颐堤港 —INDIGO— 项目介绍 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！

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1 颐堤港 —INDIGO— 项目介绍 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！
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2 目录 04 项目亮点 03 商圈分析 02 业态分析 01 项目概况

3 区位及交通 本项目位于北京市朝阳区，处东北四环与东北五环之间，与地铁14号线无缝对接，紧邻798艺术区，交通便利，通达性较强。
颐堤港位于北京市朝阳区将台路南驼房营(酒仙桥路东)，是北京市近郊区向城区过渡区域； 项目位于东北四环与东北五环之间，周边楼盘丰富； 项目毗邻798艺术区，距离中央商务区和使馆区仅15分钟车程； 道路交通方面，与四环线距离1.3公里，五环线距离2.5公里。轨道交通方面，与地铁14号线将台站无缝对接； 公共交通方面，公交酒仙桥站有20条公交线路通达； 附近有国家重要的电子信息产业基地和电子产品集散中心酒仙桥电子城科技园，邻近丽都广场和东四环，与燕莎、朝阳公园、东北四环大国际圈相生相息，周边楼盘丰富；

4 基本信息 功能组成 商业、办公、酒店 开业时间 2012年9月 开发商 太古地产有限公司 & 远洋地产控股有限公司 总建筑面积
17.6万平方米 总占地面积 5.9万平方米 商业建筑面积 8.7万平方米 B1建筑面积 约2万平方米 楼层数(商业) B1-F4 层高 地铁层、F1、F2、F4层5m/F3层6m 容积率/ 绿化率 2.98/30% 停车位 1245 停车费用 白天（7:00-21:00) 夜间（21:00-7:00) 小型车1.25元/15分 大型车2.5元/15分 小型车2.5元/0.5小时 大型车5元/0.5小时 商业 商业 办公 酒店 面积(万㎡) 比列(%) 酒店 写字楼 公园 购物中心

5 商业概况 建筑面积 8.7万平方米 层数 六层（B2、B1、1F、2F、3F、4F） 整体定位 集购物、餐饮、娱乐为一体的中高档时尚购物中心
铺位数 约180个 铺位面积 20㎡—4,000㎡ 平均租金 900元/㎡/月 出租率 95% 主力店 CGV星星国际影城、BHG精品超市

6 写字楼概况 建筑面积 5.5万平方米 楼层 24层 低区：2-13层 高区：14-23层 标准层面积 2,360㎡ 层高 2.8m 户型
300㎡—2,360㎡ 垂直交通 12部客梯（1,800kg） 平均租金 低区：280元/㎡/月 高区：320元/㎡/月 出租率 100% 入驻企业 戴姆勒、阿尔斯通、雀巢、CJ集团

7 酒店概况 east 东隅 定位：充满活力的休闲式商务酒店，使生活与工作融为一体 楼层：25层 客房数：369间
酒店管理公司：Swire hotels （太古地产附属公司） 风格：具有都会风尚的豪华酒店，并向追求个性、品味和贴心服务的旅客呈现高品质的独特体验 配套：餐厅、酒吧、健身房、游泳池 价格：800—2,200元/晚

8 区域分析 作为总建筑面积17万平米的综合项目，颐堤港涵盖写字楼、酒店、购物中心三种物业类别。其中，商业体量达到8.7万平米，占比总面积的51%，从体量和物业占比来看，属于商业为主导的综合性项目。  　　颐堤港地处酒仙桥区域，属于区域型商业，辐射半径约为3.5公里，主要辐射望京、燕莎、三里屯等区域，辐射人口约为30万。区域内，大型商业稀缺，颐堤港的落户将填补区域商业的空白。凭借优秀的建筑设计及周边良好的生态环境，颐堤港将成为东部商圈内不可多得的稀有物业，成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中心。 周边高消费人群聚集，消费力强。目前居住的主力人群为青年人，包括公司高层、白领、外籍人士、海归人员、演艺圈人士等。这部分人群教育程度较高，收入较高，消费能力较强。 交通组织发达，拥有绝对便利的交通，可以吸引大量客流。

9 业态布局 以零售业态为主导，配以餐饮和休闲娱乐等业态； 主力店：CGV影院、BHG精品超市；
特色业态：PAGE ONE特色书店、ABC Cooking Studio、可多生活馆

10 业态分析-B1 单动线设计 B1层接驳地铁，布置3300㎡精品超市、美容美发、数码体验店以及休闲类餐饮。
主要进驻品牌：华联精品超市、品厨、咖世家咖啡 写字楼 出入口 地铁站出入口 B1层面积2万平方米/35个铺位/占比19.44%

11 业态分析-F1 首层设置L形单动线，两端与冬季花园相连。在主动线上设置多出中庭，增加空间感和趣味性。 将台公园 出入口 酒店 出入口
1F层设置少量国际二线品牌，另有部分大店铺布置i.t、无印良品等快时尚品牌，整体风格以年轻时尚为主，餐饮业态围绕冬季花园布置。 代表入住品牌：Hollister︱GAP两层︱H&M两层︱ i.t︱Bauhaus 将台路 出入口 写字楼 出入口 酒仙桥路 出入口 F1层面积1.8万平方米/50个铺位/占比27.78%

12 业态分析-F2 2F层除部分1、2层套铺外，其余以国内时尚品牌为主，档次较一层有所降低。中等档次的主题餐饮围绕冬季花园布置。
代表入驻品牌：VERO MODA︱iROO︱ONLY︱至爱︱春悦  F2层面积1.2万平方米/40个铺位/占比22.22%

13 业态分析-F3 3F层主要以运动休闲、童装等品牌为主；餐饮业态布置了2600㎡的大食代及其他快餐品牌，满足写字楼商务客群的日常餐饮需求。轻餐、简餐等围绕冬季花园布置。 F3层面积1.2万平方米/50个铺位/占比27.78% 代表入驻品牌：CGV星星国际影城

14 特色业态-F4 影城 面积：约6,100㎡ 影厅：7个（可容纳1100名观众） 特色：SWEETBOX情侣座 CINESHOP电影主题概念店
SAMSUNG CLOUD WALL TWOSOME咖啡厅 除目前已开业的颐堤港四层的CGV影院外，紧临颐堤港东侧的将台公园将 建造CGV影院二期，设置IMAX影厅及4D厅。并通过长廊将影院二期与影院一期（颐堤港商场主体部分）连接起来，而形成一个完整的独具特色的CGV电影体验终端与综合文化娱乐平台。 影城

15 特色业态 ABC Cooking Studio 可多生活馆
1987年成立于日本，是日本规模最大的料理培训。业务涵盖日本料理、西餐、中餐烹饪、西点烘焙等。 目前在全国共开设八家门店。 可多生活馆 成立于1998年，是一家以家居用品、杂货类生活用品为主的零售商，品类涵盖厨具、家纺、家居、工艺品、文具、眼镜、电器等，档次较高。

16 特色业态 PAGE ONE叶一堂 PageOne是一家集书店（图书零售）与出版、发行于一体的企业。在新加坡、中国香港、中国台湾、北京、杭州、马来西亚、泰国开设了十几家零售书店，是非常有影响力的中英文书店。涵盖种类繁多的外文书、艺术及设计、建筑、时尚、摄影、旅游等书籍。 作为为具有特色的新型潮流书店，PageOne的店铺装潢年轻时尚且极具个性，每一家店都会有其独特的设计，力求让顾客享受轻松舒适的读书、购物环境。 面积需求：900-1,500平方米

17 特色业态 BHG Market Place BHG Market Place是北京华联针对本土高档消费者及居住在本土的外籍人士开办的高档超市。提供以意、法、日为中心的国际化食品，以及天然无农药公害的蔬菜、水果和来自当地农场的绿叶蔬菜、天然野生海鲜产品、上等肉类、著名厨师现场烹饪的欧洲美食、上选酒品等。 目前全国开设20家门店。 选址要求： 高端购物中心、商场 面积需求： ㎡ 层高要求：层高≥4.5m 空调设备：独立中央空调，±24° 停车位：300个以上免费停车位

18 零售业态 品牌组合：少量国际二线品牌，国际快时尚品牌，买手店，国内一线品牌； 品牌档次：少量品牌中档偏高，其他品牌多为中档；

19 餐饮业态 类别 代表品牌 快餐 麦当劳 咖啡、饮料 COSTA、星巴克、茶国 甜点 多乐之日、满记甜品 休闲简餐 新元素、荷加斯 西餐
项目共有43家各式餐饮，品类丰富，涵盖精致西餐、日式及韩式料理、特色中餐、东南亚菜以及休闲简餐等。 餐饮商户除B1层的轻餐、简餐以及高楼层的大食代、麦当劳等，其余均布置在冬季花园周边，大部分餐饮店设置外摆区，让客户在室内也能体验室外公园的休闲享受氛围，通过玻璃幕墙，观看到室外的绿色景观，客户体验极佳。 类别 代表品牌 快餐 麦当劳 咖啡、饮料 COSTA、星巴克、茶国 甜点 多乐之日、满记甜品 休闲简餐 新元素、荷加斯 西餐 Flamme、蓝蛙 日韩料理 必品阁、鯟沢亭 东南亚菜 青柠、秒Muse 粤菜 太兴、雕爷牛腩 川菜 渝乡人家 火锅 iPot火锅 美食城 大食代 其他 羲和雅苑烤鸭店、至爱餐厅、中8楼

20 入驻商户明细 楼层 业态 入驻品牌商家 4F 电影院 CGV星星国际影城 3F 零售|餐饮
阿迪达斯、babyland、美丽田园、酷圣石、哥伦比亚、匡威、迪巧克咖啡、大时代、快乐柠檬、满记甜品、爱博特、三轩可丽屋、乐兜儿童成长中心、联想、麦当劳、妙、本色棉、NC mills、耐克、欧凯蒂、QQ rice、沙乐华、西陇纤味、第五街、优芙丝 2F American Tourister、BIORCK&CO、播、Calvin Klein Underwear、C.P.U、速写、至爱餐厅、达衣岩、d'zzit、爱特爱、GAP、H&M、IROO、Jack%Jones、江南布衣、LILY、麦坎纳、ONLY、ODBO、SELECTED、春悦、Toyo Jazz、TWICE、VERO MODA 1F Azul by Moussy、Bauhaus、拌拌锅、蓝蛙、bread n butter、酷型乐、Charles & Keith、CHOCOOLATE、时间廊、DAZZLE、星展银行、DKNY JEANS、新元素、GAP、歌帝梵、G-STAR RAW、GUESS、H&M、Hercules 、Hollister、I Do、ISpace、i.t、KICKERS、MIC FASHION、米兰站、MO&CO.、丝芙兰、双妹、SLVR、SLY、斯沃琪、茶国、天梭、TOMMY HILFIGER、羲和雅苑烤鸭坊 B1 超市|零售|餐饮 BHG精品超市、屈臣氏、咖世家咖啡、Bla Bla Bra、CROCS、佰草集汉方SPA、顺电、可多、MORE、尊贵视力、OPI、叶一堂、Test Tube、TONI&GUY、九福坊、TOUGH jeansmith、多乐之日

21 商圈分布 项目周边5000m商圈 A 久隆百货 B 兆维大厦 C 恒通国际创新园 D 798艺术区 E 丽都皇冠假日酒店 F 电子城科技大厦
颐提港 A

22 商圈情况

23 项目亮点 冬季花园 建筑尺度：2,400平方米，33米挑高； 面积约5000㎡
建筑亮点：巨型玻璃屋顶，将室内空间与户外公园无缝连接，让自然光倾洒而入； 业态布局：沿冬季花园布局餐饮业态，让客户置身室内还能享受“户外的就餐乐趣”； 项目餐饮业态集中于该区域，由下至上呈阶梯状排列，所有店铺自主设计装修风格。餐饮业态多种多样，包括休闲简餐，中、西餐，韩、日料理等等。大厅中央通常设置儿童游乐区，亦可作为活动中心使用。

24 项目亮点 近17万平方米的开放式户外公园是颐堤港的又一亮点，商场室内宽敞透光的冬季花园与室外开放式户外公园，营造轻松写意的环境。此外，写字楼和酒店较多采用宽大的落地玻璃窗，不论是入住酒店的房客还是入驻写字楼的企业均可拥有多角度广阔视野。可以俯瞰户外公园及水岸的美丽风光。无论是购物、娱乐、休闲、工作都能够在一个绿色、舒适、健康的环境中进行。 室外公园

25 项目亮点 低碳 项目设置大量贯通式中庭，中庭顶部设计玻璃穹顶，自然光线通过大量通透式穹顶射入项目。除了个别装饰需要，项目走廊、广场等处在日间均可使用自然光照明。 项目采用高效节能照明设备，采用低辐射及保温玻璃，以减少热损耗并强化隔热功能。此外，在回收雨水、施工环节等等各个方面都体现了其绿色、低碳的标准。 绿色 环保

26 项目不足 外部： 由于项目地处望京区域边缘，未能享受区域发展红利。酒仙桥区域尚处于高素质人口导入阶段，现有人口消费力略显欠缺。加之周边缺少商业体，导致区域商业氛围不浓； 内部： 项目水平动线较长且多有细小支动线，垂直动线多而随机，此种动线设置增强了顾客的空间感及体验感，方便到达项目任何位置，但也对指示牌点位的设置有较高要求。本项目仅在关键点位设置少量指示牌，引导系统较为混乱。 业态及品牌方面，儿童品牌较少，缺乏儿童游乐业态。现有零售品牌较为常规，商场整体提袋率较低。 商场缺乏推广宣传活动，暖场措施也不够完善，在客流较少时显得过于冷清。 挑空：三层美食广场处紧邻挑空，餐饮味道对其他楼层有较大影响。

27 项目总结 ① 缤纷时尚购 入驻颐堤港购物中心的时装品牌，都彰显出精致和时尚的特质，颐堤港购物中心一、二层是时尚潮品的聚集地，包括欧美风格d’zzit、GAP等，日系风格SLY、Bauhaus等。多类女装品牌是很多职业女性的不错选择，将优雅与从容完美演绎，是追求高品质生活都市女性的心仪选择。 ② 幻彩靓丽购 装饰“面子”与添置新衣同等重要，颐堤港购物中心的多家商铺可以让你从头到脚焕然一新。将精湛的技艺和丰富的经验把时尚流行趋势融入到发型设计中，带来独特个人风格。还有深受国际时尚名流青睐的专业美甲品牌OPI。 ③ 动感数码购 颐堤港购物中心三层的联想品牌旗舰店，提供了最新产品供客户体验。在游戏对战区，顾客可以免费使用耳机、鼠标等选件，尽情享受逼真的战斗场面。儿童可以玩耍有触屏功能的小游戏，各个年龄层次的顾客都能在这里体验人机互动的乐趣，及高科技带来的娱乐满足感。 ④ 轻松惬意购 对于喜爱精神食粮的消费者来说，“Page One”国际书店无疑是颐堤港购物中心的又一大吸引力。店内分为英文图书区、艺术与设计区、中文图书区、儿童图书区及文具礼品区，图书总量接近10万册，其中英文原版图书占到一半以上。 ⑤ 饕餮美食购（tāo tiè） 各式精致餐厅是颐堤港购物中心的另一大特色。世界各地风味汇集于此，随时随地可以停下来享用美食。从上海小吃、陕西风味、西域人家、云贵风情等南北方经典小吃到来自日本、印度及中国台湾、香港等地带有异域情调的经典美味，真正可以让食客每次就餐都能有不同选择。 ⑥ 绿色环保购 为方便消费者来颐堤港购物与休闲娱乐，颐堤港特别开通了4条节假日免费班车路线，起始点分别在望京（广顺南大街与阜通西大街十字路口南侧）、南十里居（物美超市附近）、亮马桥（地铁10号线亮马桥站B出口向东80米）和798艺术区西南门（四号入口）。周六日及法定节假日11时至21时，消费者不仅可乘坐班车来颐堤港购物，在颐堤港满载收获后，还可坐颐堤港班车回家。颐堤港购物中心位于酒仙桥地区、由太古地产和远洋地产共同开发。

28 THANK YOU . 模板来自于