公共工程品質管理建築案例 維護管理 臺北縣政府秘書處 技正 李穎昌.

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1 公共工程品質管理建築案例 維護管理 臺北縣政府秘書處 技正 李穎昌

2 第一章 維護管理文獻回顧 第二章 案例介紹 第三章 建築物維護管理之品質 第四章 結論與建議

3 一、維護管理文獻回顧 建築物生命週期 生命週期為整個分析投資期間的時間，一般而言即為該設施由出生到死亡的時間。 評估 規劃 初步設計
細部設計 招標發包 建造 驗收 移交 營運 維護 拆除重建 項目 名稱 百分比 設計 企劃費 建設計劃費、現地調查費、用地關係費、敷地整理費、設計費、評價費、不動產取得稅、特別土地保有稅、登錄免許稅、開發權利金 0.4 建設費 工事費（建物、附屬設備、備品、構築物）、工事管理費、環境對策費、開業準備費、不動產取得稅、登錄免許稅、事業所得稅 15.8 維護 管理費 建物管理、設備管理、環境衛生管理、清掃管理、保安、警備、修繕、更新、管理費用 51.1 營運費 電費、瓦斯費、油料費、水費、污水費 32.3 既定 固定資產稅、都市計劃稅、償卻資產稅、損害保險金、借地費、一般事務費、借入金利息

4 維護管理 維護管理計畫 建築物完工營運後即進入漫長的使用期，而其使用設備也開始進入運轉期隨著運轉時日的增加，設施及設備等亦隨之老舊故障頻率漸漸提昇、安全性降低、能源損耗量隨之提高，因此適時的保養與維護極為重要，如何有效率的去使用一棟建築物，儘量減少一些無法避免的花費如能源、保全、維護、修繕等成本，必是成本考量上重要的課題。 執行、運作 檢查 日常檢查 定期檢查 診斷 法定檢查 修繕 災害檢查 更新計畫 維護管理 申請許可 紀錄

5 維護策略 1.反應式維護： 由一般目視檢測或通報系統發現破壞，而採取之維護措施。 2.預防式維護：
透過監測資料或歷史資訊來分析工程設施產生破壞之時間點，並據以訂定維護頻率。 3.積極式維護： 維護頻率訂定與預防式維護相同，但其維護方式需透過破壞原因的探討進行矯正。

6 預算編列標準 預算科目 項目 88 89 90 91 92 93 94 95 維 護 費 房屋 建築 修繕費 木造房舍 (M2) 57 加強磚造房舍(M2) 48 鋼筋混凝土(M2) 39 辦公器具 養護費(人) 1,048 根據林志棟教授「公共工程維護管理經費編審及查核制度之研究」表示建築物若以興建與維護之工程經費比例做為參考之依據時，建議得以5%~7%作為編列的參考，更進一步地分析面積與維護經費關係之後，建議在編列管理預算時可以0.3仟元/平方公尺作為參考。

7 設備使用年限 行政院主計處訂有「財物分類標準」，所稱財物，乃財產及物品之總稱：
1.財產：包括供使用土地、土地改良物、房屋建築及設備、暨金額超過一萬元以上且使用年限在兩年以上之機械及設備、交通及運輸設備及什項設備，惟圖書館典藏之分類圖書仍依有關規定辦理。 2.物品:係不屬於前述財產之設備、用具，包括非消耗品及消耗用品。 財產分類表 土地及土地改良物分類表 年限 房屋建築及設備分類表 房屋及設備 公務及營運用房屋 60 (鋼骨) 機械及設備分類表 工業機械及設備 冷凍製冷機械及設備 5~15 電氣機械及設備 輸電及配電設備 5~30 污染處理機械及設備 污水處理機械及設備 10~40 交通及運輸設備分類表 電信設備 電信線路設備 電信機械設備 6~12 什項設備分類表 防護設備 消防設備

8 建築物耗能與CO2排放量 環境負荷（Environmental Burden）是指因為人類的活動行為對自然環境造成的影響，以致於對於環境保護上產生障礙或破壞的因子，其中包括了能源及資源的消耗或是造成地球的溫室效應的氣體。 建築物耗能 年耗電量 kWh/m2．yr 空調裝置量RT/m2 燈裝置量 W/m2 行政院 139 0.05 9.7 經濟部 119 0.06 11.6 縣市政府 111 9.9 各級 學校 大專院校 83 0.021 7.4 高級中學 37 0.014 3.3 國民中學 20 0.005 2.9 國民小學 18 0.006

9 LCCO2 建築類別 年耗電量 kWh/m2*yr CO2排放量 kg-CO2/m2*yr 辦公建築 193.8 127.52 百貨建築 433.3 285.11 旅館建築 230.5 151.67 醫院建築 335.4 220.69 住宅 34 22.37 台灣建築相關產業每年的CO2排放量佔全國總排放的3成左右，7成以上能源仰賴火力發電的台灣，使用一度電能就排放約0.658kg的CO2。 由於台灣建築物新建工程之CO2排放比例較低，而日常使用能源之CO2排放比例較高之故，因此建築日常節能對策是國家CO2減量政策中最能立竿見影的一環。 台灣10F RC辦公建築生命週期CO2排放量評估

10 二、案例介紹 臺北縣幅員遼闊，10個縣轄市及19個鄉鎮，人口數超過365萬人，為臺灣第一大縣，因辦公空間已不敷使用，85年07月09日成立小組開始規劃籌建，共歷經7年半興建與4年半營運，行政大樓具以下功能： 樓層高度達140.5公尺，全國最高行政大樓，鋼骨構造之半永久性建築，使用年限超過60年，可抵抗台灣地區500年地震週期7級以上強烈地震。 採用中央監控系統，保全、門禁、消防、停車、電力控制等設備均為自動化管理的智慧型大樓。 設置監控、交控、資訊及防災中心，強化大樓本身控制並連線各鄉鎮統一指揮。 至公元2030年可提供3500位公務人員辦公需求，合署辦公減少民眾各地往返，服務450萬縣民，提供高效率、舒適便利之洽公空間。 結合縣民廣場空間成為一景觀、休憩、疏散、防災、集會多功能之活動場所。

11 建築物規劃 樓層 面積 空間用途 地下4層 14015.91 防空避難室兼停車空間 備品庫房 地下3層 13652.26 停車空間 地下2層
停車空間、機房 地下1層 金融分支機構、郵局、日常用品零售業、服務業 高壓變電、弱電、污水、電信、空調機房 第1層 公眾展示空間、辦公室、日常用品零售業、服務業 服務中心、書局、咖啡廳 第2層 辦公室、公眾展示空間、會議廳、集會堂 監控中心、幼稚園 第3層 辦公室 多功能集會堂 1300人 第4層 簡報室 大會議室300人 第5層 第6層 大禮堂 1000人 第7層 第8層 員工餐廳 消防機房、空中花園 第9層 防災應變中心 第10層 交通控制中心 第11~14層 第15層 中繼機房、自來水 第16層 資訊中心、消防機房 第17層 第18層 縣政會議室 第19層 第20層 檔案室 第21層 第22層 第23~26層 消防機房 第27~29層 第30層 辦公室、員工活動中心 第31層 員工活動中心、機房 第32層 916.32 暸望台 多媒體放映室 第33層 440.17 餐廳 屋突1 279.42 屋突2 253.96 直昇機停機坪

12 高層建築物定義與特性 建築技術規則設計施工篇第227條規定，建築物的高度超過五十公尺或是樓層數超過十五層樓者，都稱為高層建築。 節 條 內容
第一節 一般設計通則 228 總樓地板面積與留設空地之比 245 配管立管層間變位 229 依落物曲線距離退縮建築 246 維修及更換空間 230 地下各層最大樓地板面積 第四節 建築 設備 247 管材不燃材料防火措施 232 設置專用出入口緩衝空間 248 設備層之機械設備避震耐燃 233 設置緊急進口 249 給水水箱水平變位 234 出理論分析及結構試驗 250 給水設備保持水壓。 第二節 構造 235 動力分析檢討 251 供消防隊專用之連結送水管 236 風力地震力二次力矩層間位移 252 中繼幫浦 237 基礎受地震力、風力上浮或傾斜 253 航空障礙燈。 238 極限層剪力強度 254 避雷設備雷電側擊 240 韌性 255 供電信機構裝設通信設施 241 設置二座以上之特別安全梯 256 防災設備電線電纜防火時效 第三節 防火避難設施 242 昇降機道及梯廳獨立之防火區劃 257 電梯數量及載容量 243 50公尺或16層以上燃氣設備限制 258 設置火警自動警報設備 244 50公尺或16層以上設緊急昇降機 259 設置防災中心

13 防災中心 建築技術規則第二百五十九條規定高層建築物應設置防災中心，其顯示裝置及控制應設於防災中心，而高層建築物高度達二十五層或九十公尺以上者，其防災中心並應具備功能如下： (1)各種設備記錄、監視及控制功能。 (2)設備運動功能。(3)動態資料功能。 (4)火災處理指導。(5)逃生廣播功能。 (6)配合系統型式提供模擬之功能。 照明設備 監控系統 送排風設備及換氣 電腦感應卡片 門禁設備系統 1.樓梯間照明回路定時及緊急控制，現場自動切換開關控制 2.屋外及庭園照明回路定時控制，配合大樓造型夜間景觀設計 1.送風扇定時開/停及節電週期運轉控制 2.排風扇定時開/停及節電週期運轉控制 3.空氣新鮮度監視 4.送排風扇自動定時開列保養工作單 1.各機房設置門禁設備，僅供維修服務使用 2.各單位主管辦公室，職階區出入管制 3.各電腦室，職階區出入管制 4.防災指輝中心縣長辦公室，職階區出入管制 火警消防排煙設備 電力設備及緊急發電設備監控系統 給排水設備 1.火警區域迴路監視 2.撒水區域迴路監視 3.停車場水霧或泡沫區域迴路監視 4.消防幫浦運轉監視 5.撒水幫浦運轉監視 6.消防管路水壓偵測 7.進風,排煙機運轉監視 8.進風排煙機定期起動 1.契約容量計算分析 2.每日契約容量統計 3.契約容量高限控制 4.尖離峰用電差價控制 5.供電品質功率因數監視分析自動補償控制 6.緊急發電機定時起動測試油位低限監視 7. ATS狀態監控 8.設備時間程序控制 9.高壓開關設備監控 1.地下蓄水池水位預警監視 2.水箱水位預警監視 3.中繼水池水位監視 4.污水池水位監視 5.廢水池水位監視 6.中水池水位監視 7.給污廢水幫浦離峰運轉控制 8.幫浦交替運轉記錄定時開列保養工作單

14 國內一定規模以上建築物，採使用單位自行管理與專業廠商管理兩種方式合併方案，擷取兩種方式之優點，由使用單位之管理人員負責督導現場各項管理事務，而技術上各項作業，則交由專業廠商進行各項設施維護， 亦可降低成本。 本府行政大樓 ○○市政府 ○○機場 二期航廈 ○○醫院 ○○聯合 辦公大樓 建築概況 地上33 地下4層 地上12 地下2層 地上4 地上15 地上18 地下3層 樓地板面積（m2） 174,913 196,684 280,000 260,850 93,751 複雜性 系統設備複雜 系統設備簡單 設備建置 成本 約12億2,600萬 約16億 約80億 約26億 約4億2,000萬 機關編制 10 23 48 77 15 履約年限 2＋1 1＋1 3＋1 無 需求人數 37 38 156 維護費用 16,950,000 15,660,000 72,240,000 42,192,000 1,687,600 人/月 41,755 42,131 42,450 45,000 64,375 例假日 中控室7員 中控室4員 中控室2員

15 三、建築物維護管理之品質與成效 設施管理是結合商業、行政、建築、行為科學與工程等領域的知識，使人們及組織的工作能夠與場所相互協調運作。
維護管理之目標，有以下幾點： 1.增加資產之使用壽命 2.保證使用者之舒適感 3.設備可以在緊急使用時運作 4.確使每一個人使用設施時之安全性 5.確定設施能在最佳之可用狀態下，及獲得最大可能之投資效益 維護 壽命 成本 舒適 節能 效益 安全

16 品管制度 品質評鑑 評鑑查核 評鑑 查核 機關品質保證 督導抽查 建立品管組織 訂定品質管理計畫(工作說明書) 查證材料設備 查核維護作業
記錄建檔保存 廠商品質管制 執行管制 成立品管組織 訂定維護要領 訂定維護品質管理標準 訂定檢測程序 自主檢查表 建立文件紀錄管理系統

17 管理組織 科長 設施維護組 行政管理組 安全防護組 機電設備 監控。 檢視維修 電力照明、 電梯、空 調、給排 水設施。
機電設備 監控。 檢視維修 電力照明、 電梯、空 調、給排 水設施。 空調主機、 高壓電力、 不斷電系 統、發電 機系統保 養。 電話總機、 播音設備， 電子看板 維護。 大樓叫修 處理。 土建設施 修繕。 行政管理組 各項管理 費用簽核。 環境清潔 及美綠化。 大禮堂、 中庭、廣 場場借。 員工餐廳、 書局、幼 兒園等督 導。 公用區域 管理維護。 播音、公 佈欄、電 子看板管 理。 安全防護組 門禁管理。 維護消防 設備確保 公共安全。 警衛隊督 導管理。 定期訓練 及安全講 習。 緊急危難 處置應變。 停車場管 理。

18 派駐之技術工作人員，須具有相關設備操作、維護專長，其中甲級電匠4人、乙級電匠2人、消防設備士1人、乙級空調技術士2人、勞工安全衛生管理1人，總計38人接受管理單位工作管理及監督，定期教育訓練及演習。
專案經理 機電顧問 監控組 電氣*2 空調*2 弱電*2 消防*2 夜間*2 維護組 電氣*6 空調*6 弱電*3 消防*3 給排水*3 裝修*2

19 設備維護分項及訂定維護要領 電氣 緊急發電機系統 UPS不斷電系統 高低壓電氣設備 電氣間設備 照明系統 動力系統 配電盤檢查及負載分析
弱電 辦公室電話機及線路 監視錄影機設備維護 門禁讀卡機維護 子母鐘設備維護 停車場計數設備維護 資訊水平佈線及機櫃 避雷設備之檢修保養 消防 消防泵浦 消防栓箱及滅火器 自動警報逆止閥及查驗管 泡沫原液及混合比例器 一齊開放閥手動起動閥 撒水頭及泡沫撒水頭 FM200氣體滅火設備 極早期火警偵測設備 避難逃生設備 空調 冷凍空調主機 冷卻水塔 區域循環水泵 冰水滷水冷卻水泵 儲冰槽 魯式鼓風機 板式熱交換器 全熱交換器 各式空調箱 可變風量終端箱(VAV) 補給膨脹水箱 變頻器 可變冷媒流量送風機 冰水小型送風機 各式送、排風機 各式濾網 給排水 中水回收設備 路上式揚水泵浦 沉水式泵浦 飲水機及熱水器 衛生器具設備 給水及淋浴設備 噴灌泵浦 水舞噴泉設備 組合式水箱設備 建築裝修 帷幕牆單元 防火被覆 防火漆 輕隔間 泥作 室內牆面複合石材 油漆 暗架天花板 礦纖天花板 金鋼砂耐磨地坪 PVC地磚 橡膠止滑地磚 門及五金工程 門禁設備工程 停機坪工程 洗窗機工程

20 訂定檢測程序及自主檢查表

21 空調設備-冰水(滷水)主機 A.每日上下午各一次重點巡視並記錄運轉狀況(滷水機製冰時增加一次) 1.受電電壓紀錄 2.負載電流紀錄 3.檢查各安全及運轉控制是否正常 4.檢查及紀錄運轉時之油溫、油壓、水溫、水壓、油位、進出蒸發器及冷凝器之溫度及壓力 5.檢查轉動部分是否有異常震動及雜音 6.檢查管路及接頭有無漏油、漏水 7.正常運轉或停機時由各視窗觀察冷媒及冷凍油液位是否正常 8.檢查冷凍機油位、顏色正常否 9.檢查安全放氣閥 10.運轉時數計錄 11.經常保持機房清潔及設備外觀擦拭 B.每週定時紀錄維護工作 1.安全閥檢測探漏 2.壓縮機馬達工作溫度測試紀錄 3.PROGRAMING SETTING 操作測試 4.控制點設定檢查 5.冷媒系統探漏 6.儲水槽必要時保持儲水狀態 C.每月定期保養、維護工作 1.軸承牛油補充 2.檢查馬達測試 3.檢查及調校潤滑系統 4.測試冷媒有無洩漏 5.檢查及調校各安全閥及運轉控制器 6.檢查溫度表及壓力表，必要時更換 7.檢查清潔

22 螺旋式冰水主機運轉紀錄表 紀錄日期 主機編號 記錄項目 上午 下午 夜間 參考值 一號壓縮機高壓 Psig 220 一號壓縮機低壓 50
R相電流 A <180 S相電流 T相電流 運轉容量 0~1 共5段 二號壓縮機高壓 205 二號壓縮機低壓 運轉時數#1 小時 漸增 運轉時數#2 冰水入水溫度 ℃ <11 冰水出水溫度 >5 冰水入水壓力 Kg/cm 8.2 冰水出水壓力 7.8 冷卻水入水溫度 29 冷卻水出水溫度 33 冷卻水入水壓力 7.2 冷卻水出水壓力 6.8 異常震動噪音 自判 無 異常狀況說明 主辦單位 專案經理 維護組長 維護人員

23 項目 法令 主管 機關 申報 週期 費用 建築 建築物公共安全檢查簽證 營建署 工務局 1次/2年 10萬元 建築物昇降設備檢查 1次/年
建築法 建築物公共安全檢查簽證及申報辦法 營建署 工務局 1次/2年 10萬元 建築物昇降設備檢查 建築物昇降設備設置及檢查管理辦法 1次/年 含維護費用1,100萬 消防 消防安全設備檢修及申報 消防法 消防法施行細則 各類場所消防安全設備設置標準 消防署 消防局 2次/年 45萬元 高壓電 用電設備檢驗 電業法 專任電氣技術人員及用電設備檢驗維護業管理規則 能源局 建設局 含維護費用 80萬元 弱電 自用發電設備發電事項報告表 自用發電設備登記規則 依頻率 40萬 電信 無明確規定 電信法 建築物電信設備及空間設置使用管理規則 電信總局/NCC 無 90萬 空調 冷凍空調業管理條例 工業局 滷水主機75萬 冰水主機70萬 濾網77萬 飲用水 飲用水連續供水固定設備使用及維護 飲用水設備水質檢驗 飲用水管理條例 飲用水管理條例施行細則 飲用水連續供水固定設備使用及維護管理辦法 環保署 環保局 4次/年 排水 建築物污水處理設施清理及放流水標準 水污染防治法 廢棄物清理法 環境保護專責單位或人員設置及管理辦法 80萬

24 材料備品管理 維護方式 修繕地點單號 使用材料 □巡檢□維修單■電話叫修 090241 □無耗材□領料單■維修車；品名AA0005*1
□巡檢■維修單□電話叫修 090242 ■無耗材□領料單□維修車；品名 090243 090244 □無耗材□領料單■維修車；品名AA0038*1 090245 090246 ■巡檢□維修單□電話叫修 090247 090248 090249 □無耗材□領料單■維修車；品名AA0037*1 090250 090251 □無耗材□領料單■維修車；品名AA0056*1 090252 □無耗材■領料單□維修車；品名CE0007*3 090253 090254 備註 秘書處 維護廠商 9/22AA0005併在今日銷貨 科長 承辦 倉管 經理 組長 維護人員

25 降低成本 房屋建築 養護費 內外裝修繕養護、油漆粉刷、保固期過後門窗修繕保養、公安及消安檢修申報等（公安兩年申報一次)共270萬
2,700,000 委辦費 機電保養委外1,680萬元 16,800,000 設施及機械 設備養護費 水電空調備品採購500萬 檢驗 1.高低壓設備（半年1次）80萬元 2.昇降（1年1次）80萬元 3.消防設備測試（半年1次）45萬元 4.污水排放許可（半年1次）45萬元。 保養 1.升降設備保養1,100萬 2.電力：發電機年度保養40萬、UPS設備保養90萬 3.空調：滷水主機保養75萬、冰水主機保養70萬、空調小主機、氣冷式冰水機保養共8萬、空調箱及地下室通排風機濾網77萬（空調箱117只、通排風機24只） 4.電信：交換機設備保養90萬 5.給排水：污水處理設備操作保養80萬、飲水設備保養及耗材40萬、汙廢污水坑清理20萬 6.電子看板保養400萬 28,400,000

26 書局、便利商店、理容院、員工餐廳、瞭望層餐飲、廣場商店街
保險費 火險及公共意外責任險 2,900,000 物品 1.衛生紙80萬元、洗手乳5萬元。 2.清潔劑、殺蟑劑、噴效、消毒水42萬元 3.扁紙杯10萬元、雨傘套4萬元。 4.衛生紙盒、洗手乳機台、煙灰筒、垃圾桶43萬元 5.除油劑、消毒酒精、防颱用品30萬元。 6.文具用品（含電腦設備耗材）10萬元。 7.停車證及貼紙製作10萬元。 8.緊急發電機油料15,000公升60萬。 9.指標、門鎖、馬桶、窗簾、車道檔桿、防撞護墊等30萬元。 10.國旗及標誌旗15萬元，貼紙、手電筒、魚飼料等21萬元。 3,640,000 委辦費 會議中心視訊音響委外420萬元。 4,200,000 一般事務費 1.行政園區清潔維護1,500萬元。 2.外牆清洗90萬元。 3.室內公共空間盆栽租賃125萬元。 4.辦理防護團作業50萬。 4.地墊租用200萬元、滅鼠防治100萬元。 5.立牌、告示牌、佈告欄15萬元。 6.其他(如化糞池清理、撞球檯桌布更換 等)150萬元。 7.簡介印刷、方向指標、海報、電話分機一覽表、公務表格、須知50萬元。 23,184,000 權利金 書局、便利商店、理容院、員工餐廳、瞭望層餐飲、廣場商店街 18,650,000 場地出租 自動販賣機、ATM、銀行郵局、基地台 2,320,000 使用規費 會場租借使用費、員工停車場收費 14,140,000

27 確保安全 消防法第13條一定規模以上供公眾使用建築物，應由管理權人，遴用防火管理人，責其製定消防防護計畫，報請消防機關核備，消防防護計畫應包括下列事項： (1).自衛消防編組：編組滅火班、通報班及避難引導班，員工50人以，增編安全防護班及救護班。 (2).防火避難設施之自行檢查：每月至少檢查一次。 (3).滅火、通報及避難訓練之實施；每半年至少應舉辦一次，並應事先通報當地消防機關。 (4).火災及其他災害發生時之滅火行動、通報聯絡及避難引導等。 (5).消防安全設備之維護管理。 (6).防災應變之教育訓練。 (7).用火、用電之監督管理。 (8).防止縱火措施。 (9).場所之位置圖、逃生避難圖及平面圖。 (10)其他防災應變上之必要事項。 5月 消防訓練 7月 防汛演習 9月 萬安演習 11月避難疏散

28 駐警安全維護 哨位 警力 派遣時間 平日服勤時數 假日服勤時數 備註 1 南大門哨 2 0000~2400 240 96 北大門哨
0600~2200 80 32 併入巡邏 3 東側門 - 取消 4 西側門 5 低樓層迴廊 6 東側停車場入口 秘書處替代役 7 西側停車場入口 8 監控室 120 48 9 值班櫃檯 10 巡邏 360 144 11 縣長室 160 12 隨扈 專責 13 女警 警局支援

29 發揮效益 項目 廠商 坪數 金額/年 適用情形 書局 新學友 101.04 45萬 採購法/委託經營 便利商店 全家 63.27 301萬 理容院 福臨門 39.09 66萬 花店 園鄉 9.55 24萬 員工餐廳 凱撒 648.72 826萬 咖啡廳 晶宴 290.19 408萬 瞭望層餐飲 26.2 67萬 小吃店 77.5 128萬 自動販賣機 黑松 1 6萬 財產法/場地出租 ATM 臺灣銀行 7萬 銀行郵局 銀行郵政 54.22 規費法/使用規費 基地台 中華電信 4 174萬 會場使用費 6,164 848萬 停車場收費 5,664 566萬 1.採購法 採購法第99條：「機關辦理政府規劃或核准之交通、能源、環保、旅遊等建設，經目的事業主管機關核准開放廠商投資興建、營運者，其甄選投資廠商之程序，除其他法律另有規定者外，適用本法之規定」。 2.財產法 非政府委託民間經營管理，僅單純場地出租使用（非公用不動產）依「國有財產法」第28條但書規定，在不違背事業目的或原定用途下，得提供使用並為收益。 3.規費法 依據規費法規費分為行政規費及使用規費。機關學校交付特定對象或提供其使用公有道路、設施、設備及場所可徵使用規費。

30 節能減碳 節約能源推動小組編組架構 (一)執行單位成立節約能源推動小組，由副首長擔任召集人，並派員擔任能源管理人員，每
年擬定節約能源目標與工作計畫，並編列預算執行。 (二)採責任分區管理制度，各執行單位使用空調與照明場所應劃分責任區域，並建立節能措 施責任區域負責人名單。 (三) 依經濟部通知日期內至經濟部能源局網站( 副秘書長 召集人 能源管理人員 科長 設施維護組 股長 行政管理組 會計主管 人事主管

31 行政大樓之電力系統係向台電申請雙饋線供電(一為一般之高壓綜合用電，二為經常備用電力)，台電供電電壓22
行政大樓之電力系統係向台電申請雙饋線供電(一為一般之高壓綜合用電，二為經常備用電力)，台電供電電壓22.8KV，電力變壓器合計總容量24,500KVA 分類 夏月（元） 非夏月（元） 基本電費 每瓩每月 經常契約 223.6 166.9 非夏月契約 - 週六半尖峰契約 44.7 33.3 離峰契約 流動電費 每度 週一 至週五 尖峰時間0730~2230 2.32 2.24 離峰時間2230~0730 0.91 0.84 週六 半尖峰時間0730~2230 1.42 1.35 週日離峰日 離峰時間

32 平均電價2.17元/KWh 總度數成長4.2%，總電費成長3.6% 無超約附加費 單位面積耗能為165 KWh/m2.yr。 月份 契約容量
最高需量 尖峰用電度數 離峰用電度數 總用電度數 電費金額 96.01 6,000 5,000 1,108,000 705,600 1,940,000 4,189,681 96.02 5,056 1,112,800 731,200 1,991,200 4,257,495 96.03 4,648 792,800 712,000 1,591,200 3,466,612 96.04 5,040 1,071,200 750,400 1,967,200 4,167,130 96.05 5,296 1,108,800 646,400 1,904,000 4,187,752 96.06 5,824 1,331,200 888,800 2,396,000 4,869,806 96.07 5,864 1,316,800 862,400 2,358,400 5,302,513 96.08 5,968 1,524,000 861,600 2,532,800 5,785,311 96.09 5,928 1,605,600 992,800 2,760,000 6,087,135 96.10 5,632 1,250,400 806,400 2,172,800 5,081,062 96.11 1,276,800 928,000 2,403,200 4,871,620 96.12 5,160 1,189,600 791,200 2,097,600 4,409,083 平均電價2.17元/KWh 總度數成長4.2%，總電費成長3.6% 無超約附加費 單位面積耗能為165 KWh/m2.yr。

33 空調系統用電 單位面積空調裝置量為0.054 RT/m2 空調設計採用之系統
(1) 設計採用一般空調及儲冰系統共同運轉模式，可利用晚上離峰電力製冷，並將冷能以結冰方 式儲存，在白天溶解釋放出低溫以供應空調負荷，若負載超過主機白天亦可運轉於一般空調 模式，並結合溶冰效能可因應夏日尖峰高負荷。 (2) 儲冰系統特性： a.轉移用電時間，平衡電力負載，可抑制夏季尖峰用電，停電時可繼續供應空調。 b.加大冰水輸送之溫差，減少管徑、泵浦流量，減少冷卻水塔容量與設備面積。 c.降低契約容量，節省每月基本電費。 d.降低用電度單價─尖峰每度2.32元，離峰0.91元。 項次 項目 熱負荷量〈RT〉 室內負荷分析百分比 1 燈光熱負荷 707.8 17.7% 2 設備熱負荷 593.1 14.8% 3 人員熱負荷 1,023.5 25.5% 4 外氣熱負荷 1,951.4 29.3% 5 建築外殼及其他 506.9 12.7% 空調分析負荷4782.7RT 設備容量5,160RT(一般空調4,160RT,儲冰槽1,000RT)，空調面積95,707平方公尺，故單位面積空調裝置量為0.054RT/m2。 單位面積空調裝置量為0.054 RT/m2

34 合計68,471千瓦小時/天 合計34,451千瓦小時/天 運轉 模式 設備名稱 電壓 輸出 馬力 時數 夏季（白天） 滷水主機BCH-1
BCWP-1 BCHP-1 板熱交換器HEX BZP（1,2） CZP（1,2） 超冰區域泵4台 超冰中繼泵2台 冷卻水塔CT1,2 冰水主機CH-1 冰水主機CH-2 CHP-1 CHP-2 CWP-1 CWP-2 冷卻水塔CT3,4 冰水區域泵4台 冰水中繼泵2台 4160V 380V 4160V 380V 380V 380V 380V 380V 380V 540KW 60HP 30HP 25HP 50HP 320KW 580KW 40HP 15HP 11HR 15HR 13HR 冬季（白天）` 14HR 夏季（夜間） 滷水主機BCH-2 BCWP-1,2 BCHP-1,2 冷卻水塔CT3 區域泵 4台 中繼泵 2台 690KW 300KW 9HR 冬季（夜間） 冷卻水塔CT1,2冰水主機CH-3 CWP-3 CHP-3 150KW 20HP 10HP 8HR 合計68,471千瓦小時/天 合計34,451千瓦小時/天

35 照明系統用電 單位面積照明用電密度13.58 W/ m2 合計19,569千瓦小時/天 燈具 區域 容量 比例 開/閉時間
用電度數/千瓦小時 停車場 照明 93,250W 4.31% 1.B1：24小時常開 2.B2：車位燈07:00~18:00，車道燈05:30~00:00 3. B3、B4：車位燈07:30~08:30、17:00~18:00，車道燈05:30~00:00 複金屬燈85只*150W*12小時=153 複金屬燈545只*100W*12小時=654 日光燈650只*40W*5小時=130 5% 梯廳 531,700W 24.6% 1.梯廳：06:00~22:00 2.梯間：24小時常開 筒燈8,850只*26W*9小時=2,070.9 層板燈7,540只*40W*6小時=1,809.6 20% 辦公室 828,900W 38.34% 由各樓層自行控制 日光燈11,310只*80W*9.5小時=8,595.6 筒燈2,640只*52W*9小時1,235.5 50% 戶外景觀 262,801W 12.15% 1.戶外照明17:00~23:00 2.柱頭燈、街燈、皇冠燈17:00~05:30 3.公共藝術牆17:00~23:00 投射燈262,801W*5小時=1,314 7% 一樓大廳 54,734W 2.53% 1.日光燈24小時常開 2.筒燈05:30~23:00 3.南大門筒燈17:00~23:00 54,734 W*16小時=875.7 4% 其它照明 389,850W 18.03% 389,850W*7小時=2,729 14% 單位面積照明用電密度13.58 W/ m2 合計19,569千瓦小時/天

36 四、結論與建議 結論 1.建造費與維護費用基準 2.公有高層建築物耗能
建造費與維護費用基準依規模、類別及使用特性皆有所不同， 本案建造費用相當33,434元/平方公尺，略高於主計處共同性費用編列基準鋼骨結構建造費31,000元/平方公尺（90年/26層以上） ；本案每年維護費47,900,000元，設備維護管理費300元/平方公尺 2.公有高層建築物耗能 我國政府機關單位面積耗電量平均137.1KWh/m2.yr值比日本平均128KWh/m2.yr僅略高9%，本府行政大樓單位面積耗電量165 KWh/m2.yr，相當每年17,190噸的CO2排放。 單位面積年耗電量kWh/m2yr 單位面積空調裝置量RT/m2 單位面積日光燈裝置量 W/m2 行政院及所屬機關 139 0.05 15 本府行政大樓 165 0.054 13.58

37 建議 1. 規劃設計階段落實節能減碳設計 台灣地區地狹人稠，資源缺乏，絕大多數能源仰賴進口供應，國際原油價格動盪、夏季限電及地球溫室效應日趨嚴重等問題，能源日益珍貴，高層建築物因耗能甚鉅，國內的綠建築標章9項評估指標中的二氧化碳減量指標及日常節能指標觀念應於規劃設計階段予以落實。 2.導入建物維護管理系統 建物維護管理系統(Building Maintenance Management System) 對工作任務、人員、設備、設備所需之零件等基本資料進行資料庫方式之管理、利用排程分析方式來決定固定週期之維護流程，具備檢測模式與以成本為導向之分析模式，且能統計計算每工作任務所需之工人小時、零件及未指派工作等，高層建築物設備繁複且專業，導入BMMS可使管理更有效率。 3.一定規模以上建築物辦理品質管理作業 建築物達一定規模以上，參考公共工程品質管理制度，建築物維護管理單位辦理品質管理作業，設立品管組織，訂定品質計畫，並由主管機關查核。

38 4. 專業維護管理人員的培養 一般維護人員對於專業的設備維護或是複雜的電腦監控系統的操作普遍無法充分掌握，應透過辦理教育訓練及演習，有計畫、有組織的進行專業維護管理人才的培育；並訂定維護手冊將圖說、規範、操作手冊、標準作業程序、各系統之運轉特性、技術資料等相關文件納入，將資料及經驗傳承，如此高層建築物使用管理維護方能更為完善。 5.配合政府節約能源措施 經濟部能源局業頒訂「加強政府機關及學校節約能源措施」，藉由政府機關及學校率先推動節約能源，落實全民節約能源行動，使各政府機關及學校用電與用油量以不成長為原則，每年擬定節約能源目標與工作計畫，編列預算執行，採責任分區管理制度，定期抄錄各電表用電量及量測各責任區域空調溫度並進行設備系統維護檢查，檢討內部各單位責任區域之執行情形，並追蹤、分析用電差異原因及擬定改善對策。

39 簡報結束 敬請指教