2015年12月14日-2015年12月20日 缩略版.

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1 2015年12月14日-2015年12月20日 缩略版

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4 市场行情丨普通住宅成交 本周五区成交量继续攀升，超10万方，再创近12周新高，而闽侯成交量则继续4周下滑；成交均价方面，五区本周回归到中等水平位，闽侯受【中海寰宇天下】影响明显回升，再次逼近1万元每平。 五区：本周普通住宅成交945套，成交面积10.51万㎡，环比增长7.07%；成交均价14408元/㎡，环比上涨26.9%；成交主力为 【闽江世纪城】，其本周共计成交86套，成交面积10945㎡，成交均价14397元/㎡。 闽侯：本周普通住宅成交236套，成交面积2.26万㎡，环比下滑18.86%；成交均价9746元/㎡，环比上涨3.37%；成交主力为【中 海寰宇天下】，其本周共计成交47套，成交面积4488㎡，成交均价12679元/㎡。 。 单位：万平方米，元/平方米

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6 开盘监测丨开盘地图 本周仅【海峡传媒港】一个项目开盘。 海峡传媒港 去化表现 80-100% 60-80% 40-60% 0-40%

7 开盘预测丨开盘地图 【保利西江林语】将于近期开盘。 保利西江林语

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9 政策资讯 榕出台养老设施布局专项规划 5年后9成老人居家养老 旧宅改扩建纳入棚改范围 可统购商品房用于安置
旧宅改扩建纳入棚改范围　可统购商品房用于安置 由市城乡规划局与市民政局联合委托编制的《福州市养老设施布局专项规划》，日前获市政府批复。该规划期限为2013~2030年，对市域范围养老设施布局作了详细规划。 规划分市域和中心城区两个规划层次。在市域层次上，提出各区县（市）养老床位配建标准和床位规模；在中心城区层次上，以养老机构规划为重点，对各类养老服务设施规划布局。 按照规划，到2020年，我市将实现“9064”养老服务设施规划发展目标，即：到2020年实现90%的老年人在社会化服务协作下通过家庭照顾养老，6%的老年人通过政府购买社区照顾养老，4%的老年人入住养老机构集中养老。 12月16日获悉，我省各市、县政府可以统购商品房或组织被征收人“团购”商品房用于安置，采取由房地产企业与项目所在地政府征收部门签订“统购”“团购”优惠协议、承诺优惠幅度的办法进行操作。 省政府出台关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作的实施意见，进一步拓展棚户区改造范围，完善和明确棚户区界定标准。在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，将三个类别一并纳入城镇棚户区改造范围：城市危房改造、城中村改造；城市规划区内的石结构房屋改造；城市旧住宅区综合整治中的居民住房改建、扩建和翻建等。 意见提出，要大力推进实物安置向货币安置转变，缩短安置周期，节省过渡费用，让群众尽快住上新房，享有更好的居住环境和物业服务。各市、县要结合实际，综合考虑当地商品住宅库存情况和居民意愿，按照原则上不低于50%的比例确定本地区棚改货币化安置目标。商品住宅库存量大、消化周期长的市、县，要进一步提高货币化安置比例。 意见提出，要大力推进实物安置向货币安置转变，缩短安置周期，节省过渡费用，让群众尽快住上新房，享有更好的居住环境和物业服务。各市、县要结合实际，综合考虑当地商品住宅库存情况和居民意愿，按照原则上不低于50%的比例确定本地区棚改货币化安置目标。商品住宅库存量大、消化周期长的市、县，要进一步提高货币化安置比例。我省将搭建被征收人选购商品住房服务平台。 福州拟2020年开始试点“多校划片” 主要针对初中校 据了解，目前我省推出义务教育小片区管理，但该模式是将设区市所辖区及县（市）城区义务教育的服务区划分为若干个小片区，以片区内的优质校为龙头捆绑周边一般校，实行“师资互派、资源共享、统一教学、捆绑考核”的管理模式，通过整合片区内义务教育学校资源，提高片区内薄弱学校的办学水平。像鼓实学区就有鼓楼实验小学、屏山小学、中山小学3所学校，但这几所学校仍是各自划片招生。 福州市拟于2020年开始试点的“多校划片”政策主要针对的是初中校，市教育局以初中新生招生数和小学毕业生基本相当的原则，试点对部分优质初中和其他初中划定同一招生范围，即多所初中校捆绑若干所对口小学。 福州系统性研究海绵城市 三江口片区新店成试点 世茂集团与美国梦工厂合建游乐园将落地福州龙祥岛 19日下午，“人水和谐·海绵城市”论坛在我市举行，住建、环保、水利等部门与地区代表以及专家学者以“建设自然积存、自然渗透、自然净化的海绵城市”为主题，积极“论道”。记者了解到，我市目前正积极进行系统性海绵城市研究，试点三江口片区专项规划正在编制。 12月18日消息，由世茂集团联合美国梦工厂共同打造的世茂梦工厂游乐园，初步确定在福州仓山区的龙祥岛落地，该项目预计投资236亿，但具体的规划等尚未公布。 据悉，该游乐园是世茂在福州的第二家游乐园，预计将于2016年5月开业的石狮茂险王主题乐园不仅是世茂在福州的首家游乐园，也是世茂集团的第一座主题乐园项目。 世茂茂险王主题乐园将成为中国首座IP主题乐园，高达110米，石狮首座、泉州最高的摩天轮预计于2016年4月16日点亮全城。 了解到，世茂集团的主题乐园战略显示，未来3到5年之内世茂将兴建10个主题乐园。

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11 市政规划 乌龙江大道(上街段)明年动建 集交通防洪等功能 马尾大桥2017年完工 2018年榕公交出行分担率达4成 增3000台新能源车
乌龙江大道(上街段)明年动建　集交通防洪等功能 马尾大桥2017年完工 14日从闽侯县乌龙江大道（上街段）项目指挥部获悉，闽侯将规划建设乌龙江大道（上街段），目前正抓紧项目前期工作，有望明年内动建。这意味着，上街大学新区将新增一条集交通、防洪、景观等功能为一体的滨江生态市政大道。 根据规划，乌龙江大道（上街段）项目位于闽江下游乌龙江西岸，北起侯官水闸经碧水琴湾 南接高新区后庭水闸，全长约7公里。项目规划分三段，即绿意连城段、江景润城段、江韵染城段，总投资18亿元。 福州马尾大桥及南北接线工程由主桥、南连接线和北连接线3个部分组成，是连接马尾与仓山南台岛的重要通道。工期总体目标30个月，预计2017年年底完成，目前北岸主桥已完成46根桩基浇筑,主15#墩钢围堰已施沉完毕，正架设承台钢筋，12日浇注底层承台；南岸主桥已完成全部主栈桥、支栈桥、钻孔平台的搭设，并完成54根桩基浇筑。跨江段桩基累计完成100根，占比38.1%。 2018年榕公交出行分担率达4成 增3000台新能源车 福州软件园将建永泰分园　落户天门山规划2000亩 “绿色交通·一带一路”论坛19下午在榕举行。了解到，目前福州市区公交车辆已达到3500多辆，公共交通出行分担率达到26.21%。当前，全市正按照“公交都市”目标，继续发展公共交通，预计到2018年，新增清洁能源和新能源车辆3000标台，公交出行分担率达到40%。同时，打造公共交通配套设施，计划到2018年，建成公共车辆充电桩450个，以满足公交车的充电需求。 鼓楼区与永泰县山海协作挂钩帮扶工作再放实招——由双方合作开发建设的福州软件园永泰分园现已完成选址工作，将在永泰县天门山景区主路边（中海创产业园对岸）落户。鼓楼与永泰已签订相关合作协议。 项目规划总面积约2000亩，首期用地约300亩，将利用鼓楼区、福州软件园成熟的产业政策，招商引资、孵化器创业平台和投融资服务平台等人才技术和服务平台优势开发建设。首期由鼓楼区投资约13.5亿元，打造IT产业研发场所、IT相关产业终端产品生产基地。第二期由鼓楼区和永泰县共同投资建设，第三期由鼓楼区、永泰县分别投资建设，福州软件园永泰分园管委会负责招商、运营和管理。 数字福建云计算中心明年10月建成 据了解，数字福建（长乐）产业园是福建省大数据产业重点园区，该园区一期启动区用地面积1150亩，总投资约46亿元，项目全部建成并投入运行后，可吸纳100家高新技术企业入驻，总产值将超过100亿元，提供近万个就业岗位。目前，园区内智慧中心项目主体工程已投入使用；研发大楼主体工程已完成；智慧社区人才公寓其中10栋已封顶；数字福建云计算中心一期主体工程已封顶，计划2016年10月建成；数字福建云计算中心（社会和企业云）12月初已动工建设，将于2016年10月建成运营。 京台建闽高速18日通车　福州驾车去古田仅40分钟 14日获悉，有着“高颜值”美誉的京台建（瓯）闽（侯）高速公路将于18日12时正式通车，京台高速福建段将全线贯通，从福州驱车去建瓯仅需1.5小时，比现在缩短1小时；去建阳、武夷山等闽北地区也将缩短1小时；古田将结束没有高速的历史，从福州驾车去古田将从2.5小时缩短至40分钟。 自贸区两条定时公交专线延伸至马尾开发区管委会 马尾船政格致园项目已基本完工　有望于明年开园 18日，从福州马尾区高新园区获悉，自12月21日起，自贸区定时公交仓山万达和省奥体中心两条专线将延伸至马尾开发区管委会，方便附近市民上下班出行。 据悉，“定时公交专线”采取工作日运行、全程三元一票制模式，经过三环、二环等城市快速通道，直达自贸区，全程约40分钟。本次调整后，定时公交早上依然是8:00整分别从仓山万达站与省体育中心站发车，沿途站点不变。17:35从马尾开发区管委会站发车。 据了解，“马尾.中国船政文化城”被列入福建省文化产业十大重点项目。船政格致园项目，复建船政衙门及前后学堂用地70.51亩，总建筑面积8543平方米,于2013年11月开始动建，目前已基本完成，目前开园时间待定，有望有明年开园。

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13 新店镇南平东路北侧，秀峰路西侧，原天宇开关厂地块
土地市场丨土地成交 鲁能集团竞得晋安2015拍-36号地块，楼面价创区域新高。 区域 编号 地址 用途 土地 面积 建筑 面积（㎡） 容积率 起始价(万元） 成交价（万元） 成交 楼板价（元/㎡） 扣除拆迁、回购等后可售部分面积 扣除拆迁、回购等后可售部分楼面价 溢价率 竞得人单位 出让 方式 时间 晋安区 2015拍－36号 新店镇南平东路北侧，秀峰路西侧，原天宇开关厂地块 商服（商业）用地，住宅用地 63648 216403 ＞2,≤3.4 137800 323000 14926 176403 14804 134% 鲁能集团 拍卖 12-21 2015拍－36号：地块配建的停车泊位均应100%建设充电设施或预留设施安装条件，其中在规划条件核实前，已建设充电设施的停车泊位不应低于总车位的20%。 竞得人须提供安置4万㎡由市政府指定单位按成交楼面地价+建安成本（3000元/㎡）+3%利润回购

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