知识点20 建设项目投资的概念与组成. 知识点20 建设项目投资的概念与组成 建设项目投资的概念与组成 建设项目总投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该建设项目（工程项目）有计划地进行固定资产再生产和形成最低量流动资金的一次性费用总和。它主要由建筑安装工程费用、设备工器具的购置费、工程建设其它费用、预备费、建设期利息和铺底启动资金组成。

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2 知识点20 建设项目投资的概念与组成

3 建设项目投资的概念与组成 建设项目总投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该建设项目（工程项目）有计划地进行固定资产再生产和形成最低量流动资金的一次性费用总和。它主要由建筑安装工程费用、设备工器具的购置费、工程建设其它费用、预备费、建设期利息和铺底启动资金组成。 生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。工程造价基本构成包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用等。总之，工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。

4 工程造价的主要构成部分是建设投资，建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用。预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。工程造价中还包括建设期利息，这是项目建设期内为筹集建设资金所发生的财务费用。

5 建设项目总投资的具体内容如下图所示:

6 设备及工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。在工业建设工程项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成相联系，设备及工器具购置费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。

7 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费由直接工程费和措施费组成，间接费由规费和企业管理费组成。

8 工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。
征地动迁费 办公和生产家具购置费

9 预备费分为基本预备费和涨价预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。

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11 知识点21 设备及工器具购置费的组成和计算

12 设备及工器具购置费的组成和计算 设备工、器具购置费 设备购置费 工、器具购置费

13 设备购置费：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口的各种设备、工具、器具的购置费用。
= 设备原价 + 设备运杂费 固定资产：使用年限大于一年，单位价值大于一定金额

14 国产设备原价：设备制造厂的交货价，即出厂价。
进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的总价格。

15 国产标准设备原价 一般采用带有备件的原价 国产设备原价的构成 成本计算估价法 系列设备插入估价法 无论采用哪种方法，都应使非标准设备计价接近实际出厂价 国产非标准设备原价 分部组合估价法 定额估价法

16 按成本计算估价法计算非标准设备原价，如下表：
序号 项目 计算公式 1 材料费 材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价 2 加工费 加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费 3 辅助材料费 辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标 4 专用工具费 专用工具费=（材料费+加工费+辅助材料费）×一定百分比 5 废品损失费 废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）×一定百分比 6 外购配套件费 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算 7 包装费 包装费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×一定的百分比 8 利润 利润=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）×一定的利润率 9 税金 增值税=当期销项税额—进项税额 当期销项税额=销售额×适用增值税率 10 非标准设备设计费 按国家规定的设计费收费标准计算

17 例题：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1
例题：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。

18 解： 该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元 序号 项目
计算公式 1 材料费 材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价 2 加工费 加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费 3 辅助材料费 辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标 4 专用工具费 专用工具费=（材料费+加工费+辅助材料费）×一定百分比 专用工具费=（ )×1.5%=0.336万元 5 废品损失费 废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）×一定百分比 废品损失费=（ )×10%=2.274万元 6 外购配套件费 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算 7 包装费 包装费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×一定的百分比 包装费=( )×1%=0.300万元 8 利润 利润=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）×一定的利润率 利润=（ )×7%=1.772万元 9 税金 增值税=当期销项税额—进项税额 当期销项税额=销售额×适用增值税率 销项税金=（ ) ×17%=5.454万元 10 非标准设备设计费 按国家规定的设计费收费标准计算 该国产非标准设备的原价= =39.536万元

19 设备运杂费 （1）设备运杂费的构成 设备运杂费通常由下列各项构成 ① 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生地运费和卸费。 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生地运费和卸费。 ② 在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算。 ③ 供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算。 ④ 建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。它是指采购、验收、保管和收发设备所发生地各种费用。

20 设备运杂费组成 运费和装卸费 包装费 设备运杂费的构成 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

21 （2）设备运杂费的计算 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算。设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。 一般来讲，沿海和交通便利的地区，设备运杂费率相对低一些；内地和交通不很便利的地区就要相对高一些，边远省份则要更高一些。对于非标准设备来讲，应尽量就近委托制造厂，以大幅度降低设备运杂费。进口设备由于原价较高，国内运价较短，因而运杂费率应适当降低。

22 工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算，计算公式为例2。 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

23 知识点22 进口设备购置费的组成

24 进口设备购置费的组成： 进口设备购置费=进口设备原价+设备运杂费

25 进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的总价格
进口设备的交货方式：内陆交货类目的地交货类装运港交货类

26 交货方式 买方职责 卖方职责 特点 内陆交货类 买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用及风险，并自行办理出口手续和装运出口 卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用及风险 卖方在出口国内陆的某个地点交货。货物的所有权在交货后由卖方转移给买方 目的地交货类 只有当卖方在交货点将货物置于买方的控制下才算交货，才能向买方收取货款。买方才承担责任、费用、风险。 卖方在进口国的港口或内地交货 这种交货方式对卖方来说风险太大，一般国际贸易中卖方不愿采用。 买方凭货物装船后提供的货运单据拨付货款 卖方在出口国装运港交货 卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。 装运港交货类(出口国）

27 进口设备抵岸价 = 货价+国际运费 + 运输保险费 + 银行财务费 + 外贸手续费 + 关税 + 增值税 + 消费税 + 海关监管手续费 + 车辆购置附加费 到岸价（CIF）=货价+国际运费+运输保险费

28 ① 货价：一般是指装运港船上交货价（FOB）。
② 国际运费：即从装运港（站）抵达我国抵达港（站）的运费。 ③ 国外运输保险费：对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给与经济上的补偿。 ④ 银行财务费：一般是指中国银行手续费。 ⑤ 外贸手续费：是指对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用。 ⑥ 关税：由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。 ⑦ 增值税：是对从事进口贸易的单位和个人，在进口关税报关进口后征收的税种。 ⑧ 消费税：对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收。 ⑨ 海关监管手续费：指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。 ⑩ 车辆购置附加费：进口车辆需缴纳车辆购置附加费。

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30 知识点23 进口设备购置费计算

31 进口设备购置费计算 进口设备购置费=进口设备原价+设备运杂费 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。 （1）进口设备抵岸价计算 进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成为： 进口设备抵岸价=货价+国际运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费

32 项目 内容 计算公式 货价 指装运港船上交货价（FOB），也叫离岸价 货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价 国际运费 即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费 国际运费（海、陆、空）=原价货币（FOB）×运费率 国际运费（海、陆、空）=运量×单位运价 国外运输保险费 保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外保险费率 银行财务费 一般指中国银行手续费 银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 外贸手续费 按对外经济贸易部规定的外贸手续费率及取得费用 外贸手续费费率=到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 关税 由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税 关税=到岸价格（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税税率 增值税 对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。 进口产品增值税额=组成计税价格×增值税税率 组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+关税+消费税 消费税 对部分产品（如汽车等）征收 消费税=（到岸价+关税）*消费税率/（1-消费税率） 海关监管手续费 指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。 海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率（一般为0.3%） 车辆购置附加费 进口车辆须缴纳进口车辆购置附加费 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费费率

33 【例题】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3‰，银行财务费率为5‰，外贸手续费率为1.5% ，关税税率为22% ，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。

34 解：进口设备FOB=400×6.8=2720（万元，人民币，下同）
国际运费=300×1000×6.8=204（万元） 海运保险费= 【（ ）/（1-0.3%）】×0.3% =8.80（万元） CIF=2720＋204＋8.80=2932.8（万元） 银行财务费=2720×5‰=13.6（万元） 外贸手续费=2932.8×1.5%=43.99（万元）

35 关税=2932.8×22%=645.22（万元） 消费税= 【（ ）/（1-10%）】×10%=397.56（万元） 增值税=（ ）×17%=675.85（ 万元） 进口从属费=13.6＋43.99＋645.22＋397.56＋ = （万元） 进口设备原价=2932.8＋ = （万元）

36 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算。 其计算公式为： 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
×0.3%=8.80 （2）设备运杂费的计算 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算。 其计算公式为： 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 式中，设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。

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38 知识点24 工程建设其他费的组成

39 工程建设其他费的组成 工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。 工程建设其他费用构成 固定资产其他费用 无形资产费用 其他资产费用

40 一、固定资产其他费用 1. 建设管理费 建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。费用包括： （1）建设单位管理费 建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。 建设单位管理费以建设投资中的工程费用为基数乘以建设单位管理费费率计算： 建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率

41 （2）工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。 由于工程监理是受建设单位委托的工程建设技术服务，属建设管理范畴。如采用监理，建设单位部分管理工作量转移给监理单位。监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在建立合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算。 （3）工程质量监督费 工程质量监督费是指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用。

42 2. 建设用地费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

43 土地补偿费 青苗补偿和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 土地征用及迁移补偿费,是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用 土地征用及迁移补偿费 安置补助费 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等 征地动迁费 土地使用费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 土地使用权出让金,指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,支付的土地使用权出让金 土地使用权出让金

44 3. 可行性研究费 可行性研究费是指在建设工程项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可行性研究报告所需的费用。 4．研究试验费 研究试验费是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。在计算时要注意不应包括以下项目： （1）应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。 （2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生地费用及技术革新的研究试验费。 （3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

45 5．勘察设计费 勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。包括：工程勘察费、初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费)、设计模型制作费。 6．环境影响评价费 环境影响评价费是指按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等规定，为全面、详细评价本建设工程项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用。包括编制环境影响评价书(含大纲)、环境影响评价表和评估环境影响报告书(含大纲)、评估环境影响报告表等所需的费用。

46 7．劳动安全卫生评价费 劳动安全卫生评价费是指按照劳动部《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》和《建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法》的规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。 8．场地准备及临时设施费 场地准备及临时设施费是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。 其中，场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。

47 9．引进技术和引进设备其他费 10．工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全进行投保而发生的保险费用。包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。 11．联合试运转费 联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出(试运转支出大于收入的差额部分费用)。

48 12．特殊设备安全监督检验费 特殊设备安全监督检验费是指在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费用。 13．市政公用设施费 施工公用设施费是指使用市政公用设施的建设工程项目，按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。此项费用按工程所在地人民政府规定标准计列。

49 二、无形资产费用 无形资产费用系指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。 专利及专有技术使用费的主要内容包括： （1）国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。 （2）国内有效专利、专有技术使用费。 （3）商标权、商誉和特许经营权费等。

50 三、其他资产费用 其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。 1．生产准备及开办费的内容 生产准备及开办费是指建设项目为保证正常生产(或营业、使用)而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。 2．生产准备及开办费的计算 （1）新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算： 　　 生产准备费＝设计定员×生产准备费指标(元／人) （2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。

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52 知识点25 预备费、建设期利息计算

53 预备费：指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。
预备费、建设期利息计算 预备费：指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。 基本预备费 涨价预备费 预备费

54 基本预备费：指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。
费用内容包括：（1）在批准的初步设计范围内，技木设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用． （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 局部地基处理 预防自然灾害所采取的措施 基本预备费＝（设备及工、器具购置费 ＋建筑安装工程费用 ＋工程建设 其他费用） ×基本预备费率

55 涨价预备费：指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
图： 年国内主要城市建筑钢材价格走势图

56 涨价预备费的计算公式为： PC= 式中PC——涨价预备费； n——建设期年份数； It——建设期中第t年的投资额，包括设备及工器 具购置费、建筑安装工程费之和； f——建设期价格上涨指数。

57 例题：某建筑工程静态投资为４５０００万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为３年，投资分年使用比例为：第一年２５％，第二年５５％，第三年２０％，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为５％。试估算该项目的涨价预备费。 解：第一年末的涨价预备费＝45000×25%×[ -1]=562.5(万元) 第二年末的涨价预备费＝45000×55%×[ -1]= (万元) 第三年末的涨价预备费＝45000×20%×[ -1]= (万元) 该项目建设期的涨价预备费＝ = （万元）

58 建设期贷款利息：包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在国内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息．
计算方法：通常假设借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计算，其余各年按全年计息。建设期借款利息实行复利计算。 计算公式： 各年应计利息=（年初借款本息合计+本年借款额/2）×年利率 例题

59 例题：某新建项目，建设期为３年，共向银行贷款１３００万元，贷款时间为：第一年３００万元，第二年６００万元，第三年４００万元。年利率为６％，计算建设期利息
解：在建设期，各年利息计算如下： 第一年应计利息＝１／２×３００×６％＝９（万元） 第二年应计利息＝（３００＋９＋１／２×６００）×６％ ＝３６．５４（万元） 第三年应计利息＝（３００＋９＋６００＋３６．５４＋１／２ ×４００）×６％＝６８．７３（万元） 建设期利息总和为１１４．２７万元

60 知识点26 直接工程费

61 建筑安装工程费用：是指施工单位接受建设单位的委托，按照设计图纸完成建筑安装施工过程，所得到的补偿和收入。
建筑安装工程费包括：直接费、间接费、利润和税金。

62 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知）
1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 (2)失业保险费 2.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 3.住房公积金 1.管理人员工资 4.危险作业意外伤害保险 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

63 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

64 内容包括： ① 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 ② 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 ③ 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 ④ 职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 ⑤ 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。

65 材料费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、 构配件、零件和半成品的费用。
包括： （1）材料原价（2）材料运杂费（3）运输损耗费 （4）采购及保管费（5）检验试验费

66 ② 材料运杂费：是指材料来源地运至工地仓库或指定对方地点所发生的全部费用。 ③ 运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。
① 材料原价(或供应价格)。 ② 材料运杂费：是指材料来源地运至工地仓库或指定对方地点所发生的全部费用。 ③ 运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。 ④ 采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 ⑤ 检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 单位工程量的材料费计算公式为： 材料费=∑(材料定额消耗量×材料基价)+检验试验费 材料基价=[(供应价格+运杂费) ×(1+运输损耗率)] ×(1+采购保管费率) 检验试验费=∑(单位材料量检验试验费×材料消耗量)

67 施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。
施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价） 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费 +台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税

68 ① 折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。
② 大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 ③ 经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 ④ 安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 ⑤ 人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 ⑥ 燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。 ⑦ 养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。

69 知识点27 措施费

70 措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括下列项目： （1）环境保护费 （2）文明施工费 （3）安全施工费 （4）临时设施费 （5）夜间施工增加费 （6）二次搬运费 （7）大型机械设备进出场及安拆费 （8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 （9）脚手架费 （10）已完工程及设备保护费 （11）施工排水、降水费

71 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
大楼施工时对周围环境的保护，有利于减少灰尘外扬 工地內设有的污水生化处理器，而且加以定期检查 环境保护费=直接工程费×环境保护费费率 环境保护费费率=

72 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率 文明施工费费率=

73 安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用
安全施工费=直接工程费×安全施工费费率 安全施工费费率=

74 临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
临时设施费=（周转使用临建费+ 一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例）

75 夜间施工费：夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用
夜间施工增加费=

76 二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生 的二次搬运费用
二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率 二次搬运费费率=

77 大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及施工机械在施工现场进行安装和拆卸所需要的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用

78 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用
模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费

79 脚手架费：脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）的费用 。
脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费 脚手架摊销量=

80 已完工程及设备保护费：是指竣工前，对已完工程及设备进行保护所需费用
已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费

81 施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
排水降水费=∑排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费

82 知识点28 间接费

83 间接费 间接费由规费和企业管理费组成。 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种： 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础

84 规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：工程排污费；社会保障费；住房公积金；危险作业意外伤害保险费。
规费费率的计算公式： a)以直接费为计算基础： 规费=直接费×规费费率 b)以人工费和机械费合计为计算基础： 规费=（人工费+机械费）×规费费率 c)以人工费为计算基础 规费=人工费×规费费率

85 （1）工程排污费 工程排污费是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 （2）社会保障费 社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。 ① 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 ② 失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 ③ 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 （3）住房公积金 住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 （4）危险作业意外伤害保险 危险作业意外伤害保险是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。

86 企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；未与其他费用。 办公费 企业职工培训

87 （1）管理人员工资 管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 （2）办公费 办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。 （3）差旅交通费 差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 （4）固定资产使用费 固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 （5）工具用具使用费 工具用具使用费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。

88 （6）劳动保险费 劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 （7）工会经费 工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 （8）职工教育经费 职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 （9）财产保险费 财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费。 （10）财务费 财务费是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 （11）税金 税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 （12）其他 其他包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

89 企业管理费计算公式： a) 以直接费为计算基础： 企业管理费=直接费×企业管理费费率 b) 以人工费和机械费合计为计算基础：
企业管理费=（人工费+机械费）×企业管理费费率 c)以人工费为计算基础 企业管理费=人工费×企业管理费费率

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91 知识点29 利润、税金

92 利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
a) 以直接费和间接费合计为计算基础： 利润=（直接费+间接费）×利润率 b) 以人工费和机械费合计为计算基础： 利润=（人工费+机械费）×利润率 c) 以人工费为计算基础 利润=人工费×利润率

93 税金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 （1）营业税 营业税的税额为营业额的3%。计算公式为： 营业税=营业额×3% 其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安装设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。

94 （2）城市维护建设税 城市维护建设税是国家为了加强城乡的维护建设，扩大和稳定城市、乡镇维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。 城市维护建设税应纳税额的计算公式为： 应纳税额=应纳营业税额×适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。

95 （3）教育费附加 教育费附加税额为营业税的3%。计算公式为： 应纳税额=应纳营业税额×3%

96 税金计算公式推导：税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加 7% =营业税+营业税×5%+营业税×3% 1% =营业税×（1+5%+3%）
=营业额×3%×（1+5%+3%） =（直接费+间接费+利润+税金)×3%×（1+5%+3%）

97 税金的计算公式： 税率= 税金=（直接费+间接费+利润）×税率 （1）纳税地点在市区的企业 税率= （2）纳税地点在县城、镇的企业
（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业 税率=

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99 知识点30 建安工程费计价程序

100 建安工程费计价程序 根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。 1．工料单价法 工料单价法是计算出分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价。 2．综合单价法 综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价，全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。由于大多数情况下措施费由投标人单独报价，而不包括在综合单价中，此时综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。 综合单价如果是全费用综合单价，则综合单价乘以各分项工程量汇总后，就生成工程承发包价格。如果综合单价是部分费用综合单价，如综合单价不包括措施费，则综合单价乘以各分项工程量汇总后，还需加上措施费才得到工程承发包价格。

101 建筑安装工程造价的计算程序 以直接费为基础的工料单价法计价程序 以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序 工料单价法
以人工费为基础的工料单价法计价程序 计价程序 以直接工程费为基础的综合单价法计价程序 综合单价法 以人工费和机械费为基础的综合单价法计价程序 以人工费为基础的综合单价法计价程序

102 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 措施费 按规定标准计算 3 小计 ⑴+⑵ 4 间接费 ⑶×相应费率 5 利润 （⑶＋(4)）×相应利润率 6 合计 ⑶+⑷+⑸ 7 含税造价 ⑹×(1+相应税率)

103 例题：某土方工程直接工程费为300万元，以直接费为计算基础计算建筑安装工程费，其中措施费为直接工程费的5%，间接费费率的8%，利润率为4%，综合计税系数为3.41%，列表计算该工程的建筑安装工程造价。
列表计算如下 序号 费用项目 计算方法 （1） 直接工程费 300 （2） 措施费 （１）×５％＝１５ （3） 直接费 （１）＋（２）＝３００＋１５＝３１５ （4） 间接费 （３）×８％＝３１５×８％＝２５．２ （5） 利润 ［（３）＋（４）］×４％＝（３１５＋２５．２）×４％＝１３．６０８ （6） 不含税造价 （３）＋（４）＋（５）＝３１５＋２５．２＋１３．６０８＝３５３．８０８ （7） 税金 （６）×３．４１％＝３５３．８０８×３．４１％＝１２．０６ （8） 含税造价 （６）＋（７）＝３５３．８０６＋１１．５５３＝３６５．８７

104 以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序
序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 其中人工费和机械费 3 措施费 按规定标准计算 4 5 小计 ⑴+⑶ 6 人工费和机械费小计 ⑵+⑷ 7 间接费 ⑹×相应费率 8 利润 ⑹×相应利润率 9 合计 ⑸+⑺+⑻ 10 含税造价 ⑼×(1+相应税率)

105 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 直接工程费中人工费 3 措施费 按规定标准计算 4 措施费中人工费 5 小计 ⑴+⑶ 6 人工费小计 ⑵+⑷ 7 间接费 ⑹×相应费率 8 利润 ⑹×相应利润率 9 合计 ⑸+⑺+⑻ 10 含税造价 ⑼×(1+相应税率)

106 以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序
序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 间接费 ⑴×相应费率 3 利润 （⑴＋(2)）×相应利润率 4 合计 （1）+（2）+（3） 5 含税造价 ⑷×(1+相应税率)

107 以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序
序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 其中人工费和机械费 人工费+机械费 3 间接费 （2）×相应费率 4 利润 (2)×相应利润率 5 合计 （1）+（3）+（4） 6 含税造价 （5）×(1+相应税率)

108 以人工费为计算基础的综合单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 直接工程费中人工费 人工费 3 间接费 （2）×相应费率 4 利润 (2)×相应利润率 5 合计 （1）+（3）+（4） 6 含税造价 （5）×(1+相应税率)

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