買購不動產新聞台 ( ) MyGoNews廖賢龍

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1 買購不動產新聞台 (2011-12-28) MyGoNews廖賢龍
台南市科技人購屋熱區~永康區 買購不動產新聞台 ( ) MyGoNews廖賢龍

2 資料提供：信義房屋【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北台灣冷颼颼，天氣又濕又冷，南台灣卻是暖陽高照，台南市氣候怡人，即使寒流來襲，白天也常有太陽露臉，過去高科技人才主要集中在竹科，不過這幾年隨著科技大老南下設廠，讓原本不情願被南調下來的幹部，經過一段時間後，反而不願意再北上，不少外地來的工程師決定在此落地生根。根據信義房屋內部資料顯示，目前台南的中古屋交易頻繁地區主要集中在幾個重劃區和商圈，像是永康東橋重劃區，東區虎尾寮以及北區鄭子寮，另外安平五期重劃區及市中心商業區和成功大學附近商圈。 信義房屋台南區協理洪正龍表示重劃區因為道路平整，交通方便，有公園綠地，建商推案多，屋齡新且較保值，所以頗受首購首換族青睞，洪正龍說，這幾年中古屋交易的對象，除了在地台南人，也有南科工作的科技人，事實上這幾年包括成大學區以及幾個重劃區整體房價平均約漲了2～3成。 從台南市公告土地現值來看，可以看出一些端倪，像是全南市37個行政區土地有近半數調漲，全市漲幅3.87％，其中以永康區調幅最大，高達8.96％奪冠，對照到11月台南商圈內，行政區移轉棟數比較10月增加7.1%，並且是從9月起連續兩個月持續上升。永康區已位居移轉棟數第一名，比上個月成長51.2%。洪正龍說，因為東區漲幅較高，使得部分在東區或北區的居民逐漸往永康遷移，從移轉棟數來看永康已成台南房市的閃耀之星。事實上永康人口密度高，比鄰南科又是中小企業聚集所在地，可以說是台南的工商業重鎮，區內交通便利屋齡新，房價相較市區便宜，光是土地成本就價差十來萬，就連移居到台南的外縣市居民，也會以這裡為首選區域。

3 永康區被台南市政府定位為副都心，區內約有8成是透天產品，其他多為華廈大樓，這幾年尤其在東橋一帶，可以說是建商推案量最多的地點，房價逐年看漲。不過大體上還是相當便宜。信義房屋永康店長馬仕憲表示奢侈稅上路後，確實一度對永康地區造成很大影響，從今年一到十一月成交移轉件數來看，在七月之後一路下滑，但是到了十月中旬則大幅攀升，主要還是建商推案多新成屋交屋多。 永康店的專案經理吳佳芬也說，年關近，近日中古屋成交案件以南科居多，目前台積電在南科約有萬餘人，奇美電也有1萬5千多人，雖然都是科技人但買屋習性不同，年輕單身多以大樓為主力產品，以25到45坪三房加車位最受歡迎，若是高階經理人往往為了孩子就學問題，會選擇購買透天產品，購屋地點集中在中華路以及大學學區周邊，生活機能較優質，像是永康區東南邊的崑山科大或是緊鄰南科的台南應用科技大學以及奇美醫院和南台科大周邊等，目前該區平均屋齡15年內大樓房價每坪約6～7萬，至於五年內的新成屋約11～12萬，10年內透天產品地坪約23～28坪，主要熱銷的價位落在700～900萬之間。