EXPERT IN COMMERCIAL REAL ESATE

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1 EXPERT IN COMMERCIAL REAL ESATE

2 成都迎客松商业管理有限公司

3 成都迎客松商业管理有限公司 是一家综合性顾问管理公司，公司旗下汇聚了国内商业地产及百货零售行业内资深参与者，在商业地产及百货零售行业内拥有丰富实践经验及高度理论水平的专家、学者顾问以及中高级职业经理人。 公司结合多项专业经验，以及慎密严谨的专业理念，打造一个新型的商业地产管理顾问团队，推行商业地产的全程定位、规划、销售、招商、经营管理。 我们的经营理念-----诚信、创见、真知、活力。

4 公司专业从事商业地产管理及顾问，致力于：
城市综合体 快时尚 专业市场 购物中心 百货公司 商业街 社区商业 造镇计划等多业态商业地产形式的整体规划、招商及营运、商业网点的策划等全程服务

5 本公司是ZARA OUTLETS、H&M OUTLETS重庆、四川唯一合作商，整合了CK、Dior、DKNY等快时尚品牌集合店资源，拓展西南区域高端商业市场。

6 授权代理自营品牌组合

7 授权代理自营品牌组合

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9 成都中铁花园 本公司执行业务：一万方裘皮步行街的整体招商
成都中铁花园介绍:中铁金花国际城项目位于成都市武侯区金花镇金凤街，属新双楠黄金门户，由世界500强央企中国中铁航空港建设集团有限公司投资开发。项目总建筑面积约9万方，容积率2.28，共分住宅、商业两大板块，其中住宅约4万方，全系9+1F电梯洋房，一梯两户纯板式，托斯卡纳建筑设计；约5万方欧洲风情商业街区，涵盖8000平米城市主题酒店；聘请全球五大行之一的戴德梁行领衔担纲物业顾问。 新双楠门户首例欧洲街都汇生活城，中铁金花国际城首批次推售产品为：70-90平米户型的电梯花园洋房，城市低密住宅空间实用可变，及特色主题欧洲风情街区平米商铺，可分可合坐拥新双楠黄金门户商机。 本公司执行业务：一万方裘皮步行街的整体招商

10 成都中铁花园

11 德阳西部国际商贸城 本公司执行业务：东部生产基地产业资源整体引进，含皮革、服装、家纺、机电、小商品、食品等
项目介绍：德阳西部国际商贸城，规划占地面积2700亩，总投资125亿元，建筑面积430万m2，项目一期为150万m2专业市场集群，将于2014年9月正式开业。项目包括小商品、家纺、服装、五金、机电、食品、汽贸汽配等约14个专业市场，超过5万席旺铺。另有五星级酒店、写字楼、总部大楼、金融、会展中心、客商住宅区及娱乐休闲街等配套。建成后，预计年交易额突破200亿元人民币以上，解决10万人口就业，每年为地方财政创造税收4亿元以上。项目以“东有义乌，西有德阳；直供德阳，分销天下”为开发理念，目前以与海宁皮革城、成都荷花池商会、山东省临沂商城、沈阳市五爱集团、河北省白沟商城、山东即墨市场中心、安徽省服装商会、福建石狮服装商贸城、香港中小工商企业联合会、韩国k-style联盟等商协会签订入驻协议，并成功引进各类知名品牌3000余家。 本公司执行业务：东部生产基地产业资源整体引进，含皮革、服装、家纺、机电、小商品、食品等

12 德阳西部国际商贸城

13 合川三江希望城 三江·希望城介绍：重庆希望玫瑰园房地产开发有限公司是成都华西希望集团旗下一家专业从事房地产开发与经营的大型房地产企业。公司注册资金一个亿，注册地为重庆合川区。 公司目前即将启动的开发项目为重庆合川南滨商业中心，其总规划面积为47万平方米。投资约18亿元，是一个集四星级酒店、酒店式公寓或SOHO、大型综合购物中心、商业步行街、社区广场及高尚居住社区为一体的城市复合体。现因公司发展需要，我们诚邀房地产开发管理英才加盟重庆希望玫瑰园房产。我们将秉承“牵手玫瑰，拥抱希望”的开发管理理念，用“以人为本、不断创新”的管理宗旨，为英才们创造良好的工作氛围，健全福利与薪酬待遇，搭建施展才华的舞台，提供更加广阔的发展空间。 本公司执行业务：皮革城整体招商运营；餐饮娱乐版块整体招商运营；步行街整体招商运营

14 合川三江希望城

15 南部奥体中心 本公司执行业务：不夜城项目的招商运营
南部奥体中心是希望集团旗下产业，整个项目由奥体中心体育场、奥体中心体育馆、美好奥体不夜城、美好奥体熙城和美好奥体步行街五个部分组成。项目坚持“以人为本”，统筹人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系，合理配置资源，优化用地结构，采用新材料、新设备、新技术，打造优美和谐的空间环境。 项目总占地面积约 亩，总建筑面积 m²，其中，地下建筑面积 m²，地上建筑面积 m²，住宅面积 m²，停车位700余个。项目建成后，将打造5万余平米集世界演艺、精品购物、量贩KTV、动感迪厅、音乐酒吧、桑拿中心、洗浴中心、SPA,电玩城、网吧、ATM、特色餐饮等休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的365天永不落幕的商业不夜之城，将成为川东北地区唯一的商贸体育文化中心和南部县体育文化事业发展的一大支柱产业。 本公司执行业务：不夜城项目的招商运营

16 南部奥体中心

17 广安天下 中国第一感恩旅游小镇--广安天下，位于四川省东部邓小平故里广安市，广安是首批“川渝合作示范区”、中国优秀旅游城市，被誉为“重庆后花园”。项目距离广安市城区仅七公里，通过邓小平故里景观大道与城区无缝对接，距小平故里仅仅800米，紧邻著名景区佛手山，使之形成三点一线的旅游路线，成为小平故里5A旅游景区的核心。致力于打造成为广安首席文化旅游商业综合体，以“感恩小平”为旅游主题，在满足游客感恩伟人之余，可享餐饮、娱乐、休闲、购物等消费体验，使之成为广安未来五年乃至十年无法超越的旅游标杆。将成为继丽江、凤凰、乌镇之后中国最具主题与魅力的旅游小镇之一。 广安天下历史文化街区总占地约116亩，规划建筑面积约10万方，其中地下车库约3万方，商业体量约7万方。其包含了吃、住、行、游、购、娱于一体的休闲旅游中心。配套有五星级酒店、特色餐饮、旅游产品、酒吧、咖啡、茶楼、会所、超市、特色小吃以及特产等，能充分满足消费者的多方位需求。 本公司执行项目：皮革城项目的招商运营

18 广安天下

19 隆华奥特莱斯 隆华奥特莱斯购物广场 庆阳百佳二店 庆阳百佳超市一店

20 隆华购物中心 世纪华联购物广场 超市发综合超市 世纪家家福超市

21 西安晶众家乐 家世界家乐购物广场 深圳家乐福梅林店 西安人人家购物广场

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23 服务内容 商业项目的市场调查、整体定位、整体规划、整体设计 商业项目的销售策略、销售策划、销售指导、代理销售
商业项目的全程招商、大店引进、品牌引进、商品指导 商业项目的全程管理、人员培训、日常运营、日常管理 商业项目的全程企划、贩促活动、管理服务、品质管理 商业项目的物业管理、工程维护、保洁管理、安全管理 商业项目的顾问咨询、销售咨询、招商咨询、管理咨询 商业项目的财务管理、投资分析、销售分析、运营分析

24 •市场调查，行情分析，进行可行性评估 •产品定位及规划方案建议 •商业项目的租赁代理和顾问服务 •商业物业的前期市场调查与可行性研究 •提供商业规划和设计建议 •提供最新商业流行资讯，度身订造商业开发方案 •商业项目的市场定位和区域划分 •商业策划和行销推广 •商业项目的财务试算和收支平衡点分析 •招商流程和商业文件的拟定 •力店招商代理服务 •招商执行代理服务

25 商业地产工作流程 财务试算分析 SWOT分析 客层定位 项目定位 业种配置 市场调查 地理分析 竞争力分析 模似招商
第一阶段：市场总体评估及定位 商业地产工作流程 财务试算分析 SWOT分析 客层定位 项目定位 业种配置 市场调查 地理分析 竞争力分析 模似招商

26 第二阶段：招商执行 招商前置动作 招商推广计划 商户整合 文件拟定 人力布署 招商手册 经营对象洽谈 主力店洽谈 进驻厂商洽谈 洽谈结果整合 协助议约及签约

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29 资深零售主管 商业管理专员 商业运营专家 物业管理专家 专业地产顾问 专业拓展专员 百货公司 购物中心 超级市场 主题百货 批零市场 步 行 街 高档商住 商铺销售 经营定位 规划招商 经营管理 顾问咨询 物业管理 教育培训 商业设计 人员资质 经营业态 服务内容

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