簡報大綱 臺北健全房市策略簡介 臺北房市交易量大哉問 臺北房市成交價大彙集 臺北市交易違規大現形 預售屋契約預審制推行

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0 臺北市地政局健全房市行動方案 發布記者會 105年6月8日

1 簡報大綱 臺北健全房市策略簡介 臺北房市交易量大哉問 臺北房市成交價大彙集 臺北市交易違規大現形 預售屋契約預審制推行
6月13日臺北不動產論壇

2 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介

3 健全房市 供給 交易安全 需求 資訊品質 建商 仲介 買賣 租賃 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介
臺北健全房市藍圖簡介 供給 交易安全 需求 資訊品質 健全房市 建商 仲介 Why What How 事前 事中 事後 區位 類別 數量 價格 正確 迅速 ●緣由 ●策略 ●目標 買賣 租賃 3

4 從歷年看房市買賣交易量之長期變化趨勢 奢侈稅施行 土增稅減半徵收 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介
遺贈稅調降

5 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 從歷季看房市買賣交易量之短期變化趨勢

6 例如：9102土增稅減半徵收、9801遺贈稅調降、10006奢侈稅施行
宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 房市交易量長期趨勢看供需制度 例如：9102土增稅減半徵收、9801遺贈稅調降、10006奢侈稅施行 偶發事件影響短期交易量 例如：9203SARS風暴、 9603~9709金融海嘯

7 全市各季平均交易單價走勢圖 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 漲跌幅 +14.58% 住宅 大樓
+13.36% 套房 +9.82% 商辦 +8.11% 公寓 過去三年住宅大樓漲幅14.58%為最多，套房漲幅13.36%次之，商辦漲幅9.82%，公寓漲幅8.11%為最低。 住宅大樓高點落於103年第4季，至104年第4季下跌2.62%，相對較抗跌。 公寓高點落於103年第1季，至104年第4季下跌6.98%，起跌點較早。 套房高點落於103年第2季，至104年第4季下跌7.19%，價格起伏較大。 商辦高點落於104年第3季，至104年第4季下跌5.67%。

8 全市各行政區101年Q3至104年Q4住宅大樓 平均交易單價漲跌幅表
宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 全市各行政區101年Q3至104年Q4住宅大樓 平均交易單價漲跌幅表 行政區 大安 信義 中正 中山 松山 南港 漲跌幅 101Q3-104Q4漲跌幅 6.77% 6.95% 0.99% 33.33% 7.54% 8.76% 士林 內湖 大同 萬華 文山 北投 20.07% 3.75% 1.81% 9.21% 15.81% 24.63% 住宅大樓中山區漲幅最高，中正區漲幅最低。

9 102-104年車位交易價格 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 萬元 單位：萬元/個 300
臺北市近三年不動產動態報導發布停車位資料分析 年車位交易價格 萬元 單位：萬元/個 300 坡道平面車位大安區平均單價超過300萬元／個最高， 文山區平均單價180萬元／個最低 機械車位松山區等5區平均單價超過150萬元／個

10 車位價格比值 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 臺北市近三年不動產動態報導發布停車位資料分析 平均比值
行政區 坡平車位 平均單價 (萬元/個) 機械車位 住宅平均 交易單價 (萬元/坪) ────── 坡道平面 房屋單價 大安 323 172 93.1 53.24% 1.85 3.47 信義 272 166 79.0 60.84% 2.10 3.45 松山 266 175 76.0 65.68% 2.30 3.50 中正 264 162 77.7 61.43% 2.09 3.40 中山 253 147 68.3 58.33% 2.16 3.70 南港 234 157 60.1 67.09% 2.61 3.89 士林 233 133 60.7 57.02% 2.19 3.85 大同 228 127 55.7 55.46% 2.27 4.10 萬華 205 123 47.4 59.90% 2.60 4.33 內湖 203 135 57.3 66.23% 2.35 3.55 北投 195 48.7 65.22% 4.00 文山 180 116 48.5 64.47% 2.39 平均比值 60.88% 2.25 機械車位平均單價約為坡平車位6成 機械車位平均單價約為房價2.25倍 坡平車位平均單價約為房價3.7倍

11 近1年交易量及交易總金額走勢圖 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介
臺北市105年2月不動產動態月報發布價量資料 近1年交易量及交易總金額走勢圖 105年2月交易量及總金額均創實價登錄以來單月交易最低紀錄

12 預售屋定型化契約查核結果 不合格比率100% 檢查 項目 結果 不合格家數 合格家數 不合格率 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集
交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 預售屋定型化契約查核結果 不合格比率100% 檢查 項目　 結果 1 契約審閱權 2 房地標示及停車位規格 3 房地出售面積及認定標準 4 共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 5 房地面積誤差及其價款找補 6 契約總價 7 履約保證機制 8 主要建材及其廠牌、規格 9 開工及取得使用執照期限 10 驗收 11 違約之處罰 契約是否11項均合格 不合格家數 合格家數 不合格率 20% 70% 60% 40% 50% 90% 100%

13 違約之處罰 不符規定之違約處罰 違約金金額不可預訂，應經買賣雙方磋商決定 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問
臺北健全房市策略簡介 三、買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之＿（不得低於百分之十五）之違約金。….. 四、買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之＿（最高不得超過百分之十五）計算之金額。…… 違約之處罰 不符規定之違約處罰 違約金金額不可預訂，應經買賣雙方磋商決定

14 預售屋定型化契約違規業者名單 太旭建設 虹廷建設 創達建設 昇立建設 惠宏開發 國泰建設 禾禮建設 遠雄建設 鼎吉開發 新碩建設 宣導事項
違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 預售屋定型化契約違規業者名單 太旭建設 創達建設 國泰建設 遠雄建設 新碩建設 虹廷建設 昇立建設 惠宏開發 禾禮建設 鼎吉開發

15 基地標示、權利種類與其登記狀態及所有權人或他項權利人資料 停車位產權型態及規格型式(如無車位免填)
宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 不動產說明書(預售屋)查核結果 不合格比率100% 檢查 項目　 結果 1 基地標示、權利種類與其登記狀態及所有權人或他項權利人資料 2 出售面積及權利範圍 3 基地使用管制內容及管理使用情形 4 建物型態與格局及基礎設施狀況 5 建照資料、工程進度與規格及建物瑕疵擔保 6 管理與使用之規劃 7 停車位產權型態及規格型式(如無車位免填) 8 應納稅費項目、規費項目及負擔方式 9 其他重要事項 10 不得記載事項規定 不合格家數 合格家數 不合格率 75% 100% 50% 25%

16 買建物瑕疵擔保 不符規定之建物瑕疵擔保 (十)建物瑕疵擔保：
宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 不符規定之建物瑕疵擔保 (十)建物瑕疵擔保： 交屋時□有□無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報告單」，若無，其原因________________；□有□無檢附「施工中建築物出具無輻射污染證明」，若無，其原因________________。 買建物瑕疵擔保 建物瑕疵擔保，應載明交屋時有無檢附施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報告單。

17 不動產說明書(成屋)查核結果 不合格比率28.57%
宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 不動產說明書(成屋)查核結果 不合格比率28.57% 檢查 項目　 結果 1 基地及建物之標示、權利範圍、用途及所有權人或他項權利人資料 2 建物型態與現況格局 3 基地及建物權利種類及其登記狀態 4 建物目前管理與使用情形 5 建物瑕疵情形 6 停車位記載情形(若無停車位免填) 7 基地使用管制內容及目前管理使用情況 8 應納稅費項目、規費項目及負擔方式 9 其他重要事項 10 不得記載事項規定 不合格家數 合格家數 不合格率 14% 29%

18 不合格主要樣態-建物型態與現況格局未逐項列明
宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 不合格主要樣態-建物型態與現況格局未逐項列明 應列明各項內容明細，不能僅述明「請參閱不動產說明書及附件內容」

19 不動產說明書違規業者名單 預售屋 璞全廣告-(中山TED) 成屋 僑茂房屋 創意家行銷-(華山33) 泰和不動產 樸新廣告-(國泰沐善)
宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 不動產說明書違規業者名單 預售屋 璞全廣告-(中山TED) 創意家行銷-(華山33) 樸新廣告-(國泰沐善) 遠雄房地產-(遠雄山晴) 成屋 僑茂房屋 泰和不動產

20 廣告不實態樣 不動產交易消費資訊查核結果(廣告) 105年1月至5月共計查核189件，查核結果： 裁罰廣告不實14件 廣告用途不實9件
宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 不動產交易消費資訊查核結果(廣告) 105年1月至5月共計查核189件，查核結果： 裁罰廣告不實14件 廣告用途不實9件 廣告不實態樣

21 小心商業住宅 工業住宅 該地區之都市計畫規定「不得做住宅使用」 廣告內容訴求大樓之型態為:住宅大樓 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集
交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 小心商業住宅 工業住宅 該地區之都市計畫規定「不得做住宅使用」 廣告內容訴求大樓之型態為:住宅大樓

22 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 預售屋聯合稽查不符合規定業者名單

23 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 不動產說明書(預售屋)查核違規態樣

24 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 不動產說明書(成屋)查核違規態樣

25 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 105不動產經紀業裁罰名單

26 宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 不動產經紀人員懲戒名單

27 推動各建商推預售案前 多加利用契約預審機制
宣導事項 違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 預售屋定型化契約預審制 強化業者自主管理，提高契約合格率，公私協力共同推動預售屋定型化契約預審制。 本局以本府名義於104年12月29日訂定「臺北市預售屋定型化契約預審機制協力計畫」。 本市不動產開發商業同業公會於104年12月31日訂定「預售屋買賣定型化契約預審機制作業要點」提供預售屋契約預審服務。 推動各建商推預售案前 多加利用契約預審機制

28 邀 請 您 時間：105年6月13日（一）上午10點至下午3點 地點：台北世貿中心2樓(第3會議室)(臺北市信義路5段5號) 宣導事項
違規大現形 成交價大彙集 交易量大哉問 臺北健全房市策略簡介 時間：105年6月13日（一）上午10點至下午3點 地點：台北世貿中心2樓(第3會議室)(臺北市信義路5段5號) 邀 請 您

29 簡 報 結 束 敬 請 指 教