澳龙广场项目简介.

Presentation on theme: "澳龙广场项目简介."— Presentation transcript:

1 澳龙广场项目简介

2 开发商简介篇 本项目由新疆神华集团旗下的新疆精诚房地产开发有限公司开发，神华集团是世界500强企业，中国煤炭领域第一企业。企业实力雄厚。目前旗下拥有两家房产公司暨新疆精诚房地产开发有限公司和新疆神新房地产开发有限公司，并引进新疆龙润投资集团公司，先后开发了小商品城、喀什大厦等商场写字间项目并于近年先后开发了享誉乌鲁木齐的西湖小镇和上海城等高端住宅项目。目前开发建设的澳龙广场为精诚房产2014年度的重点项目。

3 城市发展、道路规划及生活机能篇 澳龙广场基本位于长春路与河北路交汇的位置，门牌号为长春中路西三巷311号，东侧为国家电网总部，并于2000平米市政广场为邻，可远眺红光山公园，南临公务员小区及霄龙办公楼，西边与九州通医药总部楼为邻。北接神华城小区。项目周边规划整齐，高端小区及能源、物流等办公场所云集，城市形象高端。可进一步提高本项目的高端性和适宜办公的属性。

4 城市发展、道路规划及生活机能篇 项目所邻的长春路为双向六车道道路，路面宽阔，沿途红绿灯少，无堵车烦恼。向东可经河北路、河南路与河滩、东外环等骨干路网相交，通达乌市各区域。向南可依次与河南路、苏州路等城北干道相交，经由苏州路过昆明路可直达高新区（新市区）政府办公所在地数码港大厦，由澳龙广场出发开车仅需15分钟，为后期行政办公提供了极大的便利性。向西可经由西三巷、河北路、河南路、苏州路等分别与长沙路、天津路、北京路等长春路以西所有路网交汇，并且道路交通状况极好。为后期在此办公后的公务活动提供极大便利。 长春路沿线共经停4路公共汽车，由73、501、506、701路公共汽车，可通达乌市各主要住宅区和商圈，为所在单位员工乘坐公共交通提供了便利性。

5 城市发展、道路规划及生活机能篇 金融机能：本项目金融街进驻有中国银行和农业银行等大型国有银行，并在以项目为中心500米内找到建设、工商、邮政等大型国有银行，为客户财务办理提供了很大的便利性。 用餐：项目配套有25000平米大型超市，超市设置有大型餐饮广场，为进驻公司员工提供便利快餐需求。 会议：在项目1.2号楼顶层配置有大型会议中心，配备有自动远程会议系统，会议自动化系统，同声翻译系统，专业会议音频系统等。 酒店：项目配套酒店为商务接待提供便利性。

6 项目规划篇 酒店 神华能源总部基地 1号写字楼 2号写字楼 专家公寓 澳龙广场共计规划5栋楼，由南向北依次为2号写字楼、1号写字楼、五星级酒店、神华集团总部楼及神华专家公寓楼，，澳龙广场整体外形是一个右手掌的造型，寓意一切尽在掌握之中。项目前面是超过2万㎡大型中央广场，沿长春路由450米形象展示面，写字楼距离马路边70米，气势非凡，成为城市的一道亮丽的风景。

7 项目规划篇 澳龙广场打造全国罕见的挑高28米的1200㎡生态大堂。玻璃穹顶非常有气势。整体装修是由丹麦著名设计师设计，打造国际标准的独一无二的大堂，匹配企业的身份和形象。 2-3层裙楼部分，业态定位为loft办公写字间，层高6.1米可一层变两层，花1层的钱，购2层的面价，得房率较高。裙楼部分每层建筑面积为：5220平米，也可适用健身会所、KTV娱乐、高档餐厅等购买。神华总部及专家公寓楼不对外出售。

8 项目规划篇 负一层为全疆建筑面积最大的超市15000平米加未测绘面积预计达到25000平米，目前正在与华润万家、好家乡、家佳乐、爱家等大型超市洽谈进驻事宜

9 建筑建材标准篇 1、外 墙：商业裙楼外墙为低辐射low-e玻璃幕墙。
2、大 堂：大堂设豪华服务台；大堂门为高档型材组合玻璃门；地面铺高档花岗岩石材、配拼花图案；墙面嵌贴高档大理石，配豪华艺术灯饰；天花局部造型装饰。 3、窗： 高档铝合金型材，配中空隔音玻璃。 4、楼梯间：墙面刷乳胶漆。 5、电梯前厅：地面铺高档大理石或玻化砖；墙面嵌贴石材；高档组合材料艺术吊顶；电梯以石材做门套，轿箱内高级装修。 6、公共走廊：地面铺高档大理石或玻化砖，配石材波打线；墙面贴高级玻璃艺术饰面。

10 建筑建材标准篇 电梯间意向图 电梯闸口示意图

11 建筑建材标准篇 13、背景音乐系统：卫生间、办公大堂、电梯厅及商业等处设置背景音乐。
14、无线及有线网络覆盖系统：安装中心基站，网络信号覆盖可以广场所有区域。 15、通讯信号覆盖系统：安装中国移动、中国联通及中国电信微蜂窝基站，信号覆盖广场地上、地下、电梯轿厢等各个区域。 16、门禁系统：地下车库和楼座各楼层的分户门实现一卡通门禁系统，实行一卡通行。 17、安全防卫系统：配备先进的闭路电视监控系统和无线电子巡更系统。分布在大厦各个角落的监控点能够提供时时在线的安防、报警、智能保安功能；各楼层间，包括地下车库、大堂、电梯轿箱、电梯间、公共走廊等部位实现无盲点监控。 18、消防系统：安装全自动消防报警系统、消防广播系统；各楼层均设消火栓，室内公共走道及电梯前室设消防喷淋系统、消防疏散指示灯及应急灯。各消防设备整体联动，并由中央集控室24小时监控。

12 澳龙广场户内装修标准 1、窗：为优质玻璃幕墙，中空low-e玻璃，铝材为断桥隔热铝合金。 3、地 面：做完适合入住装修的水泥砂浆找平毛地面。
4、天 花：配合客户的天棚装饰方案，并完善综合配套。 5、内墙身：做完适合入住装修的内墙（两遍）刮腻子找平层。 6、夹层装修：层高6.12米，可通过装修布局将一层空间变为两层进行使用。夹层施工内容包括：预留暖管、电路位置；此部分由精诚房产公司承担产生的费用并负责施工组织及监督。夹层楼梯、隔墙由客户自理。整体建筑工程交工验收完毕后方能进行夹层部分施工，工期需60天；自夹层交工截止日期起，买受人开始承担暖气费、水电费及其它物业费用。

13 澳龙广场户内装修标准 8、供电系统：双电源供电系统，分户设计量表。
9、电讯系统：每户安装IDD、SMATV、宽带网络，实现无线覆盖，协助用户实现光纤到桌面。 12、门禁系统：设IC卡智能门禁系统，实行一卡通行。 13、消防系统：楼内设全自动消防报警系统及消防广播系统，各楼层均设消火栓，室内及公共区设消防喷淋及烟感系统。各消防设备整体联动，并由中央集控室24小时监控。 14、建筑层数：地上22层，地下3层。（此处设户型平面图）

14 澳龙广场——车位充裕，停车无忧 澳龙广场的负二、三层设置了44000㎡地下立体停车库，采用智能化管理，层高4.6米，能提供约2600多个车位。现在写字楼普遍存在的缺陷就是停车难。澳龙广场以50平方米配置1个车位的超高车位比，满足未来三十年车辆增长所带来的车位需求。

15 绿城物业服务 除了前瞻性的硬件配套外，澳龙广场更注重软性服务。澳龙广场是由国内连续三年满意度第一的——绿城物业管理，为入驻的企业提供高品质的物业服务。

16 进驻企业 名企争相进驻，如：神华集团、三峡能源、三宝生物、中国银行、中国农业银行及煤炭、石油等下游企业均选定本项目作为新疆总部。

17 谢谢！ 敬请联系：黄文星 开发商/精诚房产 接待中心/乌鲁木齐·长春南路1011号 全案代理/忠地行