个人住房公积金贷款业务 中国银行股份有限公司海口琼山支行 二0一二年十二月.

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1 个人住房公积金贷款业务 中国银行股份有限公司海口琼山支行 二0一二年十二月

2 1、贷款条件 2、贷款成数 3、贷款利率 4、贷款期限 5、还款方式 6、还款能力 7、贷款材料 8、房贷新政 9、填表说明
讲解内容 1、贷款条件 2、贷款成数 3、贷款利率 4、贷款期限 5、还款方式 6、还款能力 7、贷款材料 8、房贷新政 9、填表说明 10、提取公积金

3 信用良好、具有还款能力、缴交30%以上首付款并与出售人签署了买卖合同或协议。
一、贷款条件 1、商业性贷款条件。 信用良好、具有还款能力、缴交30%以上首付款并与出售人签署了买卖合同或协议。 2、公积金贷款条件。 购房人连续缴存住房公积金6个月以上，并且家庭现未使用公积金贷款。信用良好、具有还款能力、缴交20%以上首付款并与出售人（学校）签署了买卖合同或协议。

4 二、贷款成数 1、商业性贷款： 首套房贷款，首付款最低为30%，二套住房首付款比例不得低于60%。 2、公积金贷款： 首套、二套房首付款比例均不低于20%。公积金贷款最高贷款金额为50万元，如未能满足借款人需要，我行可以提供组合贷款，即：公积金贷款+商业性贷款（组合贷款） 公积金贷款金额=(公积金月缴总额/ )*12*贷款年限

5 2、公积金贷款。目前公积金贷款年利率为：5年以下（含）为4%，5年以上的为4.5%。
三、贷款利率 1、商业性贷款。目前商业性贷款年利率为：1年至3年（含）的为6.15%，3-5年（含）的为6.4%，5年以上的为6.55%。首套房一般执行基准利率、二套房至少执行上浮10%利率。 2、公积金贷款。目前公积金贷款年利率为：5年以下（含）为4%，5年以上的为4.5%。 3、以贷款50万元、期限20年为例，按基准利率计算,公积金贷款月还款额：3163元，商业性贷款月还款额：3742元，相差约：579元。

6 贷款年限最长30年，贷款期限与借款人年龄之和不超出65岁。（不分男、女） 2、公积金贷款。
四、贷款期限 1、商业性贷款。 贷款年限最长30年，贷款期限与借款人年龄之和不超出65岁。（不分男、女） 2、公积金贷款。 贷款年限最长30年，男性的贷款期限与借款人年龄之和不超出65岁，女性的贷款期限与借款人年龄之和不超出60岁。 （例如借款人男性现50岁，那么贷款年限最长只能贷15年） 。

7 五、还款方式 我行提供还款方式主要有：等额本息还款方式、等额本金还款方式。如果家庭有一定的积蓄，且每月家庭收入可以承担起前期每月月供的还款压力，建议应选择等额本金还款法；相反，则应选择等额本息还款法。 我行允许借款人提前归还贷款（贷款要正常还款满1年）。如提前归还银行贷款，我行将按照合同约定收取一定的手续费（对应还款金额加收二个月贷款利息）。

8 六、还款能力测算 1、已婚人士的收入测算 月总收入减去1500元月生活费剩下余额要大于月还款额，如小于月还款额则要消减贷款金额。
2、未婚人士的收入测算 月收入减去500元月生活费剩下余额要大于月还款额，如小于月还款额则要消减贷款金额。

9 七、商业性贷款材料 一、申请商业性贷款需要提供的材料 1、身份证明（含配偶） 2、婚姻证明（未婚的需民政局出具证明） 3、户口本（含配偶及未成年子女） 4、中行银行卡（每月扣款用） 5、财力证明（收入证明）（含配偶） 6、购房合同及首付款收据或发票 7、到海口市房管局档案馆打印家庭成员（包括配偶及未成年子女）产权记录。（地址：海甸五西路）

10 七、公积金贷款材料 二、申请公积金贷款个人需要提供的材料 1、公积金贷款申请审批表原件2份。 2、身份证复印件（含配偶）正反两面复印。
3、婚姻证明：已婚提供结婚证复印件，未婚 的提供未婚证明（需民政局出具,离异的需提供离婚证及未再婚证明) 4、首付款发票及购房合同 5、收入证明 6、借款人及配偶住房公积金缴交明细单原件各2份（到公积金中心打印，地址是国商大厦一楼）

11 七、公积金贷款材料 三、公积金贷款单位提交必备材料 1、房改部门批准单位集资建房的文件复印件2份加盖单位公章 2、建筑工程施工许可证复印件2份加盖单位公章 3、担保函2份加盖单位公章和法人章 4、单位法人证书复印件2份加盖单位公章

12 八、商业贷款房贷新政 1、首套住房贷款，首付款最低30%，二套房首付款最低60%。 2、首套住房利率一般执行基准利率，二套住房利率至少上浮10%。 3、认定首套或是二套，均以家庭为单位（即包括配偶及未成年子女），认房又认贷。 4、暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

13 八、商业贷款房贷新政 5、非本地户口,能提供当地1年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民，在异地没有住房的，在当地购买首套住房的，按照首套住房政策执行，如在异地有一套住房或者已经申请过1次住房贷款的，在当地购买首套住房的，按照二套住房政策执行。

14 九、填表说明 参照住房公积金贷款申请审批表末页填表说明 注意事项: 1、审批表3、4、9页不填，如未婚一个人申请贷款，第6页可不填。
2、第八页承诺人为配偶或共同购房人签字。本人同意 空格内容填请主申请人姓名。 3、收入证明在申请表内盖章即可，不须另开收入证明。单位签章必须与交缴公积金单位一致。

15 十、购房提取公积金说明 二、提供资料： 1、职工本人身份证原件、复印件；职工个人公积金银行账户信息单；配偶提取的须提供结婚证复印件。
一、须到公积金管理中心领取住房公积金提取审批表（填表并须报所在单位签章及单位做出核实意见） 二、提供资料： 1、职工本人身份证原件、复印件；职工个人公积金银行账户信息单；配偶提取的须提供结婚证复印件。 2、须提供购房合同及有效付款凭证的原件及复印件，政府有关职能部门批准建房的文件以及购房名单复印件；（购房一年内有效）

16 温 馨 提 示 1、我行贷款费用：免交合同工本费、公证费及保 险费。 2、需填审批表二份及个人征信查询授权一份（如无需到银行处领取）。
1、我行贷款费用：免交合同工本费、公证费及保 险费。 2、需填审批表二份及个人征信查询授权一份（如无需到银行处领取）。 3、备齐材料后，面签。如有疑问，请联系我行客户经理 联系人：符晓浩 冯文燕 高元峰 黄琼赋 金小蒲 中国银行琼山支行办公地址：海口市府城镇建国路56号（琼山医院隔壁） 中国银行海口凤翔西路支行办公地址：海口市凤翔西路28号华荣府一楼（茅台酒店西边，火车东站路北）

17 谢谢大家！