温江金河谷南地块营销报告 ——谨呈世豪集团.

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1 温江金河谷南地块营销报告 ——谨呈世豪集团

2 Part 6 合能·珍宝琥珀

3 区域划分 万春片区 光华大道片区 温江老城区 江 安 河 成灌高速羊西线 IT大道 温泉大道 成温邛高速 光华大道 绕城高速 三环路
草金路西沿线 地铁四号线 温江中学 温江行政中心、规划地铁口 成都中医大 成都中财大 温泉大道 青羊绿舟公园 绕城高速 三环路 永康森林公园 江 安 河 两河森林公园 东坡公园 西郊艺术公园 IT大道 成灌高速羊西线 成飞集团 青羊总部基地 金沙车站 西单商场 天府乡村高尔夫俱乐部 非遗博览园 成都七中 规划地铁口 花土农贸市场 金马国际体育城 泰迪熊博物馆 碧落湖公园 家乐福 伊藤洋华堂 台湾新光三越 永辉超市 金河谷 彩叠园 金苹果幼园 仁和春天商业街 棕榈长滩 海地亚 置信·鹭湖宫 天来国际广场 洲际·银海湾 8号公馆 珠江·御景湾 光华大道片区 温江老城区 万春片区

4 项目概况：项目占地120亩，体量约52万平米；主要卖点：产品高性价比。
合能·珍宝琥珀 项目概况：项目占地120亩，体量约52万平米；主要卖点：产品高性价比。 物业类别 高层住宅 占地面积 120亩 建筑面积 52万方 容积率 4.99 绿化率 30% 户数 总户数4744户 当期户数2387户 车位 约3982位 户型面积 65-84平 开发商 合能地产 物业公司 合能物业 物管费 1.70元/平方米·月 开盘时间 2013年6月 入住时间 预计2014年11月一期入住

5 项目产品：普通刚需产品，面积控制在90平米以内，户型功能以紧凑型套二和紧凑型套三为主。
合能·珍宝琥珀 项目产品：普通刚需产品，面积控制在90平米以内，户型功能以紧凑型套二和紧凑型套三为主。 面积段 总套数 总面积(㎡) 销售套数 剩余套数 50-70 750 727 23 70-90 1895 1795 100 合计 2645 2522 123 65平米套二 83平米套三 84平米套三 66平米套二

6 项目推售：项目于2012年6月蓄客，销售期内月均去化约225套。
合能·珍宝琥珀 项目推售：项目于2012年6月蓄客，销售期内月均去化约225套。 时间 销售 存量 套数 面积(㎡) 成交总价(万元) 成交均价(元/㎡) 总价(万元) 均价(元/㎡) 2013年5月 103 165 7471.2 2013年4月 10 802.91 427.23 2013年3月 25 2013年2月 168 35 2738.2 1450.3 2013年1月 575 201 2012年12月 946 -- 776 2012年11月 665 1064 2012年9月 1729 合计 2482

7 项目推广：项目形象期以线上高频推广造势，引发市场关注，持续销售阶段转向线下拓客为主 。
合能·珍宝琥珀 项目推广：项目形象期以线上高频推广造势，引发市场关注，持续销售阶段转向线下拓客为主 。 时间 主打形象，提出“珍宝”感念 释放产品信息，主打性价比和产品功能 持续圈层炒作，附加销售政策信息 热销炒作，产品加推 生活概念炒作，国庆热销造势 主题 圈层炒作，销售政策促销

8 项目优势： 项目分析小结 营销亮点： 合能·珍宝琥珀 产品面积控制较好，低总价，高性价比； 商业配套优势，满足客户需求；
整体包装有个性，“珍宝”概念植入，引发年轻圈层的关注； 项目前期高调入市，未开盘，已造势； 小量多次推盘，开节奏的营销方式，做足“饥饿式”营销，取得较好成果。

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