學生事務處住宿服務組 張苡楊 組員 洪儀真 組員 分機

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1 學生事務處住宿服務組 張苡楊 組員 洪儀真 組員 分機 11246 E-mail:yjhung@pu.edu.tw
校外租屋技巧大教學 學生事務處住宿服務組 張苡楊 組員 洪儀真 組員 分機 11246

2 租屋前 簽訂合約 租屋後 1.資訊來源 2.實地看屋 3.繳付定金 1.白紙黑字 2.一式兩份 3.費用計算 4.確認房東身份
5.設備清單確認 1.門鎖更換 2.物品修繕 3.房租繳交 4.糾紛協處

3 資料來源 1.學長姐介紹 2.學校網頁 3.租屋網站、BBS 4.廣告宣傳單 大沙鹿學生租屋生活網

4 實地看屋 周邊環境(住戶屬性、通風採光) 生活機能(食、醫、住、行、樂) 環境 設備 其他 結伴同行 天氣(大晴天、下雨天過後) 白天&黑夜
門戶設備(監視器、門禁鎖、防盜窗、感應式照明設備) 消防設備(滅火器、煙霧偵測器、消防栓、警報器) 逃生設備(緊急照明燈、緩降梯、逃生路線平面圖) 公共設備(洗衣機、飲水機、電梯) 寢室設備(基本硬體、熱水器類型、網路、第四台) 其他 結伴同行 天氣(大晴天、下雨天過後) 白天&黑夜

5 租屋停、看、聽 ~ 仔細評估內外部環境 棟距太近易遭入侵 檢測設備是否堪用 特別注意牆角 留意左鄰右舍

6 付了定金，能拿得回來嗎？ 給付定金前請務必慎思 民法249條 定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部分 二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履約時， 定金不得請求返還 三、契約因可歸責於收受定金當事人之事由，致不能 履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金 四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能 履行時，定金應返還之。 給付定金前請務必慎思

7 定金收據參考 收 據 茲收到 （承租人）租屋訂金
茲收到　　　　 （承租人）租屋訂金 新台幣 　　　　元，並保留至　　年　　月　　日止。屆時承租人表明不欲租屋時，定金聽任出租人沒收，並無異議；若係出租人表明不欲出租時，則出租人應加倍返還承租人定金。 此據 出租人簽章： 承租人簽章：   中華民國　　　　　　年　　　　　　月　　　　　日

8 契約的簽約 合約的來源 民法的保障 口頭承諾也是一種契約 契約版本要愈簡單愈好 文具店版本的契約書也有百百種 看清楚全部的條文
勿輕信房東言，簽約不是「只是個型式……」 合約的來源 1.使用學校或崔媽媽基金會版本契約書 2.市售版本 3.房東自行擬定

9 契約的內容 契約註明 1.起迄時間(民國103年8月1日至民國104年7月31日) 2.租賃地址(臺中市沙鹿區臺灣大道七段200號)
3.使用範圍(停車場、 1樓、寢室內部、頂樓) 4.設備明細(鑰匙*1把、單人床*1組、電視*1台……) 　5.付款方式(每個月1日) 6.簽約日期(民國103年7月31日) 定金、押金(保證金)取得收據 證件核對(本人、代理人、二房東) 確認房東資料（戶籍地址、聯絡電話） 修繕權責（民 ） 稅捐歸房東（民427）

10 租屋密笈-簽約篇 簽約前請務必仔細閱讀契約內容

11 租屋密笈-簽約篇 　證件核對(本人、代理人、二房東) 　確認房東資料（戶籍地址、聯絡電話） 資料來源：崔媽媽基金會

12 房東提供之傢俱清單 設備清單確認 出租人簽收： 承租人簽收： 傢俱名稱 數量 簽收前 使用狀況 維修 責任權責 修繕 費用分擔 備註
單槽洗衣機 書桌 傢俱名稱 壹台 壹張 數量 八年舊品，堪用 狀況良好 簽收前 使用狀況 □房東 □房客 維修 責任權責 無(壞掉就淘汰) 由房客負擔 修繕 費用分擔 淘汰後，房東不提供新品 壞掉要負責賠償 備註 設備清單確認 房東提供之傢俱清單 出租人簽收： 承租人簽收：

13 教育部租屋安全評核要項 1 建築物具有共同門禁管制出入口且有鎖具 2 建築物內或週邊停車場所設有照明者 3
項次 檢 查 內 容 1 建築物具有共同門禁管制出入口且有鎖具 2 建築物內或週邊停車場所設有照明者 3 滅火器功能是否正常，是否有偵煙偵測器 4 熱水器裝設是否符合安全要求 5 頂樓是否有逃生器具 6 是否有第二逃生通道，是否有逃生標示燈及緊急照明燈 7 學生是否知道逃生通道及逃生要領

14 門鎖更換Q & A Q1.為何需要更換門鎖? Q2.萬一房東不願意幫忙更換門鎖，該怎麼辦? 常見狀況 補充
2.基於隱私權，保護個人居住安全 Q2.萬一房東不願意幫忙更換門鎖，該怎麼辦? A2.須事先告知房東，解除房東疑慮，再至五金行購買簡易門鎖自行更換， 待搬離後，將門鎖恢復原狀。 常見狀況 1.適逢租屋潮，房東未事先告知房客，造成房客之困擾。 2.維修時，房東未經房客同意，就自行開門讓維修人員進到宿舍。 補充 1.所有權&使用權 2.房東進出須事先告知房客，避免房客與房東間之衝突。

15 常見糾紛之問題 學生租屋糾紛排行榜中部大專院校
1.修繕爭議 2.提前解約 3.押金返還 4.（1）定金爭議；（2）水電或管理費爭議；（3）安全隱私問題 5.（1）二房東分租、轉租問題；（2）損害賠償 6.人際相處 7.租所被賣或查封 以全國來排行： 1.提前解約 2.修繕爭議 3.押金返還 4.安全隱私問題 5.人際相處 6.（1）水電或管理費爭議；（2）損害賠償 7.二房東轉租、分租問題 8.定金爭議 9.租所被賣或查封 資料來源：民國92年全國大專院校在外賃居生會議『學生問卷』

16 電費價格表 電費新制(102年10月1日調整) 非 營 業 用 電 分類 夏月 (6/1-9/30) 非夏月 (夏月以外時間)
120度以下部分 每度 2.10 度部分 3.02 2.68 度部分 4.39 3.61 度部分 5.44 4.48 度部分 6.16 5.03 1001~度以上部分 6.71 5.28 資料來源：台灣電力公司最新電價表

17 電費計價 台電試算 獨立電表(共有5戶用電) 244.65元*2月=489.3(調漲後試算結果)
233度/2月=116.5度/月 120度以下：116.5 * 2.1 = 244.65元*2月=489.3(調漲後試算結果) 獨立電表(共有5戶用電) 233度*5戶=1165度 1165度/2月=582.5度/月 120度以下： 110 * 2.1 = 231 121~330度：( ) * 3.02 = 331~500度：( )*4.39=746.3 501~700度：82.5*4.97=407.5 累計一個月：2019元 2019元*2月/1165度=3.46元/度 資料來源：崔媽媽基金會

18 高耗能之電器品 名稱 消耗電力 一個月使用時間估計(時) 一個月耗電量 多功能火鍋 1350 2時 2.7 微波爐 1200 5時 7.788 電磁爐 2.400 冷氣機 1100 5時*30日=150 烤麵包機 900 0.083時*30日=2.5 2.25 吹風機 800 0.167時*30日=5時 4.000 電鍋 0.5時*30日=15時 15.975 電暖爐 700 3時*30日=90時 63.000 電腦 (主機+螢幕) 370 5時*30日=150時 75.794

19 發生糾紛怎麼辦? 解決方式 情理法，動之以情 勿惡言相向 尋求師長協助 求助管道 學校(住宿組、軍訓室、生輔組)
當地縣市政府、鄉市鎮公所、律師公會 崔媽媽基金會崔媽媽基金會(02) 網址：

20 租屋新聞大蒐集 1.租賃糾紛房東趕房客 被判罰金 (聯合報 2013.03.12 )
1.租賃糾紛房東趕房客　被判罰金 (聯合報 ) tml 2.已婚房東痴纏女大生「我老婆梳妝台送妳 房租隨妳降」 (自 由時報 ) 4/ 3.校外租屋 電費喊漲3成 (蘋果日報 ) 1/applesearch/ 4.出租雅房 書桌夾層藏偷拍光碟 (蘋果日報 ) 4 5.貼文的、推文的全都有事／租屋糾紛PO網 18大學生連坐 挨告 (自由時報 )

21 存證信函 【存證信函】 *至郵局購買或至中華郵政網站下載 *一式三份 (郵局、房東、房客各執一份) *以雙掛號寄送 寫存證信函的原則
1.時間、地點、發生何事 2.主張之權利，或是房東應盡的義務 3.勿有模糊籠統要求 4.勿做情緒上的宣洩

22 租賃問題 Q＆Ａ