建築物外牆磁磚檢測 講師：許引絃技師 高雄市土木技師公會/第七、八屆理事 台南市土木技師公會/第一屆常務理事 台南市土木技師公會/第二屆監事

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1 建築物外牆磁磚檢測 講師：許引絃技師 高雄市土木技師公會/第七、八屆理事 台南市土木技師公會/第一屆常務理事 台南市土木技師公會/第二屆監事
鴻發工程顧問有限公司/負責人

2 簡報要點 一、建築物基本資料 二、健檢機構與人員 三、健檢項目初步判定 四、改善事項建議

3 一、建築物基本資料 桃園市平鎮區 桃縣建管使其字第○○○號 RC造 社區名稱 桃園市政府消防局 平鎮分隊 主任委員/管理負責人 ○○○
連絡人 建物地址 桃園市平鎮區 連絡電話 建造執照 使用執照 桃縣建管使其字第○○○號 構造種類 RC造 幢層戶數 地下○層；地面○層；○幢；共○戶 土地使用　　分區 鄉村區

4 二、健檢機構與人員 機構 名稱 台灣省土木技師公會 統一編號 01050251 負責人 施義芳 地址
(22069)新北市板橋區三民路二段37號12樓A3 連絡電話 健檢人員聯絡資訊 健檢機構用印 姓　　名 許引絃 聯絡地址 聯絡電話 用印日期： 年 月 日

5 三、健檢項目初步判定 健檢項目 分項級別判定 評估表單索引 健檢項目 判定結果 項目 分 項 輕微 （A） 尚可 （B） 差 （C） 嚴重
健檢項目 判定結果 項目 分 項 輕微 （A） 尚可 （B） 差 （C） 嚴重 （D） 結構安全 1.耐震能力   初步評估  ˇ 表1 B 2.建築物垂直 傾斜率測量 ˇ 表2 C 3.建築物內部 公共空間主結構(梁、柱、版、剪 力牆、增建等)受損現況調查 表3 A 外牆安全 1.外牆磁磚受損 現況調查 表4 表4-1 2.外牆磁磚 拉拔試驗 表5 3.外牆附掛物 (冷氣機、廣告招牌、鐵窗等) 表6 備註 1、表列「健檢項目判定結果」，係就每一「分項」之評定等級，採從嚴認定方式評定（即分項分別有 C、D等級時，該項目評定為D等）。 2、表列「結構安全」係就建築物現況進行耐震能力初步評估，倘經級別判定為D、E等級時，表示結構 安全有疑慮，應再委託鑑定機構辦理耐震能力詳細評估。

6 三、健檢項目初步判定-結構安全 耐震能力初步評估【表1】 建築物垂直傾斜率測量【表2】
建築物內部、公共空間主結構(梁、柱、版、剪力牆、增建等)受損現況調查【表3】

7 三、健檢項目初步判定-外牆安全 委託「檢測機構」為聘有檢查人員並經財團法人全國認證基金會（TAF）認證，得受託辦理建築物外牆飾面接著強度拉拔試驗、打音診斷試驗、吊掛荷載試驗、紅外線、超音波、立面熱顯像、內視鏡或金屬探測器等相關檢測之機構。

8 表1 結構安全健檢項目評估表（鋼筋混凝土建築物耐震能力初步評估）
表1 結構安全健檢項目評估表（鋼筋混凝土建築物耐震能力初步評估） 項次 項 目 配分 評估內容 權數 危險度 評分 1 設計年度 4 □63年2月以前(1.0) □63年2月至71年6月(0.75) □71年6月至78年5月(0.5) □78年5月至86年5月(0.25) 2 地盤種類 5 □台北盆地(1.0) □第三類(0.8) □第二類(0.4) □第一類( 0) 3 工址震區加速度係數 (Z－0.18)/0.15；其中Z：震區加速度係數 地下室面積比，ra 0≦(1.5-ra)/1.5≦1.0；ra：地下室面積與建築面積之比 基礎型式 □基腳(無繫樑) (1.0) □基腳(有繫樑) (0.5) □樁基或筏基(0) 6 基地土壤承載力 □極差(1.0) □不良(0.67) □尚可(0.33) □良好(0) 7 梁跨深比耐震性指標 8 柱高深比或牆高厚比耐震性指標 9 牆量指標 10 短柱短梁嚴重性 □高(1.0) □中(0.67) □低(0.33) □無(0) 11 梁柱接頭開裂或樓板(屋架)支承滑落性 12 軟弱層顯著性 13 平面對稱性 □差(1.0) □尚可(0.5) □良(0) 14 立面對稱性 15 變形程度 □大(1.0) □中(0.67) □小(0.33) □無(0) 16 裂縫銹蝕滲水等程度 17 屋齡，yr(年) yr /50≦1.0 18 屋頂加建程度 分數合計 100 Ｐ：評分合計

9 表1 結構安全健檢項目評估表（鋼筋混凝土建築物耐震能力初步評估）
表1 結構安全健檢項目評估表（鋼筋混凝土建築物耐震能力初步評估） 額外評估項目：此部份為外加評分項目，評估人員應就表列「額外增分」、「額外減分」事項，應查明桃園 市政府所屬相關機關網站資訊，加減最高配分為10分。 額外　增分 1.液化潛能 2.近活斷層距離 3.分期興建或工程品質有疑慮 4.曾經受災害者，如水災、火災、震災、人為破壞等 5.使用用途由低強度改為高強度使用者 額外　減分 1.經適當補強者 2.使用用途由高強度改為低強度使用者 小計 Ｓ：額外評分小計 總評估分數（Ｒ）：危險度評分（Ｐ）+ 額外評分（Ｓ）= 評估結果 □ Ａ級，Ｒ值≦20（優） □ Ｂ級，20<Ｒ值≦30（佳） □ Ｃ級，30<Ｒ值≦60（尚可）(加強觀察) □ Ｄ級，60<Ｒ值≦80（差） □ Ｅ級，Ｒ值>80（極劣） ※非R.C.造建築物者，由評估人員依現況勘查及 專業研析後評分建議。 健檢人員簽章

10 表2 建築物垂直傾斜率測量健檢項目評估表 項目 分項 評定內容 照片編碼 結構安全 建築物垂直 傾斜率測量 結構安全無虞 結構安全有疑慮
表2 建築物垂直傾斜率測量健檢項目評估表 項目 分項 評定內容 照片編碼 結構安全 建築物垂直 傾斜率測量 結構安全無虞 結構安全有疑慮 不合格 方向一 方向二 方向三 方向四 備註 表列「健檢項目判定結果」，係就每一「分項」之評定等級，依認定標準與已評定。 2、建築物採4方向垂直傾斜率測量結果，倘傾斜率為「1/200」以下時為結構安全無虞，評定為○等；傾斜率為「1/200~1/100」表示結構安全有疑慮，評定為○等；傾斜率為「1/100」以上判定不及格，評定為○等 評估結果 □ A級（安全無虞） □ B級（安全有疑慮） □ C級（不及格） 健檢人員簽章

11 表3 內部公共空間主結構健檢項目評估表 健檢項目 評定等級 項目 分 項 細項 輕微 （A） 尚可 （B） 差 （C） 嚴重 （D）
表3 內部公共空間主結構健檢項目評估表 健檢項目 評定等級 項目 分 項 細項 輕微 （A） 尚可 （B） 差 （C） 嚴重 （D） 健檢項目 判定結果 結構安全 建築物內部公共空間主結構 (梁、柱、版、剪力牆、增建等)受損現況調查 梁 柱 版 剪力牆 增建 其他 備註 1、表列「健檢項目判定結果」，係就每一「分項」之評定等級，採從嚴認 定方式評定（即分項分別有C、D等級時，該項目評定為D等）。

12 三、健檢項目初步判定-外牆安全 外牆磁磚受損現況調查【表4】 外牆磁磚拉拔試驗【表5】 外牆附掛物(冷氣機、廣告招牌、鐵窗等) 【表6】

13 表4 外牆磁磚受損健檢項目評估表 項目 分項 評定內容 評定等級 評判勾選 細項等級 分項等級 外牆安全 外牆磁磚 受損調查
表4 外牆磁磚受損健檢項目評估表 項目 分項 評定內容 評定等級 評判勾選 細項等級 分項等級 外牆安全 外牆磁磚 受損調查 外牆面飾材料剝落、鼓脹現象 4處以下且面積合計未超過5㎡ 5處以上或面積合計達5㎡以上 外牆有明顯裂縫、混凝土塊剝落或鋼筋裸露鏽蝕情形 2處以上 3處以上 共用部分之窗框或窗扇呈現嚴重變形現象、啟閉困難 外牆呈現嚴重滲漏水白華現象 備註 1、表列每一「細項」之評定等級，採從嚴認定方式評定（即單項分別有C、D等級時，從嚴評定為D等）。 2、無表列C、D等級情形者，分項等級評定為B等。 3、符合B等，外牆面無設置任何附掛物，或依公寓大廈規約統一規範設置標準並落實管理者，評定為A等。 4、符合Ｂ等，且定期清洗外牆，有顯著管理成效者，評定為Ａ等。 評估結果 □ A級（輕微） □ B級（尚可） □ C級（差） □ D級（嚴重） 健檢人員簽章

14 表4-1 外牆磁磚受損健檢項目成果彙整表 樓層 項次 損壞類型 損壞情型 照片編碼 受損 鬆脫 隆起 其他 嚴重 差 尚可 輕微 ○F
表4-1 外牆磁磚受損健檢項目成果彙整表 樓層 項次 損壞類型 損壞情型 照片編碼 受損 鬆脫 隆起 其他 嚴重 差 尚可 輕微 ○F 外牆磁磚 □ 外牆洗石子

15 表5 外牆磁磚拉拔試驗健檢項目評估表 健檢項目 評定等級 項目 分 項 試驗序號 強度 (N/cm2) (kgf/cm2) CNS12611
表5 外牆磁磚拉拔試驗健檢項目評估表 健檢項目 評定等級 項目 分 項 試驗序號 強度 (N/cm2) (kgf/cm2) CNS12611 磁磚位置 外牆安全 外牆磁磚 拉拔試驗 1 5.61 ■ OK □ NG 1F外牆柱(左) 破壞位置為墊底材料 2 2.71 1F外牆 3 7.94 1F外牆柱(右) 備註 1、不論破壞位置為何，依CNS規定，拉力值達6kgf/cm2以上均為合格。若抗拉接著強 度未達6kgf/cm2其破壞位置係在墊底材或壁磚時，得視為合格。 2、外牆磁磚拉拔試驗值，係僅為抽樣三處位置試驗所得。

16 表6 外牆附掛物健檢項目評估表 項目 分項 評定內容 評定等級 評判勾選 細項等級 分項等級 外牆安全 外牆 附掛物 欄杆花槽
表6 外牆附掛物健檢項目評估表 項目 分項 評定內容 評定等級 評判勾選 細項等級 分項等級 外牆安全 外牆 附掛物 欄杆花槽 固定端之膨脹螺栓斷裂、嚴重鏽蝕或混凝土開裂 2處以下 C B 3處以上 D 支架彎曲、變形、斷裂、嚴重鏽蝕 空調設備 雨遮棚架 支架嚴重鏽蝕、固定端混凝土開裂 備註 1、表列每一「細項」之評定等級，採從嚴認定方式評定（即單項分別有C、D等級時，從嚴評定為D等）。 2、無表列C、D等級情形者，分項等級評定為B等。 3、符合B等，外牆面無設置任何附掛物，或依公寓大廈規約統一規範設置標準並落實管理者，評定為A等。 4、符合Ｂ等，且定期清洗外牆，有顯著管理成效者，評定為Ａ等。 評估結果 □ A級（輕微） ■ B級（尚可） □ C級（差） □ D級（嚴重） 健檢人員簽章

17 簡報結束 敬請指教