樂活平溪築夢家園 投資興建開發案.

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1 樂活平溪築夢家園 投資興建開發案

2 綜合簡述 『天燈‧礦業‧山城』是我們對平溪的印象,但我們卻不知道蘊藏在這山裡的自然,可以洗滌疲憊的心靈,也可以將喧鬧的都市,拋在40分鐘的車程之外…… 如果可以在這裡渡假 如果我要的感受可以在這裡被滿足 如果在這裡有一個家……

3 夢想家…… 『家』使一間房屋充滿了生命意義,它代表一家人、一個住的地方、代表保護者、所有權和愛。這個神奇的字『家』與其說明它是一個地方,不如說是『人』賦予家的價值。 您心中的『家』長什麼樣子呢? 如何在台北擁有理想中的房子與居住環境？ 如何品味人生與創造源源不絕的現金流？

4 築夢計畫 『樂活平溪築夢家園』的建設計畫顛覆傳統房產買賣, 我們釋出土地讓會員朋友直接參與築夢家園的購地計畫, 以低成本取得土地, 接著享受地產增值魅力, 最後擁有自己理想中的房子。 這樣的購屋流程遠比直接購買新成屋或是預售屋來的划算, 會員朋友甚至可以自行轉讓憑證, 獲利了結的時間點由自己決定, 因此對一起參與築夢家園的會員朋友而言,資金運用可以更加靈活,一起購地置產•共創財富!

5 基地簡述 座落位置：基地位於新北市東側平溪區106線道北側,汐平公路東側,南端近平溪火車站,北 端近姜子頭山,位於基隆市暖暖區及汐止區的交界處。 土地標示：新北市平溪區石底段柴橋坑小段104地號及嶺腳寮小段244地號…等共計109筆。 土地面積： 平方公尺（約501806坪,170公頃） 使用分區：為森林區及農業區 使用編定：丙種建築用地,農牧用地,林業用地,交通用地 臨路條件：基地內闢有約15米寬的私設道路,可接往12米寬之106號線道。 使用現況：本案土地原屬山坡地形,於民國85年7月3日經台北縣政府核準作為示範土資廠,經整地後,其中40餘公頃已由坡地整理為平地,90年11月終止營運後,目前仍屬閒置狀態。

6 台北-自圓禪師。洛陽 白馬寺方丈-印樂禪師
屏東-法定禪師。開封 大相國寺方丈-心廣禪師 兩岸大師為平溪基地植樹祈福

7 開發方向 依據『台灣省營建工程剩餘土石方處理及資源堆置場設置管理要點』第34條規定進行再利用計畫,將本案土地申請變更為遊憩及遊樂設施.停車場.汽車教練場.文化.教育.宗教.社會福利.衛生.行政.公共設施.公用設備.低密度住宅等用地,並進行相關之投資開發興建。其辦理用地變更者,經各該目的事業主管機關會同有關機關審查核定,於填埋完成後另依區域計畫、都市計畫法定程序申請變更為適當使用分區或用地。

8 發展依據 本案基地分為丙種建築用地、農牧用地、林業用地、 交通用地，土地利用較為分散，因此須變更其原有用途則須依據非都市土地使用分區編定以及各種使用地作業須知編定原則表中辦理使用地變更，將現有用地變更為遊憩區用地，方可爭取最大土地利用價值。

9 土地利用現況及面積計算表

10 基地衛星地圖

11 行政區位

12 規劃方向 以遊憩區作為規劃方向,依據非都市土地開發審議規範可作為下列兩項: 遊樂區: 不得超過基地可開發面積30%
旅館: 不得超過基地可開發面積55%, 其餘可開發之土地並應設置觀光遊憩管理服務設施,其設施構造與周邊景觀相調和,依核定計畫管制之。

13 週邊遊憩景點

14 交通資訊

15 週邊住宿據點調查 平溪的休憩據點以民宿居多,其中較具規模的僅有河灣渡假村,房間數為27間,可容納160人住宿,建築與設施較為老舊且不足.其餘民宿大多僅提供住宿功能.整體而言,平溪週邊無具主題之休閒住宿景點,極待成立具規模之渡假村！ 名稱 位置 規模 住宿價位/日 河灣渡假村 十分 渡假村 1500～2000 明通雅舍 嶺腳 民宿 1200～3500 樓仔厝民宿 民宿＋咖啡館 2000～4500 北海道民宿 菁桐 1400～2000 山風嵐民宿 400 東京民宿 1500～2500 風箏博物館 九份 民宿＋餐廳

16 整體發展目標及構想

17 第一階段預計規畫 空間名稱 空間屬性 遊客停車場 提供大客車.小客車以及機車停車空間 遊客服務中心 提供資訊服務.園區設施簡介及導覽
茶藝文化館 介紹當地茶業文化以及提供品茗及簡餐服務 花舞十藝館區 分為花藝館.舞藝館.食藝館.石藝館為花藝.舞蹈靜心.糕點教學和礦石等相關商品展售 十藝園區 提供射箭.藥草浴.塗鴉區.風箏DIY.天燈DIY.泡泡天堂.和平鐘.祈願樹.植樹.泡腳丫~適合全家大小一同遊樂與婚紗攝影 露天演唱會場 提供各類藝文活動表演

18 第二階段預計規畫 空間名稱 空間屬性 住宿區停車場 提供小客車停車 住宿區 提供獨棟小木屋渡假別墅.和室通鋪房型 大型會議中心
提供公司團體召開會議或是教學使用 景觀餐廳 提供住宿旅客餐飲與舉辦餐會使用 生態園區 提供遊客遊憩.戶外教學.婚紗攝影 開心農場 提供遊客體驗採收蔬果的樂趣和農地出租 烤肉區開放廚房 提供遊客自行料理採收的新鮮蔬果 露營區 提供山友露營場地以及衛浴設備

19 第三階段預計規畫 空間名稱 空間屬性 莊園區 會員私人住宅、招待所 花園區 依時節栽種花草植物 高爾夫球區 小型高爾夫球練習場 禪修中心
提供靜僻幽密的舒適環境讓會員 朋友沉澱心靈和外租教學使用 戶外婚禮區 提供大片草原供新人舉辦婚禮 與戶外自助式簡餐

20 Team Work 經營團隊 公司行號 專業分工 1.花舞十藝國際有限公司 開發案之規劃.監造.募資 2.彩皇多媒體國際管理顧問有限公司
活動企劃.招商,宣傳,媒體報導 3.晶采能量生技有限公司 養生商品研發生產,生物科技技術支援 4.加拿大VICEROY木業建築公司 樂活養生莊園規劃建設 5.力得法律事務所 律師簽證.法律顧問

21 土地共同開發暨投資憑證 會員朋友初期投入的資金為共同參與樂活平溪築夢家園的開發計畫。 基地土地面積約為501807坪
首期開放認購坪數為20萬坪, 1單位設定為10坪, 共得2萬單位,1單位為新台幣30萬元。 PS:第二期開放認購金額得依當時開發後之價格計算,本公司擁有調整認購價格之權利。 為提升服務品質,本公司將所有認購者邀請成為花舞十藝俱樂部會員。

22 雲山水無中生有的創造 雲山水無中生有的創造

23 創始會員獨享大禮 1. 贏得先機~進軍南港 優惠認購價1坪/50萬 變更看漲3～6倍！

24 創始會員獨享大禮 2. 優先取得加拿大木結構別墅的認購權利 如有超額認購, 則以抽籤決定

25 會員獨享大禮 3. 認購金額達300萬 送～醫療等級養生熱敷床墊 提升基礎代謝率與免疫力 健康即是最大的財富
會員獨享大禮 認購金額達300萬 送～醫療等級養生熱敷床墊 提升基礎代謝率與免疫力 健康即是最大的財富 晶采能量科技有限公司成立於1998年,足跡遍佈全台及海外市場。2008年更用心推出晶采能量乾熱治療醫用熱敷床墊,此養生床墊為衛生署認證第一等級醫療器材之商品。我們期許將健康,快樂與富足的未來,交付給每一位對花舞十藝國際有限公司的支持者與共同為樂活平溪築夢家園計畫的貢獻者。 

26 建蔽率與容積率 : (台灣省非都市土地) 下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。
但直轄市或縣市政府得視實際需要酌予調降，並報請內政部備查： 用 地 類 別 ：                                   甲種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240% 乙種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240% 丙種建築用地 : 建蔽率40%, 容積率120% 丁種建築用地 : 建蔽率70%, 容積率300% 窯 業 用 地  : 建蔽率60%, 容積率120% 交 通 用 地  : 建蔽率40%, 容積率120% 遊 憩 用 地  : 建蔽率40%, 容積率120% 特定目的事業用地 : 建蔽率60%, 容積率160%

27 申請開發許可以及建築執照流程圖

28 建設進度規劃表 預計動土日期 工程進度 2016.08 整地 2017.08 第一階段工程施工 2018.08 第二階段工程施工
第三階段工程施工

29 土地開發執照