報告單位：桃園市政府地政局 報告日期：104年12月

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1 報告單位：桃園市政府地政局 報告日期：104年12月
桃園市中路地區區段徵收案 住宅區專案讓售計畫 (社會住宅) 報告單位：桃園市政府地政局 報告日期：104年12月

2 簡報大綱 壹、中路地區區段徵收案簡介 貳、住宅區讓售計畫(社會住宅)

3 壹、中路地區區段徵收案簡介

4 西北側以茄苳溪為 界、西南側以國際路為 界、北側及東側以永安 路為界、南側以廈門街 及文中路為界。
壹、中路地區區段徵收案簡介 國際路 一、開發範圍： 西北側以茄苳溪為 界、西南側以國際路為 界、北側及東側以永安 路為界、南側以廈門街 及文中路為界。 二、開發面積：104.02公 頃。 永安路 茄苳溪 大興西路 國際路 文中路 廈門街

5 壹、中路地區區段徵收案簡介 三、區段徵收目的 因該地區分屬都市計畫區之邊陲地帶，故多年來土 地未能整體規劃利用，違規使用嚴重，都市景觀雜 亂失序。 為有效整合土地資源與利用，促進都市有計畫均衡 發展，避免農業區散漫及蛙躍式之畸零開發現象。 改善橫向聯外道路系統，縫合各都市計畫間發展之 空隙。

6 壹、中路地區區段徵收案簡介 四、辦理進度： 工作項目 辦理時間 辦理區段徵收土地公告 101年5月25~101年6月25日
辦理安置抽籤配地作業 102年7月 日 辦理抵價地抽籤配地作業 103年1月12日、 日 抵價地所有權囑託登記 103年5月 土地點交 103年12月 土地標售 104年4月27日

7 貳、住宅區讓售計畫(社會住宅)

8 貳、住宅區讓售計畫(社會住宅) 一、計畫緣起 配合本市整體住宅政策，基於保障青年、經濟及社會弱勢家庭等中低所得者之居住問題，本府依開發時程、地理區位及財務自償性等綜合因素，評估本案具備發展社會住宅優勢，故以本區7筆土地作為本市社會住宅用地，並採專案讓售辦理。 二、依據 依土地徵收條例第44條第1項第4款規定：「國民住宅、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地得以讓售。」

9 三、專案讓售理由 因應本市社會結構之變遷，為有效解決市民居住之問題，保障市民之居住權利，由政府主導興建社會住宅，符合本案特定政策目的。
本讓售案引導住宅市場合理均衡發展，提供弱勢市民住宅需求協助，符合讓售之正當性、公平性及合理性。 讓售予本府都市發展局興建社會住宅除可提供弱勢市民住宅需求外，更可結合本市重大建設及大眾運輸系統發展，完善整體居住機能，與市民共享本市建設發展成果，具充分之公益性。

10 四、讓售對象：本府住宅發展處 五、讓售面積：20,050.36平方公尺 段別 地號 使用分區 基地面積 中路一段 9 住宅區
6,389.36 10 2,617.05 11 2,890.63 12 884.2 18 2,722.69 103 2,174.13 105 2,372.30 總計 20,050.36

11 社會住宅用地示意圖 中路一段10、11、12地號 中路一段18地號 中路一段9地號 中路三段103、105地號

12 六、讓售管制規定與原則 考量本市推動住宅政策需求性，本案範圍內之住宅區依本府住宅政策辦理興建計畫者，建蔽率得提高至50%，基準容積率得提高至350%，其他相關土地使用管制規範應符合各基地所屬都市計畫分區之土地使用分區管制要點及相關建管規定。

13 七、讓售價格 考量社會住宅具公益用途、本案已達財務自償及引導本市住宅市場合理均衡發展，故以區段徵收後評定地價為讓售價格。 讓售總價約為16億4,932萬9,361元，各宗土地讓售價格如下表。 本案讓售底價前經本市區段徵收委員會104年第1次會議審議通過。 奉准讓售後，本案各宗土地後續本府住宅發展處將以本市住宅基金採分年提撥方式繳交價金。

14 貳、住宅區讓售計畫(社會住宅) 社會住宅土地讓售價格表 地段 地號 區段徵收 評定地價 (元/m2) 總面積 (m2) 讓售總金額 (元)
中路一段 9 75,174 6,389.36 480,313,749 10 81,200 2,617.05 212,504,460 11 88,500 2,890.63 255,820,755 12 70,524 884.2 62,357,321 18 76,607 2,722.69 208,577,113 中路三段 103 95,100 2,174.13 206,759,763 105 94,000 2,372.30 222,996,200 總計 20,050.36 1,649,329,361

15 八、財務分析 本案開發總費用約為65億7,380萬，104年4月27日辦理本案第1次標售作業後，本府即接續於104年6月22日償還銀行貸款約49億元開發成本。 本案目前尚有賸餘可建築用地面積約9.46公頃，以未來標售價格每坪60萬元為計算標準，試算後如下表所示，與預估剩餘開發成本17億元相較，本案財務可達自償。 項目 金額 單位 土地處分總收入(60萬/坪) 171億7,742萬 元 專案讓售土地價款 16億4,933萬 總計 188億2,675萬 備註：本案第一次標售作業，標脫率達85.5%，得標總價款約111億5,000萬元，平均成交價格約為每坪71萬元。

16 九、計畫時程 本府住宅政策期程預計於104年辦理招標，107年完成興建，並於108年辦理入住作業，故本案讓售計畫擬配合於105年12月前完成土地點交、讓售作業。 基地條件 桃園區(中路) 基本資料 位置 中路一號基地 (中路一段18地號 ) 中路二號基地 (中路三段103、105地號 ) 中路三號基地 (中路一段9地號) 中路四號基地 (中路一段10、11、12地號) 面積(m²) 興辦期程 104/11 招標 107/11 完工 108/06 入住 104/08招標 108/01 完工 108/08 入住 104/12 招標 105/10招標 108/10完工 109/05入住

17 十、結語 本案讓售計畫係在不影響財務平衡之前提下，以區段徵收後之開發成本(評定地價)作為讓售之單位地價，並允許以分期付款方式讓售予本府社會住宅權責單位，後續並由本府統籌興辦具公共福利設施之社會住宅，打造本市社會住宅優質居住環境，具體實現居住正義之目標。

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