天府欧城“星光儿童乐园” ---项目计划书 此为机密文件。 天府欧城.

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1 天府欧城“星光儿童乐园” ---项目计划书 此为机密文件。 天府欧城

2 目录 乐园项目建设意义 乐园项目可行性 园区设备配置 乐园运营策略 项目盈利模拟 天府欧城

3 乐园意义 吸引人气、提高品质 天府欧城 乐园城市意义
1、为青白江家庭提供一站式休闲场所。目前青白江儿童室外游玩项目仍是空白，儿童休闲、娱乐生活极度匮乏，给儿童身心健康造成不可逆转的影响。 2、青白江首家统一打造的商业，开辟青白江商业开发、运营新模式。 挖掘机 乐园两大使命 1、解决项目商业销售停滞问。目前商业人气低、不能出租是商业销售面临的直接问题。 2、必须提升项目实际形象。25#商业代表了天府欧城的商业形象，21#、1#商铺又是天府欧城居住品质的体现。 天府欧城

4 乐园意义 吸引人气、提高品质 保证品质是关键 挖掘机 提升人气是前提 天府欧城

5 目录 乐园项目建设意义 乐园项目可行性 园区设备配置 乐园运营策略 项目盈利模拟 天府欧城

6 注：星期五人流最大、人流高峰在7：30-8：30、主要以散步居民、家乐福购物人群。未统计由凤翔大道方向来往的人群。
乐园可行性 高端居住区，消费力充足 周边10分钟路程有12个高档小区，聚集了青白江最具消费力的人群。 位于新河路与同华大道交汇处，十分显眼、容易到达。 目前已经有很大大得人流基础了。 同华大道与新河路交汇处人流统计 日期 星期 时段 平均人流 总人流 5月22日 星期五 晚6点至7点 平均5分钟131人 1672人 5月23日 星期六 晚7点至8点 平均5分钟110人 1320人 5月26日 星期二 平均5分钟90人 1200人 5月29日 平均5分钟160人 2206人 注：星期五人流最大、人流高峰在7：30-8：30、主要以散步居民、家乐福购物人群。未统计由凤翔大道方向来往的人群。 天府欧城

7 目录 乐园项目建设意义 乐园项目可行性 园区设备配置 乐园运营策略 项目盈利模拟 天府欧城

8 场地规划 乐园设备配置 天府欧城 永辉入口广场：宽35米、长70米 商铺前广场：宽20米、长70米 乐园集中设置在永辉入口广场 游览车
游乐车 挖掘机 蹦床 旋转木马 小火车 攀爬城堡 游览车 挖掘机 蹦床 经营办公室 旋转木马 永辉入口广场：宽35米、长70米 商铺前广场：宽20米、长70米 乐园集中设置在永辉入口广场 小火车 攀爬城堡 天府欧城

9 设备选择 乐园设备配置 天府欧城 科幻城堡 体积大，起到地标作用。 大概规格（米）：10*20
大型组合城堡，游戏者通过翻、滚、爬、摇、晃、跳、钻等新奇的活动方式，达到开发智力，锻炼身体，愉悦身心的目的。 大型科幻形象：飞船、航道、潜艇等组合给儿童真实感受，开发儿童无尽幻想空间。 天府欧城

10 设备选择 乐园设备配置 天府欧城 豪华旋转木马 体积大，趣味性高，主力娱乐项目 大概规格：直径8米
传真的动物造型，对动物感观有更深刻的认识，在体验旋转乐趣的同时也刺激孩子左右脑的发展，促进身体保护伸展行为的成熟。 天府欧城

11 设备选择 乐园设备配置 天府欧城 小火车 占地大，适合人群范围大，起消费吸引作用。 大概规格：8*10
真实轨道、模拟车厢，“嘟嘟、哐当”的火车声音，让小朋友感受真实列车，提前感知生活，乐在其中。 天府欧城

12 设备选择 乐园设备配置 天府欧城 挖掘机 操作难，参与性强，非常吸引5-14岁儿童，反复玩耍的多。 大概规格：8*13
挖掘机仿真性高，操作灵敏，很吸引小孩子的目光。况且多操作这样锻炼手脑协调的大型玩具能锻炼孩子的大脑。 天府欧城

13 设备选择 乐园设备配置 天府欧城 蹦床 具有挑战性和趣味性，很好迎合家长望子成龙的心态 大概规格：5*5
小朋友在蹦床上尽情弹跳，在享受惊险刺激的同时，锻炼四肢和腰腿力量与身体的平衡性。 天府欧城

14 设备选择 乐园设备配置 天府欧城 游览车 可自行驾驶，有效利用广场空间。幼儿可在父母陪同下驾驶，趣味性强。
小朋友从小对事物具有操纵欲望，自己开车，在广场遨游，增强小朋友自信，非常有成就感。 天府欧城

15 × 配套选择 乐园设备配置 天府欧城 营业室 洗手间可以在旁边一楼商铺解决。 休闲设施可以在营业室旁设置休闲座椅、阳光伞等、方便顾客停留。
面积10-15平米，外观时尚的玻璃房子。 具有员工打卡设备、空调、办公用品等。 可以具有包裹寄存、饮料售卖等功能。 洗手间可以在旁边一楼商铺解决。 休闲设施可以在营业室旁设置休闲座椅、阳光伞等、方便顾客停留。 休闲美食可以在广场规划适当区域，统一引进休闲小吃，炸土豆、刨冰等，顾客休闲选择。 天府欧城

16 基础设施 乐园设备配置 天府欧城 安全地垫在游乐区地面铺设彩色地垫，提高安全性、丰富园区色彩、提高儿童游玩乐趣。
乐园护栏在游乐区四周设置护栏，维护乐园经营独立。 灯光设计游乐项目选择时多自带的灯光。配合商铺广告灯光。 添置主题相关的小品雕塑游乐区适当加一些趣味性的装饰物，突出主题感。 天府欧城

17 基础设施 乐园设备配置 天府欧城 序号 项目名称 单价 数量 总价 1 充气城堡 100-400元/㎡ 300 20000 2 旋转木马
元/台 50000 3 小火车 元/列 40000 4 挖掘机 元/台 5 蹦床 元/床 4000 6 游览车 元/辆 15000 7 地垫 60-150元/平米 2000 8 围拦 50-60元/米 9 营业设备 收款机，玻璃房 10 合计 204000 天府欧城

18 目录 乐园项目建设意义 乐园项目可行性 园区设备配置 乐园运营策略 项目盈利模拟 天府欧城

19 行政许可办理 乐园运营策略 天府欧城 工商营业执照+《税务登记证》 管理
目前乐园规划区在天府欧城的用地红线内，具有申请的资格，且在室外建设，消防许可容易办理。 工商营业执照+《税务登记证》 《娱乐经营许可证》 《消防检查合格意见书》 《名称预先核准通知书》 天府欧城

20 人员管理 乐园运营策略 天府欧城 管理 人员管理 1、店长一名，负责店内日常管理。 2、维修保管人员1名，负责设备的维护维修、设备看护。
3、店员4名，轮流收银1名，早晚倒班，早班2人、晚班3人。 4、兼职店员2名，每周六周日上班。 薪资管理 每月工资固定支出 职位 薪资 人数 月薪 店长 3500 1 维修保管 3000 营业员 2000 4 8000 兼职营业员 800（按每月10天计算） 2 1600 月薪合计 16100 天府欧城

21 宣传与经营 乐园运营策略 天府欧城 管理 前期宣传 小学学校，社区门口发DM。 青白江论坛、社交群发送宣传。
联合经营：与幼儿园、培训学校、母婴专卖店等联合经营，互惠宣传。 经营策略 会员制管理：欧城业主和特定合作机构免费发送会员卡（含10元金额），其他顾客10元购买会员卡（含10元消费金额）。 刷卡与现金：进场可以现金支付或者耍会员制消费。 收费策略： 门票1元/次，进场后可以免费玩耍城堡与蹦床，以达到停留人气的目的。 旋转木马、挖掘机、游览车为收费项目，3元每次。 4. 联合经营：与幼儿园、培训学校、母婴专卖店等联合经营，互惠宣传。 5. 售楼部互动：定期业主活动 6. 永辉、万达定期营销活动 天府欧城

22 目录 乐园项目建设意义 乐园项目可行性 园区设备配置 乐园运营策略 项目盈利模拟 天府欧城

23 市场对比 乐园盈利模拟 天府欧城 英祥三楼儿童天地，吉象儿童乐园情况： 管理
面积约300平米，配置2名工作人员。采用与开发商利润分成模式，无场地租金。水电费自担。 淘气堡 电玩区 陶瓷彩绘 淘气堡区营业情况： 收费标准：次卡15元/天,会员卡8元/天。 营业情况： 周末平均每天天：此卡124人次、会员卡50人次 工作日平均每天：此卡12人次、会员卡30人次 每周营业额情况： =6620元 节假日生意更好，未在此考察之内。 电玩区营业情况：采用投硬币计费，周末人气爆棚，收入较为可观，具体数额未打听到。 分析： 人流：每周人数600人次 收费：人均消费15元，明显降低人均玩耍次数。 人群：淘气堡主要吸引2-5岁儿童。 项目：室内项目趣味性有限。 天府欧城

24 模拟经营 乐园盈利模拟 天府欧城 如果开发商投资建设乐园，可以控制乐园以及商业街的品质和客户满意度。并且能很好作为项目营销工具。 管理
按市场对比预计： 营业目标： 如平均每天接待150人次，人均消费8元，可营收1200元。每月按25天经营为准，月营业额30000元。 饮料、纪念品销售：平均每天营收75x2=150元.月利润3750元。 总计营业：33750元。 月人工工资支出16100元，水电其他费用3000元。 月尽利润：14650元。 回本时间：204000/14650=14个月。 如果开发商投资建设乐园，可以控制乐园以及商业街的品质和客户满意度。并且能很好作为项目营销工具。 天府欧城