彰化縣田尾鄉 地籍圖重測業務工作簡報 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所.

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1 彰化縣田尾鄉 地籍圖重測業務工作簡報 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

2 簡 報 大 綱 一、介紹與會貴賓及長官 二、為什麼要辦理地籍圖重測？ 三、地籍圖重測根據那些法令？ 四、測量儀器簡介。 五、土地界標簡介。
六、本次辦理地區之工作數量及測量方法。 七、關於您的權益。 首先，介紹重測業務的重點有六大點： 第一項：重測法令的根據 第二項：為什麼要辦理地籍圖重測 第三項：這次重測最新的儀器介紹 第四項：土地測量的基準點及界址的樁類介紹 第五項：這次辦理重測的地區全部的筆數和測量的方法 第六項：咱土地所有權人自己本身要注意的權益 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

3 督導人員介紹 彰化縣政府地政局局長：王銀和 彰化縣政府地政局地籍測量隊隊長：何明修 彰化縣政府地政局技士：朱忠良 北斗地政事務所主任：蔡全烈
北斗地政事務所第二課課長：黃允福 這是咱這次重測的督監人員，請大家參考。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

4 為什麼要辦理地籍圖重測 舊地籍圖之由來 辦理地籍圖重測的原因 (1)舊地籍圖破舊不堪，使用困難。比例尺過小， 精度難以控制。
(2)地籍區段不切實際，不適宜於地籍管理。 (3)為全面釐正地籍，杜絕界址糾紛，必須重新實 施地籍測量。 ※為什麼要辦理地籍圖重測呢？ 因為咱現在使用之舊地籍圖，係日本時代測量，使用很 久，圖紙會伸縮，折破了，使得界線不清楚，而且圖形太 小，使用困難，跟不上時代要求，所以要辦地籍圖重測。 辦理地籍圖重測的原因有上面三項: 地籍圖重測實施的好處： 辦完重測後之成果，除了提供正確和完整之地籍圖簿，還 可以消除土地界址的糾紛，保障土地財產的權利，使得咱 的土地可以有效的利用與管理。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

5 地籍圖重測根據那些法令 土地法第四十六條之一、之二、之三暨內政部八十七年二月修正發布的地籍測量實施規則之規定：已辦地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。 本地籍圖重測業務依據內政部土地測量局九十五年十月十八日測重字第 號函核定彰化縣田尾鄉地籍圖重測範圍。 地籍圖重測依據的法令有二項： 第一項：咱土地法第四十六條裡面的之一、之二和之三的 條例以及「地籍測量實施規則」裡面，有關地籍圖重測的原 因是：地籍圖破得很嚴重、地籍圖損失和伸縮，也是其他 嚴重的原因等等，就要實施地籍圖重新測量，製作新的地 籍圖。 第二項：就是咱這次重測的公文的文號是依據內政部土地 測量局九十三年十月十三日的公文辦理。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

6 測量儀器簡介(1) 使用GPS衛星接收儀辦理控制測量。 以下要介紹這次測量的儀器： 第一項:最新的太空GPS衛星測量
第二項:電子的測量儀器等等 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

7 測量儀器簡介(2) 測量儀器 光波測距儀、稜鏡、標桿、鋼捲尺、對講機等儀器測量土地現況點、街角點及界址點等。
這是GPS儀器接收天頂的衛星訊號測量的情形 測量儀器 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

8 地籍圖重測實施效益 重測前 重測後 舊地籍圖破舊不堪 數值化地籍圖 精確度高 永久保存 這是重測前的地籍圖和重測後的 地籍圖比較情形，請大家
看一下。 永久保存 重測後 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

9 土地界標簡介 土地界標有水泥界標、塑膠界標、鋼釘界標三種，重測區內土地重測期間由本所免費提供使用。 再來，要介紹土地測量的界樁和控制點：
第一項：是土地界樁有：水泥樁、塑膠樁和鋼釘三種，可 以請大家到地政事務所免錢領回去用 請看，這是水泥界址樁，可以埋在田土。這是鐵的控制點 請看，這是鋼釘的界址樁，可以釘在柏油路也是紅毛土路。 請看，這是塑膠的界址樁，可以埋在土面。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

10 土地界標簡介 水泥椿式 鐵道釘式 金屬釘 金屬標 測量圖根點主要有四等控制點(水泥椿)、圖根點(金屬標、鐵道釘、金屬釘)等。
第二項：是測量的控制點(亦就是俗語的：圖根點)有紅毛 土和鐵的等等 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

11 重測區內的測量標(測量根據點、界址點)應該如何保護？
重測區內設置的各種測量標誌(如塑膠樁、鐵樁、道路中心樁、界址樁、標石、水泥樁、標旗等)等都是測量時所用的根據點，希望大家共同保護，不要任意移動或損毀，如有移動或損毀者，除影響爾後測量作業及民眾產權外，並須依「測量標設置保護條例」等有關規定處罰或責令賠償。 至於重測區內的土地界標及輔助界標，也請大家妥為保護，以標示土地的正確位置，避免不必要的糾紛。 以上介紹的控制點，是測量的基準，請大家愛護，不要破 壞。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

12 地籍圖重測的作業程序是怎樣的? (4)協助指界通知 (5)異議處理(含善意協調) (6)地籍圖重測公告通知 (7)土地標示變更登記
地籍圖重測的作業程序如何？ 因為地籍圖重測結果對人民權益有直接利害關係，故辦理時必須特別嚴謹與慎重 　 (1)重測地區辦理政令宣導 　(2)地籍調查通知 　(3)地籍測量 (4)協助指界通知 　 　(5)異議處理(含善意協調) 　(6)地籍圖重測公告通知 　(7)土地標示變更登記 (8)換發權狀通知 這是重測作業的程序，總共有十項，請大家參考。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

13 地籍圖重測的作業流程 關心您的權益 土地重測宣導會 地籍調查 戶地測量 資料分析 協助指界 寄發土地重測標示變更通知單 公告重測成果
指界一致 土地重測宣導會 地籍調查 戶地測量 資料分析 協助指界 指界不一致 仲裁十五日內 界址爭議 現場協調 至地政事務所善意協調 不動產糾紛調處委員會 司法訴訟 寄發土地重測標示變更通知單 不 同 意 公告重測成果 換發土地所有權狀 同 意 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

14 96年度田尾鄉打簾段打 簾小段地籍圖重測範圍圖
96年度田尾鄉打簾段打 簾小段地籍圖重測範圍圖 柳樹湳 柳樹湳小段 民 生 路 民 族 路 庄頭巷 民 公 園 路 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

15 本次辦理地區之工作數量及測量方法 主辦人員：郭耀輝 檢查人員：鄭永鈴 班別/段別 筆數 面積 所有權人數 辦理人員 1054 53.1594
主辦人員：郭耀輝 檢查人員：鄭永鈴 班別/段別 筆數 面積 所有權人數 辦理人員 第一班 打簾段打簾小段 柳樹湳小段 1054 3500 測量員：詹明欽 地籍調查：吳靜枝 測量助理：詹明仁 測量助理：蔡振興 (含毗鄰重測區土地21筆) 這次重測區的範圍分配情形： 就是像這張表，分作三班去作， 第一班：作埤子頭段磚仔窯邊，舊路以西全部以及過溝段 　　　　 中山路以東的部分。 第二班：作過溝段北邊的部份。 第三班：作過溝段南邊的部份。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

16 在地籍圖重測期間內，土地所有權人應如何配合重測工作進行？
關心您的權益 按通知日期到現場指界並設立界標 (非土地所有權人親自到場，請依通知單所載備齊所須資料及證件) 地籍調查表認定簽章 (依據舊地籍圖施測或依雙方土地所有權人所指 之界址製作新地籍圖，請指界人確認並簽章認定) 協助指界通知 於地籍調查時指界有困難，得請測量人員協助指界(地籍調查表認定簽章) ，測量人員經過分析後由地籍調查人員通知土地所有權人到場並釘界其經土地所有權人同意者，視為自行指界。 重測區內的所有權人要如何配合重測呢： 第一、請土地所有權人接到通知以後準時到土地現場配合 重測人員的地籍調查。 第二、若是無問題，就照您們指界的情形在地籍調查表上 面蓋章，亦是簽名都可以。 第三、土地的界址若有糾紛，阮們會請調解委員會跟你們 調解。 第四、測量的結果，阮會寄通知和公告，到時請大家注 意。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

17 接到調查通知書後，沒有按照指定時間到場指界，有什麼後果？
關心您的權益 依照土地法第四十六條之二規定，重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界。逾期不設立界標或到現場指界時，地政機關得依下面四個順序，逕行施測。順序如下： 1.鄰地界址。 2.現使用人之指界。 3.參照舊地籍圖。 4.地方習慣。 土地所有權人因未依照規定時間設立界標並到場指界，致以逕行施測方式辦理地籍圖重測者，依照土地法第四十六條之三規定，在重測結果公告時，不得聲請異議複丈，因此為了保障本身權益，請各土地所有權人務必在通知指界日期到場指界。 地籍圖重測到場指界權益有保障 重測照雙方土地所有權人認同的界址去測量，如果若是通 知不到，就照土地法規定直接測量，而且在公告期間，不 可以申請異議。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

18 關心您的權益 請看，這是地籍調查表記載蓋章的情形。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

19 土地所有權人如果對自己的土地界址不明瞭，指界發生困難時，要怎樣處理？
關心您的權益 土地所有權人如果對自己的土地界址不明瞭，指界發生困難時，要怎樣處理？ 土地界址如果被水流失或土地已成道路、水溝或者其他特殊情形，指界確實有困難時，得於地籍調查時請測量人員協助指界釘出界址點位置，其經土地所有權人同意者，視為自行指界。 或向地政事務所繳費申請鑑界，以使土地相鄰界址確定，作為地籍調查、測量的依據。 土地所有權人對自己的界址若不了解時，可以請重測人員 協助指界作為參考，如果若無問題，就照這樣測量，或者 是到地政事務所繳錢申請鑑界也是可以。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

20 界址之截彎取直 1.由雙方土地所有權人自行協議 2.於地籍調查時附截彎取直協議書方可辦理(截彎取直協議書可向調查人員索取，或自行上網下載)
B 1.由雙方土地所有權人自行協議 2.於地籍調查時附截彎取直協議書方可辦理(截彎取直協議書可向調查人員索取，或自行上網下載) A B 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

21 宗地之合併 1.同一土地所有權人 2.相連之宗地 3.土地使用分區及使用性質 均相同 PS.都市計畫道路線及區界線兩側之土地無法合併
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22 地籍調查時，相鄰土地所有權人，因指界不 一致發生界址糾紛時，應如何處理？
關心您的權益 地籍調查時，所發生的界址爭議，先由地籍調查人員就爭議情形在現場協調或通知相關土地所有權人在地政事務所協調。 如果還不能解決時，再報不動產糾紛調處委員會予以調處。 土地所有權人接到縣市政府上項調處結果通知倘有不服時，應在接到通知書十五日內向司法機關提出確認界址之 訴。 過了十五日不提起訴訟者，就依照調處結果辦理重測，請所有權人注意其時效性。 土地若是發生糾紛，阮會照土地法規定：先協調，若無成 立就移送地籍圖重測界址調解委員會調解，對調解的結果 若是不服時，就要在接到調解結果通知書以後十五天內向 法院提出告訴。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

23 對重測結果不瞭解，應向那些機關洽詢，如認為重測結果有錯誤，如何申請辦理？
關心您的權益 洽詢單位:內政部土地測量局、縣府地政局地籍測量隊、北斗地政事務所 於公告期間內攜帶重測土地標示變更結果通知書、國民身分證及印章等前往當地的地政事務所所設置之重測結果公告閱覽處免費閱覽重測後地籍公告圖及有關清冊；對重測結果有不了解的地方，可以向閱覽處人員詢問，閱覽處人員將會對所提問題一一解答。 公告期間內土地所有權人確實認為重測結果有錯誤，先在公告閱覽處填寫異議複丈申請書，必須將異議複丈的理由和事實經過、四鄰的土地關係人姓名住址等一一填入，依照地籍測量實施規則規定，向當地的地政事務所繳納複丈費用新台幣四千元，由地政事務所安排複丈，異議複丈結果無誤者所繳複丈費不予退還，複丈結果確實有誤者，地政機關即依法辦理有關圖冊更正，所繳複丈費予以退還。 對重測情形若是不了解，可以打電話或者親身到地政事務 所來問。 公告期間若對測量成果有疑問，可以繳錢申請異議複丈， 若有測量錯誤可以退錢，若無錯誤就無退錢。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

24 重新實施地籍測量的重測結果，應經過那些程序才算確定？
關心您的權益 重新實施地籍測量的重測結果，應經過那些程序才算確定？ 依照土地法和地籍測量實施規則的規定，必須將重測後的地籍公告圖及有關清冊等以公開展覽方式，在當地的地政事務所（或適當場所）公告三十天並通知土地所有權人前往閱覽，閱覽時發現有疑問或其他問題，得於公告期間內，向該管地政機關繳納複丈費，聲請複丈（調查時未到場指界或設立界標者除外）。 逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，於公告期滿即屬確定，依法逕為辦理土地標示變更登記，並通知有關土地所有權人辦理換領權利書狀，重測前舊地籍圖並依法停止使用。 地籍圖重測是照土地法規定測量的，經過公告以後若無問 題，就由地政事務所辦理登記並通知換新的權狀。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

25 地籍圖重測前後土地面積發生增減原因分析 關心您的權益
由於地籍圖重測採行之測量技術及使用儀器遠較日據時期精密優良，另因數十年來，土地因人為或天然地形變遷致界址異動，及複丈時誤差之法定配賦，重測後土地面積與重測前土地登記簿所載面積難免不一致，以本省辦理三期十三年地籍圖重測之結果予以統計，其重測前後面積相同者僅占百分之二十一，面積增加者占百分之四十一，面積減少者占百分之三十八，茲分析其原因有下列數項： (1)重測前地籍圖或面積錯誤 。 (2)土地所有權人指界位置與地籍圖不符。 (3)法令規定不同。 (4)測量儀器精度不同。 重測以後的土地面積大部份都有增減的情形，它的原因有 下面這四項。 9 5 年 12 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所

26 簡報完畢 敬請指教 以上報告結束，若是有問題，等一下可以討論，多謝大 家。 95年 1 月 6 日 彰化縣北斗地政事務所