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新海佳园项目地理位置分析 2015年01月01日
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A/ 项目本体基本属性——宏观区位 山东半岛北侧，自然环境优美 黄海海湾区域，物产丰富 位于北纬37度，适宜人类居住
著名的红酒产地，尽显文化城市特征 东方文化的发祥地，中华文化走向东方海外的出发点
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B/ 项目本体基本属性——地理位置 距离首尔和北京500公里，距离东京和重庆1600公里，位居世界经济火车头—东亚的中心。
距离大连和青岛170公里，距离天津和济南400公里，尽享华东地区便利交通。 除西藏和新疆的西部外，飞抵其他任何国内规模城市都在三个小时之内。 烟台有两处高铁站，其中一站即在项目所在地5公里处，乘坐动车到北京只需6小时，到上海虹桥8小时，到济南3.5小时。
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C/1 区域市场因素影响——宏观区域界定
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C/2 项目本体基本属性——地块位置 位于牟平区北部，距离海岸线2.5公里，距离3A景区养马岛3公里，距离烟台市另一3A级景区昆嵛山20公里，养生养老最优选择。 位于牟平区主干道通海路边，同时连接滨海路、观海路和G18高速，快速抵达市中心区域。距离烟台火车站、码头30公里，距离烟台高铁南站15公里、牟平站5公里，距离烟台市政府15公里，距离烟台莱山机场25公里，距离烟台蓬莱机场90公里。 与牟平一中（山东省重点中学）、滨州医学院附属医院（三等甲级）、牟平区青少年活动中心和牟平区政府新址隔街相望。周围遍布小学、银行，社区内有幼儿园。 规划商业地块 小学 规划小学
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D/ 区域市场因素影响——微观区域界定 龙湖葡醍海湾均价220万元/ 套 豪宅区 均价15000到6000 融科迩海均价7200元/ ㎡ 北部靠海 领海公馆均价5600元/ ㎡ 东海城均价6700元/ ㎡ 海屿公元 均价5200元/ ㎡ 价格参照区 紫玉花园均价5500元/㎡ 南部临海 骏宇新海佳园均价4800元/ ㎡ 均价5800到5000 高端房产以豪宅区为中心，向东西两侧延展。高端再改善房产以滨海路与通海路交汇处向南延伸至烟威高速止。普通再改善、首次改善和首次置业以通海路和烟威高速为中心，向南延伸。骏宇新海佳园可以满足三种类型的客户需求。
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E/ 骏宇﹒新海佳园规划方案总平面图
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F/1 骏宇﹒新海佳园规划效果图
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F/2 骏宇﹒新海佳园规划效果图
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