第七组：铿锵玫瑰 组员： 曲珍 张芸 童非 牟丹 周远思 苏德平

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1 第七组：铿锵玫瑰 组员： 曲珍 张芸 童非 牟丹 周远思 苏德平
房产税改革 第七组：铿锵玫瑰 组员： 曲珍 张芸 童非 牟丹 周远思 苏德平

2 什么是房产税 为什么实行房产税改革 房产税是怎么改革的 房产税改革对房产市场的影响 房产税改革利弊分析

3 什么是房产税 一般来说，房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税金额和规定的计税标准（税率），向房产所有人征收的一种财产持有税，有些国家称之为不动产税或者物业税。 z

4 房产税依照原值一次性减除10%至30%后的余值计算缴纳，没有房主原值的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。扣除比例由地方政府规定。
应纳税额=房产余值或租金收入×适用税率

5 纳税人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人

6 为什么实行房产税改革

7 为了贯彻“简税制，宽税基，低税率，严征管”和公平税负，合理负担的原则，进一步完善房产税制，优化税制结构。
改革财产税制，扩大财产税的征税范围，有利于发挥税收对财产的调节作用，调节个人房产收益，缩小贫富差距。 发挥税收对房地产市场的调节作用，引导个人合理的住房消费。

8 房产税是怎么改革的

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10 上海、重庆房产税试点方案比较

11 开征房产税：各城市进展 【北京】北京市暂不试点房产税。房产税被赋予了房地产调控中控制房价“杀手锏”的角色，不过，北京市不试点房产税，并不意味着任由房产飞涨。今年北京将严格落实房地产市场调控措施，坚决遏制房价过快上涨。 【武汉】地产界人士认为,在去年底武汉版的楼市调控细则中,连限购令都未涉及,更不可能短期内试点房产税。房价高、涨速快的一线城市,其投资性房产比例过高,属于国家对房地产市场重点调控的范围。先出台和实施房产税,对全国有标杆意义。而武汉市场尚不属于涨幅过快、房价过高的区域 【杭州】杭州并没有参加房产税试点，主要考虑目前尚不具备试点开征条件，杭州市目前调控房地产业主要是通过扩大商品房和保障性住房两方面的供应量来实现。

12 房产税改革对房地产市场的影响

13 需求方面： 征房产税对消费性需求并无多大影响，但房产税开征后将使投资性住房持有成本上升，投资回收期延长，且在持有期造成一定财务压力，导致投资成本与风险加大，从而降低投资性需求。

14 供给方面： 由于房地产开发周期长，短期内房产税对房屋流量的供给没有影响。而对房屋存量的供给方面，征房产税后，闲置房产的持有成本上升，会导致投机者为了降低投资风险而抛售多余的房产，或为了转嫁税负而将房产出租，这样必然会使总供给的增加。

15 短期内，房产税会使房地产的需求降低而 给增加，可以预见，这将使房价下降。 长期内，们因持续性房产税的支出，很可 逐步改变对房屋的偏好，需求可能有所下 降，假定房屋供给的增长率和人口增长率 乎持平的话，可能导致房地产市场恢复理性。

16 房产税改革的利弊分析

17 房产税改革有利影响 调节居民收入分配，缩小社会贫富差距 提高地方政府财政收入 普通家庭只要不进行投机购房就不需要缴纳房产税
对三无购房者无论买什么的房都要交税，遏制炒房团 对常规的普通商品房消费与销售暂不会带来冲击和压力 [Image Info] Note to customers : This image has been licensed to be used within this PowerPoint template only. You may not extract the image for any other use.

18 中产阶级家庭“假离婚”现象增多，带来婚姻与生活的动荡
房产税改革的弊端 2 促使暗箱操作现象产生 3 缺乏配套的法律与周全的管理办法 1 中产阶级家庭“假离婚”现象增多，带来婚姻与生活的动荡 4 没有解决房价快速上涨和投资炒房的现象

19 他山之石 美国 征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。 埃及 房地产税征收的对象为建筑和农业用地，购买2套住房的原始税是1套的两倍，3套则在2套基础上再翻倍，以此类推。 韩国 拥有2套住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳50%的房产转让所得税，拥有3套以上住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳60%的房产转让所得税。 德国 在德国，只要有房产，一般需交纳房产税，只有当房产是文物，而且维护费用超过房产收益时，可以提出免税申请。

20 Thank You!