韶关市住房公积金管理中心 住房公积金知识培训.

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1 韶关市住房公积金管理中心 住房公积金知识培训

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3 韶关市住房公积金管理中心 培训总提纲 1 住房公积金制度的概述 2 住房公积金缴存管理 3 住房公积金提取管理 4 公积金个人住房贷款

4 第一部分住房公积金制度概述 1、住房公积金制度简介 2、住房公积金制度发展历程 3、住房公积金的特点 4、公积金归属与用途
韶关市住房公积金管理中心 第一部分住房公积金制度概述 1、住房公积金制度简介 2、住房公积金制度发展历程 3、住房公积金的特点 4、公积金归属与用途 5、建立住房公积金的意义和益处

5 1、住房公积金制度简介 住房公积金是中国职工基本福利“五险一金”之一金。
韶关市住房公积金管理中心 1、住房公积金制度简介 　　 住房公积金是中国职工基本福利“五险一金”之一金。 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金提取使用和贷款，公积金贷款利率相比商业贷款利率较低。 如果需要讲解的内容很多，无法像前面例子那样只是大大的几个字，该如何解决呢？方法有很多，选择你最喜欢的哦。 5 韶关市丹霞山自行车旅游观光、赛道首期工程项目可行性研究报告 5 5

6 韶关市住房公积金管理中心 住房公积金的概念 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其它城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 －－摘自《住房公积金管理条例》（1999年发布2002年修订）

7 韶关市住房公积金管理中心 住房公积金定义解释 关于定义中“在职职工”的范围？

8 韶关市住房公积金管理中心 在职职工定义解释 所谓在职职工，是指在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）中工作，并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（六个月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签订劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工，不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。（摘自《关于住房公积金管理几个具体问题的通知》（建金管【2006】52号））

9 2、我国住房公积金制度的发展历程 （一）探索起步阶段（1991——1993年）
韶关市住房公积金管理中心 2、我国住房公积金制度的发展历程 住房公积金制度从1991年建立至今，历经了4个发展阶段。 （一）探索起步阶段（1991——1993年） 1991年，上海市借鉴新加坡中央公积金制度经验，在我国率先建立了住房公积金制度，形成了政府、单位、个人三方共同负担的住房建设资金筹集机制，为扩大住房建设规模发挥了重要作用。

10 2、我国住房公积金制度的发展历程 （二）全面推行阶段（1994——1998年）
韶关市住房公积金管理中心 2、我国住房公积金制度的发展历程 （二）全面推行阶段（1994——1998年） 1998年，国务院印发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号），将“全面推行和不断完善住房公积金制度”列为逐步实现住房分配货币化的重要措施之一。

11 韶关市住房公积金管理中心 2、我国住房公积金制度的发展历程 （三）法制化发展阶段（1999——2002年） 1999年国务院颁布了《住房公积金管理条例》（国务院令第262号），2002年，进行了修订。《住房公积金管理条例》的颁布实施，使住房公积金管理工作进入法制化发展的新阶段，并进一步促进了住房公积金各项业务的发展。

12 2、我国住房公积金制度的发展历程 （四）规范完善阶段（2002年——至今）
韶关市住房公积金管理中心 2、我国住房公积金制度的发展历程 （四）规范完善阶段（2002年——至今） 2002年以来，建设部会同有关部门，按照《住房公积金管理条例》要求，完善“住房公积金管理委员会决策，住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则”的管理体制，先后制定了40多个配套文件，全面开展审计检查和专项治理，使住房公积金制度进一步规范完整。 E:\公积金培训\住房公积金管理条例.doc

13 我市住房公积金制度建立 我市公积金管理中心组织机构 1996年我市也建立了住房公积金制度，成立了韶关市住房公积金管理中心。
综合科 计划财务科 信贷科 归集科 下设曲江等 八个副科级办事处 市住房和城乡建设局 代管

14 韶关市住房公积金管理中心 3、住房公积金的特点 一、强制性 强制性是指根据《住房公积金管理条例》，凡城镇在职职工及其所在单位都必须按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令其限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。这样规定的目的是增加职工长期住房资金积累，提高住房支付能力。

15 韶关市住房公积金管理中心 3、住房公积金的特点 二、互助性 互助性是指住房公积金由住房公积金管理中心集中管理，融通使用，把个人的有限资金集中起来，形成规模效应，为购买自住住房的职工提供政策性贷款支持，形成职工间的互帮互助，达到解决或改善居住条件的目的。

16 韶关市住房公积金管理中心 3、住房公积金的特点 三、保障性 保障性是指住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值。2007年，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）规定，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后可用于廉租房建设。此外，从2009年起，为加快保障性住房建设，经国务院同意，住房和城乡建设部等7部门正式启动利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。

17 3、住房公积金的特点 四、长期性 五、普遍性 六、专用性
韶关市住房公积金管理中心 3、住房公积金的特点 四、长期性 住房公积金是长期住房储金，每个城镇职工参加工作后即开始缴存直到退休销户归还，期间只有符合条件才能提取或贷款。 五、普遍性 普遍性是指所有城镇在职职工，不论单位性质、家庭收入、是否有住房，都应按国家规定缴存住房公积金。 六、专用性 住房公积金是解决职工住房问题的专项资金，定向用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

18 4、住房公积金的归属和用途 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 职工 个人 单位缴存部分
韶关市住房公积金管理中心 4、住房公积金的归属和用途 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 职工 个人 单位缴存部分 个人缴存部分

19 4、住房公积金的归属和用途 购买住房 建造住房 翻建 大修住房
韶关市住房公积金管理中心 4、住房公积金的归属和用途 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 购买住房 建造住房 翻建 大修住房

20 韶关市住房公积金管理中心 5、建立住房公积金的意义和益处（个人） 一、个人缴存后资金翻番。个人按规定比例缴存，单位按同等比例补贴。因此，职工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。而且，随着工资不断增长和缴存比例不断提高，单位补贴金额总量更加可观。 二、计付存款利息。当年缴存的住房公积金，按活期利率计付利息，上年结转的，按三个月整存整取利率计付利息。计付利息结转为本金后，再产生新的利息。 三、免交所得税。根据国家有关规定，住房公积金在国家规定比例（12%以内）及金额范围内免征个人所得税；企业为职工缴纳的住房公积金，可在税前扣除。

21 韶关市住房公积金管理中心 5、建立住房公积金的意义和益处（个人） 四、缴存公积金全额归职工个人所有。《住房公积金管理条例》规定，单位为职工缴存和职工个人缴存的住房公积金本息归职工个人所有。 五、可用于购买、建造、翻建、大修、租住住房，偿还住房公积金贷款。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修、租住住房时，可凭相关合法有效资料提取住房公积金；

22 韶关市住房公积金管理中心 5、建立住房公积金的意义和益处（个人） 六、可享受住房公积金低息贷款。职工按月足额缴存住房公积金一年以上，在购买、建造自住住房时，可申请个人住房公积金低息贷款，目前，5年以上住房公积金贷款年利率为4.25%，商业住房贷款利率为6.15%，住房公积金贷款比商业住房贷款所付利息少得多。 七、可作为养老金。职工退休后，凭退休证、身份证等证件资料，可一次性提取全部住房公积金本息余额。

23 住房公积金贷款利率比商业贷款利率低多少？
韶关市住房公积金管理中心 住房公积金贷款利率比商业贷款利率低多少？ 住房公积金贷款利率比商业贷款利率究竟低多少呢？根据央行最新的贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。那么，住房公积金贷款实际比商业贷款可以优惠多少呢？ 具体来说，住房公积金贷款利率五年以下为3.75%，商业贷款一年至五年为6.00%，住房公积金贷款利率五年以上为4.25%，商业贷款5年以上为6.15%。首套房公积金贷款利率执行基准利率，商业贷款目前不少银行已取消利率优惠，执行基准利率。（以2014年的银行利率为例）

24 5、建立住房公积金的意义和益处（企业） 一、可提升企业形象，还能享受优惠政策，以便吸引和留住人才，有利于企业长远发展。
韶关市住房公积金管理中心 5、建立住房公积金的意义和益处（企业） 一、可提升企业形象，还能享受优惠政策，以便吸引和留住人才，有利于企业长远发展。 二、对建设行业企业的优惠政策

25 韶关市住房公积金管理中心 5、建立住房公积金的意义和益处（企业） 三、享受免交企业所得税的优惠。 根据国务院《住房公积金条例》的规定，企业为职工缴存的住房公积金在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。企业建立住房公积金制度后，可以按规定把发放给职工个人的住房公积金在企业所得税前列支，这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。

26 第二部分 住房公积金的缴存管理 1、住房公积金开户 2、住房公积金开户需要提交的资料 3、住房公积金缴存基数、比例和额度 4、住房公积金转移
韶关市住房公积金管理中心 第二部分 住房公积金的缴存管理 1、住房公积金开户 2、住房公积金开户需要提交的资料 3、住房公积金缴存基数、比例和额度 4、住房公积金转移 5、住房公积金封存

27 开户 1、住房公积金开户 单位录用职工的，应当自录用之次月起办理个人开户。 韶关市住房公积金管理中心
新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 单位录用职工的，应当自录用之次月起办理个人开户。 开户

28 2、住房公积金开户需要提交的资料 （一）由单位根据单位自身性质分别提交下列有效的材料：
韶关市住房公积金管理中心 2、住房公积金开户需要提交的资料 （一）由单位根据单位自身性质分别提交下列有效的材料： 1、国家机关、事业单位应当提交《组织机构代码证》原件和复印件各一份； 2、企业类应当提交工商管理部门核发的《营业执照》副本原件和复印件各一份； 3、民办非企业单位应当提交民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》原件和复印件各一份； 4、社会团体应当提交民政部门核发的《社会团体法人登记证书》原件和复印件各一份；

29 2、住房公积金开户需要提交的资料 （二）提交单位人员工资表复印件一份；
韶关市住房公积金管理中心 2、住房公积金开户需要提交的资料 （二）提交单位人员工资表复印件一份； （三）单位经办人填写《韶关市住房公积金单位开户申请表》和《韶关市住房公积金单位新增人员明细表》各一式两份； （四）原有单位新增人员，填写汇缴变更清册一式两份（新增人员请填写18位身份证号码）。

30 住房公积金开户缴存流程图 韶关市住房公积金管理中心 缴交单位向公积金中心提供单位开户所需资料 公积金中心审核后，开设单位账户
缴存单位每月25日前按核定金额，自行去银行转账，缴存公积金 核定缴存单位公积金月缴存额 中心将资金缴存至个人账户

31 3、住房公积金缴存基数、比例和额度 缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。
韶关市住房公积金管理中心 3、住房公积金缴存基数、比例和额度 缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。 根据我市《关于2014年度住房公积金缴存调整工作的通知》（韶公积【2014】11号）的文件规定： 2014年度本市公积金缴存基数不得超过市统计部门公布的2013年全市在岗1月均工资的5倍，即上限为3742元×5倍=18710元。职工月均工资总额（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月均工资总额作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额所为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于统计部门公布的月最低工资1010元。(每年以韶关市统计部门公布的月均工资为准进行调整） 缴存基数超过本市统计部门公布的上一年度职工月均工资3倍的（11226元）或单位及个人的缴存比例分别超过12%的，（ =7484乘以缴存基数）其超出标准部分缴存的住房公积金不得在个人应纳税所得额中扣除。

32 3、住房公积金缴存基数、比例和额度 缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
韶关市住房公积金管理中心 3、住房公积金缴存基数、比例和额度 缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 根据我市公积金政策相关规定，公积金单位缴存比例的范围是5%——12%，部分效益好的企业最高可调整至20%（超出缴存比例12%部分按照国家规定缴纳个人所得税），个人缴存比例按1：1配比。

33 3、住房公积金缴存基数、比例和额度 《住房公积管理条例》十六条及十七条规定：
韶关市住房公积金管理中心 3、住房公积金缴存基数、比例和额度 《住房公积管理条例》十六条及十七条规定： 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 　　单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

34 韶关市住房公积金管理中心 住房公积金月缴存额 公积金月缴存额如何计算？

35 3、住房公积金缴存基数、比例和额度 3000*5%+3000*5%=150+150=300元
韶关市住房公积金管理中心 3、住房公积金缴存基数、比例和额度 公式：住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例(计算到元，元以下四舍五入)+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例(计算到元，元以下四舍五入)。 【举例】某职工2012年月平均工资为3000元，单位缴存比例及个人缴存比例各为5%，则2013年度住房公积金月缴存额为 3000*5%+3000*5%= =300元 （单位缴存）+（个人缴存）=月缴存额

36 4、住房公积金转移 （一）市内调动办理转移手续，提供以下资料： 1、汇缴变更清册（一式两份）； 2、转移凭证（一式叁联）；
韶关市住房公积金管理中心 4、住房公积金转移 （一）市内调动办理转移手续，提供以下资料： 1、汇缴变更清册（一式两份）； 2、转移凭证（一式叁联）； 3、本市辖区县市间调动提供调令及身份证原件、复印件一份。

37 韶关市住房公积金管理中心 韶关市住房公积金汇缴变更清册

38 4、住房公积金转移 （二）异地调出办理转移手续，提供以下材料： 1、退款申请凭证(一联)； 2、汇缴变更清册(一式两份)；
韶关市住房公积金管理中心 4、住房公积金转移 （二）异地调出办理转移手续，提供以下材料： 1、退款申请凭证(一联)； 2、汇缴变更清册(一式两份)； 3、身份证原件、复印件一份； 4、调令一份。 5、提供接收单位所在地住房公积金管理中心的银行账户。

39 韶关市住房公积金管理中心 4、住房公积金转移 （三）异地转入办理转移手续，提供以下材料： 汇缴变更清册（一式两份）

40 韶关市住房公积金管理中心 韶关市住房公积金转移凭证

41 韶关市住房公积金管理中心 4、住房公积金转移 办理场所：市公积金中心及所辖各县公积金办事处 办理时限：手续齐全情况下，当场办理

42 5、住房公积金封存 符合下列情形的，应当办理职工住房公积金封存手续：
韶关市住房公积金管理中心 5、住房公积金封存 符合下列情形的，应当办理职工住房公积金封存手续： （一）职工调出原单位或者与原单位解除劳动关系，且未落实新单位或者新单位未办理住房公积金缴存登记的，原单位可以将职工住房公积金账户转移至公积金中心设立的集中封存户管理； （二）单位撤销、解散或者破产的，原单位或者清算组织等可以将暂时无法联系到的职工住房公积金账户转移至公积金中心设立的集中封存户管理； （三）办理封存，填写汇缴变更清册一式两份。

43 韶关市住房公积金管理中心 5、住房公积金封存 办理场所：市公积金中心及所辖各县公积金办事处 办理时限：手续齐全情况下，当场办理

44 第三部分 住房公积金的提取管理 1、住房公积金提取情形 2、住房公积金提取时间和额度 3、按提取类别不同需提交的材料
韶关市住房公积金管理中心 第三部分 住房公积金的提取管理 1、住房公积金提取情形 2、住房公积金提取时间和额度 3、按提取类别不同需提交的材料 4、按销户类别不同提交的材料 5、关于妥善处理职工公积金缴存问题 6、 公积金处罚规定

45 1、公积金提取情形 职工有下列情形之一，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：
韶关市住房公积金管理中心 1、公积金提取情形 职工有下列情形之一，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建或大修具有产权的自住住房的； 、偿还购房贷款本息的； 3、房租超出家庭工资收入的规定比例25%以上； 4、出境定居的； 5、离休、退休的； 6、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系； 7、职工与单位解除劳动关系的；

46 1、公积金提取情形 8、失业、下岗人员； 9、职工死亡或被宣告死亡的； 10、对既有住宅增设电梯的。
韶关市住房公积金管理中心 1、公积金提取情形 8、失业、下岗人员； 9、职工死亡或被宣告死亡的； 10、对既有住宅增设电梯的。 依照以上第4、5、6、7、8、9项提取住房公积金的，可提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，并应当同时注销职工住房公积金账户。

47 韶关市住房公积金管理中心 2、提取住房公积金申请时间及额度 （一）购买自住住房的，购房之日（以房产证登记日期为准）起1年内可申请提取住房公积金，以后每年按周期可以提取一次住房公积金，提取总金额不超过购房款（以发票为准）； （二）建造、翻建、大修自住住房的，在报建批文有效期内提出申请，可申请提取一次住房公积金，账户存储余额至百元位；

48 韶关市住房公积金管理中心 2、提取住房公积金申请时间及额度 （三）租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每年提取一次（以超出家庭工资收入比例25%以上的房租计提，提取的住房公积金总额不超过实际支付的房租总额）； （四）既有住宅增设电梯的，电梯安装验收1年内可申请提取。提取住房公积金总额不超过安装电梯分摊的实际费用； （五）以上各项提取业务需缴存满一年以上才能办理。

49 3、按提取类别不同需提交的材料 韶关市住房公积金管理中心 （一）购房第一次申请支取住房公积金需提交以下资料： （个人提交资料部分）
1、一次性付款购房的，提供房产证或已备案的购房合同原件、复印件一份； 2、贷款购房的，提供个人购房贷款合同（含商业贷款合同、公积金贷款合同）原件、复印件一份； 3、销售不动产全额发票或契税完税证原件、复印件一份； 4、支取人及共同支取人身份证原件及复印件两份； 5、购房时只属夫妻一方姓名的，办理支取时提供结婚证原件、复印件一份； 6、直系亲属（指父母子女）提取住房公积金，提供有关证明（户口簿）原件、复印件一份； 7、填写韶关市住房公积金购房支取登记表一份；

50 韶关市住房公积金管理中心 一次性付款购房提供房产证或购房合同

51 韶关市住房公积金管理中心 一次性付款购房提供房产证或购房合同

52 韶关市住房公积金管理中心 贷款购房提供个人购房贷款合同

53 韶关市住房公积金管理中心 韶关市住房公积金购房支取登记表

54 韶关市住房公积金管理中心 韶关市住房公积金退款申请凭证

55 3、按提取类别不同需提交的材料 （一）购房第一次申请支取住房公积金需提交以下资料： （单位填写资料）
韶关市住房公积金管理中心 3、按提取类别不同需提交的材料 （一）购房第一次申请支取住房公积金需提交以下资料： （单位填写资料） 8、韶关市住房公积金汇缴变更清册一式两份； 9、韶关市住房公积金退款申请凭证一份。

56 3、按提取类别不同需提交的材料 再次（第二次起）办理住房公积金提取业务需提交以下资料： 1、韶关市住房公积金购房支取登记表原件及复印件一份
韶关市住房公积金管理中心 3、按提取类别不同需提交的材料 再次（第二次起）办理住房公积金提取业务需提交以下资料： 1、韶关市住房公积金购房支取登记表原件及复印件一份 2、房产证原件或还贷记录（近三个月内）或房地产权属证明； 3、直系亲属提取住房公积金的，请补充提交关系证明； 4、韶关市住房公积金汇缴变更清册一式两份； 5、韶关市住房公积金退款申请凭证一份。

57 韶关市住房公积金管理中心 韶关市住房公积金汇缴变更清册

58 3、按提取类别不同需提交的材料 （二）征地补偿购买增大住房面积的：
韶关市住房公积金管理中心 3、按提取类别不同需提交的材料 （二）征地补偿购买增大住房面积的： 提供房屋拆迁安置协议、超出拆迁安置部分面积的交款凭证原件及复印件一份、购房发票原件及复印件一份、提取人身份证原件及复印件一份，韶关市住房公积金汇缴变更清册一式两份，韶关市住房公积金退款申请凭证一份（如可提取额度大于个人当前公积金余额则需填写韶关市住房公积金购房支取登记表）；

59 3、按提取类别不同需提交的材料 （三）建造自住住房的：
韶关市住房公积金管理中心 3、按提取类别不同需提交的材料 （三）建造自住住房的： 提供国土部门同意用地证明、规划建设部门同意建房的批文或房地产权证原件及复印件一份、购买建筑材料发票原件及复印件一份、提取人身份证原件及复印件一份，韶关市住房公积金汇缴变更清册一式两份，韶关市住房公积金退款申请凭证一份； 翻建自住房的，提供规划建设部门同意翻建的批文原件及复印件一份、房地产权证原件及复印件一份、购买建筑材料发票原件及复印件一份、身份证原件及复印件一份，韶关市住房公积金汇缴变更清册一式两份，韶关市住房公积金退款申请凭证一份；

60 3、按提取类别不同需提交的材料 （五）对既有住宅增设电梯的：
韶关市住房公积金管理中心 3、按提取类别不同需提交的材料 （五）对既有住宅增设电梯的： 提供报装电梯的批文原件及复印件一份、房产证和增设电梯分摊费用的发票原件及复印件一份、提取人身份证原件及复印件一份，韶关市住房公积金汇缴变更清册一式两份，韶关市住房公积金退款申请凭证一份（如可提取额度大于个人当前公积金余额则需填写韶关市住房公积金购房支取登记表）。

61 3、按提取类别不同需提交的材料 （四）租房自住的： 提供经房管部门登记备案的租赁合同原件及复印件一份、 房租发票原件及复印件一份、
韶关市住房公积金管理中心 3、按提取类别不同需提交的材料 （四）租房自住的： 提供经房管部门登记备案的租赁合同原件及复印件一份、 房租发票原件及复印件一份、 承租人家庭收入证明原件及复印件一份、 承租人工作地房地产登记部门出具的其家庭成员没有自住住房的房产证明原件及复印件一份、 身份证原件及复印件一份， 韶关市住房公积金汇缴变更清册一式两份， 韶关市住房公积金退款申请凭证一份（如可提取额度大于个人当前公积金余额则需填写韶关市住房公积金购房支取登记表）；

62 韶关市住房公积金管理中心 4、按销户类别不同提交的材料 （一）离休、退休的，提供离、退休证和身份证原件及复印件一份，达到法定退休年龄的，提供身份证原件及复印件一份，韶关市住房公积金汇缴变更清册一式两份，韶关市住房公积金退款申请凭证一份；

63 韶关市住房公积金管理中心 4、按销户类别不同提交的材料 （二）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供劳动能力鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力鉴定结论证明原件及复印件一份、职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件一份、身份证原件及复印件一份，韶关市住房公积金汇缴变更清册一式两份，韶关市住房公积金退款申请凭证一份；

64 韶关市住房公积金管理中心 4、按销户类别不同提交的材料 （三）出境定居的，提供身份证原件及复印件一份、提交户口注销证明或者永久居留权证明原件及复印件一份，韶关市住房公积金汇缴变更清册一式两份，韶关市住房公积金退款申请凭证一份；

65 韶关市住房公积金管理中心 4、按销户类别不同提交的材料 （四）职工与单位终止劳动关系的，提供身份证原件及复印件一份、辞职信（需单位签意见盖公章）或解除劳动合同关系书原件及复印件一份，韶关市住房公积金汇缴变更清册一式两份，韶关市住房公积金退款申请凭证一份；

66 韶关市住房公积金管理中心 4、按销户类别不同提交的材料 （五）失业（或下岗）人员，提供失业证原件及复印件一份、身份证原件及复印件一份，韶关市住房公积金汇缴变更清册一式两份，韶关市住房公积金退款申请凭证一份；

67 韶关市住房公积金管理中心 4、按销户类别不同提交的材料 （六）职工死亡或被宣告死亡的，提供死亡证或法院宣告死亡判决书原件及复印件一份、继承人或受赠人身份证原件及复印件一份、继承或受赠公证书或判决书原件及复印件一份，韶关市住房公积金汇缴变更清册一式两份，韶关市住房公积金退款申请凭证一份。

68 住房公积金销户或支取流程图 韶关市住房公积金管理中心 由申请人的单位经办人核对资料后，填报汇缴变更清册及退款申请凭证
具备条件申请人向单位提供退款有关资料 每月25日前提交公积金管理中心审核审批 单位收款后划转个人 公积金中心划款到申请人单位

69 备 注 1、没有填写住房公积金购房支取登记表的按第一次办理提供资料； 2、住房公积金支取登记表须粘贴身份证有照片的一面；
韶关市住房公积金管理中心 备 注 1、没有填写住房公积金购房支取登记表的按第一次办理提供资料； 2、住房公积金支取登记表须粘贴身份证有照片的一面； 3、每月1-25日对外办理业务； 4、以上各项不能提供身份证原件的，请提供个人委托书办理。

70 第四部分 公积金个人住房贷款 1、公积金个人住房贷款管理的概念 2、公积金个人住房贷款对象 3、公积金个人住房贷款条件
韶关市住房公积金管理中心 第四部分 公积金个人住房贷款 1、公积金个人住房贷款管理的概念 2、公积金个人住房贷款对象 3、公积金个人住房贷款条件 4、公积金个人住房贷款额度 5、公积金个人住房贷款期限 6、 公积金处罚规定

71 韶关市住房公积金管理中心 1、公积金个人住房贷款管理的概念 公积金个人住房贷款管理是指住房公积金管理中心 (以下简称“公积金中心”)委托商业银行(以下简称“受托银行”)，以归集的住房公积金为资金来源，向公积金缴存职工发放用于购买、建造、翻建或大修自住住房的专项住房消费贷款管理。        上述所指的自住住房，是指借款人以供本人或家庭居住为目的而购买、建造、翻建或大修自住的住房。

72 2、公积金个人住房贷款对象 住房公积金缴存职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
韶关市住房公积金管理中心 2、公积金个人住房贷款对象 住房公积金缴存职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。

73 3、公积金个人住房贷款条件 韶关市住房公积金管理中心
贷款申请人在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时，须同时满足下列条件，可申请公积金贷款：     （一）在本市连续足额缴存住房公积金达到6个月，且缴存状态正常的职工；     （二）有稳定的经济收入，信用良好，具备按期足额偿还贷款本息的能力；     （三）申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；    

74 韶关市住房公积金管理中心 3、公积金个人住房贷款条件     （四）申请人同意提供符合本规定要求的担保；  （五）申请人购房的，已签订合法有效的购房合同，并支付符合规定比例的首期付款；建造、翻建或大修住房的，已提供相关的部门批文；  （六）符合公积金中心和受托银行规定的其他条件。

75 韶关市住房公积金管理中心 4、公积金个人住房贷款贷款额度     每笔公积金贷款的额度应同时符合以下限额标准：     （一）不得高于购建房款总额的规定比例；     （二）不得高于购房款与首付款的差额；     （三）不得高于贷款最高限额；     （四）月还款额不超过借款人家庭月平均收入的50％。 本条所指的规定比例及贷款最高限额由公积金中心依照有关规定拟定，经市住房公积金管委会批准后公布执行。

76 5、公积金个人住房贷款期限 贷款期限由受托银行和借款人商定，最长不得超过中国人民银行规定的最长年限。
韶关市住房公积金管理中心 5、公积金个人住房贷款期限     贷款期限由受托银行和借款人商定，最长不得超过中国人民银行规定的最长年限。 韶关市规定： 个人住房贷款的单户最长贷款期限30年。

77 韶关市住房公积金贷款最高限额标准 1.职工单个人申请个人住房公积金贷款的，公积金贷款最高额度为30万元，不足部分由受托银行提供组合贷款。
韶关市住房公积金管理中心 韶关市住房公积金贷款最高限额标准 1.职工单个人申请个人住房公积金贷款的，公积金贷款最高额度为30万元，不足部分由受托银行提供组合贷款。 2.职工二人以上（含二人）共同申请，且共同申请人均在本市缴存住房公积金的，若在本市市区（即市属浈江区、武江区、曲江区）购买自住房，公积金贷款最高额度为50万元；若在本市辖属县（市）购买自住房，公积金贷款最高额度为40万元。不足部分由受托银行提供组合贷款。 3.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

78 韶关市住房公积金管理中心

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80 韶关市住房公积金管理中心 6、公积金贷款办理程序 借款人申请 受托银行审核 作出贷款 决定 公积金中心审核 发放贷款

81 韶关市住房公积金管理中心 不足处希望批评指正 谢谢！