未來超級巨星-日出康城(第1期).

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1 未來超級巨星-日出康城(第1期)

2 未來超級巨星-日出康城(第1期)

3 地鐵尊站上蓋 交通便利 瞬間直達港九核心商業區 全新區域規劃 純中高產社區 50萬呎高級購物商場 完善規劃配套-社區設施、學校、體育場館等
全港唯一最大型「中高產」尊屬社區 日出康城第一期 首都THE CAPITOL 大型矚目 背山面海 高尚便捷都會生活 地鐵尊站上蓋 交通便利 瞬間直達港九核心商業區 全新區域規劃 純中高產社區 50萬呎高級購物商場 完善規劃配套-社區設施、學校、體育場館等 地鐵優質物業管理服務 藝術擺設 嶄新街道設計 健康綠化完美空間 13公頃綠化休憩地 等於兩個香港公園 市區罕有大規模綠化 20萬呎中央公園，接近香港大球場草地面積兩倍 休憩配套完善 330米海濱長廊 完善行人道路網絡 人車分隔 特別設計樓宇佈局 寬闊間距及通風廊 開揚佈局 景觀視野遼闊

4 日出康城【首都】-小檔案 LOHAS PARK-THE CAPITOL 物業名稱：首都（THE CAPITOL)
物業地址 : 清水灣畔『日出康城』將軍澳地鐵南站上蓋 單位伙數 : 2096伙 物業座數 : 三梯四戶,五座十閣 每座伙數 : 4伙(A-D室) 樓高 : *不設13,14,24,34,44,54,64 隔火層位於29/F及52/F

5 日出康城【首都】-小檔案 1/F-2/F停車場，3/F平台接通全區， 5/F會所，6/F大堂
單位間隔 : 兩房約683呎,三房兩廁約900呎,三房兩廁連多用途房約 950呎 四房兩廁連多用途房約1115呎 **戶戶附設特大環保露台約38呎 ** 單位實用 : 約80% 入伙日期 : 預計2009年第二季 (地鐵將軍澳南站同步通車) 管理公司 : 地鐵有限公司 (PREMIER MANAGEMENT SERVICES) 商場 : 50萬呎高級購物商場 發展商 : 地鐵 , 長實

6 全港最大型單一發展區，佔地33公頃 九龍東新豪宅區，全環保理念帶出優質生活

7 ~ 市區罕有三梯四戶設計，氣派 不凡 ~ 豪宅級數吸引優質住戶，能與 一眾高質素卓裕家庭為鄰 ~ 四戶家庭使用三部電梯，上落 樓層更快捷，更舒適 ~ 有別一般八戶設計之限制，電 梯大堂方正寬敞，空間感十足 ~ 特色設計，令起居生活享有更 高私隱度

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9 ~ 三梯四戶高私隱設計，市場罕有 ~ 內有玄關位，增強私隱度 ~ 內有多用途房，用作工人房或擺 放雜物皆可 ~ 客飯廳間隔分明，連走廊總面積 約270平方呎，方便擺放傢俱 ~ 特大露台建築面積約38呎，與客 廳一氣呵成 ~ 單位光線十分充足，空氣流通， 符合環保健康概念 ~ 客飯廳與主要房間景觀屬同一方 向，視野連貫性及和諧感特強 ~ 所有睡房位於大宅同一邊，客飯 廳更顯獨立之勢，倍添豪宅風範 ~ 豪宅式寬敞廚房，空間感強 ~ 主人套房寬闊實用，更已預留入 牆衣櫃位 ~ 特高樓層高度約9呎10吋，空間感 大大提升

10 ~ 三梯四戶市場罕有，私隱度高 ~ 內有玄關位，增強私隱度 ~ 玄關位特設入牆儲身櫃位，可擺放飾櫃或鞋櫃，靈活 實用 ~ 內有多用途房，可作工人房或擺放雜物使用 ~ 客飯廳間隔分明，連走廊總面積約240平方呎，四正 ~ 客飯廳闊約10呎，空間感十足，盡顯豪宅氣派 ~ 特大長方形露台建築面積約38呎，單位光源充沛， 空氣流通 ~ 客飯廳與房間景觀屬同一方向，視野連貫性及和諧 感特強 ~ 主人房與客房位置符合平衡設計要求，減少走廊位， 增加私隱 ~ 廚房倍大寬敞，增添入廚之樂 ~ 主人套房寬闊實用，更已預留入牆衣櫃位 ~ 特高樓層高度約9呎10吋，空間感大大提升

11 ~ 三梯四戶設計，高私隱度，市場 罕有 ~ 內有玄關位，增強私隱度 ~ 玄關位特設入牆儲物櫃位，可擺 放飾櫃或鞋櫃，靈活實用 ~ 客飯廳間隔分明，連走廊總面積 約240平方呎，方便擺放傢俱 ~ 客飯廳闊約10呎，空間感十足， 盡顯豪宅氣派 ~ 客廳與環保露台一氣呵成，空氣 流通，符合健康環保概念 ~ 特大露台建築面積約38平方呎， 能與屋外景色融合 ~ 罕有方正露台，易擺放戶外傢俱 ~ 廳房景色一致，增加全屋連貫性 及和諧感覺 ~ 主人套房寬闊實用，更特設入牆 衣櫃位 ~ 特高樓層高度約9呎10吋，空間感 大大提升

12 ~ 三梯四戶高私隱設計，市場 罕有 ~ 內有玄關位，增強私隱度 ~ 客飯廳間隔分明，連走廊總面 積約195平方呎，方便擺放傢俱 ~ 客飯廳闊約9呎，空間感十足 ~ 客廳與特大方正露台一氣呵成， 空氣流通，與屋外景色融合 ~ 罕有方正露台建築面積約38呎， 易擺放戶外傢俱 ~ 廳房間隔四正，採用趟門式設 計，空間感倍增 ~ 廳房方向一致，增加全屋連貫 性及和諧感覺 ~ 主人房寬闊實用，更特設入牆 衣櫃位 ~ 特高樓層高度約9呎10吋，空間 感大大提升

13 地鐵尊站，高尚便捷都會生活

14 大型、矚目、背山面海

15 大型、矚目、背山面海

16 《首都》十大優點 1. 全港首個最大型中高產社區發展38萬中高產家庭首選 2. 大規模高尚區域規劃 配套完美不假外求
「日出康城」- 一個全新地鐵尊站社區式發展，目標住戶以中高產家庭為主。區內全 為高級私人住宅項目、大型綠化休憩及社區設施、高級購物商場等，乃全港38萬中高 產家庭夢寐以求的優裕社區，需求龐大，前景潛力無限。 2. 大規模高尚區域規劃 配套完美不假外求 「日出康城」是一個全新地鐵社區發展，社區配套、康樂設施、區內交通均規劃完善， 更特設約50萬呎高級購物商場及約13公頃綠化休憩用地，為首都住戶構築不假外求的 高尚生活版圖。

17 3. 地鐵尊站連接各區 道路網絡通達四方 4. 三大公園環抱 「360」立體綠化優勢 5. 開揚建築設計 結合環保美學
首都貴為地鐵尊站城市卓裕名宅之首，坐享「首都園」連繫優勢，迅達核心商業購物 區域、金融中心，是高尚理想居地，是高級上班族置業首選，輕易盡攬圈內優質租客。 4. 三大公園環抱 「360」立體綠化優勢 首都坐擁全區約13公頃綠化休憩空間，毗鄰青翠山巒，更被三大公園環抱，其中包括 約20萬呎中央公園，體現「活在綠草園林之上」的優越。此外，整個區域致力美化四 周環境，更能提供市區罕有的優質生活。 5. 開揚建築設計 結合環保美學 5揀雋廈以「風琴式」排列而建，每座之間開揚通爽，配合綿長有蓋行人通道、牆身 攀籐植物等，展現環保建築美學。基座設計糅合自然與時尚風格，襯以大型玲瓏水景 、玻璃牆身與金屬鋁板、天然石材等，盡顯匠心。

18 6. 背山面海 景致遼闊壯麗 7. 五十座閣三梯四戶 非凡間隔戶戶露台 8. 匯聚名牌用料 演繹生活藝術
首都獨享「三面公園、一面翠巒」之利，坐擁全方位連綿綠化自然美景，更可遠眺遼 闊海景。醉人景致包括清水灣郊野公園及釣魚翁青蔥山巒、藍塘海峽、將軍澳內灣湛 藍海景以至對岸港島東璀璨繁華等，目不暇給。 7. 五十座閣三梯四戶 非凡間隔戶戶露台 罕有「五座十閣、三梯四戶」設計，私隱與氣派級數遠超一般大型屋苑。多完間隔包 括四房兩廁連多用途房、三房兩廁連多用途房、三房兩廁及兩房單位，實用率高達 80%，特大露台配合超闊玻璃窗戶，確保視野不受阻擋。 8. 匯聚名牌用料 演繹生活藝術 室內用料設計一絲不苟，高級品牌包括 Philco 電器、意大利名牌 Cristal電磁爐、 進口靜音廚櫃，創意靜音式坐廁等，迎合中高產家庭圴生活品味。

19 9. 藝術雕塑式會所 Premier Club 全面照顧不同家庭成員的需要
享樂之中，襯托住戶高尚身份，劃分不同專區如伯爵屬地、維納斯專寵世界及兒童 王國等，多元化設施滿足不同家庭成員的需要。 10. 地鐵 Premier Management Services 專業管理信心保證 區內住宅項目由地鐵有限公司旗下尊尚品牌 Premier Management Services 管理， 引入智能大廈管理及保安系統，擁有最專業的服務團隊，結合24小時嚴密保安，時刻 提供突破傳統的一站式禮賓司服務。

20 必搶爆賣點〈1〉 480萬 無限水位！ 首批低於 Out 太古城 Out 柏麗灣 愉景灣 Out 日出康城 九龍站 =

21 必搶爆賣點〈2〉 你係第一個客！ 第一期 第一批 賺到你唔信！ 第一浸 第一水

22 ● 首批預留最少10%以上水位 ● 20個月樓花期，最少升值20-30% ● 分段付款，賺多賺少由你決定！ 必搶爆賣點〈3〉
水位最深，賺到最盡，以倍數計！ ● 首批預留最少10%以上水位 ● 20個月樓花期，最少升值20-30% ● 分段付款，賺多賺少由你決定！

23 5座 高層 海景 @5,300 5座 高層 山景 @4,800 預計價錢： 〈海景〉 〈山景〉 有期有水位，以小成本賺最大回報！
1115呎 – 樓價 625萬 – 5%首期只須 $312,500 950呎 – 樓價 504萬 – 5%首期只須 $252,000 900呎 – 樓價 477萬 – 5%首期只須 $238,500 683呎 – 樓價 360萬 – 5%首期只須 $180,000 〈山景〉 950呎 – 樓價 456萬 – 5%首期只須 $228,000 900呎 – 樓價 432萬 – 5%首期只須 $216,000 683呎 – 樓價 328萬 – 5%首期只須 $164,000 有期有水位，以小成本賺最大回報！

24 〈首都〉 - 預計付款方法 A) 「即供」付款方法 (照訂價減7%) B) 「建築期」付款方法 (照訂價)
1. 樓價5% 於買方簽署臨時買賣合約時繳付，並於3個工作天內 到律師樓簽署正式買賣合約。 2. 樓價95% 於買方簽署臨時買賣合約後45天內繳付。 B) 「建築期」付款方法 (照訂價) 1. 樓價5% 於買方簽署臨時買賣合約時繳付，並於3個工作天內 2. 樓價5% 於買方簽署臨時買賣合約後60天內繳付。 3. 樓價5% 於買方簽署臨時買賣合約後120天內繳付。 4. 樓價85% 於賣方發出成交通知書予買方的日期起計14天內繳付。 *以上資料只供參考，一切以發展商最後公佈為準。

25 〈鄰近最新成交價錢〉 28/10 東港城 6座47樓E室 1184呎 605萬 @5,110 5/10 蔚藍灣畔 7座35樓B室 1268呎
日期 屋苑名稱 單位 呎數 成交價 平均呎價 28/10 東港城 6座47樓E室 1184呎 605萬 @5,110 5/10 蔚藍灣畔 7座35樓B室 1268呎 670萬 @5,284 2/11 維景灣畔 1座46樓B室 1049呎 594萬 @5,663 26/10 1座35樓E室 580萬 @5,529 1座33樓E室 8/10 16座39樓D室 1037呎 568萬 @5,477 30/10 2座36樓E及F室 1372呎 745萬 @5,430 31/10 都會駅 2座55樓H室 1219呎 680萬 @5,578 25/10 城中駅 10座57樓G室 1205呎 650萬 @5,394 11/10 10座36樓G室 628萬 @5,212 1座43樓B室 943呎 476萬 @5,048

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