壹、公告土地現值 一、公告土地現值法令依據  平均地權條例第46條  地價調查估計規則 二、公告土地現值主要用途

Presentation on theme: "壹、公告土地現值 一、公告土地現值法令依據  平均地權條例第46條  地價調查估計規則 二、公告土地現值主要用途"— Presentation transcript:

1

2 壹、公告土地現值 一、公告土地現值法令依據  平均地權條例第46條  地價調查估計規則 二、公告土地現值主要用途
 申報土地移轉現值之參考  審核土地移轉現值之依據

3 本市101年及102年地價調查期間買賣案件登記件數統計圖
實價登錄 施行 內政部公布實價登錄 將於8月1日實施 農曆春節 總統大選

4 102年全市公告土地現值調幅：上漲9.31% 排 序 行政區 102年 漲幅% 1 信義區 11.75 7 中山區 8.74 2 大安區
10.49 8 北投區 8.72 3 中正區 9.33 9 文山區 8.68 4 松山區 9.15 10 士林區 8.24 5 內湖區 8.92 11 大同區 7.90 6 南港區 8.76 12 萬華區 7.78

5 本市近十年公告土地現值漲跌幅(%) %

6 本市最高區段地價為中正區142區段 忠孝西路1段(南側)：館前路－忠孝西路1段4號(商4)
101年：1,257,000元／㎡ 年：1,376,000元／㎡ 上漲：+9.47% (4,155,372元／坪) (4,548,760元／坪) 台北火車站 天成飯店 忠 孝 西 路 1 段 館 前 路 新光摩天大樓 KMall 台北 凱撒 公園路 南陽街

7 本市最低區段地價為士林區116區段 力行段近金山頂一帶(保護區)
101年：900元／㎡ 年：900元／㎡ 上漲：0 % (2,975元／坪) (2,975元／坪) 新北市 金山區 擎天崗 文化大學

8 本市區段地價上漲第一名：南港區81-8區段 市民大道8段以北、南港路2段以南，興華路以西編號ＤＲＪ 市地重劃區（特定商業區（二））（55%／255%）
101年：100,000元／㎡ 　102年：173,000元／㎡ 上漲：+73.00% (330,579元／坪) (571,901元／坪) 南港路2段 興華路 南港 車站 市民大道8段 忠孝東路7段 捷　運 南港站

9 本市區段地價上漲第二名：南港區48-6區段 市民大道7段以北、昆陽街60巷以南編號ＢＲＪ 市地重劃區（特定商業區（一））（55%／382%）
101年：127,000元／㎡ 　102年：210,000元／㎡ 上漲：+65.35% (419,835元／坪) (694,215元／坪) 昆陽街60巷 昆陽街 市民大道7段 捷運昆陽站 忠孝東路6段

10 本市區段地價上漲第三名：士林區218-9區段 中山北路6段以東、天母東路8巷以西、天母東路以南、 天母東路8巷30弄以北（商3特）（原住3）
101年：228,000元／㎡ 　102年：309,000元／㎡ 上漲：+35.53% (753,719元／坪) (1,021,488元／坪) 中山北路6段 天母東路 臺北 美國 學校

11 本市地王－新光摩天大樓 台北火車站 忠 孝 西 路 一 段 1,325,580元/㎡ 4,382,083元/坪 +9.49%
中正區公園段二小段 地號 137 面積 5,068 ㎡ 都市計畫 使用分區 商四 (75%；800%) 實際使用容積 1600% 101年公告現值 1,210,713元/㎡ 4,002,357元/坪 102年公告現值 1,325,580元/㎡ 4,382,083元/坪 漲跌幅 +9.49% 台北火車站 忠 孝 西 路 一 段 館 前 路 摩天大樓 新光 KMall 南陽街 台北 凱撒 公園路

12 臺北101大樓 101大樓 信義區信義段四小段 地號 34地號等5筆 面積 合計 30,265 ㎡ 都市計畫 使用分區 業務設施用地
(60%；630%) 實際使用容積 710% 101年公告現值 1,129,000 元/㎡ 3,732,231 元/坪 102年公告現值 1,299,000 元/㎡ 4,294,215 元/坪 漲跌幅 +15.06% 松壽路 世貿 三館 君悅飯店 市府路 松智路 101大樓 信義區 行政中心 世貿中心 信義路五段

13 102年本市商業區區段地價前5名 630% 臺北101大樓一帶 排序 區段號 容積率 102年現值 (101年現值) 區段範圍 (元/㎡)
(元/坪) 1 中正區 142 800% 1,376,000 (1,257,000) 4,548,760 (4,155,372) 忠孝西路１段（南側）：館前路～忠孝西路１段４號 (新光摩天大樓一帶) 2 信義區 56-5 630% 1,299,000 (1,129,000) 4,294,215 (3,732,231) 臺北101大樓一帶 3 大安區 145 1,232,000 (1,121,000) 4,072,727 (3,705,785) 忠孝東路４段（北側）：復興南路１段～延吉街 (SOGO百貨忠孝館一帶) 4 56-1 700% 1,199,000 (1,018,000) 3,963,636 (3,365,289) BELLAVITA 寶麗廣場一帶 5 145-1 1,179,000 (1,074,000) 3,897,521 (3,550,413) 忠孝東路４段（南側）：復興南路１段～延吉街 (明曜百貨一帶) 備註：本表所稱商業區係指本府都市發展局實際發布之都市計畫使用分區

14 102年本市住宅區區段地價前5名 排序 區段號 容積率 102年現值 (101年現值) 區段範圍 (元/㎡) (元/坪) 1 大安區 88
400% 725,000 (619,000) 2,396,694 (2,046,281) 仁愛路３段：建國南路１段～復興南路１段(福華飯店一帶) 2 715,000 (640,000) 2,363,636 (2,115,702) 光復南路（西側）：忠孝東路４段～光復南路４０４號(彩虹大廈一帶) 3 87 710,000 (597,000) 2,347,107 (1,973,554) 仁愛路３段：新生南路１段─建國南路１段(仁愛帝寶一帶) 4 中正區 199 708,000 (631,000) 2,340,496 (2,085,950) 仁愛路２段：杭州南路１段～新生南路１段(仁愛鴻禧大廈一帶) 5 信義區 162 691,000 2,284,298 忠孝東路4段：逸仙路～基隆路(原聯合報大樓一帶) 備註：本表所稱住宅區係指本府都市發展局實際發布之都市計畫使用分區

15 貳、公告地價 一、公告地價法令依據 （一）平均地權條例第14條 （二）平均地權條例施行細則第64條
（三）內政部101年3月1日台內地字第 號函 二、公告地價之作用 （一）公告地價為申報地價之基礎，而申報地價為未來3年課徵地價稅依據。 （二）土地所有權人申報地價時，得參考公告地價增減20％以內辦理申報地價，如欲以公告地價80％為申報地價者，可免辦理申報地價。

16 三、內政部函示5項評定原則 (一)社會經濟狀況 (二)民眾負擔能力 (三)本府財政狀況 (四)當年公告土地現值 (五)前次公告地價

17 四、102年公告地價調整幅度 (一)內湖區上漲 8.70% (七)北投區上漲 5.02%
(一)內湖區上漲 8.70% 　 (七)北投區上漲 5.02% (二)南港區上漲 8.43%　 (八)松山區上漲 4.24% (三)信義區上漲 7.87%　 (九)文山區上漲 3.98% (四)中正區上漲 6.03% (十)萬華區上漲 3.41% (五)中山區上漲 5.90% (十一)士林區上漲 2.97% (六)大安區上漲 5.59% (十二)大同區上漲 2.16% 全市平均調整幅度：上漲 5.54%

18 本市近十年公告地價漲跌幅(%) %

19 申報地價方式 一、現場申報地價： 本府地政局或本市任一地政事務所 二、網路申報地價：
三、傳真申報地價： FAX： 、 四、郵寄申報地價： 臺北市信義區市府路1號3樓北區 （臺北市政府地政局地價科）

20 簡報結束