第12章 设计概算 12.1设计概算的编制原则 12.2设计概算的编制依据 12.3 设计概算的内容 12.4 单位工程概算编制方法 12.5 单项工程综合概算的编制 12.6工程项目总概算书的编制.

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1 第12章 设计概算 12.1设计概算的编制原则 12.2设计概算的编制依据 12.3 设计概算的内容 12.4 单位工程概算编制方法 12.5 单项工程综合概算的编制 12.6工程项目总概算书的编制

2 第12章 设计概算 设计概算的含义 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、费用定额、建设地区设备及材料预算价格等资料编制的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。 采用两阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的项目，技术设计阶段必须编制修正概算。

3 第12章 设计概算 12.1设计概算的编制原则 (1)严格执行国家的建设方针和经济政策。 (2)要完整、准确地反映设计内容。 (3)要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平。

4 第12章 设计概算 12.2设计概算的编制依据 (1)国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 (2)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸及有关资料。 (3)有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等，以及建设项目设计概算编制办法。 (4)有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。 (5)有关合同、协议等。 (6)其他有关资料。

5 第12章 设计概算 12.3设计概算的内容 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，各级概算之间的相互关系如图所示。
各单位工程设备及安装工程概算 单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、经营性项目铺底流动资金 建设项目总概算 各单位工程建筑工程概算

6 第12章 设计概算 （1）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程概算造价的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

7 建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。
设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。

8 第12章 设计概算 （2）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程概算造价的文件。它是由各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如图所示。

9 单项工程概算组成

10 （3）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息等汇总编制而成，如图所示。

11 建设项目总概算的组成

12 12.4 单位工程概算编制方法 单位工程概算包括建筑工程概算、设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等； 设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。本节主要阐述建筑工程设计概算的编制方法。

13 建筑工程概算的编制方法 （1）概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额编制建筑工程施工图预算。 它是根据初步设计图纸资料和概算定额的扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造价。

14 利用概算定额编制概算的具体步骤如下 (1)熟悉图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法； (2)列出分部分项工程项目，并计算工程量； (3)根据工程量和概算定额基价计算直接费； (4)计算措施费、间接费、利润、材料价差和税金等费用； (5)将直接费、间接费、利润、材料价差和税金相加即得到单位工程概算造价； (6)计算单位工程概算造价(如每平方米建筑面积造价)； (7)编制建筑工程概算书。建筑工程概算书的内容一般包括： ①封面。封面的内容一般包括工程地址、建设单位、编制单位和编制时间等。 ②编制说明。内容主要有工程概况、编制依据、编制方法及其他说明。 ③工程概算造价取费表。一般包括概算直接费、其他直接费、间接费、计划利润、税金及概算总价。 ④建筑工程概算表。主要包括项目名称、定额号、工程量、概算价值即主要材料消耗量等。

15 【例12. 1】某市拟建一座7560m2的教学楼，给出的扩大单价(基价)和工程量如表12-1所示。其中：材料调整系数为1
分部工程名称 单位 工程量 扩大单价（元） 基础工程 10m3 190 2800 砌筑工程 300 3500 混凝土及钢筋混凝土工程 7500 地面工程 100m2 48 1500 楼面工程 120 2100 卷材屋面 52 4800 门窗工程 38 6400 脚手架工程 210 650

16 解：根据已知条件和表12-1中的数据，求得该教学楼土建工程概算造价和平方米造价如表12-2、12-3所示。 序 号 分部工程名称 单位
表12-2 某教学楼土建工程概算造价计算表 序 号 分部工程名称 单位 工程 量 扩大单价 （元） 合价（元） 1 基础工程 10m3 190 2800 532000 2 砌筑工程 300 3500 3 混凝土及钢筋混凝土工程 7500 4 地面工程 100m2 48 1500 72000 5 楼面工程 120 2100 252000 6 卷材屋面 52 4800 249600 7 门窗工程 38 6400 243200 8 脚手架工程 210 650 136500

17 序号 分部工程或费用名称 计算公式 合价（元） A 直接工程费小计 以上8项之和 4785300 B 措施费 A×12% 574236 C
表12-3 某教学楼土建工程平方米造价计算表 序号 分部工程或费用名称 计算公式 合价（元） A 直接工程费小计 以上8项之和 B 措施费 A×12% 574236 C 间接费 （A+B）×5% D 利润 （A+B+C）×7% E 材料价差 A×60%×10% 287118 F 税金 （A+B+C+D+E）×3.413% 215311 概算造价 A+B+C+D+E+F 平方米造价 /7560 862.9元/ m2

18 （2）概算指标法 概算指标法是用拟建工程项目的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同（或基本相同）的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法适用于初步设计深度不够、不能准确计算出扩大分项工程量时采用。 采用概算指标法编制概算有两种情况：一种是直接套用；另一种是调整概算指标后采用。

19 ①直接套用概算指标编制概算。 如设计对象的结构特征与概算指标的技术条件完全相符，就可以直接套用指标上的每100m2建筑面积造价指标，根据设计图纸的建筑面积分别乘以概算指标中的土建、水卫、采暖、电气照明各单位工程的概算造价指标。

20 ②修正概算指标编制概算。 当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时，应对指标作局部的调整才能使用。调整的方法如下： 单位直接费修正值＝原概算指标单位直接费一换出结构构件价值+换入结构构件价值

21 【例12. 2】 新建一住宅楼，建筑面积3600m2，按地区材料价差和概算指标算出单方造价为783元。其中：土建工程704
【例12.2】 新建一住宅楼，建筑面积3600m2，按地区材料价差和概算指标算出单方造价为783元。其中：土建工程704.00元（其中直接工程费512.00元/m2)，给排水工程21.00，电气安装26.00元，采暖工程32.00元。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为145．57元/m3，一砖外墙的预算单价为148.00元/m3，一砖半外墙的预算单价为162.00元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3，一砖外墙为11.36 m3；新建工程设计资料表明，每100m2中含带形钢筋混凝土基础为18.30m3，—砖半外墙为9.21m3 ，具体变更如表12-4所示。 试计算调整后的概算单价和新建住宅楼的概算造价。

22 表12-4 建筑工程概算指标修正表(每100m2建筑面积)
序号 结构名称 单位 数量 单价（元） 合价（元） 土建工程直接 工程费造价 512.00 换出部分 1 带形毛石基础 m3 18.00 145.57 2 一砖外墙 11.36 148.00 3 外墙面砖 m2 25.20 68.00 4 小计 元 换入部分 带形钢筋混凝 土基础 18.30 607.00 一砖半外墙 9.21 162.00 钢筋混凝土柱 2.36 外墙油漆 25.00 625.00 5

23 解：由表12-4可得：直接工程费单价单位造价修正值=512. 00-6343. 44÷100+16057. 12÷100=609
解：由表12-4可得：直接工程费单价单位造价修正值= ÷ ÷100=609.14（元/ m2） 以上计算结果为直接工程费单价，需取费得到修正后的土建单位工程造价为 609.14×(1+8%)(1+15％)(1+7％)(1+3.4％)＝837.03(元／m2) 其余工程单方造价不变，因此，经过调整后的概算单价为 ＝916.03(元／m2) 新建住宅楼概算造价为 916.03×3600＝ (元)

24 【习题】某巿一栋普通办公楼为框架结构2700 m2 ，建筑工程直接工程费为378元/ m2 ，其中毛石基础为39元/m2，现拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构带形基础，造价为51元/m2，其他结构相同。求该拟建办公楼直接工程费造价。 解：调整后的概算指标= =390元/m2 390×3000= 元

25 （3）类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 它适用于拟建工程与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对结构差异和价差进行调整。 结构差异的调整方法与概算指标的调整方法相同。

26 ①类似工程的造价资料中有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率得出所需的造价指标。

27 ②类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按下面公式调整：
C = AK K = a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6

28 【例12.3】 有一幢新建教学楼，建筑面积5800m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据计算该工程的概算造价。 ①建筑面积5400m2。
②工程预算成本 元。 ③各种费用占成本的百分比：人工费12%，材料费58%，机械费l0%，其他直接费4%，间接费10%，其他费6%。 ④据拟建工程所在地区现在某项造价因素指标与类似工程的同类指标的值，计算出各修正系数为K1＝1.03，K2＝1.05，K3＝0.96，K4＝1.39，K5＝0.96，K6＝0.95。 ⑤税率8%。 解 ①类似工程预算成本总修正系数为： K＝1.03×12%+1.05×58%+0.96×10%+l.39×4%+0.96×10%+0.95×6%=1.04 ②类似工程修正系数预算为： ×1.04＝ (元) ③类似工程修正后的含税概算造价为： ×(1+8%)＝ (元) ④类似工程修正后的含税概算单位造价为； ÷5400＝ (元／m2) ⑤拟建教学楼的概算造价为： 693.06×5800＝ (元)

29 【习题】拟建某教学楼，建筑面积3200m2，根据下列预算资料计算该工程概算造价。 ① 建筑面积2800m2； ② 工程预算成本926800元，其中各项费用所占比例：人工费8％，材料费61％，机械费10％，其他直接费6％，间接费11％，其他间接费4％。 ③ 拟建工程所在地区现时造价因素指标与类似工程的同类指标的比值，计算得：K1＝1.03，K2＝1.04，K3＝0.98，K4＝1.0，K5＝0.96，K6＝0.90。 解：K＝1.03×8％＋1.04×61％＋0.98×10％＋1.0×6％＋0.96×11％＋0.90×4％＝1.03 修正后的预算成本＝926800×1.03＝ 元 修正后的单方造价＝954604÷2800＝340.93元/m2 拟建工程概算造价＝3200×340.93＝ 元

30 12.5单位工程综合概算的编制 单项工程综合概算书的内容 1．编制说明
单项工程综合概算的编制说明，一般列于综合概算表的前面。内容包括以下几方面： (1)工程概况。 (2)编制依据。 (3)编制方法。 (4)主要设备和材料的数量。 (5)其他需要说明的有关问题。 2．综合概算表 3．综合概算的费用组成 综合概算的费用一般由建筑工程费、安装工程费、设备购置费及工器具和生产工具购置费所组成。当编制总概算时，还应包括工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税等费用项目。

31 12.5单位工程综合概算的编制 综合概算书的编制步骤 具体顺序如下： (1)土建工程。 (2)给排水工程。 (3)采暖、通风与煤气工程。
(4)电气照明工程。 (5)设备安装工程。 (6)其他工程和费用。 (7)不可预见的工程和费用。 (8)按顺序汇总各单位工程费用总价值，即得出该单项工程全部概算费用。 (9)计算技术经济指标：以适当的计量单位所表示的数量，除综合概算总价值，求出技术经济指标。 (10)填制单项工程综合概算书。

32 12.6工程项目总概算书的编制 工程项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定某一建设项目从筹建开始到建成所预计花费的全部建设费用的总文件，它是根据各个单项工程综合概算以及其他工程和费用概算汇总编制而成的。 工程项目总概算书一般包括封面、签署页及目录、编制说明、单项工程综合概算书的全部组成内容和总概算表等部分。