第四节 居住区规划结构、类型、规模及规划形式

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1 第四节 居住区规划结构、类型、规模及规划形式
第四节　居住区规划结构、类型、规模及规划形式 湖南城市学院建规院 张 强

2 1．居住区组织思想的演变 ①邻里单位（Neighbouruhood unit）(30uw) 理论：
a．要求在较大范围内统一规划居住区，使“邻里单位”成为组成居住区的“细胞”。 b.幼儿上学不要穿越交通道路。“邻里单位”内要设置小学，并以此来控制及计算“邻里单位”的人口及用地规模。约500人，60余公顷。 c.使“邻里单位”内部设置一些为居民服务的日常使用的公建及设施。 湖南城市学院建规院 张 强

3 d.使“邻里单位”内部和外部的道路有一定的分工，防止外部交通由“邻里单位”内部穿越。 e.住宅建筑的布置要求较多的考虑朝向及间距。
“邻里单位”理论适应了现代城市由于机动交通发展带来的规划结构上的变化，把居住的安静朝向、卫生、安生放在重要的地位，对以后居住规划影响很大。 湖南城市学院建规院 张 强

4 a.小区做为一个居住区构成的“细胞”，将其规模扩大，不限于以一个小学的规模来控制；
②居住小区(二战后) a.小区做为一个居住区构成的“细胞”，将其规模扩大，不限于以一个小学的规模来控制； b. 由交通干道或其他天然或人工的界线(如铁路、河流等)为界。 c.在划分的范围内，把居住建筑、公共建筑、绿地等以综合解决，使小区内部的道路系统与周围的城市干道有明显的划分。 d.公共建筑的项目及规模也可以扩大，不仅是日常必需品的供应，一般的生活服务都可以在小区内解决； 小区的规模以小学的最小规模为其人口规模的下限，以小区的公共服务设施的最大服务半径为控制用地的上限。 湖南城市学院建规院 张 强

5 ③扩大小区：居住区内不再划分小区，用地100～150公顷。
④居住综合区：居住和工作结合在一起，居住与无污染工业、居住与文化商业、博物馆等结合在一起，解决部分就业。 湖南城市学院建规院 张 强

6 2．影响居住区组织形式的主要因素 ①城市道路的合理组织 ②居民日常生活所必要的公共服务设施的合理规模，服务半径等； ③高层建筑；
④行政管理体制 居住区—→小区—→组团 街道办 居委会 居民小组 ⑤地形 ⑥不同的城市规模 湖南城市学院建规院 张 强

7 3．居住区规划结构的基本形式、规模及类型 ①类型： a.按建设条件:新、旧 b.按地形条件：山地、平原
c.按与城市的关系：城市型、独立工矿企业型 湖南城市学院建规院 张 强

8 居住区人口规模：3-5万人；用地规模：500-100公顷
②规模 居住区人口规模：3-5万人；用地规模： 公顷 小区人口规模：10000～15000人(旧规范7000～15000)；用地规模：17-35hm2(以10000人为宜，用地10余公顷，五层，建筑面积密度15000m2/ha) 组团： 人， 户为宜 湖南城市学院建规院 张 强

9 ③规划形式 a.居住区——居住小区 二级 b.居住区——组团 二级 c.居住区——居住小区——组团：三级 湖南城市学院建规院 张 强