土地開發實習 永康市橋北段--大橋首富 指導老師: 黃幹忠 林澤森 組員:4960T007林培琪、 4960T013蔡姿吟

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1 土地開發實習 永康市橋北段--大橋首富 指導老師: 黃幹忠 林澤森 組員:4960T007林培琪、 4960T013蔡姿吟

2 目錄 認識永康 基地介紹 臨近公共設施 嫌惡性設施 附近建案價格

3 認識永康 人口概況 目前人口數為二十一萬四千二百一十六人(統計至98年10月底)，是台南縣人口最多也是密度最高的城市，主因乃交通與工商業發達，大量吸納附近鄉鎮及外縣市的人口來此謀職定居。 來源:永康市公所

4 教育文化 永康市目前有十一所國小。 國中為永康、大橋國中、永仁高級中學國中部及大灣高級中學國中部。
高中有大灣高中、永仁高中、國立臺南大學附屬高級中學、國立臺南高級工業職業學校，更難能可貴的是有台南、崑山、南台科技大學紮根本市教育。孕育無數優秀青年學子，堪稱永康之光。來源:永康市公所

5 工商發展 交通便捷，隨著臺南市工廠的遷移，擁入大量的就業人口，帶動永康工商業的蓬勃發展。
目前設有工廠二千五百六十六家、金融機構十九家、商家一萬一千五百六十二家，包括設備完善的永康工業區、亞太工業區及目前正在開發之永康科技工業區，國際性的大企業，統一企業公司、大成長城、家樂福、可成科技、統一實業、愛買等均設於永康市。交通運輸方面，有宅急便、各大貨運公司遍布全市，為市民及廠商服 務，爭取龐大的商機。

6 交通 永康市的都市交通路網以公路運輸為主，鐵路為輔。在公路交通系統上國道一號高速公路自北而南貫穿全市，縱貫鐵路自東北而西南橫越市區，為城際運輸的主軸。高速公路設有永康交流道一處，而縱貫鐵路設有永康、大橋二站，為通勤、通學的主要車站。

7 公共建設 未來，透過砲校地區之「大台南新都心」計畫，可改造永康市的都市結構，提升永康地區的產業層級。另外，藉由營造永康科技工業區、爭取鐵路立體化、設立輕軌便輸系統、申設大灣交流道、建設垃圾焚化爐，將可提供市民更舒適的生活品質。

8 砲校遷移關廟鄉 砲校舊址重新規劃， 成為永康市開發處女地
砲校遷建後，在發展定位上將配合大台南新都心的構想進行整體規劃，初步規劃興建大型的永康砲校紀念公園，優質的創意設計園區、高品質的住宅社區及金融商業區。

9 細部計畫 （一）退縮建築應依下表規定辦理： 分區及 用地別 退縮建築設定 備註 住宅區
申請建築基地面積達一、五平方公尺者，應自道路境界線至少退縮四公尺建築，或依「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」規定辦理。 退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空地。 1、如屬角地，得擇一面臨道路退縮建築。

10 目前僅有台北市有自己的土地使用分區管制規則，其他縣市則多半沿用台灣省或參考台北市的規定。
台北市土地使用分區管制規則 第三 條第二款： (綠帶邊之退縮建築) 基地臨接道路邊寬度達三公尺以上之綠帶，應從該綠帶之邊界線退縮四公尺以上建築。但道路邊之綠帶實際上已鋪設路面作人行步道使用，或在都市計畫書圖內載明係供人行步道使用者，免退縮；退縮後免設騎樓；退縮部份，計入法定空地面積。 第八十六條之一　停車空間之汽車出入口車道，如情況許可應位於側街，並應距最近之交叉口至少在三十公尺以上。 第九十七條之二  建築基地之法定空地除停車空間、通道及其他必要設施外，應予綠化，其實施要點由市政府定之。

11 基地介紹 宗地條件 面積 (平方公尺) 14,888.56 土地使用分區 住宅區 建蔽率 60% 容積率 175% 形狀 正方形 臨路情形
四面臨路

12 臨近公共設施 近親子公園 約0.2公里 近大橋國中 約0.1公里 近大橋國小 約1公里

13 近台南高工 約1公里 近大橋車站 約1.2公里

14 俗俗的賣生鮮超市 距離約0.9公里 85°C 距離約0.8公里

15 警察局 距離約0.5公里 便利商店 距離0.7公里

16 奇美醫院 距離約1.4公里 華南銀行 距離約0.8公里

17 嫌惡性設施 高壓電塔 距離約2~300公尺 靠近鐵路 約150公尺 琪琪補一下照片

18 附近建案價格 大橋首富 880~3288萬元 名發建設 邰欣地堡 880萬~920萬 邰欣建設 大橋郡 795萬~ 郡豐建設
大橋首富 ~3288萬元 名發建設 邰欣地堡 萬~920萬 邰欣建設 大橋郡 萬~ 郡豐建設 活力園墅  718萬~ 皇龍建設

19 報告到此結束， 感謝大家的聆聽。