第六章 项目投资估算与评估.

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1 第六章 项目投资估算与评估

2 第一节 项目总投资及其构成 项目投入总资金由建设投资（含建设期利息）和流动资金两部分组成。其具体内容包括：
第一节 项目总投资及其构成 投资项目总投资是指拟建项目全部建成、投入营运所需的费用总和。 项目投入总资金由建设投资（含建设期利息）和流动资金两部分组成。其具体内容包括：

3 （1）建筑工程费； （2）设备及工器具购置费； （3）安装工程费； （4）工程建设其他费用； （5）基本预备费； （6）涨价预备费； （7）建设期利息； （8）流动资金。

4 第二节 项目建设投资估算与评估 一、建设投资的构成 （1）固定资产投资  工程费用：建筑工程、设备购置、安装工程
第二节 项目建设投资估算与评估 一、建设投资的构成 （1）固定资产投资  工程费用：建筑工程、设备购置、安装工程  其它费用：勘查设计费、研究试验费、施工机构迁转费、试车费、合同公证费、工程监理费等等。  预备费： 基本预备费 涨价预备费（以项计，或以＋项计算）

5 （2） 无形资产投资 土地使用权 专有技术和专利权 一次性支付，计入投资成本 投产后分年支付，列入生产经营成本 （无形资产一般在预计使用年限内或受益期内分期平均摊销） （3）递延资产投资（开办费） 项目筹建期间发生的培训费、差旅费、办公费、咨询费等； （递延资产一般在投产后最初几年，如5年内平均摊销）

6 （4）建设期借款利息 2.流动资金投资 储备资金、生产资金、成品资金、结算资金、货币资金

7 二、建设投资估算的依据与要求 （一）估算依据 1）专门机构发布的建设工程造价费用构成、计算指标、计算方法及相关造价文件； 2）专门机构发布的的工程建设其他费用计算方法及费用标准，物价指数； 3）拟建项目建设内容及工程量； （二）估算精度要求 1）工程内容和费用构成齐全，无错项、漏项、重复计算项； 2）结合实际进行部分量价调整；

8 三、建设投资估算的步骤与方法 (一）估算步骤 1）分别估算各单项工程建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费； 2）汇总各单项工程总费用，估算工程建设其他费和基本预备费； 3）估算涨价预备费和建设期贷款利息； 4）汇总上述各项得出建设投资总额。 （二）估算方法 1）建设工程费用估算 设计与功能的合理匹配、工程量的测算、各项投入物的价格；

9 2.设备及工器具购置费估算 进口设备与国产设备、标准设备与非标准设备； 3.安装工程费估算 各种机电设备装配和安装工程费； 4.工程建设其他费用估算 5.基本预备费估算 费率为8%~15% 6.涨价预备费

10 例：某工程设备工器具购置费2500万元,建安工程费1500万元,工程建设其他费800万元,基本预备费500万元,建设期利息600万元
例：某工程设备工器具购置费2500万元,建安工程费1500万元,工程建设其他费800万元,基本预备费500万元,建设期利息600万元.若该工程建设期为3年,其静态投资额计划:第一年30%,第二年50%,第三年20%,假设建设期年均价格上涨率5%,求建设项目涨价预备费。 解：造价工程师考试中：静态投资以（工程费用与工程建设其它费用＋基本预备费）计算涨价预备费

11 第1年： =88.5 第2年： = 第3年： = ∑= =

12 7.建设期贷款利息估算 四、建设期投资借款利息的估算与利息的偿还 还款方式评估 （一）等额还本付息 （二）等额还本并支付未偿还借款利息 （三）定期付息，到期一次性还本 例：某项目预计向银行贷款总额为1000万元，按以下不同方式偿还借款本息：

13 1）10年等额还本付息，年归还额应为： A=P(A/P,i,n)=1000×(A/P,8%,10) =1000×0.1490=149 10年总计还本付息：149×10＝1490万元，其中利息490万元 2）10年内等额还本，另支付未偿还本金的利息： 年还本为:1000/10=100(万元） 第1年支付利息：1000×8%=80（万元） 第2年支付利息（ )×8%=72

14 第3年支付利息( )×8%=64 第4年支付利息( )×8%=56 第5年支付利息( )×8%=48 第6年支付利息( )×8%=40 第7年支付利息( )×8%=32 第8年支付利息( )×8%=24 第9年支付利息( )×8%=16 第10年支付利息( )×8%=8 Σ=440 ∴10年总计付利息440万元，还本付息1440万元

15 3）10年内每年支付利息，第10年末一次性还本利息：
10年总计还本付息：1800万元，其中利息800万元 对上述3个方案按建设期还本和贷款利息的多少排序：3、1、2 五、建设投资估算的评估

16 第三节 流动资金估算与评估 1．分项详细估算法——常用方法 2．扩大指标估算法 3．定额日数法——基本方法 4．流动资金估算的简便方法

17 第四节 项目投入总资金及 分年投入计划评估 一、项目投入总资金 二、分年资金投入计划 1.项目实施进度计划 2.年度投资支出计划