不動產估價工作經驗 心得分享.

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1 不動產估價工作經驗 心得分享

2 不動產估價業務現況 一、依法律規定須委託不動產估價之業務： 1.公開發行公司取得或處分資產處理準則 2.都市更新權利變換實施辦法
3.不動產證券化條例 4.大眾捷運系統聯合開發權益分配 5.市地重劃前後地價查估 6.強制執行法規範法拍估價 7.國有財產估價 8.各機關奉准報廢財產之估價

3 不動產估價業務現況 二、不動產估價師公會公告之服務範圍 1.金融機構不動產抵押擔保物之估價 2.公開發行公司不動產買賣交易之估價
3.法院民事執行處拍賣不動產之估價 4.法院民事糾紛有關土地分割、合併等之估價 5.都市更新權利變換前後不動產價值之估價 6.聯合開發有關政府、地主、投資者之權益價值估價 7.土地開發合建分配之權益價值估價

4 不動產估價業務現況 8.土地重劃前後地主權益價值估價 9.區段徵收地主分配抵價地估價 10.政府公共工程徵收地上改良物之估價
11.政府公共工程徵收農作改良物之估價 12.政府公共工程土地徵收之估價 13.不動產證券化之不動產開發價值之估價 14.各項工程造價或鄰房損害之不動產價值減損之估價

5 不動產估價業務現況 15.土地使用分區變更前後之價值差異估價 16.會計作業對不動產以最近日期重新估價 17.企業購併對不動產價值之估價
18.企業投資以不動產作價入股之估價 19.各級政府公有不動產標售、買賣之估價 20.移民國外有關之不動產價值之估價 21.不動產權利（地上權、抵押權等）之估價 22.其他土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價

6 不動產估價主要業務分析 1.金融機構不動產抵押擔保物之估價（15,000～20,000）
2.法院民事執行處拍賣不動產估價（3,000～6,000） 3.法院民事糾紛估價（40,000～60,000） 4.都市更新權利變換估價（200,000～400,000） 5.聯合開發權益價值估價（100,000～200,000） 6.土地重劃估價（150,000～250,000） 7.公共工程徵收地上改良物估價（100,000～300,000） 8.不動產證券化估價（300,000～500,000） 9.移民有關之估價（15,000～30,000） 10財務會計準則公報第十號、第三十五號之估價 （40,000～60,000）

7 不動產估價從業人員應有的能力 學術能力、執行能力、調查能力 分析能力、推測能力、歸納能力 演繹能力
厚實的理論基礎、專業的法律知識。 豐富的市場資訊、嫺熟的實務經驗。

8 與不動產估價相關學科 1.地政學：相關不動產權利規定對不動產價值之影 響。 2.都市計畫學：相關土地使用計畫或分區管制規定對
不動產價值之影響。 3.建築學：相關建築法規、建築設計、施工估價規定 對不動產價值之影響。 4.區域科學：相關區城計畫或非都市土地使用管制規 定對不動產價值之影響。 5.經濟學：供需理論、貨幣供給、國民所得等對不動 產價值影響因素之認識與探討。

9 與不動產估價相關學科 6.社會學：人口成長、分布、組成與變遷等對不動產價 值影響之認識與探討。
7.統計學：以各種統計方法、分析總體地價或個體地價 之變動。 8.財務學：就投資、財務角度、分析不動產開發之可行 性與對不動產價值之影響。 9.地理學：自然地理、經濟地理、人文地理等對不動產 價值影響因素之認識與探討。 10.地質學：有關地質、土壤、地層、地盤等因素，影 響土地利用強度之分析認識、及其對不動 產價值之影響。 11.其他：如法津學、行政學、政治學等，只要會影響到 不動產價值者均為估價從業人員努力學習的學科。

10 不動產估價從業人員應有的執行能力 1.交通能力 2.獨立作業 3.市調與統計分析 4.電腦操作 5.估價方法之基本認識
6.建築工程方法與材料之認識 7.其他

11 經驗養成金字塔 難易度 收費 難 高 諮詢顧問 專案估價 一般估價 房貸估價 易 法拍底價評估 低

12 對未來估價從業人員的建議 一、應有五年內成為不動產估價師的決心 二、要有永續學習的體認 三、加強各種估價的實務經驗
四、加強專業道德與社會責任

13 不動產估價 外業照片及工作 心得分享

14 都市建地

15 住宅大樓

16 透天住宅

17 公寓

18 廠辦大樓

19 商業辦公大樓

20 台灣工業廠房

21 大陸江蘇工業廠房

22 農業區土地

23 重劃區土地

24 山坡地閒置土地

25 渡假村

26 加油站

27 都市更新範圍

28 火災受損大樓

29 閒置工業廠房

30 閒置辦公大樓

31 報告完畢 敬請指教