适用于城市商务演示.

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1 适用于城市商务演示

2 目 录 1 区域位置 2 建筑规划 3 设计风格 4 租赁政策 5 代理合作 6 合生创展

3 地处北二、三环之间 紧邻西直门交通枢纽、八达岭高速公路 多条地铁、公交线路围绕 AREA 区域位置 区域交通 便捷的交通环境 本案项目地处北二环与北三环之间，德胜门外大街西侧，坐拥三大城市核心主干道。加之周边地铁二号线、四号线、五号线、八号线、十号线、十三号线六条地铁线路环绕，为您提供畅达交通体验。 深厚的办公氛围 区域商务氛围浓厚，区域内有中央机构及所属事业单位800多家。是党中央、全国人大、国务院、全国政协等党和国家首脑机关的办公所在地，附近企事业包括中国工程院，中国航油、中核集团、中国化工、中国有色等。

4 始建于1437年 为出兵征战之门，寄语于“德胜”二字 德胜门作为国脉中枢，一直是兵家必争之地。 AREA 区域位置 德胜门

5 2002年5月24日正式开园 被评为首都四大金融后台服务区之一 本案获得西城区政府高度重视，享受园区各项政策 AREA 区域位置 中关村德胜科技园 中关村科技园区德胜园于2002年5月24日正式开园，政策区面积5.64平方公里，是中关村科技园区的重要组成部分。经过12年的发展，德胜园产业结构日趋合理，以研发设计为核心，推进科技研发，提升金融后台、高端交易等产业比重。 该园区被评首都四大金融后台服务区之一。 合生财富广场坐落其中，将完全享受中关村科技园区的土地、税收等各项优惠政策，同时也得到了西城区政府的重视与支持，金融企业入住于此也将获得大力支持。

6 目 录 1 区域位置 2 建筑规划 3 设计风格 4 租赁政策 5 代理合作 6 合生创展

7 Architecture & Planning 建筑设计
总建筑面积6万平米； 地上建筑面积4.3万平米，地下1.7万平米 总建筑高度60.5米，写字楼净高2.7米 Architecture & Planning 建筑设计 经济指标 合生财富广场【用地指标】 规划建筑用地面积 9459 ㎡ 建筑占地面积 4071 ㎡ 容积率 4.36 建筑密度 43% 绿化率 30.50% 合生财富广场【建筑指标】 总建筑面积 60773 ㎡ 地上建筑面积 43323 ㎡ 地下建筑面积 17450 ㎡ 建筑高度 60.5m 建筑楼层 地上16层，地下3层 写字楼层高 层高3.6米，净高2.65米

8 Architecture & Planning 建筑设计
车流、人流完全分离； 双大堂满足贵宾私密需求 西侧1000平米地面广场 Architecture & Planning 建筑设计 内外动线 东侧副大堂 西侧主大堂 西广场 西侧设计有1000平米的地面广场，形成私有院落，形成盘龙腹地。此后置式主大堂及门前广场满足大型企业集团接待领导及贵宾的私密性需求。 开放性副大堂满足日常办公人群需求，车流动线与人流动线完全分离

9 Architecture & Planning 建筑设计
3~16F层写字楼3.5万平米； B1~2F商业配套1.3万平米 B2停车场拥有停车位254个。 Architecture & Planning 建筑设计 楼层划分 楼层 功能 单层面积 16F 写字间 ㎡ ㎡ 15F 14F 13F 12F 11F 10F 9F 8F ㎡ 7F 6F ㎡ 5F ㎡ 4F 3F 2F 商业 ㎡ ㎡ 1F ㎡ B1 ㎡ B2-B3 车库 停车位254个 各楼层租赁说明示意图 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F 13F 14F 15F 16F 商业配套Commercial facilities 办公 OFFICE

10 Architecture & Planning 建筑设计
B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F 13F 14F 15F 16F 3~6层 单层面积4000平米

11 Architecture & Planning 建筑设计
B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F 13F 14F 15F 16F 7~16层 单层面积1900平米

12 目 录 1 区域位置 2 建筑规划 3 设计风格 4 租赁政策 5 代理合作 6 合生创展

13 Design  Style 设计风格 合生财富广场由德国GMP设计事务所冯·格康博士担纲。 GMP作 为世界百强建筑事务所位居第五的知名公司，与合生创展的再度 联手，将德系建筑品质与中国传统建筑哲学完美融合。 采用现代的材质与设计技巧,融合中式厚实稳重的表现手法和建 筑美学。整体秉承明快、简约、实用风格，恢弘挺拨。 外立面采用玻璃幕墙，宽幅的落地玻璃幕墙可开阔视野、增加 日照采光，使项目可以达到360°采光

14 Design  Style 设计风格 效果图 效果图 西侧主大堂 24米挑空 东侧副大堂

15 Design  Style 设计风格 实景图 实景图 实景图 卫生间 电梯前室 公共区域走廊

16 Design Style 设计风格 多部智能化电梯设施 自动化停车管理系统 国际知名品牌中央除尘系统 24小时分户式中央空调
自动喷淋式消防系统 60va／平方米双路供电支持 综合布线系统 有限电视系统 西门子楼宇自控系统 捷顺停车场管理系统 安科瑞能量采集系统 三星监控系统 HID门禁系统 6部客梯，4部消防梯，2部观光电梯

17 目 录 1 区域位置 2 建筑规划 3 设计风格 4 租赁政策 5 代理合作 6 合生创展

18 Rent Policy 租赁政策 合生财富广场 . 写字楼月租均价：代理行底价320元/平米.月(含物业费） 楼层 租赁面积 （平米）
租赁面积 （平米） 月均租金 （元）含物业费 3F 274 4F 281 5F 286 6F 292 7F 297 8F 306 9F 315 10F 326 11F 337 12F 349 13F 360 14F 371 15F 383 16F 394 总计 320 整层以下 整层 多层 装修免租期 ≤2个月 ≤3个月 ≤4个月 租赁年限 ≤3年 ≤5年 ≤8年 递增比例 每两年递增5% 付款方式 押三付一或押三付三

19 Rent Policy 租赁政策 交付时间：2014年9月 交付标准： 天花：铝扣板吊顶 地面：网络地板 封面：白墙、提供窗帘 实景图

20 目 录 1 区域位置 2 建筑规划 3 设计风格 4 租赁政策 5 代理合作 6 合生创展

21 Agents Policy 代理合作 合生财富广场 采取非独家联合代理合作模式，其中： 每月客户到访量达到20组则奖励代理公司3000元
一、保底佣金 驻场代理：1.1个月 非驻场代理：1个月 二、6月底前阶段性激励政策（含保底） 成交条件 非驻场 驻场 ≤1600㎡ 1个月 1.1个月 >1600㎡ 1.3个月 1.4个月 三、6月底前到访激励政策 每月客户到访量达到20组则奖励代理公司3000元

22 目 录 1 区域位置 2 建筑规划 3 设计风格 4 租赁政策 5 代理合作 6 合生创展

23 HOPSON 合生创展 合生创展集团有限公司 最早的房地产企业：1992年进军房地产业；
最早联交所上市内地房企：1996年在香港联交所主板上市（股票代码:00754 ）； 最全产业城市运营商：是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。 合生创展集团公司经过20年布局，专注于以北上广为基础，逐步稳健拓展，业已形成珠三角、长三角、环渤海三个中国最具经济发展活力地区均衡发展，并逐步辐射全国的战略布局。

24 HOPSON 合生创展

25 HOPSON 合生创展 康景物业集团有限公司
广东康景物业服务有限公司（以下简称“康景物业”）成立于1999年8月,是合生创展集团属下的全资子公司。作为国家物业管理一级资质的国内物管领军企业，中国物业管理协会“常务理事单位”，累计管理面积超过2000万㎡。 为更好地展现合生创展集团“优质生活，完美体现”的企业宗旨，公司始终致力于为广大客户提供全方位、系统化和专业化的物业服务，现有管理范围覆盖了广州、深圳、北京、上海、天津、成都、西安和大连等大城市的70多个大型项目，管理项目类型涵盖高档住宅、别墅、会所、商业写字楼、政府办公楼、商业大厦、超大型专业市场、码头、发电厂和博物馆等多种物业类型。

26 租赁热线： 2014年4月