2013年“收获金秋”投资昆明年会 盘龙区招商推介会 盘龙区城中村改造项目推介

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1 2013年“收获金秋”投资昆明年会 盘龙区招商推介会 盘龙区城中村改造项目推介
2013年“收获金秋”投资昆明年会 盘龙区招商推介会 盘龙区城中村改造项目推介 昆明市盘龙区人民政府 2013年8月

2 目 录 一、盘龙区城中村基本概况 二、盘龙区城中村改造工作进展情况 三、盘龙区城中村改造招商引资项目推介

3 一、盘龙区城中村基本概况 ☆城中村数量：共有76个城中村，分属8个街道办事处，涉及22个社区、股份合作联社。
☆城中村居住用地面积：城中村居住用地面积4.09平方公里，占全区建成区总用地面积的9%。 ☆总建筑面积：813万平方米。 ☆平均容积率：1.98。 ☆人口：27.2万人。 ☆户籍总人口：6.2万人，非户籍人口约21万人， ☆人口密度：6.65万人/平方公里。 盘龙区城中村现状分布图

4 二、盘龙区城中村改造工作进展情况 （一）规划编制情况：全区76个城中村，目前，已完成了67个村的项目规划编制工作，有50个村修详规通过市规委会审批； （二）土地拆迁整理情况：50个修详规通过市规委会审批的城中村改造项目共占地约11552亩，需拆除地上建(构)筑物约1161万平方米，涉及动迁总户数22599户，其中，有38个村进入实质性拆迁，累计拆除地上建（构）筑物面积约530万平方米； （三）安置房建设情况：38个村启动回迁安置房建设，累计开工面积833.65万平方米，竣工面积390.2万平方米，完成7个村共4494套64.09万平方米安置房交付使用，回迁安置村（居）民2595户； （四）土地交易情况：27个村完成土地交易（其中，18个村全部完成土地交易，9个村按分期供地完成了一期土地交易），交易面积约2836亩，交易金额约150亿元。

5 改造成果 通过城中村改造，盘龙面貌日新月异

6 改造成果 改造后的老李山任旗营

7 改造成果 改造后的张官营

8 改造成果 正在建设的桃园村安置房 建成的下河埂村安置房

9 张官营城中村改造项目配建的盘龙小学滨江校区
改造成果 张官营城中村改造项目配建的盘龙小学滨江校区 新发村城中村改造项目配建的小学

10 通过城中村改造，给城市释放了土地空间，为楼宇经济的发展创造了条件
改造成果 北京路沿线，不断崛起的楼宇经济群 通过城中村改造，给城市释放了土地空间，为楼宇经济的发展创造了条件

11 三、盘龙区城中村改造招商引资项目推介 根据2009年3月9日昆明市人民政府办公厅《关于东连接线支线片区土地一级开发及道路建设有关问题的会议纪要》（会议纪要第102期）及昆明市盘龙区人民政府办公室《关于将交投公司确定为29个城中村改造项目土地一级开发主体有关事项的意见》，明确市交投公司为郭家凹村、何家院村、沐东村等3个城中村改造项目土地一级开发主体，现需引进有投资意向的社会投资人参与该项目一级开发整理。

12 N0.1郭家凹城中村改造项目

13 郭家凹村城中村改造项目 一、项目概况 （二）项目区位分析 改造项目所含村组名称：郭家凹村 四至范围：北至云南省第一监狱、南至
区位情况：项目位于昆明市主城区东二、三环间，区位十分优越。 交通状况：项目紧邻寺瓦路、金瓦路等城市主干道；周边公交系统发达，有29路、77路、158路等多路公交车在附近设有公交站台；距离昆明火车站约15分钟车程，距离昆明机场约23分钟车程。 （一）项目基本情况 改造片区名称： 郭家凹村城中村改造 改造项目所含村组名称：郭家凹村 四至范围：北至云南省第一监狱、南至 金沙小区、西至昆明监狱变 电所、东至省轻建材分公司 拟改造面积： 亩 总用地面积： 亩 净用地面积：246.05亩 房屋总建筑面积：18万平米 土地基本情况：集体用地 亩， 国有土地57.38亩 人口基本情况：总户数160户，户籍人 口530人 项目现状图

14 郭家凹村城中村改造项目 周边配套设施情况：
项目周边配套齐全，学校有金沙幼儿园、东华小学金色交响小区、云南科技信息工程学校等；医院有监狱管理局中心医院、冶金医院等；超市有盛丰超市、家家福超市金沙店等；周边写字楼宾馆众多，有唐韵大酒店、云之舍连锁酒店新迎店等。 规划情况： 项目所在片区平均容积率为1.1，拟规划用途为居住、办公、绿地等。按照昆明市城市规划相关要求，需按照“成街坊、成片区”方式组织土地出让。

15 郭家凹村城中村改造项目 该项目是主城商务核心区的配套和辅助部分，是主城商务办公、金融服务和居住配套建设和发展区域。 （三）项目功能定位分析
该项目定位：项目建成集居住、商业、办公、旅游购物、休闲娱乐为一体的城市综合体。 昙华分区控详规示意图

16 郭家凹村城中村改造项目 二、项目投资估算 （一）土地一级直接开发成本概算：11.82亿元 （二）项目开发投资估算 1、投资测算：
拆迁安置采用货币补偿和回迁安置两种方法，尽量采用回迁安置，避免货币补偿，以减轻投资商的资金压力。 （一）土地一级直接开发成本概算：11.82亿元 （二）项目开发投资估算 1、投资测算： 销售收入：51.1亿元 净利润：5.05亿元 净收益率：9.89% 改造周期：2—3年 2、投资回收的主要模式： 优先建设回迁安置房，最大限度减少回迁户的临时安置补助费。住宅部分全部销售，尽快完成资金回笼，商业和办公屋业采用部分销售，部分持有。

17 N0.2何家院村城中村改造项目

18 何家院村城中村改造项目 一、项目概况 （二）项目区位分析 （一）项目基本情况 区位情况：项目位于二环东路旁，属于昆明核心地段，区位十分优越。
交通状况：项目紧邻景泰街、昙华路、二环快速城市主干道；周边公交系统发达，有Z5路、132路、72路等多路公交车在附近设有公交站台；距离昆明火车站约10分钟车程，距离昆明机场约26分钟车程。 （一）项目基本情况 改造片区名称：何家院村 改造项目所含村组名称：何家院村 四至范围：东临省职业病防治研究所、西 临二环东路、金汁河，南临金 苑住宅区，北临迎溪村 拟改造面积： 56.51亩 总用地面积： 56.51亩 净用地面积： 45.36亩 房屋总建筑面积： 8.22万平米 土地基本情况：集体建设用地51.24亩，国 有土地5.27亩 人口基本情况：总户数80户，户籍人口257 人

19 何家院村城中村改造项目 周边配套设施情况：
项目周边配套齐全，学校有昆明市艺术学校、昆明市人民警察学校、新迎一小等；医院有昆明明珠医院、延安医院、冶金医院等；超市有沃尔玛新迎店、银塔超市、五一超市等；周边写字楼宾馆众多，有云之舍酒店新迎店、紫藤酒店、云华宾馆等。 规划情况： 项目所在片区平均容积率为2.72，拟规划用途为居住、商业。按照昆明市城市规划相关要求，需按照“成街坊、成片区”方式组织土地出让。

20 何家院村城中村改造项目 （三）项目功能定位分析 昙花分区控详规示意图
该项目是主城商务核心区的配套和辅助部分，是主城商务办公、金融服务和居住配套建设和发展区域。 该项目定位：项目建成集居住、商业、办公、旅游购物、休闲娱乐为一体的城市综合体。 昙花分区控详规示意图

21 何家院村城中村改造项目 二、项目投资估算 （一）土地一级直接开发成本概算：4.10亿元 （二）项目开发投资估算 1、投资测算：
拆迁安置采用货币补偿和回迁安置两种方法，尽量采用回迁安置，避免货币补偿，以减轻投资商的资金压力。 （一）土地一级直接开发成本概算：4.10亿元 （二）项目开发投资估算 1、投资测算： 销售收入：7.91亿元 净利润：1.27亿元 净利率：16.03% 改造周期：2-3年 2、投资回收的主要模式： 优先建设回迁安置房，最大限度减少回迁户的临时安置补助费。住宅部分全部销售，尽快完成资金回笼，商业和办公屋业采用部分销售，部分持有。

22 N0.3沐东村城中村改造项目

23 沐东村城中村改造项目 一、项目概况 项目现状图 （一）项目基本情况 （二）项目区位分析 改造片区名称：沐东村城中村改造项目
改造项目所含村组名称：沐东村 四至范围：东临冶金住宅小区、西至金 汁河、东南临光明路、北临 昙华寺公园 拟改造面积：79.51亩 总用地面积：79.51亩 净用地面积：62.68亩 房屋总建筑面积：15.01万平米 土地基本情况：国有土地1.14亩、集体土 地78.37亩 人口基本情况：总户数228户，户籍人口 684人 （二）项目区位分析 区位情况：沐东村城中村改造项目（简称项目）位于昆明市主城区二、三环间 交通状况：项目紧邻昙华路、光明路、人民东路主干道；周边公交系统发达，有158路、237路、29路、50路、54路77路、K9路等多路公交车在附近设有公交站台；距离机场高速约5分钟车程。

24 沐东村城中村改造项目 周边配套设施情况： 项目周边配套齐全，学校有盘龙区新迎第一小学，官渡二中、昆明理工大新迎校区等；医院有延安医院、昆明市北大医院等；周边写字楼宾馆众多，有华侨宾馆、兰台大酒店、金衫大厦等。 规划情况： 项目所在片区平均容积率3.6，拟规划用途为居住、商业。按照昆明市城市规划相关要求，需按照“成街坊、成片区”方式组织土地出让。

25 沐东村城中村改造项目 （三）项目功能定位分析 昙华片区控详规示意图 该项目是未来城市东大门的入城口、机场高速入城段的重要门户。
该项目定位：项目临近机场高速口，作为未来城市的东大门拟建成集居住、商业、办公、旅游购物、休闲娱乐为一体的城市综合体。 昙华片区控详规示意图

26 沐东村城中村改造项目 二、项目投资估算 拆迁安置采用货币补偿和回迁安置两种方法，尽量采用回迁安置，避免货币补偿，以减轻投资商的资金压力。
（一）土地一级直接开发成本概算：18.72亿元 （二）项目开发投资估算 1、投资测算： 销售收入：38.03亿元 净利润：7.8亿元 净收益率：38.44% 改造周期：3年 2、投资回收的主要模式： 优先建设回迁安置房，最大限度减少回迁户的临时安置补助费。住宅部分全部销售，尽快完成资金回笼，商业和办公屋业采用部分销售，部分持有。

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