爱情文化主题地产项目书 诺恒 集团 ETERNAL VOW GROUP.

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1 爱情文化主题地产项目书 诺恒 集团 ETERNAL VOW GROUP

2 目 录 壹 项目起源 贰 产品分布 叁 解析策略 诺恒 集团 ETERNAL VOW GROUP 肆 盈利模式

3 年10年间人口出生数 2621 2513 2457 2008 1875 1791 1641 1693 1522 1445 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 出生人口数≈24年后结婚人群数 2013年2621万人≈1300万对 2014年2008万人≈1004万对 2015年1875万人≈937万对 数据来源 —《中华人民共和国国民经济和社会发展统计公报》

4 项目起源 壹 诺恒 集团 ETERNAL VOW GROUP

5 中国婚嫁产业现状浅析 产业性质 市场容量 消费人群 产业链 产业痛点 民生 + 刚需 7500—8000亿/年 1000万对左右
婚纱摄影+婚礼婚宴+喜品采购+衍生产品 1. 营销成本高 2. 劳动密集型 3. 超出新人预期的服务和体验感低 4. 区域性、分散化、不规范，少大型公开化整合机构

6 中国房地产现状浅析 1. 高库存，市场需求增长乏力 2. 处于快速城镇化阶段 3. 商业、旅游、文化地产加速融和
1. 高库存，市场需求增长乏力 2. 处于快速城镇化阶段 3. 商业、旅游、文化地产加速融和 国家政策对文化产业的大力扶持 移动互联网、O2O冲击房地产

7 诺恒集团简介 诺恒集团成立于2010年9月9日，作为一家专注婚嫁产业的成长型公司，得益于近几年产业趋势的快速发展，团队由原来不足10人的作坊式小店成长为近500人的集团性公司。在遵循发展趋势的前提下结合韩国、日本、台湾、欧美等地区的流行婚嫁元素，开拓创新，摸索出一条符合本土化运营的新模式，打造了中国婚嫁产业的新常态。 截止目前公司已具备前期规划设计、中期工程建设、后期托管运营等核心竞争力，全新的商业模式和经营思路同时为房地产企业转型提供了新的方向和契机，加速了当前文化创意产业与房地产的联姻融和。

8 诺恒集团 囍 房 婚嫁产业 地 产

9 诺恒集团的行业定位 爱情文化主题地产先行者 婚礼堂模式的研发执行者 全球婚纱摄影基地领导者

10 产品分布 贰 诺恒 集团 ETERNAL VOW GROUP

11 Part1 Part2 Part3 Part4 Part5 婚纱摄影影视基地 爱情主题公园 婚礼堂 婚嫁O2O
Wedding Mall & 婚嫁商城 婚嫁O2O Part1 Part2 Part3 Part4 Part5

12 北京产品图 婚礼堂 Wedding mall & 婚嫁商城 影视基地 爱情主题公园 适用二线以下城市

13 全国产品图 北京 part1+part2+part3 济南 part1+ part2 青岛 part1 郑州 part1 上海 part1
海南 黑龙江 吉林 辽宁 河北 江西 安徽 湖北 湖南 广西 山西 内蒙古 陕西 宁夏 甘肃 青海 四川 贵州 云南 西藏 新疆 浙江 台湾 北京 北京 part1+part2+part3 济南 part1+ part2 青岛 part1 济南 青岛 郑州 part1 郑州 上海 上海 part1 厦门 part1 +part3 厦门 广州 广州 part3

14 解析策略 叁 诺恒 集团 ETERNAL VOW GROUP

15 婚纱摄影影视基地 婚礼堂 爱情主题公园 Wedding Mall & 婚嫁商城 婚嫁O2O 解析策略

16 婚纱摄影影视基地 流量发动机 手绘图 3D效果图 工程图 实景图

17 婚纱摄影影视基地

18 婚纱摄影影视基地 用 户 新郎新娘+摄影师+化妆师+助理 客 户 婚纱摄影 机构负责人 相 关 人 员 司机+后期+设计+产品+门市 区 位
区 位 地级市以上为佳 、多城中或近郊、周边有配套外景更佳 功 能 一站式拍摄场地，解决婚纱摄影机构建设、缺少新景观大幅投入的痛点 面 积 5000㎡包含功能区 （室外景观不计入其中） 覆盖半径 150KM—200KM左右 接 待 量 4万对左右 ，20万人次 建设周期 3-6个月 投 入 比 15个月 人员数量 10-15人 用 户 新郎新娘+摄影师+化妆师+助理 客 户 婚纱摄影 机构负责人 相 关 人 员 司机+后期+设计+产品+门市 （数据值取正常状态下)

19 婚礼堂 利润转化器

20 婚礼策划 婚礼堂 婚宴仪式 服务营销

21 婚礼堂 客 户 新郎新娘及家属 用 户 相 关 人 员 起 源 日本、韩国、台湾等 功 能 集婚礼策划、婚宴场地与一身，新人省时省力省心
起 源 日本、韩国、台湾等 功 能 集婚礼策划、婚宴场地与一身，新人省时省力省心 覆盖半径 多区域10km以内，一线城市30-50km以内 单体面积 ㎡ 针对区域不同可扩增 建设周期 3-6个月 接 待 量 50-120场/年 员工数量 5-10人 场 景 声光电达演唱会水准，市场主推惠民价格 客 户 新郎新娘及家属 用 户 策划师、宴会师、设计师、灯光舞美、化妆师、主持人，新人及家属等 相 关 人 员 场地布置、摄影摄像、车队、花艺等 （数据值取正常状态下)

22 爱情主题公园 文旅地产新竞争力

23 爱情主题公园 起 源 国内首创（借鉴日本、台湾、韩国） 区 位 城中地产配套、近郊旅游休闲等园区 面 积 100亩-500亩以上都可
起　 源 国内首创（借鉴日本、台湾、韩国） 区　 位 城中地产配套、近郊旅游休闲等园区 面　 积 100亩-500亩以上都可 覆盖半径 km不等 客　 流 万不等，视区域而定 项目包含 婚纱摄影基地1个、婚礼堂4-6厅、爱情主题元素紧密的42个业态 建设周期 1-5年不等，视具体情况而定 投 入 比 1-5年不等，视项目定位 员工数量 30-100人 （数据值取正常状态下)

24 爱情主题公园 以爱情为文化主轴，进行产业链扩展，形成一个容婚纱影视拍摄和情景游乐体验的爱情文化主题公园 。
以完美婚姻爱情主题为核心，带动旅游、婚庆产业链、蜜月度假、农业观光、休闲娱乐、健康疗养、安居养生等项目的拓展 。 爱情主题文化旅游小镇，婚礼堂、风情街、客栈等。 与影视机构合作，打造现场版的《非诚勿扰》 ；为新人提供在相识、相知、相恋、结婚、结婚纪念、生日派对等一系列相关活动的一站式策划执行。

25 Wedding Mall & 婚嫁商城 商业地产新定位 诺恒 集团 ETERNAL VOW GROUP

26 Wedding Mall & 婚嫁商城 区 位 位于城中或新兴开发城区，于商业综合体内植入，丰富业态 功 能
区　 位 位于城中或新兴开发城区，于商业综合体内植入，丰富业态 功 能 婚纱照、婚礼策划、旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮酒店等各种商业功能于一体 面　 积 10000㎡-20000㎡ 覆盖半径 100km左右，基本覆盖全城 客　 流 万不等 项目包含 婚嫁全产业链供应商 建设周期 12个月-24个月 投 入 比 3-5年 （数据值取正常状态下)

27 Mall 开放 辐射 Wedding Mall & 婚嫁商城 基 本 业 态
婚纱摄影、婚纱礼服定制、婚礼策划、婚礼用品、珠宝、首饰、酒店婚房、婚宴、孕婴、婚礼蛋糕、蜜月旅行、温泉度假、KTV、电影、电玩、休闲体验区、特色美食、露天酒吧、棋牌娱乐、时装秀展、儿童娱乐、相亲会、会务会展、特色民俗等 基 本 业 态

28 婚嫁O2O 未来婚嫁消费新趋势

29 婚嫁O2O 起 源 移动互联网 O2O 婚纱摄影 婚趣网、only lover、淘拍拍、约拍啦、婚蜜、嫁拍等 婚礼策划
起 源 移动互联网 O2O 婚纱摄影 婚趣网、only lover、淘拍拍、约拍啦、婚蜜、嫁拍等 婚礼策划 易结网 、酷结网、婚礼纪、到喜啦、喜小宝、聚喜猫等 婚嫁产业消费特点 1、高额低频 2、决策周期长 3、B端商家营销、运营、人工成本上升，转嫁C端新人后存在二次消费的可能 4、一定程度上存在攀比消费的情况 O2O特点 1、去中介化，信息透明，质优价廉 2、解放手艺人、降低运营成本 3、重口碑和服务，体验感增加 （数据来源于专业O2O网站)

30 产品遵循原则 产品体验化 体验娱乐化 娱乐社交化 渠道媒体化 媒体服务化 服务营销化 社交 营销 金融 平台电商化 电商数据化 数据金融化

31 盈利模式 肆 诺恒 集团 ETERNAL VOW GROUP

32 盈利模式 婚纱摄影影视基地，门票+客流 爱情主题公园&婚嫁商城，拉动人气，地价增值，消费整体增长 婚礼堂，转化+策划+餐饮休闲

33 三种不同的消费行为诉求，正好代表了人精神、物质、形态追求的三个方面。以爱文化为源头形成的系统消费链，隐含着巨大的商机。
初恋 热恋 失恋 定情 婚照 婚庆 婚宴 婚礼 蜜月 生子 满月 金婚 钻婚 爱情主题公园 诺恒 集团 ETERNAL VOW GROUP Wedding Mall & 婚嫁商城 婚礼堂 婚纱摄影影视基地 恋爱旅游 婚庆旅游 蜜月旅游 度假旅游 生态旅游 休闲旅游 商务旅游 纪念旅游 情感消费 爱情O2O 文化消费 体验消费 情感消费是生命追求消费 文化消费是精神追求消费 体验消费是亲身经历消费 三种不同的消费行为诉求，正好代表了人精神、物质、形态追求的三个方面。以爱文化为源头形成的系统消费链，隐含着巨大的商机。

34 【合作对象】 房地产机构 婚嫁产业机构 投资机构 政府机构

35 【合作形式】 轻 诺恒集团轻资产模式 植 婚嫁项目整体植入和运营 股权合作 租金返还 项目分成 合

36 壹 贰 【合作流程】 营销预热 反向访问 战略协议签署 设计规划团队进驻 出图 推敲 确认 工程建设 营销推广 代理运营 项目复盘 信息对接
受邀访问诺恒 现场咨询 确定框架合作 专家组 壹 贰 反向访问

37 【战略合作伙伴】 诺恒 集团 中青旅置业（北京）有限公司 福建恒亿集团 全经联 中国创意研究院 （持续增加……)
ETERNAL VOW GROUP （持续增加……)

38 【2014年合作案例】 南京 成都 宿州 淮南 西安 上海 泰安 诺恒 集团 ETERNAL VOW GROUP

39 【诺恒集团组织架构】 Wedding Mall 事业部 营销企划中心 婚礼堂事业部 行政职能部门 工程建设中心 研发设计中心 影视基地事业部
婚嫁020 事业部 爱情主题公园事业部 战略投资中心 培训中心 客服中心

40 结 语 文化这个东西，大家可能一开始觉得，他可能不是很赚钱。错。所有的行业都是有天花板的，文化产业是没有天花板的，只要你做得好，它的盈利空间是无限的，而且他还有巨大的品牌效益和穿透力。

41 Thank you 爱情文化主题地产项目书 吴立胜 TEL: 诺恒 集团 ETERNAL VOW GROUP