绪 论.

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1 绪 论

2 Question： 1、你们学过政治经济学，什么叫经济？ 社会生产关系的总和。 2、MBA、MPA、ERP的全称是什么。 Master of business administration Master of public administration Enterprise resources project 你怎样理解“管理”。 3、棋语有云“一着不慎，满盘皆输；一着占先，全盘皆活”，你觉得什么是决策，你知道1-2个决策成功的例子吗？ 现在你们对于经济与管理有一定的了解，我们这门课程中所讲的概念又什么不同。

3 §1 课程的性质 一、本门课程是90年代以后兴起的一门新兴的边缘学科，因其实用、有效而得以迅猛的发展。 二、两个概念 经济
§1 课程的性质 一、本门课程是90年代以后兴起的一门新兴的边缘学科，因其实用、有效而得以迅猛的发展。 二、两个概念 经济 两个方面，所得（C）与所费(W) 经济效益＝W-C 研究的最终目的便是寻求最大的效益 管理 人类组织社会与生产活动一个最基本的手段，基本职能是对社会与生产活动的计划、规划、组织、指挥、监督、执行、控制、调节、激励、并指向指定的目标。 其他概念：管理也是社会主义――毛泽东

4 §2 课程的研究对象及任务 一、研究对象 工程经济 知识原理 企业管理 最终运用 二、任务 掌握知识原理，运用到实践中去
§2 课程的研究对象及任务 一、研究对象 工程经济 知识原理 企业管理 最终运用 二、任务 掌握知识原理，运用到实践中去 让技术知识更好的为经济服务 Question： 4、你们对建筑业的理解是什么？何谓有形建筑市场、业主、承包商、甲方、乙方、监理、招标人、投标人，如图示国家大剧院，是否所有施工企业均能承建？ 建筑业在国民经济中的地位与作用 建筑市场 5、你知道一栋房子值多少钱？其成本、价格、利润如何计算？ 建筑产品的价格、成本、利润

5 6、今天的一万元与明年的一万元等同吗？如果是借贷，考虑利息吗？利息怎么算？
资金的时间价值 7、若你知道过去5年的房建成本，那如果问你明年的成本呢？若你手头有几个投资方案，要怎么选择？ 经营预测方法、决策技术 8、对招投标有了解吗？试介绍之。 建筑工程招投标 9、作为建筑企业的领导、应如何管理企业。（如湖南省建工集团曾创下单日中标额7亿元的历史新高） 建筑企业常规管理 10、作为建造师，项目应如何管理。 建设项目管理 以上便是本课程所要学习的内容

6 §3 课程内容 两部分 工程经济 管理概论 §4 本课程的特点及与其他课程的关系 特点 综合性 学科交叉 实用性 新概念，思想与国际接轨 实践性 决策 招投标中的决策 政策性 贸易壁垒 地方保护 资格预审中的类似工程经验要求（湘建建2007【102】号文 资格预审办法 类似工程经验省内与省外得分不同） 与其他课程的关系 政治经济学 理论基础 施工 专业知识 例如：一味赶工期好还是不好 预算 报价

7 建筑业在国民经济中 的地位与作用

8 §1 基本建设概述 一、基本建设的概念 基本建设程序，也就是现行基本建设工作程序。是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。 基本建设涉及面广，内外协作配合的环节多，完成一项建设工程，需要进行多方面的工作，其中有些是前后衔接的，有些是左右配合的，有些是互相交叉的。这些工作必须按照一定的程序，依次进行，才能达到预期效果。科学的基本建设程序，客观地总结了基本建设的实践经验，正确地反映了基本建设全过程所固有的先后顺序的客观规律性。 对生产性基本建设而言，基本建设程序也就是形成综合性生产能力过程的规律的反映。对非生产性基本建设而言，基本建设程序也就是顺利地完成基本建设全过程，满足人民物质生活和文化生活的需要，获得最大的社会经济效益的工程建设的科学方法。

9 固定资产的再生产 简单再生产 生产能力维持不变 扩大再生产 外延 生产场所扩大 内涵 生产效率提高 （技术改进） Question： 1.以下分属外延或内涵的扩大再生产的哪种？ 新建一栋教学楼 添置设备 改进工艺 改善管理制度 买下一块地 建一个新厂区 培训

10 以扩大再生产能力或工程效益为主要目的的工程建设及有关工作称为基本建设。
2.矿报废后另新建一座是扩大再生产还是简单再生产。 以扩大再生产能力或工程效益为主要目的的工程建设及有关工作称为基本建设。 基本建设可以是扩大再生产，但绝对不是扩大再生产的唯一源泉，提高效益一方面要重视外延扩大再生产，另一方面内涵扩大再生产不可忽视。

11 二、基本建设的分类 1、按建设项目的用途分类 生产性 主要投资主体 企业 (物质文明) 非生产性 国家 (精神文明)
生产性 主要投资主体 企业 (物质文明) 非生产性 国家 (精神文明) 2、按建设项目的建设性质分类 新建 从无到有 超出原有三倍 扩建 扩大 改建 改造 恢复 破坏后修复 （迁建项目现在不提了 ，微观）

12 3、按建设项目的建设规模分类 单一产品 按产品设计能力 多种产品 主要产品 品种多 投资额 分为大中小型 4、其他分类方法 结构层次 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 按工程阶段 预备项目 筹建项目 施工项目 建成项目 收尾项目

13 三、基本建设的内容 建筑工程 设备安装工程 设备购置 工具、器具及生产家具购置 其他 征地 勘查 拆迁 试运行 培训

14 四、基本建设程序 1．项目建议书　　 　　 投资者根据国民经济的发展，工农业生产或人民生活的需要，拟投资兴建某工程项日、开发某产品，并论证兴建本项日的必要性、可行性以及兴建的目的、要求、计划等内容。写成报告，建议有关上级批准同意兴建 2．可行性研究 　　根据上级批准的项目建议书，对建设项目进行可行性研究，减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有切实的科学性。这就需要作确切的资源勘探，工程地质、水文地质勘察，地形测量，科学研究，工程工艺技术试验，地震、气象、环境保护资料的收集。在此基础上，论证建设项目在技术上、经济上和生产力布局上的可行性，并做多方案的比较，推荐最佳方案，作为设计任务的依据。

15 3．编制设计任务书 设计任务书是确定基本建设项目，编制设计文件的主要依据。它在基本建设程序中起主导作用，一方面把国民经济计划落实到建设项目上，另一方面使项目建设及建成投产后所需的人、财、物有可靠保证，一切新建、扩建、改造项目，都要根据国家发展国民经济的计划和要求，按照项目的隶属关系，由主管部门组织、计划、设计等单位，编制设计任务书。 4．选择建设地点 建设地点的选择主要解决三个问题。一是工程地质、水文地质等自然条件是否可靠；二是建设时所需的水、电、运输条件是否落实；三是项目建设投产后的原材料、燃料等是否具备。当然，对于生产人员的生活条件，生产环境亦需全面考虑。建设地点的选择，要求在综合研究和进行多方案比较的基础上，提出选点报告。

16 　5．编制设计文件　　 初步设计目的是确定建设项目在确定地点和规定期限内进行建设的可能性和合理性，从技术上和经济上，对建设项目通盘规划和合理安排，作出基本技术决定和确定总的建设费用，以便取得最好的经济效果。 　　技术设计是为了研究和决定初步设计所采用的工艺过程、建筑和结构型式等方面的主要技术问题，补充和纠正初步设计，与此同时，要编制修正总概算。 　 施工图设计是在批准的初步设计基础上制定的，比初步设计更具体、精确，是进行建筑安装、管道铺设、制造非标准设备、钢筋混凝土和金属结构，房屋建筑、构筑物等所用的图纸，是现场施工的依据。在施工图设计中，还应编制施工图预算。

17 6．做好建设准备 　　要保证施工的顺利进行，就必须做好各项建设准备工作，大中型建设项目设计任务批准之后，主管部门可根据计划要求的建设进度和工作的实际情况，采取招标投标方式指定—个企业或建设单位，组成精干熟练的班子，负责建设准备工作 7．列入年度计划 　　根据批准的总概算和建设工期，合理安排建设项目的分年度实施计划。年度计划安排的建设内容，要和能取得的投资、材料、设备、劳动力相适应。配套项目要同时安排，相互衔接。

18 8. 组织施工 　　所有建设项目，都必须在列入国家年度计划、做好建设准备、签订经济承包合同、具备开工条件、并经领导机关或委托综合性的咨询机构、精确审核、批准后，才能开工。 　　由于基本建设所需物资是逐月、逐日生产出来的，施工力量需要不断调配，基本建设主管部门要根据年度计划，对建设项目进行施工安排，确定哪些项目先开工，哪些项目后开工，做到计划、设计、施工三个环节互相衔接，投资、工程图纸、施工图纸、设备材料、施工力量五个方面落实，保证全面完成计划。 9．生产准备 　　基本建设的最终目的就是要形成新的生产能力。为了保证项目建成后能及时投产，建设单位要根据建设项目的生产技术特点，组织专门的生产班子，尽可能建制成套，抓好生产准备工作。 10．竣工验收，交付生产 　　竣工验收的作用在于：(1)在投产前解决一些影响正常生产问题；(2)参加建设的各单位分别进行总结，给于必要的奖惩；(3)移交固定资产，交付生产和使用。

19 §2 国民经济中的建筑业 一、概念 简单的说：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门。
§2 国民经济中的建筑业 一、概念 建筑业是一个独立的、重要的物质生产部门，是从事建筑工程勘察设计、施工安装和维修更新的物质生产部门。建筑业围绕建筑活动的全过程来开展自己的生产经营活动。建筑业的生产活动主要是从事建筑安装工程的施工，为物质生产领域各部门提供所需的建筑物、构筑物及各种设备的安装工作；为人民生活提供住宅和文化娱乐设施等。如各种生产与生活用房的建造、各种构筑物(铁路、公路、桥梁、水库)；影剧院、运动场等的建造以及各种机器设备的安装；各种房屋、构筑物的维修更新和与建设对象有关的工程地质勘探及设计。 简单的说：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门。

20 二、行业分类 三、建筑业在国民经济中的地位和作用 1. 勘察设计业 建筑安装业 建筑工程管理、监督咨询业
2. 建筑业与房地产业的主要区别与联系 房地产开发与经营 房地产管理服务业 三、建筑业在国民经济中的地位和作用 创造新价值，提供积累 提供生产用和生活用的固定资产 劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍 带动关联产业的发展 扩展了活动场所

21 §3 建筑产品的技术经济特点 一、建筑产品的特点 二、建筑产品的技术经济特点 多样性 生产的流动性 体积庞大 生产过程的综合性
§3 建筑产品的技术经济特点 一、建筑产品的特点 二、建筑产品的技术经济特点 空间固定性 单件性 多样性 生产的流动性 体积庞大 生产过程的综合性 受气候条件影响大 生产过程的不可间断性 生产周期长 关系可用图表示：

22 绪论 一、填空 1、经济是指（ ）的总和，是上层建筑赖以树立起来的基础。 2、管理是人类（ ）与（ ）一个最基本的手段，
1、经济是指（ ）的总和，是上层建筑赖以树立起来的基础。 2、管理是人类（ ）与（ ）一个最基本的手段， 3、建筑工程经济与管理课程是研究建筑企业管理（ ）、（ ）、（ ）的综合性学科。 4、管理的基本职能是对社会与生产活动的计划、规划、（ ）、（ ）、（ ）、（ ）、（ ）、调节、激励，并引向预定的目标。 一、1、社会生产关系 2、组织社会、生产活动 3、基本理论、基本知识、基本方法 4、组织、指挥、监督、执行、控制

23 绪论 二、简答 1、什么叫建筑工程？ 2、什么叫管理？ 3、建筑工程经济与管理的课程的任务是什么？
4、建筑工程经济与管理课程的主要特点是什么？ 二、1、答：建筑工程是指各类房屋建筑和构筑物的土建工程供热通风与空调工程、电气照明工程给水排水工程等。工程技术则是指人们从事生产劳动时所使用劳动或劳动手段的总称。 2、答：管理是人类组织社会与生产活动一个最基本的手段，它的基本职能是对社会与生产活动的计划、规划、组织、指挥、监督、执行、控制、调节、激励，并引向预定的目标。 3、答；建筑工程经济与管理课程的主要任务是研究建筑产品生产应遵循的经济规律，建筑工程技术经济分析、经济评价的原理和方法，以及建筑企业管理的科学方法和主要业务活动等。 4、答：建筑企业管理的现代化，还有很多领域有待我们去研究与探讨。因此，综合性、实用性、实践性、政策性是本课程的主要特点。

24 2 建筑业在国民经济中的地位与作用 一、填空题 1、固定资产扩大再生产的（ ）、（ ）、（ ）、恢复工程及与之连带的工作均为基本建设。 2、据项目规模或投资的大小，把建设项目划分为（ ）、（ ）和（ ）。 3、基本建设程序，也就是在基本建设工作中必须遵循的（ ）。 4、按建设项目的用途分类，可分为（ ）和（ ）。 5、基本建设的最终目的是要形成新的（ ）。 6、建筑业是以（ ）生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产（ ）的行业。

25 A（建筑业建设、文教建设）； B（农林水利建设、邮电运输建设）； C（物资供应建设、公用事业建设）；D（地质勘探建设、科学实验建设）。
2 建筑业在国民经济中的地位与作用 二、选择题 1、（ ）是生产性建设项目。 A（建筑业建设、文教建设）； B（农林水利建设、邮电运输建设）； C（物资供应建设、公用事业建设）；D（地质勘探建设、科学实验建设）。 2、（ ）是非生产性建设项目。 A、农林水利建设、科学实验建设；B、邮电运输建设、公用事业建设 C、资供应建设、文教卫生建设； D、卫生建设、公用事业建设； 3、 ( ）是指原有企业，为了提高生产效率，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目。 Ａ 新建项目；Ｂ 扩建项目；Ｃ 改建项目；Ｄ 恢复项目。 4、（ ）是指从无到有新开始建设的项目。 5、（ ）是指原有企业为扩大原有产品的生产能力，或增加新的产品生产能力而建设的工程项目。

26 三 判断题 1、社会发展和人类生存的备件，主要靠物质资料的再生产。（ ） 2、生产性建设是指直接用于物质生产或满足物质生长产需要的建设项目。（ ） 3、基本建设程序，也就是在基本建设工作中必须遵循的先后次序。（ ） 4、设计任务书是确定基本建设项目建筑施工的主要依据。（ ） 5、建筑业是以建筑产品生产为对象的经营部门，是从事建筑生产经营活动的行业。（ ） 一、1、新建 改建 扩建 2、大型项目 中型项目 小型项目 3、先后次序 4、生产性建设项目 非生产性建设项目 5、生产能力 6、建筑产品 经营活动 二、BDCAB 三、 √ √ √ × ×

27 四 简答题 1、什么是基本建设？ 2、什么是基本建设中的新建项目？ 3、什么是基本建设中的扩建项目？ 4、什么是基本建设中的改建项目？ 5、什么是建筑业？ 6、什么是基本建设程序？ 7、什么是基本建设的内容？ 1、答：“凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的工作均为基本建设。”也就是说，以扩大生产能力为主要目的的工程建设及有关工作就称为基本建设。 2、答；新建项目是指从无到有新开始建设的项目。 3、答：扩建项目是指原有企事业单位为扩大原有产品的生产能力或增加新的产品生产能力扩建的生产车间、生产线或工程。 4、答：改建项目是指原有企业，为了提高生产效率、改进产品质量或改变产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目。 5、答：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产经营活动的行业。 6、答：基本建设程序，也就是在基本建设工作中必须遵循的先后次序。是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段的工作顺序。 7、答：基本建设是一个物质资料生产的动态过程，这个过程概括起来，就是将一定的物资、材料、机器设备通过购置、建造和安装等活动把它转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的建设工作。

28 五 综述题 1、建筑产品的特点有哪些？ 2、建筑产品的技术经济特点有哪些？ 1、答： 1 建筑产品在空间上的固定性。建筑产品是指竣工并交付使用的各种建筑物，它的基础，因而建筑产品在建造中和建成后是不能移动的。2 建筑产品的功能要求是多种多样的，使得每个建筑物或构筑物都有其独特的形式和独特的结构，因而需要单独设计。3 建筑产品体积庞大，建筑产品是竣工并可以交付的各种建筑物和构筑物，在建造过程中所消耗的材料不仅数量大，而且品种复杂，规格繁多。 2、答： 1 建筑产品生产的单件性，每件建筑产品都有专门的用途，都需采用不同的结构、不同的施工和建筑艺术形式。2 建筑生产的流动性，建筑产品的固定性和严格的施工顺序，带来了建筑产品生产的流动性，使生产者和生产工具经常流动转移。3 建筑产品的生产过程具有综合性，建筑产品持生产首先由勘察单位进行勘测，设计单位设计，建筑安装单位进行施工，最后经过竣工验收使用。4 建筑产生受气候条件影响大，建筑产品生产过程中，影响的因素很多。设计的变更、资金和物资的供应条件、城市交通等5 建筑生产过程的是一个不可间断的、完整的周期性生产过程。6 建筑产品的生产周期长，少则几个月，多则几年。