高房價主要是臺北市、新北市或都市內局部地區的問題

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1 高房價主要是臺北市、新北市或都市內局部地區的問題
1.以房價所得比來看： 與國際相比較，我國房價所得比以8-9倍為可接受合理範圍，雙北市明顯偏高，臺中市等其他縣市則有局部地區稍高問題 104年第1季全國的房價所得比為8.46倍，大於8.46倍的縣市為: 臺北市(16.16倍) 新北市(13.02倍) 臺中市(8.53倍) 臺南市為6.69倍、高雄市為7.88倍、臺中市為8.53倍，都是可負擔的程度 各國主要城市房價所得比 項目 城市 2014年 房價所得比(倍) 雪梨 9.8 溫哥華 10.6 倫敦 8.5 舊金山 9.2 香港 17 新加坡 5 東京 11.79 首爾 8.53(2015年Q1) 房價所得比（倍） 8.46 房價所得比 雙北市高於全國 1

2 高房價主要是臺北市、新北市或都市內局部地區的問題(續)
2.以貸款負擔率來看： 貸款負擔率 小於30% 為可合理負擔的程度 104年第1季全國貸款負擔率平均為35.94% 臺北市為68.63 ％　新北市為55.27％ 臺南市為28.42%、高雄市為33.46%、臺中市為36.22%，都是可負擔的程度 貸款負擔率 雙北市高於全國 貸款負擔率（％） 35.94 2

3 高房價主要是臺北市、新北市或都市內局部地區的問題(續)
國際較大型城市貸款負擔率亦常見超過50% 項目 城市 2015年Q1 貸款負擔率(%) 溫哥華 41.9 上海 72.54 廣州 76.4 深圳 69.61 香港 58.76 東京 46(2014年Q4) 首爾 34.52(2014年Q4) 3

4 政府提供租金補貼 租金補貼大約占市場租金的4-6成 全國平均租金每月 約8,000元 (註) 按地區租金水準補貼不同金額
補貼戶數從每年度2.5萬戶，提高為至少5萬戶 5000 4000 租金補貼大約占市場租金的4-6成 全國平均租金每月 約8,000元 (註) 3000 每戶每月補貼金額 3200 參考中國時報 報導編輯 註：資料來源：財政部104年6月29日發布102年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊，表26-1(102年度)綜稅各類所得平均每件所得金額各縣市申報統計表。 4

5 103年度協助2萬5,000戶 96年度起 推動租金 補貼 累計已協助23萬5,042戶家庭減輕租屋負擔 擴大租金 補貼戶數
104年度起租金補貼對象由家庭年所得50%分位點以下調整為20%分位點以下，照顧戶數從2.5萬戶，提高為至少5萬戶，幾近全額滿足。 103年度協助2萬5,000戶 累計已協助23萬5,042戶家庭減輕租屋負擔 96年度起 推動租金 補貼 過去 行政院104年7月17日核准6.1萬戶 提出申請者計5萬7,384戶 擴大租金 補貼戶數 104年度起以每年度5萬戶起跳 協調地方政府並向行政院爭取增加補貼戶數 擴大租金 補貼戶數 現在起 1.內政部現行之住宅政策是以「多元居住協助」為主，主要依據行政院100年10月26日核定之「 年整體住宅政策實施方案」及101年12月30日施行之「住宅法」既有架構推動相關住宅政策內 政部住宅政策，以住宅法及整體住宅政策為依據。 2.政策總目標為「國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境」並以「提供多元居住需求，協助 使國民居住於適居之住宅」、「創造公平的租購屋機會，引導市場健全發展」及「提升居住品質 ，創造無障礙住宅社區環境」三項子目標規劃推動策略。 3.面對都會區高房價問題，除內政部於供給面提供民眾多元居住協助措施外，尚須於財稅面及金融 面採取必要措施。 低收入戶 中低收入戶身心障礙者 之租金補貼 持續做 每年度約1.5萬戶 小結：從104年底起，政府每年提供7.6萬戶租金補貼予沒錢租房子的最弱勢，照顧約1%的弱勢家庭。 5 5

6 臺北市首購族平均年齡40.9歲 6 其中，30~40歲年齡層占37.5%；40~50歲年齡層占25.7%。
資料來源:臺北市政府地政局102年8月16日新聞稿 6

7 國外平均購屋年齡大都是中老年 7 臺灣主要購屋年齡層35-54歲的比例為53%，與其他國家相比約在中間值。
美國住宅持有率最高的年齡層在65歲以上，35-54歲約有69.25%的人持有住宅。 日本2013年住宅調查，持有住宅者大部分75歲以上，35-54歲持有住宅的人占29.34%。 荷蘭2000年調查資料，持有住宅者主要在35-54歲(約占60%)。 ←韓國2013持有住宅者統計圖 韓國2013年統計資料，持有住宅者主要在40-59歲(約占51.8%)。 新加坡官方並無持有住宅者年齡統計，但2014年人口統計資料，從住宅類別表來看，35-54歲居民的的人占約32.089%。 香港官方並無持有住宅者年齡統計，但香港統計處網站2010年人口調查資料顯示，自置居所住戶的戶長年齡主要在45-64歲(約占41%)。 資料來源:美國網站統計資料(Statistical Abstract, 2010.) ；日本網站住宅調查(Housing and Land Survey, 2013.)；荷蘭網站統計資料( Statistics of Individual House Ownership Based on Administrative Data)；新加坡統計局網站(Table A1.8 Singapore Residents by Age Group and Type of Dwelling, June 2014) 7

8 房子好貴買不起 5成6首購靠爸媽贊助(ETtoday財經新聞-2014.7.29)
根據房仲業者調查，由於薪資成長趕不上房價飆漲，臺灣買房難度越來 越高，有55.94%的首購族，須靠父母贊助，才買得起屬於自己的窩。 青年出社會多久買房子? 雖然房價高漲，但89-99年間購屋年齡層之結構變化不大，顯然青年買房仍須靠父母贊助。 剛出社會的青年持有住宅比例僅1% 89年：35-54歲為主要購屋年齡層。 (約占55%) 99年：35-54歲為主要購屋年齡層。 (約占53%) 註:假設主要家計負責人為主要購屋者，並依其年齡分析。 資料來源:行政院主計總處89年底人口及住宅普查報告-89年底台閩地區普通住戶之住宅所有權屬按主要家計負責人之年齡分、99年底人口及住宅普查報告-99年底普通住戶之住宅所有權屬按主要家計負責人之年齡分。 8

9 主要為購屋貸款利息補貼及研議規劃青年生活住宅。
政府協助年輕人買房的方式： 主要為購屋貸款利息補貼及研議規劃青年生活住宅。 年所得在20-40%分位點(平均可支配年所得58萬7,625元)有偶且無自有住宅弱勢青年約2.5萬戶。 1.購屋優惠貸款利息補貼 政府協助 500萬：1,72%起 (寬限期屆滿後月付2萬34元) 萬：0.842%起 (寬限期屆滿後月付1萬2,473元起) 2.研議規劃青年生活住宅 ←學習新加坡 構想： 中低所得青年家庭、地上權住宅 只能賣回政府、生活機能理想、總價低 資料來源：1.年平均可支配所得：行政院主計總處103年家庭收支調查報告。 2.有偶且無自有住宅弱勢青年：內政部營建署。 9

10 建議先以租房為主，有能力負擔房價後再考慮買房。
政府提供協助下，年輕人若仍買不起房子： 建議先以租房為主，有能力負擔房價後再考慮買房。 小結：臺灣、美國、日本平均買房年齡大都是中老年以上。 青年並非出社會後即有能力買房，大部分皆須靠父母贊助。 人的一生平均可能買(換)房3次，建議青年先從小坪數、郊區的住宅買起，循序漸進。 10