和润国际商业定位报告.

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1 和润国际商业定位报告

2 区域概况 成都高新西区位于成都市西、三环路与绕城高速公路之间，距成都市中心6公里，起步区开发面积10平方公里，远期控制规划40平方公里。
目前高新西区产业人口超过60万，加上家属总人口超过100万，人口密度是北京的1.5倍，曼哈顿的1.3倍。随着企业进驻和成都外来人口的增加，这一优势将继续扩大。仅富士康入驻高新西区，就给当地带来了25万的新移民。由此也可想见未来高新西区的“人口红利”情形。

3 区域功能定位 成都高新西区是是聚集发展以电子信息为龙头及现代中药等高新技术产业的重要基地，未来将建成具有现代水准的全国最具吸引力和竞争力的智能化高科技园区，逐步构建“中国西部”硅谷。

4 在建标志项目 35万平方米新希望西区商务家园、占地约203亩合力达金汇项目、蜀都新天地近4万平方米和万景峰10万平方米商业配套9万平方米中海国际购物公园。 龙湖的加入更是将这种局面推向了高潮。定位为西城天街商业综合体，总建筑面积约122万平方米，商业面积约70万平方米，将建城西最大的购物中心和超甲级高档写字楼。

5 红光街道图示 本案 广场路 正兴路 犀团路 选取依据：
目前红光区域商铺主要集中于红广场附近的广场路及正兴街，同时本案位于的犀团路商铺主要集中于车管所周边一公里半径，选取以上区域商铺调研有助于指导本案商铺定位及定价。

6 业态分布 广场路业态类型 目前贝森南路主要的业态为居民配套服务，服装（32%）、餐饮（24%） 、零售（16%），广场路的主要服务对象是红光居民及几大高校学生客群；

7 业态分布 正兴路业态类型 瑞联路的商铺主要有餐饮（27%）、零售（22%）、服装（18%）等等，主要业态是小型餐饮为主。

8 业态分布 犀团路业态类型 犀团路车管所段商铺主要以汽车配件（45%）、零售（22%）、餐饮（16%）为主，主要业态是以满足过往车辆驾驶人员的需求；

9 项目地块分析 项目基本情况 和润国际技术指标 项目 指标 总用地面积 51282.07㎡ 建筑基底总面积 14494.43㎡ 建筑密度
14．30% 容积率 2.996 地下停车位 1364个 居住总户数 1730户

10 项目地块分析 项目的商业价值分析 位居校园经济圈、毗邻红光主城生活圈 本案 规划商业 西部石材城 技师学院 校园经济圈 红光生活圈

11 目标客层：消费实力的中青年以及家庭消费人群，打造一个集购物、娱乐、休闲、美食为主的邻里购物中心。
商业规划及定位建议 目标客层：消费实力的中青年以及家庭消费人群，打造一个集购物、娱乐、休闲、美食为主的邻里购物中心。

12 红光首席邻里生活中心 时尚休闲娱乐+家庭消费
商业规划及定位建议 商业总体定位 红光首席邻里生活中心 时尚休闲娱乐+家庭消费

13 Neighbor Shopping Center
商业规划及定位建议 Neighbor Shopping Center 和润国际·邻里生活中心 家 庭 生 活 · 时 尚 消 费

14 定位要素 商业规划及定位建议 FASHION………….时尚 TASTE…….….….....品位 LIFE STYLE………..新生活
CONVENIENT ….便捷 ENJOY……………...享受 LIFE STYLE………..新生活

15 商业规划及定位建议 总体定位策略 提升社区型商业档次，填补区域的目前商业空白 并顺应周边规划商业的良好互动，构成整体发展的格局

16 业态组合策略 商业规划及定位建议 低楼层：以超市+社区零售家庭消费为特色
高楼层：增加校园特色消费+餐饮娱乐等区域缺乏业态，进一步丰富时尚消费体验，满足多元化消费要求

17 商业规划及定位建议 项目商业业态 家庭必需品 家庭休闲品 家庭生活类 家庭时尚 核心商业形态 家庭服务 家庭娱乐 辅助商业形态

18 THANKS