衡阳·今朝映象城.

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1 衡阳·今朝映象城

2 项目效果图

3 项目区位 衡阳今朝映象城位于市华新区核心地段解放大道与长丰大道交汇处东南，且与步步广场对面而立,东临浦发银行,西临步步高广场,北依招商银行、民生银行,南靠船山公园，周边商业氛围浓厚,交通出行便利,是华新区核心商圈中心地段和衡阳金融中心。

4 城市概况 衡阳位于湖南省中南部，湘江中游，衡山之南,下辖5区5县，代管2县级市，是湖南省以及中南地区重要的工业城市， 是国家承接产业转移示范区及全国重点旅游城市。东邻株洲市，南接郴州市，西毗永州市，北靠娄底市和湘潭市总面积 15310平方公里。衡阳是全国45个公路交通主枢纽城市之一，衡阳市境内有G4京港澳高速、G72泉南高速、衡邵高速、京港澳复线、南岳高速、衡炎高速公路；国道有107国道、 322国道。娄衡高速正在建设、茶（陵）祁（阳）高速进入规划。衡阳高速公路通车里程572公里。衡阳境内有京广铁路、京广高铁、湘桂铁路、湘桂高铁、衡茶吉铁路。规划有安张衡铁路，在建有怀邵衡铁路。衡阳南岳机场为国内支线机场。 年，衡阳市经济发展稳中有进。全年实现地区生产总值（GDP） 亿元，实现社会消费品零售总额731.92亿元。 衡阳市区城区面积123.68平方公里，全市人口为726万人 , 中心城区户籍人口138万。

5 城市概况

6 城市经济概况 1、综合经济 2014年，全年实现地区生产总值 亿元（初步核算，下同），增长9.9%；完成财政总收入235.66亿元，增长11.2%；完成固定资产投资 亿元，增长22.9%；实现社会消费品零售总额825.51亿元，增长12.8%，综合实力稳居全省第一方阵。 2、财政金融保险 2014年全市财政收入达到235.66亿元，增长11.2%；其中，一般预算收入173.36亿元，增长11.3%。一般预算支出412.98亿元，增长13.4%；其中社会保障和就业支出61.84亿元，增长14.8%。金融机构存、贷款余额分别为2104亿元、915亿元，分别增长17.3%、31.2%，存贷比提升4.6个百分点。 3、生活水平 衡阳市城镇居民人均可支配收入26132元，增长13.5%。城镇居民人均消费性支出20902元，增长17.9%； 农村居民人均纯收入14301元，增长18.9%，农村居民人均生活消费总支出8189元，增长13.3%。

7 城市商圈简介

8 城市商圈简介 今朝映象城项目周边现状： 一、商业中心：对面步步步高广场衡阳店是集时尚休闲、娱乐消费于一体的大型现代化商业中心，该店汇聚众多国际知名品牌，拥有湖南首家3D-DMAX影城，涵盖了购物、美食、家居、休闲、文化、商务等几大消费主题，属于目前衡阳单体面积最大的时尚生活体验中心。 二、金融中心：华新区各金融类机构分布以解放路与长丰路为中心向四周延伸，现已对该区域布局的银行有：中国邮政银行衡阳分行、招商银行衡阳分行、中国民生银行衡阳分行、浦发银行衡阳分行、中国农业发展银行衡阳分行、交通银行衡阳分行、中信银行衡阳分行、中国银行华新支行、农村信用社高新分社、中国建设银行华新支行、中国工商银行华新支行、华融湘江银行华新支行、中国农业银行。 三、政治中心：今朝映象城位于华新区解放大道和长丰大道交汇处，地处衡阳市政治中心，项目一公里内现有政府机关：衡阳市政府、衡阳市经委、衡阳市国土局、衡阳市粮食局、衡阳市城乡勘探建设院、衡阳市出入境检验检疫局、衡阳市人力资源和社保局、衡阳市林业局、衡阳市民政局、衡阳市财政局、衡阳市人民中级法院、衡阳市人口计生委、湖南省地质测绘院、衡阳市蒸湘区检查院、衡阳市工商局高新区分局、衡阳市档案局、衡阳市物价局等数十家之多。

9 城市商圈简介

10 城市商圈简介 今朝映象城项目周边商业沿街租赁现状：

11 项目业态布局 今朝映象城项目总建筑面积5万平米，-1F—4F商业面积1.8万方，除去浦发银行已租赁面积，现可租赁经营面积13340㎡。
负一层：连锁品牌电器专卖店（2250 ㎡ ） 首层：精品百货（黄金珠宝、化妆品、儿童用品 2100㎡） 二层：中西餐厅、餐饮特色餐饮（3520 ㎡) 三层：连锁品牌电影院（2800 ㎡ ） 四层：KTV、足浴（2670㎡) 今朝映象城项目总建筑面积5万平米，-1F—4F商业面积1.8万方，除去浦发银行已租赁面积，现可租赁经营面积13340㎡。

12 消费者 衡阳全市人口为726万人 , 中心城区户籍人口138万,城市建成区面积达到128平方公里，全市共接待国内外游客4421万人次，实现旅游综合收入265亿元，属于外需型消费市场，表现为 本地人口 以满足基本生活需要为主的消费形态。大部分消费者本身收入水平中等，消费目的性比较强，注重产品个性化。外地消费者较多以随意性消费为主。 今朝映象城处华新区核心地段，紧邻全市最大一站式购物中心步步高广场，是全市全市金融和行政中心。锁定目标是：本地都市生活者及时尚人士，旅游人群。 （一）按区域目标客户分：本地70% ；国内28%；国际2%。 （二）按消费者人群分：时尚生活人士40%；外地游客30%；一般消费者30%。 （三）按消费者实力分：高端30%；中端50%；低端20%。 （四）按消费主力价格带分：第一价格带：200~350；第二阶格带 ~800；第三阶格带：800~2000。

13 消费者特征分析 品牌因素对消费者的影响 品牌意识已经逐渐影响到当地消费者的消费心理。

14 结 束 语 商业产品的品牌化： 现代物质社会有一个品牌的效应，时尚更多的是引导潮流，创造一种新的消费文化。每个人对时尚的理解不一样，可能有的人追赶一种潮流，有些人是一种个性化的消费，所以时尚某种意义上就是花钱的镜子。奢侈的消费、对品牌消费品的追求等成为一种烧钱的时尚。 随着社会经济、文化的不断进步，更多的消费者开始追求简约、节时、品牌的服务,这就是综合性的品牌商业项目最大的优势。 招商热线： 苏仁发