万方城招商手册 Project Overview.

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1 万方城招商手册 Project Overview

2 PART 1 万方城区域概况 西宁 • 城西区 • 胜利路商圈

3 西宁概况 西宁是青海省的省会，是青藏高原第一大城市。
2013年，全市常住人口为226.76万人，全市城镇人口为153.74万人；乡村人口为73.02万人。城镇化率为65.44%。 西宁近来保持着高速发展，2013年完成地区生产总值978.53亿元，增长14.1%。2013年全市完成固定资产投资925.44亿元，增长32.1%。2013年完成社会消费品零售总额365.07亿元，增长15.0%。

4 城西区概况 城西区地处西宁市中西部，全区现辖一镇、五个街道办事处，，城西区有着科教领先、商贸发达、基础完善、环境优美、人文氛围浓厚和行政事业单位集中等区位比较优势，是一个以科研、文化、教育、通讯为中心，集金融、商贸和旅游为一体的区域性新型城区。 城西区总面积56.9平方公里； 在西宁，居在城西，城西区基础设施完善，交通便捷，通讯发达，商业蓬勃； 本案位于胜利路商业圈，临近五四大街商业圈和西宁市中心广场。

5 胜利路概况 辐射超过100万高素质、高收入消费人群 主力消费人群：胜利路周边高档住宅小区、中心广场及本项目周边商务白领约30万。
次级消费人群：项目周边辐射区域约50万。 其他：大型企业及大专院校约20万。 胜利路、五四大街商圈规划为城西区未来的集商业、办公、休闲和居住于一体的混合功能区，人口密度高，配套完善，区域成熟度高，万达、绿地、五矿等品牌开发商云集。城西区商业项目逐步开发，商务氛围逐步形成，产品供不应求，销售速度快。

6 交通概况 出城主干道 城市核心道路 城市主干道 ◎临近中心广场，核心区位无可替代。
◎车行交通便利，五四大街、昆仑西路为城市主干道，胜利路、同仁路环绕项目。车流量2000辆/小时。由高速进入市中心首站即达本项目 ◎未来三年，周边商业及居住条件更加成熟，商业商务氛围更加浓厚。

7 PART 2 万方城项目概况 城市地标• 时尚科技前沿

8 本项目地处西宁市城西区胜利路，胜利路同仁路交叉口，毗邻西宁市中心广场；
总占地39.2亩，总建筑面积 平米，商业40%，住宅60%。 项目地址 城西区胜利路25号 用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 商住比例 商业40%，住宅60% 建筑密度 总≤38% 容积率 6.0 绿地率 30% 项目地块

9 万方城数位生活广场定位：以科技时尚、休闲潮流为主，人文、艺术情调为辅的新一代体验式数位生活广场，彰显领先科技潮流、激情、自由、个性气质，通过其别具一格的业态组合成为西宁市区乃至全省的时尚科技生活中心。
总体商业业 态 规 划 个性餐饮、高端自助餐、健身等 意向品牌：金钱豹、美容等 L4 电玩游戏、动漫、户外精品、办公、配件 咖啡 意向品牌： 电玩、新视界眼镜等 L3 数码零售（电子品牌体验店；通讯品牌店） 特色与轻便餐饮 意向品牌：索尼等体验店等 L2 通讯&数码（通讯品牌、营业厅、数码品牌旗舰店）、精品时尚店、银行等 咖啡厅 意向品牌：苹果、三星、小米、华为、联想、DELL、佳能、联通、移动、屈臣氏等 L1 华联精品超市 休闲、特色餐饮 意向品牌：爱的礼物、丝芙兰、GUARDIAN、美思嘉等 B1

10 1#写字楼5-26F：精品写字楼、金融机构、咨询、律师行业、影楼等

11 2#写字楼6~18层：LOFT写字间设置、酒店等

12 2#写字楼5F ：精品酒店客房

13 裙楼1F~4F:万方城数位生活广场 1F~4F规划为以通讯、品牌IT为主力店的科技时尚店、体验区，引进全球知名IT、通讯品牌。

14 -1F：华联精品超市

15 -2F -2为地下停车,考虑设置自动扶梯到达超市和商场。

16 3#、4#、5#、6#楼：城央精品住宅 城市金领公馆，兼顾配套功能

17 PART 3 万方城数位生活广场 业态规划布局

18 打造一个集通讯、品牌数码IT购物、休闲娱乐、餐饮
项目定位 立足胜利路传统IT科技商圈， 打造一个集通讯、品牌数码IT购物、休闲娱乐、餐饮 为一体的数位生活广场， 领略前沿科技时尚魅力。 科技时尚 数位体验 Fashion Consumption

19 业态规划 多元互补的业态规划 万方城通过多种业态规划，严格区别于传统IT卖场和购物中心，突出中高档数码、通讯科技体验式消费，采用数码主力店、生活超市、零售、高档餐饮、娱乐等业态的组合和选择，合理搭配，形成“同业差异，异业互补”的空间布局。

20 B1规划 业态/面积 华联生活超市 B1业态组合： 华联生活超市 主力店：华联超市 外场搭配：潮流服饰，饰品，食品，花车等
餐饮：甜品，休闲食品 面积：16000㎡

21 1层规划 业态/面积 1F业态组合： 科技精品馆 IT名品专卖店 个性店/咖啡甜品 一期 通讯城 银行 主力店 零售 餐饮 娱乐&服务
零售：苹果、三星、华为、联想、DELL、小米等 餐饮：国际连锁快餐等 面积：4000㎡ 一期业态：通讯城 一期面积：1000㎡ IT名品专卖店 个性店/咖啡甜品 一期 通讯城 银行 主力店 零售 餐饮 娱乐&服务

22 2层规划 业态/面积 2F业态组合： 品牌精品馆 品牌IT 通讯品牌/精品 通讯品牌店 餐饮 主力店 零售 餐饮 娱乐&服务
搭配：时尚精品 餐饮 面积：5300㎡ 一期业态：通讯城 一期面积：2300㎡ 品牌IT 通讯品牌/精品 通讯品牌店 餐饮 主力店 零售 餐饮 娱乐&服务

23 3层规划 业态/面积 3F业态组合： 电玩游戏馆 电玩、游戏动漫 配件耗材/OA 餐饮 主力店 零售 餐饮 娱乐&服务 电玩、游戏动漫
精致餐饮休闲 面积：5300㎡ 电玩、游戏动漫 配件耗材/OA 餐饮 主力店 零售 餐饮 娱乐&服务

24 4层规划 业态/面积 4F业态组合： 精致休闲馆 主力店 零售 餐饮 娱乐&服务 零售：西宁本土特色品牌 精致餐饮休闲、美甲、护肤
面积：5300㎡ 主力店 零售 餐饮 娱乐&服务

25 业态划分比例 零售 35% 娱乐 10% 服务类 15% 餐饮 40%

26 PART 4 经营管理 万方城数位生活广场

27 经营管理模式 万方城经营模式 统一招商 统一经营管理 统一宣传推广 统一装修

28 统一宣传推广——构筑强大的推广动力 我们将不定期举行主题宣传活动，并在节假日进行精致的现场包装，吸引消费者的同时，邀请商家参与，为入驻商家营造一个共赢的平台。 我们利用媒体的优势，在西宁市主要报媒、电商平台网站等媒体上对商家进行强力推广宣传。

29 招商热线 应经理：

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