标杆企业的研究-龙湖 1.

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1 标杆企业的研究-龙湖 1

2 标杆企业的研究——龙湖 龙湖简介： 龙湖，创建于1995年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖集团总部设在北京，目前下辖重庆、成都、北京、上海和西安五个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，现有员工3000多人。 经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力。

3 标杆企业的研究——龙湖 龙湖的企业文化： 1、企业使命：为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为。在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。
2、核心价值观：追求卓越、　人文精神　、研究精神、　信任/共赢、　企业家精神 3、经营原则：长期利益原则、员工成长原则、科学决策原则 、简单直接原则、客户至上原则、同路人原则、改进创新原则、先外后内原则、团队原则 、精英原则      

4 标杆企业的研究——龙湖 龙湖各地的主要产品： 重庆： 1、龙湖·春森彼岸：
位于江北区北滨路，紧邻江北嘴CBD，项目总占地面积约16万平方米，规划建筑面积约78万平方米，是集城市梯道景观带、滨江住宅群、写字楼商业于一体的城市标志性建筑综合群。 2、江与城： 位于北部新区高新园，沿嘉陵江的高尚住宅区，总占地面积约78万平方米，规划建筑面积约174万平米，由重庆龙湖和香港置地合作开发，包括商场、花园洋房、高层公寓等建筑业态。

5 3、龙湖·郦江：位于重庆南岸区CBD核心版块，龙湖地产2008年滨江生活代表著作，总占地面积约11万平方米，建筑面积约41万平方米，打造长江南岸龙湖生活城。包括滨江电梯花园洋房、高town（龙湖首次创新小户跃层）、全江景精装高层，滨江商业与公园等建筑业态。 4、龙湖·悠山郡：位于最具潜力的北部新区经开园礼嘉地区，龙湖蓝湖郡西侧，总占地面积近400亩，一期为 平米英伦田园独院别墅，共201栋。 5、龙湖·睿城：位于沙坪坝大学城，总占地面积约53万平方米，规划建筑面积约112万平方米，其中一期占地面积约11万平方米，为现代中式风格，是由中国大院别墅、电梯花园洋房，小户型公寓及情调商业街等建筑业态构成的高尚住宅区。

6 标杆企业的研究——龙湖 上海： 1、花盛香醍：该项目位于上海市嘉定区嘉定新城，嘉定新城是上海市政府着力打造的3座新城之一，项目毗邻F1国际赛车场及4000亩城市绿地，距轨道交通11号线嘉定新城站仅500米，是一个集居住、商业、休闲及社区服务于一体的大型城市综合体。 项目总用地面积 平方米，总建筑面积约50万平方米，总户数2673户，有合院联排别墅，临河别墅，空中别墅景观高层，SOHO酒店式公寓，大型地铁集中商业、大型超市及社区邻里中心，打造成富有西班牙风情的大型国际住区。 项目营造的是现代简洁的西班牙风格，采用首创的合院式联情别墅建筑，不同的西班牙组团风格，展现一幅浓墨重彩的西班牙油画。 2、嘉定远香湖会所：位于上海市嘉定区新城裕民路伊宁路交界处远香湖范围内，北至远香湖、西至裕民路、东至规划道路、南至伊宁路，总用地面积约57914平米，总建筑用地面积约为57914平米，地上总建筑面积约为28957平米，绿地覆盖率≥30%，容积率≤0.5。远香湖会所项目拟打造高档社区，分为高标准会所、迎宾馆（世界顶级品牌的酒店管理公司管理）和企业会馆（业主也可委托迎宾馆的顶级酒店管理公司来统一管理经营），业态丰富，品质卓越。该项目力求呈现简约、明快的地中海风格，景观优势区域布置大单元（1000~1500平米），次优区域布置小户型（600~900平米），尽量增加核心区的户型比例。

7 标杆企业的研究——龙湖 3、滟澜山：作为纯正大佘山板块内精致小面积别墅，龙湖?滟澜山截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇” ，构造一个如梦如幻的佘山花语天堂。横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说五个特色小镇还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。 北京： 1、龙湖·唐宁one：龙湖·唐宁one   项目介绍： 位于海淀区北四环北侧，西侧紧邻中关村东路，南临中关村路，东侧为财经学院东路，距北四环中路仅100米，距五道口以及成府路文化商业区仅200米。项目建设总用地近5万平米，容积率：3.8；准备打造中关村核心区高尚居住商业区，业态包含酒店式公寓、精装修公寓、CEO官邸、空中别墅等高端产品。 2、龙湖·蔚澜香醍：项目位于通州区九棵树西路，紧邻城铁九棵树站，毗邻家乐福等便捷商业配套，外依京通、京沈高速，内联新华大街、运河大街、通马路等区域内的主要道路，尽享城市便捷生活和完善配套。项目建设用地面积5.5万平方米，总建筑面积12万平方米。产品主要由18层情景公寓、8-18层别邸和4.5层叠汤组成。

8 标杆企业的研究——龙湖 成都： 1、龙湖·晶蓝半岛：龙湖成都1号作品晶蓝半岛，城中央高层阔院华宅。位于城东望江片区，毗邻九眼桥，紧靠一环路成熟生活配套区域，是成都市一环路边规模最大的精品住宅社区之一。晶蓝半岛占地约6万平方米，建筑面积28万平方米，由8栋24-26层现代风格高层电梯公寓围合而成，最大接近260米的楼间距和25000平方米的整体中庭成为城中心难得的“绿色湖泊”。 2、龙湖·翠微清波：位于青羊区清波地块，西临清水河，南临成温邛快速路，东临西三环苏坡立交桥，北邻城市道路；翠微清波总占地约8.7万平方米，建筑面积达约32万平米。国际知名设计大师独创风洞建筑，13-18层小高层涵养建筑群,89-164m2河畔美景住宅，与700米原生清水河、30000平米翠微长滩相得益彰，无限润泽。 3、龙湖·三千里：龙湖三千里，位于城东建设路与二环路交叉的黄金十字点，共享城市繁华之余，守望生活的格调宁静。三千里占地约5.5万平方米，建筑面积约33万平方米。由9栋蝶形布局的33-34层高层电梯公寓组成，80-160平米创新户型，两层挑高对翻阳台，独创精致阳光房。

9 标杆企业的研究——龙湖 西安： 1、龙湖·曲江盛景：百余席纯别墅社区，坐落在中国西安大雁塔正南800米处，以雁塔为坐标，踞守中轴，与大唐不夜城咫尺之距，与唐城墙遗址公园近邻相望，距离大唐芙蓉园不足1000米，贞观文化广场等6大国馆环绕周边。 2、龙湖·紫都城：项目位于曲江新区曲江大道旁，西影路和南三环之间，距离曲江海洋公园和大唐芙蓉园1200米。项目区域属于曲江大盘开发热点区域，项目旁边就是中海国际社区。本项目建设用地面积175亩，建筑面积约40万平米。本项目目前正处在产品研发阶段，产品业态主要为纯板式高层。

10 标杆企业的研究——龙湖 龙湖在上海项目重点介绍：龙湖 滟澜山 项目经济技术指标： 项目位置：嘉松公路6788弄
龙湖在上海项目重点介绍：龙湖 滟澜山 项目经济技术指标： 项目位置：嘉松公路6788弄 占地面积：总占地约14.45万平米 总建面积：约14.45万平米 容 积 率：1.0 建筑类型：叠加（300套）/联排（100套） /双拼（50套） 销售价格：叠加（ 万/套） 联排（ 万/套） 双拼（ 万/套）

11 标杆企业的研究——龙湖 东西跨度约两三百米，南北跨度长1.2公里的狭长地块。 整体规划：东面靠嘉松公路的，以四层叠加别墅为主；
西面靠河的，以三层的四联排为主，辅以少量双拼别墅。 中段主入口安排4500平米的会所。 规划特点： 1、唯一一条车行主干道在地块最东侧。 2、通过堆坡将整体地势抬高3米，同时又下挖1米， 形成高约4米的“地下”空间。 3、绿化面积尽可能“私有化”处理。

12 标杆企业的研究——龙湖 外立面

13 标杆企业的研究——龙湖 单套面积175平米 面宽6.9米 附送78平米、层高3.6米地下室 附送50平米前后花园 户型图---叠加

14 标杆企业的研究——龙湖 上层附送阁楼和露台 可通过电梯和楼梯两种方式入户

15 标杆企业的研究——龙湖 户型图—联排 290平米

16 标杆企业的研究——龙湖 产品特点： 1、完全人车分流。 2、将车行道路“掩埋”在地下节约土地。 3、“底层化的地下室”实用性更强；
同时因为不计算容积率，提高产品附加值。 所有的住宅带阁楼，再加上“地下室”，住宅层数在5-6层。 由于土地成本贵，单价高，总价较高，有一定的市场抗性。

17 标杆企业的研究——龙湖 龙湖的广告欣赏：

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24 标杆企业的研究——龙湖 成交情况分析： 截止2008年11月28日网上销售数据：10月20日开盘112套，网上房产显示成交一套为：青浦区嘉松中路6788弄36号；11月12日开盘180套，网上房产显示销售了7套，分别是：青浦区嘉松中路6788弄63号、68号、80号、87号、88号、100号、103号。（因网上房产要签约登记后才能显示，因此有明显的滞后性，据内部人员透露目前已成交近50套，签约资金2个多亿，以叠加别墅成交为主，成交价格集中在15000——16000元/平方米 ，和周边相比具有较高的性价比，加上其品牌和强大的营销体系，销售理想也应在情理当中。）

25 标杆企业的研究——龙湖 龙湖企业与本公司比较： 龙湖 公司口号 龙湖地产，善待你一生 掌门人 吴亚军 企业创建时间 1995 客户服务理念
客户的满意，我们的荣誉 经营理念 对产品的一次购买，在龙湖看来，就是一次没有期限的服务承诺 企业文化 为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为 产品责任 给业主提供满意的房子既是龙湖的经济责任，更是龙湖的社会责任 旗下物业 龙湖物业 客户维护 龙湖会