契約 課程：文書實務與應用 教師：黃湃翔老師.

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1 契約 課程：文書實務與應用 教師：黃湃翔老師

2 契約的意義 現代社會活動頻繁複雜，一般人無論在生活或工作上均感忙碌，凡是很容易遺忘，所以過去的一諾千金、講信守義的道德觀念已經不能完全依賴了，因此制訂書面契約來保障自己的權益。 契約與法律密不可分，而法律講求權利與義務，講求利益保障與受損賠償，一來一往間，若對契約一知半解，不僅權益難保，恐得興訟解決，不可不慎！

3 第 一 節 契約書概說 契約，古人名之為「券」，後來又有「契據」、「合約」、「合同」、「文契」、「契卷」、「字據」等名稱。訂立契約，是種法律行為也是訴訟的證據，用來規定當事人的權利與義務，只要在不違背法律或一般習慣的原則下，彼此商定條件並遵守，而用文字寫明作為憑證，這都做叫契約。　

4 契約書的緣起 使用水電（繼續性供應契約）、牙膏、牙刷、毛巾等（買賣契約）；到住家附近學校晨跑或公園運動（使用借貸契約）；購買飯糰、豆漿及報紙（買賣契約）；搭捷運上班（運送契約）；到公司打卡開始工作（僱用契約、勞動契約）； 中午吃自助餐（買賣契約），看到好同事順便付錢（贈與契約）； 下班後先去理髮廳洗頭（承攬契約）；因稍咳嗽看醫生（委任契約）；隨後刷卡購買晚餐（委任契約、買賣契約）；再至李家繳會款（合會契約）；最後回到自己的租屋處（租賃契約）。

5 古時契約書_民國前契約書 賣契：即買賣田園租業的契約，依照民間習俗，可分為活賣契與絕賣契兩種。活賣契亦稱活契，即業主或田主在出賣田業之後，保留備款贖回（含贖回、索增、找洗）的權利。絕賣契亦稱死契、絕契或杜絕契，即契約一經訂立，標的物與賣主永久脫離關係。 典契：指業主在經濟情況欠佳時，將土地的經營權利出典他人，換取所需金錢。 鬮(ㄐㄧㄡ)分契：即民間習俗中，年老長輩將田產均分予諸子繼承的證明文書，各房所得田產屬該房全部男丁所公有，而非私人所能獨自買賣。

6 民國前契約書 丈單：即土地清查丈量後，發給憑單，內容登記有業主姓名、座落地所、田園等則及地積甲數等。是謂丈單，類似現在的土地所有權狀、臺帳、副本等。 納戶執照：係墾戶向官方繳納租金的收執憑據。 土地臺帳：即日據時期的土地登記簿謄本。

7 民國前契約書的本體名稱 契頭：指契約的本文，多委託字體端正的代書書寫。 契尾：指由官府發給之納稅證明，通常應黏附於契頭之後，故稱之。
紅契：指已向官府登錄的契約文書（契頭），因其後黏附著已繳稅的證明（契尾），並加蓋紅色的關防、印信而得名。紅契的作用主要在保障新業主的權利，防止前業主逃漏稅。 白契：指為避免浪費時間及節省稅金，多數人在簽訂契約時，只聘請雙方信任的仲介人士和相關親屬作見證人，便簽字完成手續，這種未經官方認證，未加蓋紅色關防、印信的私人契約，稱為白契。

8 契約書的意義 最廣義的契約書，乃指以發生法律效果為目的之一切合意之文書。
公法契約書，又稱行政法契約書或行政契約書，如行政院大陸委員會與海峽交流基金會間所簽訂、全民健康保險醫療約定文書 私法契約書，包括債權契約書、物權契約書及身分契約書

9 廣義之契約書乃指以發生私法上效果為目的的之一切合意文書
債權契約書：即以發生債權債務為目的之合意書面，如買賣契約書、租賃契約書等。 物權契約書：即以發生物權之變動（含發生、設定、變更、消滅）為目的之合意書面，如所有權移轉契約書、抵押權設定契約書等。 身分契約書：即以發生身分關係之成立（如結婚證書、收養契約書）或變更（如離婚協議書）為目的之合意書面。

10 狹義的契約書乃指以發生債之關係為目的之合意文書，此即專以發生債權債務關係為目的之契約書，故亦稱為債權契約書
一般民法債篇各論所規定之買賣、租賃、借貸、合會等均屬於債權契約書。 一般所稱之「契約書」，係指狹義的契約書，即專指債之契約書而言。

11 契約書定義（狹義） 契約書乃法律行為之一種文書
契約書乃兩個以上對立的意思表示之文書：法律行為包括單獨行為（如立遺囑）、對立行為（如訂立契約書）、合同行為（如訂立公司章程） 契約書乃對立之意思表示合致之文書：包括客觀上（內容）之合致與主觀上（意思）之合致，例如房屋買賣契約書，客觀上有房屋可供買賣，主觀上有欲買房子之意思 契約書乃發生債之關係為目的之文書：契約書之當事人間，一方具有債權，從而他方負有債務，此種債權、債務關係，乃為契約之法律行為。

12 成立要件_當事人—當事人須有行為能力 無行為能力人，未滿七歲之未成年人，及禁治產人所為之契約行為無效。無行為能力人由法定代理人代為意思表示，並代受意思表示 限制行為能力人，滿七歲以上之未成年人，且未結婚者，所為之契約行為原則上須待法定代理之補充—允許（事先同意）或承認（事後同意），始生效力 完全行為能力人 ，滿二十歲之成年人，未成年人已結婚者所為契約行為絕對有效。未成年已結婚者，其後離婚，其所訂立之契約不因此而受影響。 法人，法人於依法成立後，具有權利能力

13 成立要件_標的—即契約之內容 合法：須不違反強行（強制或禁止）法規 、須不違背公共秩序及善良風俗
可能：以不能之給付為契約標的者，其契約為無效，如一千公尺跑十秒，贈與金錶一只的約定 確定：契約內容須於契約成立時，其種類、品質及數量均自始確定或可能確定者，契約才生效。如泛言購物，不言何物；或言何物；或僅指月球、大海之某部分贈與，其契約無效。 意思表示須健全：意思表示之健全，乃指意思表示無瑕疵而言。

14 契約書的生效要件 一、契約標的合法性 二、契約標的之可能性 三、契約標的之確定性 即契約標的須不違反強行法規，不違背公序良俗是也。
可能乃指契約標的的可能實現而言，標的如不可能實現，則契約不生效力 三、契約標的之確定性 確定者乃契約之標的，其種類、數量及品質須自始確定，或可得而確定之謂也。

15 契約標的合法性 須不違反強行法規 須不違背公序良俗
所謂強制或禁止之規定即指強行法規而言。法律行為如違反強行法規則無效。例如民法規定：「會首及會員，以自然人為限。會首不得兼為同一合會之會員。無行為能力及限制行為能力人不得為會首，亦不得參加其法定代理人為會首之合會。」 須不違背公序良俗 依民法規定：「法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。」所謂公共秩序（簡稱公序），乃指國家社會之一般利益而言；所謂善良風俗（簡稱良俗），乃指社會的一般道德觀念而言。公序良俗之內容如何？每因時代觀念而不同，因而何種行為，始違反公序良俗，未可一概論之

16 契約標的之可能性 可能乃指契約標的的可能實現而言，標的如不可能實現，則契約不生效力，是屬當然。如海底撈針，願給予一定報酬之契約，或出賣月球十畝地之契約等。

17 契約標的之確定性 確定者乃契約之標的，其種類、數量及品質須自始確定，或可得而確定之謂也。
契約之標的如自始不確定，則契約無效，例如訂立買賣契約而不言何物或任憑出賣人給付，或聽由承買人請求而不確定其標的者均屬之。 雖非完全確定但處於可得確定之狀態者，則契約亦可有效，例如買賣契約未訂明價格，僅聽憑市價時，則該契約並非無效，因有市價可資確定也。

18 第 三 節 契約書的種類 有名契約亦稱典型契約或模範契約，乃法律上依其類型而賦予其一定名稱的契約，亦即契約之名稱、權利、義務等均由法律明文規定。如民法債篇第二章所定的各種契約──買賣、互易、交互計算、贈與、租賃、借貸、僱傭、承攬、出版、委任、經理人、代辦商、居間、行紀、寄託、倉庫、運送、承攬運送、合夥、隱名合夥、終身定期金、和解、保證等契約類型。 無名契約，亦稱非典型契約或非模範契約，乃法律上未賦予一定名稱之契約。此為當事人在法定有名契約之外，另創新型態的契約，例如目前流行之餐飲加盟經銷契約。

19 一、債編相關契約 (一)買賣契約 (二)互易契約：土地交換契約書 (三)交互計算契約 (四)贈與契約 (五)租賃契約 (六)借貸契約
(七)僱傭契約：勞動契約書 (八)承攬契約 (九)出版契約：著作權讓與契約書 (十)委任契約 ：委託書授權書（法院公證處例稿）

20 一、債編相關契約_cont. (十一)經理人及代辦商契約：特約經銷店契約書 (十二)居間契約：委託銷售契約書
(十三)行紀契約：代銷契約書、總代理契約書 (十四)寄託契約：動產家具無償寄託契約書 (十五)倉庫契約：物品寄託倉庫契約書 (十六)運送契約：物品運送契約書、旅客運送契約書 (十七)合夥契約：商業合夥契約書 (十八)終身定期金契約：終身定期金契約書 (十九)和解契約：傷害和解契約書、車禍和解契約書 (廿)保證契約：連帶保證契約書、共同保證契約書 (廿一)無名契約：加盟經銷契約書

21 二、物權相關契約 (一)共有契約：不動產共有契約書、共有房屋分管契約書 (二)地上權契約：地上權買賣契約書
(三)地役權契約：地役權設定契約書 (四)抵押權契約：抵押權設定契約書、抵押權拋棄契約書、抵押權讓與契約書、動產抵押契約書 (五)質權契約：質押借款契約書、動產質權設定契約書、權利質權設定契約書 (六)典權契約：不動產典權設定契約書、房屋典權契約書、轉典契約書

22 三、商法相關契約 (一)商務契約 (二)保險契約 技術合作契約書、合作生產契約書、廣告看板設置契約書、商標專用權設定契約書、特約商店契約書
人壽保險契約書、住宅火災保險契約書、汽車保險契約書

23 四、親屬關係契約 (一)親屬契約 (二)財產制契約 收養子女契約書、終止收養契約書、子女監護契約書、離婚契約書
夫妻共同財產制契約書、夫妻分別財產制契約書

24 五、定型化契約 可在主管、製作及得索取機關，或至行政院消費者保護委員會網站下載。
人壽保險契約書（財政部保險司）、國內外旅遊契約書（交通部觀光局）、個人購屋或購車貸款契約書（財政部金融局）、手術、麻醉同意書及住院須知之契約書（行政院衛生署醫政處）、預售屋買賣契約書（內政部地政司）、汽車買賣契約書（經濟部商業司）、電器產品買賣契約書（經濟部商業司 健身中心契約書（行政院消費者保護委員會）、線上遊戲契約書（經濟部工業局）、臍帶血保存契約書（行政院衛生署醫政處）、婚姻媒合契約書（內政部戶政司）

25 第 四 節 契約書製作的一般結構與款式 契約書之內容以契約成立要件為重點，契約的一般成立要件為當事人、標的及意思表示三者；而契約之特別成立要件即意思表示之合致（合意）。 在一般成立要件，首注意當事人，即當事人須有行為能力；其次是契約之標的，標的要適法、可能及確定；最後意思表示須健全而無瑕疵。

26 一、標明契約的名稱 在契約書的首行標名該契約的名稱，如汽車買賣契約書、房屋租賃契約書
有名契約（即法律已規定有名稱之契約）在民法債編第二章各種之債規定買賣、互易、交互計算、贈與等等 無名契約（指法律未特別規定而賦予一定名稱的契約），則依不同情形而訂，如為混合契約（即數個有名契約和無名契約之混合），因其特質上乃為一個契約，其契約之定名以其中一項作為標題定名外，再加一個「等」字

27 二、訂立契約書雙方當事人的法律關係名稱及姓名
此為認定契約雙方當事人的重要證據，關係到法律地位，法律關係名稱，如買賣契約係指承買人、出賣人 姓名為自然人之姓名，如一方或雙方是法人、公司、行號，則應填寫其法人、公司、行號之全銜（即全部名稱） 契約條文中，如一再重複當事人之姓名時，為方便起見，得於姓名後面括號填寫「以下簡稱甲方」、「以下簡稱乙方」。 例如：房屋租賃契約，得寫為： 　立房屋租賃契約書人：出租人 　　　　 （以下簡稱甲方） 承租人　　 股份有限公司（以下簡稱乙方） 代表人董事長

28 三、前言 前言乃在表示本契約所有條款及內容，都是經過訂約雙方當事人所同意
前言之文字如何記載，無明文規定，即使僅記載「經雙方同意約定如下」等字句，亦無不可。 例如土地契約書，得寫為： 茲為土地買賣事宜，經雙方同意訂定本買賣契約條款如下，以資共同遵守：

29 四、標的物的名稱 標的物乃契約的主體，契約如不記載標的物，契約的內容則空洞無所依附，無法呈現訂立契約的原意
契約之標的物應書寫詳細，如為不動產，在土地應依土地登記簿或所有權狀，詳述其座落縣、市、鄉、鎮、段、小段、地號及平方公尺數。而房屋應詳述其所有權人、房屋之門牌號碼及棟、戶之範圍為「全部」或「持分幾分之幾」。又如車輛應記載形式、年份、顏色、廠牌、行照號碼、引擎號碼等。

30 五、標的之價格或金額 契約無論以物質或服務性質為標的，無論以動產或不動產為標的，都要把當時雙方所議定之價格或金額之數字記載詳明。如為金錢或有體物之交付契約，更應將名稱（品名）、數量、期數寫明，以避免日後爭執。

31 六、契約履行的日期、期間或期限 契約的履行期應記載明確，如「於○○年○○月○○日交付」；「自○○年○○月○○日起至○○年○○月○○日止履行」、「至遲於○○年○○月○○日前交付」等， 避免使用含糊、模稜兩可或曖昧不清的語詞，如「自簽約日起算三個月內履行」。

32 七、契約履行地 契約的履行地點、決定違約之責任，以及訴訟法院管轄的權限，於議訂契約時，就應事先約明並予以記載，避免日後爭執。

33 八、契約的權利及義務 契約之權利及義務為契約之主要構成內容，為契約之重心，當事人對契約責任依契約所議決之權利及義務為規範，故為契約書中最重要的關鍵。 例如買賣契約，承買人要求出賣人於何時、何地將買賣標的物送達；標的物如有瑕疵，該如何返還？售後保證或服務，也都應詳細的規定；又出賣人要求承買人何時支付價款、支付方式現金或支票、遲延後應如何處理，都應逐條以契約明定。

34 九、保固期間 契約之標的如為有體物，如電視、冷氣機、汽車、房屋等，則保固期間應以述明，此乃決定物瑕疵及債務履行責任等問題。

35 十、稅費負擔 契約標的物之變動所需之費用及稅捐，應由訂立契約當事人之任何一方支付，應於契約書中明定，以免日後爭執。各個契約所需之費用及稅捐不同，故應於契約訂定前查明，俾於訂立時詳細納入，避免日後爭執。 以土地暨建築物為例，其所有權之移轉稅費包括1、土地增值稅，2、房屋契稅，3、監證費，4、登記費，5、印花稅，6、複丈費，7、代書費等。

36 十一、保險 為避免契約履行事故發生，並降低契約當事人之損失，除法律規定之強制保險外，契約當事人得另擇定責任險、火險、公共意外責任險等。
例如國內外旅遊，依民法規定旅遊契約應以書面記載旅遊保險之種類及其金額。另旅遊定型化契約：「應辦理責任保險及履約保險，未投保者，依最低投保金額計算，應理賠金額之三倍。」

37 十二、履約保證金 (一)履約保證金應於完成本契約之簽約手續前，完成履約保證金之繳納，以確保本契約之履行。
(二)履約保證金之繳納方式，得為現金、銀行本票或支票、保付支票、無記名政府公債、設定質權之銀行定期存款單、銀行信用狀、銀行的書面連帶保證等，唯郵局匯票不能作為履約保證金。

38 十三、違約的處理 包括違約之通知方式、違約之具體事實、履行之標準、履行之期限、未履行之處理方式等

39 十四、契約的終止 包括契約終止之事由或不得終止事由、終止程序（通知或催告）、終止效力（恢復原狀或賠償問題）。

40 十五、爭議解決方式及管轄法院 爭議解決方式包括協商、協調、仲裁、民事訴訟。
契約之履行地、決定違約之責任，以及訴訟法院管轄之權限，為免引起法院管轄地之爭執，應於契約中事先明定。

41 十六、契約分存 契約書訂定後，其留存於當事人、見證人、公證人或第三人之份數，應於契約條文之末予以明列，以做為將來證據之保全。

42 十七、署名或蓋章 所謂署名，即訂約當事人親自簽名，以示對契約內容負責。
如契約文件要求蓋章時，一定要先要求親筆簽名，然後再蓋章，以確保其權益。 當契約文件要求簽章時，於單據只要簽名或蓋章擇一即可，惟在契約則須當事人親筆簽名及蓋章，以求慎重及有效

43 十八、身分證字號與住址 契約書雖經當事人雙方同意並署名蓋章而生效，唯社會上同名者亦有之，為防免同名之累引起日後契約之爭執，故於署名或蓋章之後，當須列明身分證字號及地址，以確認訂立契約書當事人之本人無誤。

44 十九、見證人、保證人或公證人 契約書經當事人簽名或蓋章後，如有見證人（即中間人或介紹人）、代筆人（代繕契約書的人）或其他重要相關人（如和事佬等），最好也能在契約上簽章，以便日後發生契約爭執時，作為人證，負見證之責。 契約訂立雙方當事人為保證契約之履行，往往另有保證人者，有由一方覓保者（如借貸契約），有由雙方均覓保者（如買賣契約）。唯契約有保證人時，應於契約內容中載明保證之責任，如「到期日不獲清償，由保證人負賠償之責」等，保證人並應在契約書末簽章。

45 二十、訂約日期 契約書的結尾，應注意記載簽訂契約的日期，如「中華民國○○年○○月○○日」，絕不能省略或草率，因為訂約日關係著當事人權利義務之生效日期，及契約的時效問題。

46 第 五 節 製作契約書應注意事項 一、內容方面 二、形式方面 三、文字方面 四、格式方面
第 五 節 製作契約書應注意事項 一、內容方面 契約書主要內容在規範當事人間權利義務的法律關係，故應力求公正平等，不得違反公共秩序及善良風俗，更不可濫用權利違反誠實信用原則，其違反者契約無效。 二、形式方面 三、文字方面 契約書以親筆簽訂為原則，字體工整，筆劃清晰，避免塗改。在講求效率的時代，以定型化契約或電腦打字為主，但必須由當事人審閱同意後，親自簽名或蓋章。 四、格式方面 契約書製作的格式採由左而右橫行書寫為原則，但法律另有特別規定，或習慣上通行者，亦得採由右而左直式格式。其佈局則採章法及條列式，章法如第一章、第二章等；條列式即採取分條如第一條、第二條等

47 注意事項_cont. 五、定型化契約方面 平等互惠原則：所謂平等互惠原則，乃指企業經營者在定型化契約中所用的條款，等則等之，不等則不等之（指平等的定義），而且應兼顧契約雙方當事人的權益。 有利消費者解釋原則：定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。 誠實信用原則 一般條款須記載於契約之原則 合理審閱契約期間之原則：供消費者審閱全部條款內容， 不得為異常條款之原則：如將「購書查詢單」認為是「購書訂購單」；或因契約條款字體、印刷或其他情事導致難以注意其存在或辨識者

48 注意事項_cont. 六、公證方面 契約書只是立約當事人間信守承諾之文書，若是有一方違反時，除非將契約書作為訴訟證據，因而獲得勝訴判決，否則，絕不可只依契約內容即請求法院依法強制執行。 但契約書如經法院公證人公證的公證契約書，一旦對方違約時，公證書如記明應逕受強制執行者，即可依該公證契約書聲請強制執行，不須等待提起訴訟獲勝訴判決。亦即持有公證契約書時，則可不必花費時間於訴訟上，即可迅速的依法強制執行，發揮其效力。

49 房屋租賃契約書（部分）

50 保管契約書（部分）

51 買賣契約書（部分）

52 車禍和解書（部分）

53 領款收據

54 補充：契約法律要件 訂立契約當事人必須有行為能力，凡未 成年或有精神病及「禁治產」者，所訂契約不生效力。
訂立契約當事人必須有行為能力，凡未　成年或有精神病及「禁治產」者，所訂契約不生效力。　 不得違背法律規定及妨礙公共秩序，如訂約販運毒品、違禁品及走私。 凡不能交付之物品或不能有的行為不得訂約。 必須經要約之程序。契約之成立，由一方要約，一方承諾，乃為同意。故契約之訂立，須經雙方同意的程序。及書面出於「同意」、「合議」或「自願」。 必須具備法定的程式和方式。法定方式，指契約中必須有之事項，如雙方姓名，立約原因，標的物名稱及內容，約定條件、時間、身分統一號碼、簽章、證人等。無此等則契約無效。

55 補充：特定契約＿婚姻契約 夫妻雙方得於結婚前或結婚後，針對婚姻之權利義務關係，諸如夫妻冠姓、住所、家務如何分工、生活費給付、夫妻財產制、自由處分金、子女姓氏及撫養、家暴等事項，於雙方自由認可下，簽立契約書。 我國尚無專法加以規範，故僅能就婚姻契約之內容，依其性質適用相關之法律，實務上亦散見針對個案審查之判決出現。

56 補充：契約與法律案例 目前內政部合法販售生前契約的業者只有六家，包括龍巖人本、金寶軒、萬安、慈恩園、展雲及蓮華往生事業__中廣新聞2007/04/25 鮮果多公司亦未於簽立與加盟經營關係有關書面契約前，給予交易人至少5日的契約審閱期間，違反公平法，公平會處該公司新臺幣40萬元罰鍰__東森新聞2007/05/04 姊弟戀簽千萬元婚前契約，約定好男方要在父親往生6個月後娶女方，否則要賠1000萬，結果被法院判無效__民視新聞網2007/04/10