市場分析與預測 蘇堅輔、陳立夫、吳銘哲、劉嘉旗 著 黃幹忠 授課

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1 市場分析與預測 蘇堅輔、陳立夫、吳銘哲、劉嘉旗 著 黃幹忠 授課
台南市東區虎尾寮重劃區 市場分析與預測 蘇堅輔、陳立夫、吳銘哲、劉嘉旗 著 黃幹忠 授課

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5 台南市東區虎尾寮重劃區 虎尾寮重劃區開發時間約5、6年，區內的復興國小也成立約7、8年，很多住戶是因為區內整齊的規劃、漂亮的透天產品和雙語復興國小、復興國中的明星學區而買屋。區內的居民集中在35~40歲的年輕族群，客源除了區域客，還有離重劃區約10~15分鐘車程的台南科學園區員工。虎尾寮重劃區最重要的房市利多是交通。因為重劃區位於仁德交流道旁，往北可接中華路達台南副都心永康市，以南接大同路可達高雄新市鎮，東接永大路、小東路通仁德、歸仁等，西接中華東路可達台南市文化中心，還可轉府前路、東門路，連東寧路可往國立成功大學、台南一中等優質學校。 

6 台南市東區虎尾寮重劃區 虎尾寮重劃區周遭幾乎沒有大眾運輸工具，市區或交流道附近的道路塞車機率不大，居民均以騎車或開車為主。虎尾寮重劃區位於仁德交流道旁，四周多主要幹道與聯外道路，包括大同路、東寧路、中華路等，到台南的歸仁、仁德、永康的路程也不遠。想去台南市區，10分鐘內就可達，位於交通的輻輳地。

7 台南市東區虎尾寮重劃區 土地使用分區計畫：
住宅區：計畫面積88.60公頃，本次檢討為因應時代潮流，提高土地利用價值有部份採大街廓規劃，鼓勵整體規劃開發，留設較大之開放空間提高生活品質，其計畫面積變更為81.15公頃。 工業區：原計畫因個案變更劃設特種工業區2.29公頃，本次檢討仍維持原計畫。 保存區：配合圓通寺現況劃設，面積0.32公頃

8 台南市東區虎尾寮重劃區 因容積率與建蔽率的規定，虎尾寮重劃區無法蓋大樓，重劃區內，放眼所及均是3~5層樓的連棟透天或獨門獨戶透天，景觀有異國風情，在台南東區自成一格。 此區房價因地形而有差異，重劃區內地形西高東低，位於地勢偏高的裕農一街、二街、三街平均房價最高，其次為裕農三街到裕信路的區塊，房價最低者為裕信路與裕義路的區塊。 除了地勢影響房價，裕信路與裕義路區塊接近仁德交流道，車流較大，易有噪音，房價落差相當大。

9 台南市東區虎尾寮重劃區 以26~30坪的透天厝而言，位於裕農一街、二街、三街的房屋總價約800~1000萬元，裕農街到裕信路約為700萬上下，裕信路與裕義路僅500萬元。永慶不動產台南勝利加盟店總經理蘇進榮表示：「虎尾寮重劃區東邊與西邊的房價差距有時會高達一半。」

10 台南市東區虎尾寮重劃區人口年齡比例 台南市東區虎尾寮重劃區人口年齡比例.xls

11 虎尾寮重劃區 最早虎尾寮重劃區快速發展時期，建案一場疊著一場，房價便宜如果以房屋品質與住宅功能考量，虎尾寮是一個不錯的選擇，因為單純不複雜，但是該區的斷層帶的顧慮一直存在，這種事可能要賭上幾十年,十幾年後你的小孩都長大了，也有可能不發生大地震。 學校則有復興跟後甲兩大明星學校，但是商業區可能就要走遠一點，前往東寧路那一帶較熱鬧，往南則有B&Q和HOLA及家樂福。 外聯主要幹道是裕農路與東門路三段這兩條路，大幹道同樣有塞車因素。如果有淹水顧慮的話，東區號稱地勢較高，但虎尾寮裡面的地勢是斜的如果買在斜坡下，也有可能因為雨水宣洩不及而淹水。

12 結語 虎尾寮的生活機能主要是裕農路及富農街還有家樂福那一帶，因為都在外圍，所以虎尾寮顯得比較像個大社區，那裏有很棒的一點是虎尾寮有一個公園，早上或傍晚時有很多人在那邊散步，那是一種氣氛非常悠閒，如果喜歡享受生活的人可以考慮搬去虎尾寮。

13 名詞介紹 建蔽率: 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%

14 名詞介紹 容積率: 基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比。
例如：100坪基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為50坪，則總樓地板面積為200坪，其容積率為200%，如果每一層樓的樓板面積為70坪，則建築總樓地板面積為280坪，其容積率為280%。