佛山房地产市场周报 2018/9/ /9/21 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼 室

Presentation on theme: "佛山房地产市场周报 2018/9/ /9/21 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼 室"— Presentation transcript:

1 佛山房地产市场周报 2018/9/15-2018/9/21 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室
电话： 传真： 合富研究院（佛山）

2 目录 Contents 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测
01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

3 宏观市场背景 开发商动态：涉佛山三水项目！北京控股集团收购新昌集团51%权益！ 行业动态：国务院：加快推进住房租赁立法
9月20日，新昌集团控股(00404.HK)公告称，公司与北京控股集团的下属公司订立内地物业项目框架协议，据此，本公司与项目伙伴已有条件同意共同开发内地6个物业项目。该6个物业项目分别分布在北京、广州、佛山、铁岭、天津及泰安。其中涉及的佛山项目是在建中的新昌小镇，位于佛山市三水区芦苞镇。该项目在去年已经开业，总建筑面积超过10万平米。 行业动态：国务院：加快推进住房租赁立法 9月20日，新华社播发《中共中央国务院关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》，意见指出，消费是最终需求，既是生产的最终目的和动力，也是人民对美好生活需要的直接体现。 其中住行消费方面，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

4 宏观市场背景 行业动态：广东省酝酿取消商品房预售制度 全面实施现房销售 行业动态：广州市住建委：约谈广东公寓管理协会 涉及房租、租金贷等问题
9月21日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。《通知》称，为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。 行业动态：广州市住建委：约谈广东公寓管理协会 涉及房租、租金贷等问题 9月19日，广州市住建委就房租、租金贷等问题约谈了广东公寓管理协会。之后，广东公寓管理协会下属组织广州市房地产租赁协会联合广州市房地产中介协会、广州金融业协会和广州互联网金融协会联合发布了《广州住房租赁行业倡议书》，主要涉及稳定租赁市场、反对恶意竞争、规范租金贷行为、主动接受政府租赁备案管理等九方面内容。

5 宏观市场背景 城市规划：禅城区人民医院中医院预计明年开建 城市规划：运营调试！广佛线全线将年底开通！可直接换乘广州2、3号线
禅城区卫计局日前透露，禅城区人民医院中医院选址在澜石改造片区17号地块，核定总面积为10.9亩（约 平方米），并按二级甲等中医院的规模建设，初步设置床位299张。目前镇街规划部门已按照医院需求完成强排方案、概念设计等工作，预计2018年底前启动可行性研究报告编制、医院环评、交评、立项等前期工作，2019年启动设计、勘察等系列工作，争取在2019年底前动工。 城市规划：运营调试！广佛线全线将年底开通！可直接换乘广州2、3号线 9月21日下午，广佛线石溪至沥滘段轨行区正式移交运营调试，标志着广佛线燕岗至沥滘段年底开通取得了重大进展。本次移交运营调试的是广佛线燕岗至沥滘段，该路段全长5.4公里，设有石溪、南洲、沥滘三座车站，其中石溪站与十号线换乘，南洲站与二号线换乘，沥滘站与三号线换乘。广佛线燕岗至沥滘开通后，乘客将可以直接无缝换乘广州地铁2号线和广州广州地铁3号线以及10号线。

6 目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

7 本周土地出让信息 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元）
起拍楼面地价（元） ——

8 本周重点成交地块 片区 成交时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 总建面积 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 ——

9 目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

10 本周佛山住宅供应大增57.21万方，三水为本周主力供应
本周大佛山住宅新增约57.21万方，供应量环比上升58%，新货主要集中在三水区，有14个项目共35.71万方，占本周供应62%；顺德供应8.08万方；南海供应9.15万方；高明供应3.91万方；禅城独盘供应0.36万方。 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 高明 喜溢明苑 96 恒大山湖郡 65 云山诗意花园 156 三水 金地艺境天成 128 旭辉江山 248 瀚洋居 144 鸿安花园 512 龙光·碧桂园·悦府 112 三水冠军城 281 中国通号·天聚广场 216 广乐颐景园 124 恒大郦湖城 742 北大资源博雅滨江 123 钜隆君尚花园 238 碧桂园翡翠山 72 万科魅力之城 384 恒大山水龙盘 240 顺德 万科金域学府 323 天宝豪庭 499 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 禅城 五矿崇文金城 18 南海 尚观嘉园 264 恒大滨江御府 105 当代万国府MOMA 256 三盛颐景园 90 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心

11 本周佛山成交１７万㎡，成交数周连续下跌，价格有所波动
本周佛山商品住宅成交约17.08万㎡，成交套数为3307套，成交均价11336/㎡，本周除三水外其余四区成交下跌，导致大市成交量价齐跌，成交环比跌幅27％，价格下滑8％。

12 三水成交稳步上升，南海、顺德成交下滑 本周五区成交市场较为冷淡，唯有三水区成交平稳上升３％，价格波动不大；其余四区成交下滑迹象明显，顺德区跌幅高达40％，仅靠凤凰湾大盘支撑半数成交量，外围板块缺乏成交，乐从项目签约带动价格上扬６％；南海区新盘批售量余货不多，加上网签排队，成交量下降32％，桂城严格限价网签，导致签约价下滑17％；本周禅城、高明只有零星成交量。

13 五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 碧桂园凤凰湾 206 24397 14609
区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 碧桂园凤凰湾 206 24397 14609 2 三水 万科心域花园 77 7148 7523 3 伦教碧桂园 72 9024 15090 4 南海 保利茉莉公馆 65 7001 11511 5 禅城 万科金色里程 54 4867 12912 6 万科魅力之城 41 3601 7618 7 时代领峰 36 3656 14215 8 时代南湾花园 3805 9129 9 时代水岸尚苑 34 3619 18962 10 山水龙盘花园 3521 7292 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 保利茉莉公馆 65 7001 11511 2 时代领峰 36 3656 14215 3 时代水岸尚苑 34 3619 18962 4 宏宇天御江畔 28 2749 15510 5 融创御府 18 1784 15194 6 恒大御湖湾花苑 17 2186 9853 7 新城璟城 16 1609 14605 8 恒大悦府 15 1716 15695 9 鸿业畔湖居 14 1711 11575 10 金域缇香花园 1359 17031

14 佛山及五区项目成交套数排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 万科金色里程 54 4867
12912 2 佛山雄盛王府广场 13 1452 13331 3 新鸿基泷景 9 860 13144 4 保利翡翠公馆 8 1023 13191 5 敏捷金谷 6 586 12832 时代香海彼岸 658 13687 7 万科又一城 609 12570 旭辉公元 13732 岭南天地璟廷 682 13413 10 岭南盛世 626 13078 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 碧桂园凤凰湾 206 14609 2 伦教碧桂园 72 15090 3 灏景湾花园 24 2886.6 10897 4 佳兆业金域花园 9 992.96 13533 5 星际半岛花园 8 953.35 15329 6 泰禾红郡府 16467 7 依云郡花园 970.89 15638 天銮花园 765.84 19500 中海新晟公馆 732.48 17179 10 保利拉菲花园 693.27 15478

15 佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 万科心域花园 77 7148
7523 2 万科魅力之城 41 3601 7618 3 时代南湾花园 36 3805 9129 4 山水龙盘花园 34 3521 7292 5 旭辉城 21 2016 9158 6 保利中央公园 19 2069 8815 7 美的峯境 1975 8091 8 鸿安花园 16 1638 8397 9 恒福水岸南苑 11 1030 7351 10 雍翠新城君临 944 7887 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 佛山美的城 28 3339 6111 2 美的明湖北湾花园 17 1896 9078 3 招商熙和园 16 1668 6194 4 美的鹭湖森林度假城 14 1369 5868 5 雅居蓝湾花园 10 970 6050 6 欧浦花城 8 913 5815 7 富星半岛 696 6425 喜溢明苑 465 6130 9 花谷水岸花园 354 江滨香格里花园 421 6466

16 目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

17 本周禅桂区域市场量降价稳，成交低位运行 区域 本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡）
禅城 229 18709 13115 桂城 136 10430 19842 本周禅桂中心区成交共365套单位，成交量下滑18%，中心区成交均价15522元/㎡，整体价格小幅上升10%。桂城本周签约数136套，成交量与上周对比上涨112%，区域均价为19842元/㎡，成交均价有所回落；禅城区本周签约229套单位，签约量环比大幅下滑40%，成交均价为13115元/㎡。

18 禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 万科金色里程 70 5419.56 13262 旭辉公元
21 15563 城南 苹果公馆 新福港鼎峰 1 89.24 13340 城西 玖龙湾 绿地小平墅 52 9800 望江府 花曼丽舍 2 246.53 12742 中海凤凰熙岸 3 371.28 14272 南庄 保利翡翠公馆 8 13190 融创湖滨世家 东平 泷景 9 860.41 13144 奇槎 时代香海彼岸 6 657.6 13687 保利碧桂园天汇 4 451.24 12414 绿城桂语兰庭 亚艺 绿地璀璨天城 祖庙 岭南天地璟廷 5 682.07 13413 岭南盛世 625.97 13078 兆阳大厦 537.53 18992 桂城 千灯湖 时代名著 883.68 16843 宏宇景裕豪园 188.38 25658 万科金色领域 38 17334 京华广场 南海万科广场 13 1155.6 21468 宇佳水岸新都 12 27000 中铁建国际公馆 7 814.1 19297 保利雅苑 平洲 富丰君御 302.1 17560 保利诺丁山 323.6 16818

19 目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

20 顺德区域：成交量整体回落，成交价有小幅上升
本周顺德住宅共签约404套下降28%，约48896㎡成交面积，成交均价为14595元/㎡上升6%。 从面积段成交套数看，成交主力以90-110㎡为主，共签约157套，占总成交39%，均价为14003元/㎡。其次 ㎡签约134套占33%，均价为14316元/㎡。

21 顺德区域：容桂凤凰湾签约支撑整体成交 从各镇街成交套数看，容桂签约254套，其中凤凰湾206套，灏景湾24套。伦教签约78套，其中伦教碧桂园72套。 板块 成交套数 成交面积 成交价格 大良 19 16122 容桂 245 14281 伦教 78 15197 北滘 6 765.84 19500 陈村 乐从 31 16433 勒流 龙江 4 490.44 13399 均安 10 8251 杏坛 11 9167

22 顺德标杆项目成交明细 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 北滘 天銮花园 6 765.84 19500 大良 璧珑花园 3
395.98 16243 景裕名都花园 2 704.14 17964 康格斯花园 342.45 14294 天鹅湖花园 402.58 16204 万科金域滨江 188.28 14628 依云郡花园 970.89 15638 均安 都市经典广场 1 92.69 9670 景珑公馆 5 7830 御豪华府 4 361.19 8500 乐从 保利西悦湾花园 347.63 20000 碧桂园新城之光花园 249.99 16011 泰禾红郡府 16467 星际半岛花园 8 953.35 15329 中海新晟公馆 732.48 17179 保利拉菲 693.27 15478 龙江 龙江碧桂园华府 126.86 15500 顺德恒大御苑 363.58 12666 伦教 伦教碧桂园 72 15090 中海万锦公馆 691.55 16592 容桂 灏景湾花园 24 2886.6 10897 佳兆业金域花园 9 992.96 13533 凯蓝滨江名门花园 501.7 18508 凯蓝滨江时光园 91.12 18402 容桂凤凰湾 206 14609 杏坛 碧桂美的水木菁华苑 99.59 9671 金海岸德福华府 629.2 8830 万科金域学韵府 322.4

23 本周小结 本周市场继续为金九银十预热，佛山整体供应大幅增长，三水区成为主导，其他区域均有新货补充。受早期货量减少及限签等原因影响，成交量继续回落，镇街由个别项目支撑市场。价格方面，受成交结构影响，本周呈小幅下滑状态。 结语

24 权证登记99折，认筹99折，开盘98折，准时签约98折，付款99折，团购99折
勒流龙光·玖龙府： 9月22日开盘，开售1座共124套洋房 1座 销售户型 93-125㎡ 发售地点 顺德喜来登酒店 发售形式 摇号 均价 14400 当天成交率 约80% 折扣优惠 权证登记99折，认筹99折，开盘98折，准时签约98折，付款99折，团购99折 到场客户量 约250批 95方建面 113方建面

25 特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局
(b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

26 信息 互动 分享 打造房地产服务、交易与投资生态圈 供稿：合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室
信息 互动 分享   打造房地产服务、交易与投资生态圈 THANKS FOR YOUR TIME 供稿：合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼 室 业务联系：曹绍林 电话：