佛山房地产市场周报 2018/6/2-2018/6/8 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼 室

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1 佛山房地产市场周报 2018/6/2-2018/6/8 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室
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2 目录 Contents 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测
01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

3 宏观市场背景 行业动态：海南：商品住宅价格备案后半年内不得调高 行业动态：深圳拟再推重磅房改：人才住房打六折
海南省物价局、住建厅近期下发文件，要求商品住宅价格备案后半年内不得调高备案价格。根据通知，２０１７年７月１日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案，２０１７年７月１日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案。按全装修备案的在申报表区分毛坯价格和装修价格。商品住宅价格备案后，６个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。。 行业动态：深圳拟再推重磅房改：人才住房打六折 深圳市住房和建设局发布住房新政征求意见稿，对现有深圳住房制度进行较大幅度调整。这份名为《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》的文件提出，未来深圳住房拟分为市场商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房四类，市场商品住房占住房供应的40%左右，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房各占住房供应总量的20%左右，后三者租售价分别为市场价的60%、50%、30%左右（特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%），且实行货币补贴。

4 宏观市场背景 城市规划：2017年全市交通建设完成投资309 .85亿元 城市规划：燕岗-沥滘段预计年底开通
2018全市交通运输工作会议日前召开，佛山市交通运输局作工作汇报。数据显示，2017年全市交通建设完成投资309 .85亿元，同比增长111 .5%。其中地铁2号线一期工程、地铁3号线工程、广州地铁7号线一期工程西延顺德段、南海新交通项目加快推进，高明有轨电车示范线启动建设。全市公路通车总里程达5 4 0 9 .3公里，公路密度达142.4公里/百平方公里。未来重点工作是全力打造面向大湾区的综合交通基础设施体系。 城市规划：燕岗-沥滘段预计年底开通 近日，广佛地铁建设又有最新消息，广佛线施工18A标南沥区间中间风井-沥滘站盾构区间左线，已于5月15日顺利贯通，为年底广佛线全线运营奠定了坚实基础。全线通车后的广佛线将新增石溪、南洲、沥滘三个站，都是通往广州海珠区，其中石溪站与未来的广州地铁10号线接驳，南洲站可换乘广州地铁2号线直达广州南站、沥滘站则可换乘3号线直达白云机场，佛山人可便捷通达广州南北两个交通枢纽，同时也为广州地铁2、3号线沿线市民跨城生活提供了便利。

5 宏观市场背景 行业动态：广佛环线佛山西至广州南段全面开工 开发商动态：华润置地推“有巢”长租公寓 首项目落地深圳
6月5日，广佛环GFHFG-4标段项目已全面开工建设，各项工作稳步推进。项目完工后，佛山西站到广州南站20分钟内即可到达。广佛环线全长35.001km。其中佛山市境内31.101km，广州市境内3.9km。广佛环线佛山西站（不含）至广州南站（含）段共设5个车站，分别是东平新城、陈村及广州南站3座地下站，张槎、北滘站2座高架站。 开发商动态：华润置地推“有巢”长租公寓 首项目落地深圳 6月6日，华润置地官方，公司正式推出长租公寓品牌“有巢”，预计将在23个城市开设4万间，并且战略进驻一二线城市，首个项目拟近期落地深圳。据华润介绍，有巢为华润置地旗下致力于解决长租公寓业务平台，将致力于成为中国长租公寓行业的领导者。

6 目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

7 本周土地出让信息 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元）
起拍楼面地价（元） 禅城 2018/7/4 TD2018(CC)WG0004 禅城汾江南路东侧 商业商务用地，兼容二类居住用地 4.5 34644 3518 云东海 2018/7/6 TD2018（SS）WG0009 佛山市三水区云东海街道鲁村路以东、协和路以北地块 城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地） 2.5 48860 7001 龙江 TD2018 （SD ）XG0008 佛山市顺德区龙江镇龙江居委会北华路以南、东华路以东地块 一区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地，二区为公园与绿地 28000 6728

8 禅城城南挂牌城市综合体地块 地块位置 地块位于世博家园南侧，属旧改项目，须建成城市综合体项目，并于三年内引入不少于5家电子商务行业相关企业、“互联网+”相关新兴行业企业或高新技术行业企业。指标上住宅最大可建20%，而地块地上商业物业面积的12%还须由竞得人自持5年，不设限价。

9 三水新城7001元起拍住宅地块 三水北站 地块位置 三水新城挂出起拍价最高地块，达到7001元，逼近片区最高地价地块。地块位于三水北站南侧，最高限价7500元，采取“限地价+竞自持”形式出让。该片区已聚集碧桂园、中南、远洋、金融街、华远5大项目，并有在售旭辉、保利项目，已成为三水项目品质感最高的板块。

10 龙江城区挂牌小型住宅地 地块位于中海地块以西，采取限地价，先竞配建返还物业，再竞自持租赁房，最高限价8263元。此前中海地块实际楼面地价过万元。地块扣除须配建的8323㎡物业后，实际可售面积仅约3.3万㎡

11 佛山市禅城区南庄大道北侧、规划纵三路西侧
本周重点成交地块 本周土地成交 片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 总建面积 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 禅城 2018/6/7 TD2018(CC)XG0006 佛山市禅城区南庄大道北侧、规划纵三路西侧 二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地 46085 10029 华润置地 2018/6/6 TD2018(SZ)XG0001 佛山市禅城区绿景路北侧、澜石大涌西侧 100800 12500 龙光地产

12 华润首次公开拿地 华润首次在佛山公开拿地。本次地块位于南庄镇中心，占地面积仅1.8万㎡，最终成交楼面地价10029元，未达到最高限价的12500元，高于此前阳光城此前竞得商住综合地块的7358元。

13 龙光再拿下禅城城南地块 龙光本周再出手，竞得城南季华园地铁站旁地块，成交价达到最高限价。地块设置起始自持面积10%，最终龙光以12%自持面积竞得。

14 目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

15 本周佛山住宅新增30万方,三水供应出彩 本周大佛山住宅新增39万方，供应量环比大幅增长，新货主要集中三水区共25万方新批货量，占本周供应五成，其中纯新盘乐平碧桂园推货量最多,；南海本周推货8.3万方，供应集中狮山镇街；禅城本周5.9万方新货入市，花曼丽舍周末首次推货，货量较多；顺德以及高明零供应。 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 禅城 保利翡翠公馆 116 保利碧桂园天汇 174 花曼丽舍 286 南海 鸿业畔湖居 101 富力西江十号 178 中海万锦公馆 197 广佛新世界 60 连城湾 184 三水 万科魅力之城 67 保利云上 82 博雅滨江花园 40501 316 保利中央花园 248 恒福水岸南苑 258 乐平碧桂园 450

16 本周佛山成交23.16万㎡，均价10834元/㎡，量跌价稳 本周佛山商品住宅成交约23.16万㎡，成交套数为2777套，成交均价10834元/㎡，成交量环比下滑23%，成交价格稳步上升3%，呈现量跌价稳现象。 备注：顺德网签系统变更，暂无成交数据录入

17 佛山四区成交呈下滑迹象 南海区成交继续保持五区榜首位置，但成交量较上周环比明显下滑36%，价格相对持平；禅城区本周成交热度稍微回落，成交环比下滑14%，价格保持在限价水平之间；三水区成交情况继续冷淡，成交量下滑9%，价格反而轻微上调3%；本周高明区成交跌幅最高，成交面积环比下滑63%，价格同时下跌24%，呈量价齐跌迹象。

18 五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 禅城 金茂绿岛湖 98 11769 12651 2
区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 禅城 金茂绿岛湖 98 11769 12651 2 南海 上林一品苑 85 8619 9596 3 顺德 碧桂龙悦府 83 8415 14293 4 三水 御江南 76 7863 9197 5 汇信华府 74 6832 8435 6 容桂碧桂右里苑 65 7359 13981 7 禾粤尚德居 60 5022 4256 8 美的翰湖苑 44 5834 9493 9 广乐颐景园 43 4339 7286 10 都市经典广场 41 4375 9485 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 上林一品苑 85 8619 9596 2 禾粤尚德居 60 5022 4256 3 美的翰湖苑 44 5834 9493 4 时代水岸花园 37 3614 18097 5 新城璟城 3916 14462 6 恒大曦苑 27 2905 14939 7 广佛新世界庄园 17 1535 11213 8 十里尚堤花园 16 1585 15979 9 聚兴花园 15 1621 9873 10 海逸桃花源记 12 1336 10652

19 佛山及五区项目成交套数排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 金茂绿岛湖 98 11769
12651 2 保利碧桂园天汇 28 3393 13321 3 万科金色里程 27 2469 12863 4 保利翡翠公馆 24 2885 12976 5 新鸿基泷景 19 2802 13065 6 岭南盛世 12 1194 13889 7 绿岛湖壹号 1916 12250 8 岭南天地璟廷 11 1430 13777 9 龙光玖龙湾 1701 12752 10 敏捷金谷 914 12997 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 碧桂龙悦府 83 8415 14293 2 容桂碧桂右里苑 65 7359 13981 3 都市经典广场 41 4375 9485 4 金湾豪庭 15 1709 9577 5 凯茵花园 8 850 12666 6 御豪华府 771 8575 7 聚雅华庭 749 9891 嘉信绿景公馆 651 9256 9 博澳城 575 9670 10 龙江碧桂园华府 583 12606

20 佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 御江南 76 7863 9197
2 汇信华府 74 6832 8435 3 广乐颐景园 43 4339 7286 4 时代南湾 29 3307 8536 5 恒福水岸南苑 24 2314 7180 6 鸿安花园 21 2265 8196 7 恒大山水龙盘 18 1977 7580 8 旭辉城 17 1867 8875 9 恒福新里程花园 15 1549 9833 10 三水冠军城 14 1462 8408 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 江滨香格里花园 21 2561 6271 2 誉基誉憬湾 2152 6183 3 金鹭湾广场 8 515 5722 4 君御海城 411 6500 5 金骏广场 370 5867 6 喜溢明苑 277 5637 7 富星半岛 234 5859 绿色世嘉花园 260 5610 9 美的鹭湖森林度假城 95 5084 10 雄毅豪苑 167 4550

21 目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

22 本周禅桂区域市场量降价稳，成交高峰后大幅回落
本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 禅城 408 13032 桂城 18 16527 本周禅桂中心区成交426套单位，环比成交下滑64%，中心区成交均价13162元/㎡。桂城本周签约数18套，区域均价为16527元/㎡，均价环比下调10%；禅城区本周签约403套单位，环比下降65%，成交均价为13032元/㎡。

23 禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 万科金色里程 73 38905.49 13032 富力广场
旭辉公元 城南 苹果公馆 新福港鼎峰 城西 玖龙湾 11 绿地小平墅 38 望江府 中海凤凰熙岸 8 15642 南庄 保利翡翠公馆 24 融创湖滨世家 2 281.74 13500 东平 泷景 19 2802.2 13065 奇槎 时代香海彼岸 1 115.79 14994 保利碧桂园天汇 28 13320 亚艺 绿地璀璨家园 31 14130 星星凯旋国际 祖庙 岭南天地璟廷 13776 岭南盛世 12 13889 兆阳大厦 桂城 桂城东 金地珑悦 142.96 16911 千灯湖 宏宇景裕豪园 万科金色领域 京华广场 万科金域国际 宇佳水岸新都 中铁建国际公馆 保利雅苑 平洲 富丰君御 保利诺丁山 6 579.8 15514

24 花曼丽舍：6月9日推出4/5/6/7座洋房，约286套单位
推售户型 82、99、109、122㎡ 发售方式 微信开卖 均    价 12000元-14000元/㎡（毛坯） 15000元-16000元/㎡（精装） 成交率 成交率90% 到场客户量 前期大量到场观看样板房 现场节点 纯新盘项目开卖4/5/6/7座洋房，采用微信开卖方式发售。其中4/5座毛坯单合同，约150套，均价 元/㎡，付款以全款优先，去化率100%。6/7座则带装发售，均价 元/㎡，约136套单位，可贷款购房，去化8成。 7座 5座 6座 4座

25 目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

26 顺德区域：网签恢复，合共成交2.7万㎡ 受政府网系统更新影响，上几周数据缺失，本周顺德住宅共签约252套，约27099 ㎡成交面积，成交均价为12308元/㎡。 从面积段成交套数看，成交主力以 ㎡为主，共签约111套，占总成交44% ，均价为12220元/㎡。其次 ㎡签约101套，占总成交40% ，均价为12299元/㎡。

27 顺德区域：个别镇街签约支撑整体成交 从各镇街成交套数看，龙江签约86套，主力来自碧桂园珑悦，均安签约67 套，容桂 签约69套。伦教、北滘、陈村无签约显示。 板块 成交套数 成交面积 成交价格 大良 8 803.81 9693 容桂 69 13784 伦教 北滘 陈村 乐从 1 224.76 9477 勒流 14 11457 龙江 86 14183 均安 67 7229.8 9280 杏坛 7 769.88 9309

28 顺德标杆项目成交明细 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 大良 聚雅华庭 7 749.02 9891 康格斯花园 1 54.79
6976 均安 都市经典广场 41 9485 金湾豪庭 15 9577 均安尚苑 2 225 10000 逸豪星座居 150.26 2459 御豪华府 8 770.55 8575 乐从 佛山奥园 224.76 9477 勒流 博澳城 6 575.03 9670 凯茵花园 850.11 12666 龙江 碧桂龙悦府 83 14293 龙江碧桂园华府 3 582.53 12606 容桂 东逸湾倚湖居9－15座 111.5 5026 佳兆业金域花园 104.38 10693 凯蓝名都32号楼 72.72 11711 容桂碧桂右里苑 65 13981 杏坛 嘉信绿景公馆 650.51 9256 金海岸德福华府 119.37 9600

29 特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局
(b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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