佛山房地产市场周报 2018/5/ /5/25 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼 室

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1 佛山房地产市场周报 2018/5/19-2018/5/25 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室
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2 目录 Contents 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测
01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 ——备注：顺德网签系统变更，本周暂无成交数据录入

3 宏观市场背景 城市规划：菊花湾大桥预计明年6月竣工 城市规划：佛山新城7月将开挖1100亩人工湖
菊花湾大桥项目起点位于北滘镇佛山一环路以北现龙村，与在建的华阳南路衔接，向南下穿佛山一环，跨越顺德水道后，路线终点于勒流滨水生态区西北侧，与勒流港口路相接。随着工程如期推进，菊花湾大桥可望明年6月竣工验收。 城市规划：佛山新城7月将开挖1100亩人工湖 乐从镇党委书记张新杰近日接受媒体采访时表示，刚获评国家水利风景区的乐从，计划于今年7月在岭南大道以东、华阳路以西，开挖一个约1100亩的国际品质的人工湖，力争今年国庆节前基本完成湖面工程，为佛山“三龙湾”打造城市环境新空间。据介绍，该大型水体工程将承载城市地标、国际龙舟赛、湿地科普、祠堂老街、休闲健身、滨水商街等功能。

4 宏观市场背景 城市规划：地铁广佛线全线隧道贯通 燕岗至沥滘段年底通车 城市规划：国务院印发深化广东自贸区改革开放方案
5月24日，广东广佛轨道交通有限公发布消息，地铁广佛线已实现全线隧道贯通，今年年底广佛线将全线开通。为应对可能增大的客流量和缓解高峰期时段拥挤等问题，近日广佛线也启动了增购18列车辆的招标工作。 城市规划：国务院印发深化广东自贸区改革开放方案 5月24日，国务院印发《进一步深化中国（广东）自由贸易试验区改革开放方案》。《深改方案》提出，到2020年，中国（广东）自由贸易试验区要率先对标国际投资和贸易通行规则，建立与国际航运枢纽、国际贸易中心和金融业对外开放试验示范窗口相适应的制度体系，打造开放型经济新体制先行区、高水平对外开放门户枢纽和粤港澳大湾区合作示范区。同时，《深改方案》也明确了要强化自贸试验区同广东省改革的联动，各项改革试点任务具备条件的在珠江三角洲地区全面实施，或在广东省推广试验。

5 目录 Contents 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况
01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 ——备注：顺德网签系统变更，本周暂无成交数据录入

6 本周土地出让信息 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元）
起拍楼面地价（元） 芦苞 2018/6/21 TD2018（SS）WG0007 佛山市三水区芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”5号 城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地） 2.5 65510 2620 伦教 2018/6/22 TD2018（SD）WG0007 佛山市顺德区顺德区第一人民医院（新址）东侧、新325国道以北地块 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地，新闻出版用地，文体娱乐用地兼容城镇住宅用地 3.5 60777 7657.

7 芦苞奥特莱斯旁挂牌10万㎡地块 地块位置 新昌奥特莱斯 地块位于万科魅力之城北面，占地面积达到10万㎡，起拍楼面价约2620元/㎡。采取限地价+竞配建+竞自持方式出让，最高限制楼面地价3062元/㎡。目前万科魅力之城在售洋房价格约 元带装。

8 伦教推2.2万㎡住宅地 地块位置 地块位于顺德第一人民医院东侧，距离佛山三号线顺德医院站约500米。采取限地价，竞返还商铺面积，再竞自持租赁住房方式出让，最高限制楼面地价11000元。此前伦教最高地价为美的合能桂畔君兰项目的超过14000元。

9 本周重点成交地块 本周土地成交 片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 总建面积 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 南庄
2018/5/23 TD2018(CC)WG0002 佛山市禅城区南庄大道南侧、佛山一环西侧 商业、商务、娱乐康体用地，不兼容其他用地 佛山市港威置业有限公司 大良 2018/5/24 TD2018（SD）WG0003 佛山市顺德区大良碧桂路以东、澄海东路以北地块之一 城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地 203253万元，1万平租赁住房面积 11000 龙光地产

10 龙光拿地大良江边地块 该地块是今年顺德挂牌的位置最优质地，龙光最终以 亿+1万平租赁住房面积，这是龙光今年第三次佛山拿地。该地块须在无偿配建约2.16万平商品住房前提下，沿用“限地价，再竞自持70年租赁住房面积”出让，最终成交价高于市场预期。

11 目录 Contents 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况
01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 ——备注：顺德网签系统变更，本周暂无成交数据录入

12 本周佛山住宅新增24万方，三水高明保持高位供应
本周大佛山住宅新增24万方，供应量环比有所上升，本周三水共7.8万方新货入市，其中恒大郦湖城新批货量最多；南海本周推货10.3万方，新货主要集中南海镇街；高明6.3万方新货获批；顺德则有少量供应；禅城持续缺货。 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 南海 保利珑门 80 奥园上林一品 50831 496 美的翰湖苑 251 顺德 美的悦公馆 176 君盛名轩 66 东圣维拉花园 73 高明 富星半岛 78 江滨香格里 256 恒大山湖郡 140 三水 汇信华府 184 时代南湾 186 恒大郦湖城 300

13 本周佛山成交20.32万㎡，均价10077元/㎡，量价齐跌 本周佛山商品住宅成交约20.32万㎡，成交套数为2187套，成交均价10077元/㎡，成交量环比下滑14%，成交价格下跌7%，呈现量价齐跌现象。 备注：顺德网签系统变更，暂无成交数据录入

14 禅城、高明成交升幅明显，南海、三水成交持续下滑
本周禅城区恢复较好成交水平，价格相对稳定；高明区成交升幅突出，成交量环比上升24%，价格轻微下滑2%；南海、三水成交呈量价齐跌趋势，成交面积环比分别下降6%、3%，两区价格同样轻微下滑2%；本周顺德区无网签数据显示。 备注：顺德网签系统变更，暂无成交数据录入

15 五区项目成交套数排名 备注：顺德网签系统变更，暂无成交数据录入 佛山商品房周度成交前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 高明
区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 高明 万科美的西江悦 127 12494 8108 2 美的鹭明花园 113 12707 5637 3 禅城 保利翡翠公馆 79 8830 13025 4 南海 聚兴花园 66 7022 9540 5 三水 保利中央花园 54 5768 9070 6 禾粤尚德居 52 4371 4556 7 时代南湾 5756 8357 8 新城璟城 51 5508 14474 9 恒大郦湖城 5208 7534 10 广乐颐景园 49 4945 7135 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 聚兴花园 66 7022 9540 2 禾粤尚德居 52 4371 4556 3 新城璟城 51 5508 14474 4 时代水岸 27 2656 18092 5 尚观嘉园 24 2122 11787 6 广佛新世界 20 1895 10402 7 誉江华府 2783 9627 8 恒大曦苑 17 1913 14982 9 松晖名苑 15 1486 11453 10 海逸桃源花园 14 1413 10305 备注：顺德网签系统变更，暂无成交数据录入

16 佛山及五区项目成交套数排名 备注：顺德网签系统变更，暂无成交数据录入 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积
成交价格 1 保利碧桂园天汇 8 696 12612 2 岭南盛世 7 762 13926 3 金茂绿岛湖 356 12493 4 万科金色里程 266 12544 5 绿岛湖壹号 160 13891 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 保利中央花园 54 5768 9070 2 时代南湾 52 5756 8357 3 恒大郦湖城 51 5208 7534 4 广乐颐景园 49 4945 7135 5 新城招商誉府 48 5003 8959 6 汇信华府 44 3770 8547 7 三水冠军城 32 3391 8770 8 万科魅力之城 24 2113 6754 9 万顺华府 22 2298 6617 10 观景豪园 19 2061 8286 备注：顺德网签系统变更，暂无成交数据录入

17 佛山及五区项目成交套数排名 备注：顺德网签系统变更，暂无成交数据录入 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积
成交价格 1 万科美的西江悦花园 127 12494 8108 2 美的鹭明花园 113 12707 5637 3 美的明湖花园 36 4244 9228 4 誉基誉憬湾 26 2897 5780 5 江滨香格里花园 25 3004 6477 6 勤天汇广场 23 2574 9111 7 君御海城 19 2166 6834 8 富星半岛 14 1595 5774 9 荷城碧桂园 879 6499 10 金鹭湾广场 458 5859 备注：顺德网签系统变更，暂无成交数据录入

18 目录 Contents 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况
01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 ——备注：顺德网签系统变更，本周暂无成交数据录入

19 本周禅桂区域市场量升价稳，商业公寓主导成交
本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 禅城 687 13105 桂城 154 19501 本周禅桂中心区成交841套单位，环比成交上升143%，中心区成交均价14719元/㎡。桂城本周签约154套单位，区域均价为19501元/㎡，均价环比上升10%；禅城区本周签约687套单位，环比上升288%，主要受多个商业公寓项目集中签约影响，成交均价为13245元/㎡。

20 禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 万科金色里程 163 5240.88 12341 富力广场
旭辉公元 46 13981 城南 苹果公馆 新福港鼎峰 城西 玖龙湾 绿地未来城 望江府 中海凤凰熙岸 南庄 保利翡翠公馆 融创湖滨世家 东平 泷景 奇槎 时代香海彼岸 保利碧桂园天汇 8 695.99 12611 亚艺 绿地璀璨家园 218 14195 星星凯旋国际 祖庙 岭南璟廷 岭南盛世 7 762.18 13926 兆阳大厦 3 150.45 19388 桂城 桂城东 金地珑悦 千灯湖 宏宇景裕豪园 4 581.02 25421 万科金色领域 京华广场 24 21141 万科金域国际 6 648.43 22503 宇佳水岸新都 1 372.46 17918 中铁建国际公馆 保利雅苑 平洲 富丰君御 保利诺丁山 99.97 18600

21 本周小结 本周总体成交量有所回升，但整体仍处于较低水平。三水、高明项目主导全市成交量，中东部仅有顺德大良容桂货量较为充足，其余镇街基本处于阶段性断货状态。三水片区货量积压较为严重，项目推货周期有所拉长。除三水新城及北江新区货量充足外，乐平也即将陆续有新货补充，成为三水另一个供货重心区域。 结语

22 特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局
(b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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