樂屋網 10110829 李宜蓁 10110835 汪碧茹.

Presentation on theme: "樂屋網 10110829 李宜蓁 10110835 汪碧茹."— Presentation transcript:

1 樂屋網 李宜蓁 汪碧茹

2 目錄 簡介/創辦人/創辦因素/網站背景/網站特色/相似網站比較/SWOT/五力分析/獲利方式/行銷/網站架構/建議

3 簡介 樂屋網為台灣知名入口網站PChome與台灣知名不動產經紀公司共同合資成立的不動產物件刊登網站
除了樂屋網，還有其他子頻道：樂租屋、樂新屋

4 創辦人 詹宏志 PChome Online網路家庭出版集團董事長 城邦文化創辦人

5 創業因素 2008大選結束後，兩岸三通的議題帶動台灣房市看漲 在一個介面裡，把所有的服務整合在一起

6 網站背景 2008年， PChome Online網路家庭與信義房屋、中信房屋、住商不動產、太平洋房屋以及21世紀不動產共同合資成立樂屋網。
2010、2011年，樂屋網頻道『樂租屋』 、『樂新屋』分別開站。

7 2012年，樂屋網和日本株式會社ネクスト(NEXT)共同舉辦簽約發表會，邁向台日合作。
2012年（民國101年）06月，開辦《新屋報導》、《合宜住宅專題頁》，提供新建案報導及整理建商和政府公告之合宜住宅資訊供參考。 2013年，樂屋網為了提升網站服務品質、物件成交率與資料準確性，原定於 2013 年 9 月 1 日起刊登出售開始收費，但為感謝會員，一個月內可免費試刊出售物

8 特色 與房仲業者有合作關係 能夠滿足不同需求的客戶 大股東的投資 兩種經營模式(B2C C2C) 擁有專屬YOUTUBE頻道 可搜尋法拍屋
設立交流討論區

9 比較相似網站：591 樂屋網 591 費用 出售房屋需要一定費用 租屋則無 租屋及售屋皆須一定費用 刊登者 有屋主也有房仲業者 單純屋主
較雜亂，常有空頭物件 較嚴謹 經營模式 B2C、C2C B2B、B2C、C2C　 Alexa排名 (台灣) 139 38

10 SWOT分析 S 大股東投資 與房仲業者合作 W 太多空頭物件，管理不當 廣告太少，導致知名度不高 O
多利用其他房屋網沒有的市場，例如法拍屋 T 被其他相似且知名度較高的網站取代 奢侈稅的出現

11 五力分析 現有競爭者：房仲網、房仲實體店面、同類型網站 供應商的議價能力：比起其他房屋網，多了仲介業者的幫助，且租屋不用刊登費
顧客的議價能力：由賣方制定 潛在競爭者的威脅：多功能網站 替代品的威脅：房子沒什麼好替代的

12 獲利 交易佣金抽成 房仲業者的合作(提供資訊給顧客 B&Q合作裝修服務 刊登費用(出售)

13 行銷 廣告 免費刊登廣告

14 網站架構

15 建議 適時整理網站內的物件，太過於零亂 版面配置 特色化