第六章 投资估算.

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1 第六章 投资估算

2 第一节 概述 一 投资估算的内容 (一)项目总投资 项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。 （1）建设投资是指在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用，其中工程费用包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费，预备费用包括基本预备费和涨价预备费。 （2）建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息。 （3）流动资金是运营期内长期占用并周转使用的营运资金。

3 项目总投资构成

4 (二)有关投资的几个概念 1．项目总投资的不同内涵 项目评价用的项目总投资则包含了全部流动资金。 资本金中的总投资：固定资产投资与铺底流动资金之和。 2．项目投入总资金 项目评价的“项目总投资”与“项目投入总资金”含义相同。 3．外商投资项目投资总额 对外商投资项目，无论是项目评价或是计算注册资本比例，均使用投资总额的称谓。 4．“建设投资”的不同用法 《投资项目可行性研究指南》的建设投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费和建设期利息等7项内容构成，并把建设投资分为静态投资和动态投资两部分。

5 建设项目决策分析与评价不同阶段对投资估算准确度的要求
二 投资估算的要求 建设项目决策分析与评价阶段一般可分为投资机会研究、初步可行性研究(项目建议书)、可行性研究、项目前评估四个阶段。建设项目决策分析与评价的不同阶段对投资估算的准确度要求。 建设项目决策分析与评价不同阶段对投资估算准确度的要求 序号 建设项目决策分析与评价的不同阶段 投资估算的允许误差率 1 投资机会研究阶段 ±30%以内 2 初步可行性研究(项目建议书)阶段 +20%以内 3 可行性研究阶段 ±10%以内 4 项目前评估阶段

6 尽管投资估算在具体数额上允许存在一定的误差，但必须达到以下要求： （1）估算范围应与项目建设方案所涉及的范围、确定的各项工程内容相一致。 （2）估算的工程内容和费用构成齐全，计算合理，不提高或者降低估算标准，不重复计算或者漏项少算。 （3）估算应做到方法科学、基础资料完整、依据充分。 （4）估算选用的指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整。 （5）估算的准确度应能满足建设项目决策分析与评价不同阶段的要求。

7 三 投资估算的依据及作用 (一)建设投资估算的基础资料与依据 建设投资估算的基础资料与依据包括以下几个方面： （1）专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程造价的文件。 （2）专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准，以及有关机构发布的物价指数。 （3）部门或行业制定的投资估算办法和估算指标。 （4）拟建项目所需设备、材料的市场价格。 （5）拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量。

8 3．投资估算是进行项已经济评价的基础； (二)投资估算的作用 1．投资估算是投资决策的依据之一； 2．投资估算是制订项目融资方案的依据；
4.投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起控制作用。

9 第二节 建设项目投资估算 一 建设投资简单估算法 (一)单位生产能力估算法
根据已建成类似项目的单位生产能力投资乘以拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额，其计算公式为： 式中:Y2——拟建项目投资额； Y1——已建类似项目投资额；X1——已建类似项目生产能力；X2——拟建项目生产能力；CF——的综合调整系数。 例：已知2008年建设10万立方米/日的污水处理能力厂投资为16000万元，2010年拟建污水处理能力16万立方米/日的污水处理厂，调整系数CF为1.25，则建设投资。

10 (二)生产能力指数法 该方法根据已建类似建设项目的生产能力和投资额与拟建项目生产能力估算拟建项目投资额，公式为： 式中：n——生产能力指数。 其他符号含义同前。 若规模相差不大，Y1与Y2的比值在0.5-2之间，则指数n的取值近似为1；一般Y1与Y2的比值在2-50之间，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则取值约在 之间；若靠增加相同规格设备的数量来达到时，n取值为 之间。 例建设年产15万吨聚酯项目的装置投资为20000万元，现拟建年产60万吨聚酯项目，生产能力指数n为0.8，调整系数CF为1.1，试估算该项目的装置投资。 装置投资为：

11 (三)比例估算法 1．以拟建项目的设备购置费为基数进行估算
以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成同类项目的建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比，求出建筑工程费和安装工程费，加拟建项目其他费用，其总和即为拟建项目的建设投资。计算公式为： 式中：C —拟建项目建设投资；E—拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；P1、P2—已建项目中建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比；f1、f2—综合调整系数；I—拟建项目其他费用。 例 某拟建项目设备购置费为15000万元，根据已建同类项目资料，建筑工程费占设备购置费的23%，安装工程费占设备购置费的9%，该拟建项目的其他有关费用估计为2600万元，调整系数f1、f2均为1.1，该项目建设投资：

12 式中：E——拟建项目根据当时当地价格计算的工艺设备投资；P1、P2、P3——已建项目各专业工程费用占工艺设备投资的百分比。其他符号含义同前。
2．以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算 以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气、电信及自控等)占工艺设备投资的百分比，求出拟建项目各专业工程艺投资，然后把各部分投资(包括工艺设备投资)相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。计算公式为： 式中：E——拟建项目根据当时当地价格计算的工艺设备投资；P1、P2、P3——已建项目各专业工程费用占工艺设备投资的百分比。其他符号含义同前。

13 (四)系数估算法 1．朗格系数法 以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。计算公式为： 式中：C—建设投资；E—设备购置费；Ki—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；kC—管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。 建设投资与设备购置费之比为朗格系数kL， 2．设备及厂房系数法 该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算基础上，其他专业工程参照类似项目统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则按厂房土建投资系数计算，两类投资相加，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。

14 (五)指标估算法 估算指标是比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，以单项工程或单位工程为对象，综合项自建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。 单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以元/立方米表示；变配电站以元/千伏安表示；锅炉房以元/蒸汽吨表示。 单位工程指标一般以如下方式表示：房屋区别不同结构形式以元/平方米表示；道路区别不同结构层、面层以元/平方米表示；管道区别不同材质、管径以元/米表示。 使用估算指标应根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、材料及人工的价格均有差异。

15 二 建设投资分类估算法 对构成建设投资的工程费用、工程建设其他费用和预备费分类进行估算。 (一)估算步骤 （1）分别估算项目建设所需的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。 （2）汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出分项的工程费用，然后合计得出项目建设所需的工程费用。 （3）在工程费用的基础上估算工程建设其他费用。 （4）以工程费用和工程建设其他费为基础估算基本预备费。 （5）确定工程费用分年投资计划基础上估算涨价预备费。 （6）总计求得建设投资。

16 （二)建筑工程费估算 1 估算内容 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，主要包括以下几部分内容： （1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 （2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。 （3）建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。 （4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。

17 2 估算方法 （1）单位建筑工程投资估算法。 以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法。 工业与民用建筑以单位建筑面积（平方米)投资，工业窑炉砌筑以单位体积（立方米)投资，水库以水坝单位长度（米）投资，铁路路基以单位长度(公里)投资，矿山掘进以单位长度(米)投资，乘以相应的建筑工程总量计算建筑工程费。 （2）单位实物工程量投资估算法。 是以单位实物工程量投资乘以实物工程量总量来估算建筑工程费的方法。土石方工程按每立方米投资，矿井巷道衬砌工程按每延长米投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程量总量计算建筑工程费。

18 （3）概算指标投资估算法。 在估算建筑工程费时，对于没有前两种估算指标，或建筑工程费占建设投资比例较大的项目。可采用概算指标估算法。 以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位来确定劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 建筑工程概算指标分别有土建工程概算指标、给排水工程概算指标、采暖工程概算指标、通信工程概算指标、电气照明工程概算指标等。 采用概算指标投资估算法，需要占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，工作量较大。具体方法参照专门机构发布的概算编制办法。 估算建筑工程费应编制建筑工程费估算表。

19 (三)安装工程费估算 1．估算内容 （1）生产、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费。 （2）工艺、供热、供电、给排水、通风空调、净化及除尘、自控、电讯等管道、管线、电缆等的材料费和安装费。 （3）设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内部的填充物等的材料费和安装费。 2．估算方法 按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。计算公式为： 安装工程费=设备原价×安装费费率 或安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标 或安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标 附属管道量大的项目，还应单独估算管道工程费用，有的还要单独列出主要材料费用。 估算安装工程费应编制安装工程费估算表。

20 第三节 流动资金估算 流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中临时性需要的资金。
项目运营需要流动资产投资，但项目评价中需要估算并预先筹措的是从流动资产中扣除流动负债(即短期信用融资－应付账款)后的流动资金。 流动资金估算的基础主要是营业收入和经营成本。 流动资金估算可按行业或前期研究的不同阶段选用扩大指标估算法估算或分项详细估算法估算。

21 或 流动资金=年产量×单位产量占用流动资金额
一 扩大指标估算法 参照同类企业流动资金占营业收入的比例）或流动资金占经营成本的比例或单位产量占用流动资金的数额估算流动资金。公式为： 流动资金=年营业收入额×营业收入资金率 或 流动资金=年经营成本×经营成本资金率 或 流动资金=年产量×单位产量占用流动资金额 二 分项详细估算法 对流动资产和流动负债主要构成要素，即存货、现金、应收账款、预付账款、应付账款、预收账款等项内容分项进行估算，计算公式为： 流动资金=流动资产－流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 流动负债=应付账款+预收账款 流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金

22 （一）各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定
采用分项详细估算法估算流动资金，其准确度取决于最低周转天数取值的合理性。在确定最低周转天数时要根据项目的实际情况，并考虑一定的保险系数。 (二)年周转次数计算 各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定或按部门(行业)规定执行。

23 (三)流动资产估算 项目评价中考虑存货、应收账款和现金、预付账款。 1．存货估算 项目评价中仅考虑外购原材料、外购燃料、在产品和产成品，对外购原材料和外购燃料通常需要分品种分项进行计算。 存货=外购原材料+外购燃料+其他材料+在产品+产成品 外购费用=年外购原材料费用（燃料费用、其他材料费用） ÷外购原材料（燃料、其他材料）年周转次数

24 2.应收账款估算 应收账款的计算公式为： 3．现金估算 项目评价中的现金包括库存现金和银行存款。项目评价中，现金的计算公式为： 其他费用=制造费用+管理费用+营业费用－(以上三项费用中所含的工资或薪酬、折旧费、摊销费、修理费) 或其他费用=其他制造费用+其他营业费用+其他管理费用+技术转让费+研究与开发费+土地使用税 4．预付账款估算 项目评价中，预付账款的计算公式为：

25 (四)流动负债估算 流动负债在项目评价中仅考虑应付账款、预收账款。 1．应付账款估算 项目评价中，应付账款的计算公式为： 2．预收账款估算 项目评价中，预收账款的计算公式为：

26 （1）投入物和产出物使用不含增值税价格时，估算中应注意将销项税额和进项税额分别包含在相应的收入成本支出中。
三 流动资金估算应注意的问题 （1）投入物和产出物使用不含增值税价格时，估算中应注意将销项税额和进项税额分别包含在相应的收入成本支出中。 （2）项目投产初期所需流动资金在实际工作中应在项目投产前筹措。为简化计算，项目评价中流动资金可从投产第一年开始安排，运营负荷增长，流动资金也随之增加，但采用分项详细估算法估算流动资金时，运营期各年的流动资金数额应以各年的经营成本为基础，依照上述公式分别进行估算，不能简单地按100%运营负荷下的流动资乘以投产期运营负荷估算。

27 按投资估算内容和估算方法估算上述内容各项投资并进行汇总，编制项目总投资估算表，如表所示。
第四节 建设项目总投资及分年投资计划 一 项目总投资估算表的编制 按投资估算内容和估算方法估算上述内容各项投资并进行汇总，编制项目总投资估算表，如表所示。 表 项目总投资估算表 人民币单位：万元 ，外币单位： 序号 费用名称 投资额 估算说明 合计 其中：外币 1 建设投资 1.1 建筑工程费 1.2 设备购置费 1.3 安装工程费 1.4 工程建设其他费用 1.5 基本预备费 1.6 涨价预备费 2 建设期利息 3 流动资金 项目总投资(1+2+3)

28 实际工作中将项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合二为一，编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。
二 分年投资计划表 估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表，如表所示。分年投资计划表是编制项目资金筹措计划表的基础。 表 分年投资计划表人民币单位：万元，外币单位： 序号 项 目 人民币 外币 第1年 第2年 …… l 建设投资 2 建设期利息 3 流动资金 项目总投资(1+2+3) 实际工作中将项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合二为一，编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。

29 本章结束