奢侈稅開徵!? ~房市可能衝擊~.

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1 奢侈稅開徵!? ~房市可能衝擊~

2 說明 財政部長李述德昨（24）日向馬總統簡報「特種貨物及勞務稅條例」（外界稱為奢侈稅），獲得總統支持，奢侈稅關於房地產部分，不動產交易未設課稅門檻，但對持有期間短於二年內的非自用住宅，一律都要加課10%到15%的特別稅捐；自用住宅則不在加稅之列。

3 奢侈稅當日反應      早盤營建股一度重挫4.71%

4 看看早我們一步的香港 ~香港2010.11開徵額外印花稅的參考~

5 香港針對炒樓課重稅 大幅衝擊市場 香港政府宣布11月19日之後購入的不動產，若在兩年內轉售將課徵5~15%不等的額外印花稅，(半年內轉讓要交15%) 。 消息傳出之後香港交易瞬間減少八成，當週末十大屋苑成交僅有10戶，隔週增加至19戶，但仍較長期平均40戶以上交易水準有相當大的差距。顯見該項稅制對房市帶來相當震撼的影響。 香港蘋果日報

6 香港新報頭版頭條 11.23

7 額外印花稅 被視為地產界沙士(SARS)

8 額外印花稅後 香港先縮後彈 在香港，具有指標地位的「十大屋苑」每週可以交易4、50戶房子，印花稅發布首周，交易量驟減到10宗，不過到了第四周，市場交易已經回歸常態，顯然這麼重的打房措施，並沒有發揮如同預期的效果。 香港十大屋苑實施額外印花稅前後成交量變化 說明：十大屋苑為香港各區代表性大型社區，戶數規模龐大、交易穩定 成交價量被視為香港房市的代表指標 註：香港額外印花稅在11/19實施

9 額外印花稅後 降價→成交 額外印花稅後 香港相關成交新聞 柏景灣東南兩房戶降價3% ，投資移民客 591萬元承接
額外印花稅後 降價→成交 額外印花稅後 香港相關成交新聞 柏景灣東南兩房戶降價3% ，投資移民客 591萬元承接 YOHO TOWN 兩房戶減$9萬獲承接 海柏花園減價8%獲同區換樓客承接 兩房戶290萬元成交 長線投資者無懼新措施購大埔中心優質戶收租 186萬元成交 星匯居兩房山景戶 降價28萬元沽 年輕用家趁減價入市 康怡花園連裝修單位作價405萬元 太古城業主先減價後反價三房戶終以856萬元易手 綠楊新村兩房戶出招後減價近7%沽

10 額外印花稅短暫整理 房市續攻堅 額外印花稅後 香港相關成交新聞 2010年11月20日 實施額外印花稅

11 額外印花稅後 香港房市續熱原因 C觀點 - 施永青 為何炒家絕跡 樓價照升
額外印花稅後 香港房市續熱原因 C觀點 - 施永青 為何炒家絕跡 樓價照升 春節一過，樓市旋即活躍起來，而且造價升得比假期前還要急，不少屋邨都創了97後的紀錄，有些屋邨，甚至破了歷史高位。期望新措施推出後會有平樓買的用家，可能又要失望了。 在新措施推出之前，社會上有很多人都以為樓價是給炒家炒高的，只要能有效地打擊炒家，樓市就能恢復健康，樓價亦會恢復至合理水平。但新措施推出後的樓市表現，恰恰證明樓市不是被炒起的，而是供求失衡的結果。炒風的出現是因為炒家看到樓價會升；先要出現樓價上升的客觀條件，才能吸引炒家入市。我們不應倒果為因。 導致近年本港樓市上升的基本因素有兩項：其一是勾地政策的缺失令市場的供應嚴重不足；其二是本港的樓市新增了一批實力比香港人還要強的內地投資者。(供需失衡導致房價續揚) 作者中原地產創辦人施永青

12 台灣的奢侈稅是什麼

13 台灣奢侈稅解讀 施行時間:最快下半年(上半年立院會期通過) 實施對象:二年內出售之非自用住宅 稅基:實際交易價格
     施行時間:最快下半年(上半年立院會期通過) 實施對象:二年內出售之非自用住宅 稅基:實際交易價格 稅率:一年內15%；二年內10%。

14 奢侈稅待釐清事項 是否如同香港，針對法令公佈後新取得不動產者。還是依出售時間回溯既往。 自用住宅認定方式？ 實際交易價格取得與驗證方式。
預售轉成屋出售認定？(預售簽約日期或者交屋登記日期) 實施細則內容？規範？

15 奢侈稅可能影響 奢侈稅到實施公佈有段空窗期，專業投資客可能趁機獲利了結。 短期奢侈稅影響不明，預期降價心理，可能造成買方心態觀望。
奢侈稅實價課稅，是否搭配實價登記等政策，需要觀察。 台灣交易資訊不透明，加上距離公佈實施時間尚久，房市整理期長短難預料。 短期炒家出場，房價可能趨向盤整或小跌5~8%。 賣方市場轉向略偏買方市場。

16 相關Q&A

17 奢侈稅Q&A Q：什麼是奢侈稅？ A： 正式名稱是「特種貨物及勞務稅條例」，對房地產來說，是持有不到兩年的非自用住宅，依照實際售價對賣方課徵10%或15%的稅，政策目的是要減少短期的炒作。 Q：奢侈稅什麼時候實施，如何實施？ A：財政部表示如果上半年的立法院會期能夠順利通過，最快下半年可以實施。至於所謂非自用住宅怎麼認定?法令實施之前買的房子會不會被課徵?這些問題需要等到財政部公佈草案之後才會確定。 Q：奢侈稅對房市有何影響？ A：奢侈稅是希望降低短期投資炒作，降低短期炒作後，中長期市場回朝向健康發展，市場價格有機會小幅整理後趨向盤整，後續就看市場供需的力道。

18 奢侈稅Q&A Q：現在賣房子會被課徵奢侈稅嗎？

19 奢侈稅Q&A Q：我應該現在買房子嗎？ A：目前奢侈稅還未立法通過，會有較多物件可選擇，待實施後降價急售的物件可能會變少，有急迫購屋需求的買方，可趁這波市場上物件釋出較多時，好好挑選適合自己的房子。 Q：後續還有其他政策出爐嗎？ A：平穩房市發展仍會是政府重要施政，後續很可能還會有其他政策出爐，還在考慮售屋的賣方，現在的房價水準，的確是一個賣房的好時機。

20 奢侈稅，我們對客戶說什麼？ 對賣方 奢侈稅尚未立法通過，目前是沒有奢侈稅的問題，想售屋的賣方應
一、調整賣屋心態 奢侈稅尚未立法通過，目前是沒有奢侈稅的問題，想售屋的賣方應 該趁奢侈稅實施前，適時讓價出售，現在的房價水準也是個售屋好 時機。 二、房價修正機率大於上漲 奢侈稅議題發酵，短期內可能出現降價求售，買方預期房價修正， 心態保守，短線房價修正機率高。 三、房屋持有成本、交易成本增高 一連串的房市政策與調整，都會增加房屋持有與交易成本，現在售 屋時機不差。

21 奢侈稅，我們對客戶說什麼？ 對買方 一、奢侈稅房價修正空間有限 奢侈稅最多課徵15%，若要賣方讓價超過15%似乎就沒有出售的理
由，最好的狀況是買方少付一些、賣方少賺一些，促成交易完成， 因此研判價格修正幅度可能在5~10%。 二、議題發酵好議價、物件多 目前奢侈稅還未立法通過，會有較多物件可選擇，待實施後降價急 售的物件可能會變少，有急迫購屋需求的買方，可趁這波市場上物 件釋出較多時，好好挑選適合自己的房子。 三、長期經濟成長率佳、利率低有利房市 房價震盪是短期現象，長期台灣經濟發展正面，利率水準低，趁市 場交易量縮，競爭者少時，是不錯的購屋時機。