佛山房地产市场周报 2018/9/1-2018/9/7 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼 室

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1 佛山房地产市场周报 2018/9/1-2018/9/7 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室
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2 目录 Contents 01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测
01 清晰的内容设定 01 宏观市场背景 01 清晰的内容设定 目录 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

3 宏观市场背景 行业动态：顺德：实施新国有建设用地使用权基准地价 行业动态：佛山1号文件出台！3年改造141个工业园！这五个镇街占一半
从9月起，顺德区执行《2016年国有建设用地使用权基准地价》标准。这份标准对商服、住宅、工业用地等多类型用地“基准地价”进行规范，可为政府宏观调控土地价格水平、制定地价政策、征收土地出让金等提供依据。在同步公布的《顺德区2016年国有建设用地使用权基准地价更新项目成果汇编及应用指南》中，与上一次“基准地价”调整相比，一级住宅用地标准从5757元/平方米提升到15300元/平方米，同比涨了近10000元。在单家独户住宅用地项目中，上一次标准为5993元/平方米，本次标准调整为12374元/平方米。 行业动态：佛山1号文件出台！3年改造141个工业园！这五个镇街占一半 《佛山市村级工业园整治提升实施方案（2018—2020年）》正式印发，三年内完成141个工业园区改造任务，涉及23.06平方公里村级工业园用地整治提升，其中有将近一半位于南海区五大镇街。 全市村级工业园的用地整治提升分四大类，分为拆除重建、综合整治、复垦复绿、功能转变，35%将转为非工业（仓储）用地。

4 宏观市场背景 行业动态：南海12部门联合整治佛山楼市乱象 城市规划：佛山沙堤机场确定搬迁！与高明机场合并
9月6日，南海区住建局发布了《南海区打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案的通知》。重点打击房地产市场上投机炒房行为、房地产“黑中介”、黑恶势力及其保护伞，房地产开发企业违法违规行为，农村集体建设用地不规范经营行为，治理房地产开发企业、房地产中介机构违法违规行为和虚假房地产广告。 城市规划：佛山沙堤机场确定搬迁！与高明机场合并 佛山市沙堤机场片区概念性规划设计采购文件发布佛山沙堤机场将整体搬迁，与高明规划建设的珠三角新干线机场合并。 据了解，机场周边的建设项目有着较多限制，如建筑限高：10公里范围内不超过30米，20公里范围内不超过150米；此外，对通信电力、声音等都有特殊要求，沙堤机场搬迁后，将解除这些限制，为该片区的发展提供更多空间。至于佛山机场原址的发展方向和功能定位，具体尚未公布。

5 目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

6 本周土地出让信息 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元）
起拍楼面地价（元） ——

7 本周重点成交地块 本周土地成交 片区 成交时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积 总建面积 成交价（万元） 楼面地价 竞得者 ——

8 目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

9 本周佛山住宅新增21.64万方，南海供应出彩 本周大佛山住宅新增约21.64万方，供应量环比上升42%，新货主要集中在南海区，共9.6万方新批货量，占本周供应44%；顺德供应4万方；三水供应5.47万方；高明供应2.57万方；禅城零供应。 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 高明 美的·明湖 108 恒大山湖郡 128 南海 万冠广场 122 雅瑶绿洲 204 美的翰湖苑 255 伟业华誉豪庭 292 三水 云东海高尔夫花园 78 恒大·山水龙盘 240 万科魅力之城 174 顺德 碧桂园凤凰湾 278 信基·纯自然名宅 101 数据来源：合富辉煌（中国）市场研究中心

10 本周佛山成交24万㎡，整体成交量有所下滑，均价倒挂上涨
本周佛山商品住宅成交约24.33万㎡，成交套数为2802套，成交均价12621/㎡，本周各区楼市普遍下滑，成交量环比跌幅21%，均价在南海、三水两区推动下小幅上涨5%，呈现量跌价升迹象。

11 顺德成交持续下滑，三水价格跃进万元位，禅城、高明市场冷淡
佛山顺德成交连续三周持续下滑两成，陈村、北滘缺货严重，价格稳定；南海大沥、里水限购项目成交量上升，促进价格涨幅达10%；三水成交量轻微缩减6%，由于云东海高尔夫花园均价高达1.7万元/方，拉动三水区均价攀升17%；禅城、高明楼市成交冷淡，禅城处于缓慢去货阶段，高明新盘热度不足。

12 五区项目成交套数排名 佛山商品房周度成交前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 凤凰湾 232 24836 10965 2
区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 凤凰湾 232 24836 10965 2 龙湖春江名宸花园 194 26534 15099 3 南海 宏宇天御江畔 55 5838 15506 4 三水 时代南湾花园 53 5584 9109 5 高明 美的鹭湖森林度假城 49 6620 13818 6 新城璟城 39 4097 14474 7 禅城 保利碧桂园天汇 38 4195 12849 8 时代水岸尚苑 37 3896 19154 9 万科魅力之城 3678 10046 10 佛山美的城 34 4132 6034 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 宏宇天御江畔 55 5838 15506 2 新城璟城 39 4097 14474 3 时代水岸尚苑 37 3896 19154 4 广佛新世界庄园上城 25 2101 11462 5 龙光玖龙湖 2674 10972 6 东建锦绣龙湾 2753 9486 7 美的翰湖苑 21 2269 9653 8 融创御府 20 2221 14670 9 金域缇香花园 17 1685 18098 10 海逸桃花源记 16 1911 11378

13 佛山及五区项目成交套数排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 保利碧桂园天汇 38 4195
12849 2 万科金色里程 24 2111 12932 3 新鸿基泷景 16 1554 13199 4 保利翡翠公馆 12 1444 12953 5 敏捷金谷 1149 12954 6 雄盛王府广场紫薇华府 9 1070 13544 7 万科又一城 865 12721 8 旭辉公元 663 13157 时代香海彼岸 695 14252 10 岭南盛世 1199 13912 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 凤凰湾 232 24836 10965 2 龙湖春江名宸花园 194 26534 15099 3 万科金域滨江 33 3538 14990 4 灏景湾花园 22 2570 10433 5 御豪华府 15 1396 8463 6 中海万锦公馆 13 1540 17169 7 碧桂园新城之光花园 1416 17903 8 保利西悦湾花园 11 1301 20000 9 保利拉菲 1211 15978 10 佳兆业金域花园 1192 13819

14 佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 时代南湾花园 53 5584
9109 2 万科魅力之城 37 3678 10046 3 恒大山水龙盘 23 2477 7462 4 云东海高尔夫花园 4056 17093 5 博雅滨江花园 19 2308 8894 6 龙光玖誉府 1972 8385 7 御江南国际社区 16 1612 9219 8 保利中央公园 12 1386 8861 9 鸿安花园 1250 8562 10 汇信华府 1334 8585 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 美的鹭湖森林度假城 49 6620 13818 2 佛山美的城 34 4132 6034 3 花好月园 26 2161 6100 4 勤天汇广场 22 2406 9010 5 绿地拾野川 20 2392 14247 6 美的明湖花园 17 1985 8897 7 欧浦花城 1841 6010 8 君御海城 12 1458 12120 9 东湖洲花园 10 1086 12333 绿色世嘉花园 822 6304

15 目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

16 本周禅桂区域市场量跌价稳，签约量重回低迷状态
本周成交套数（套） 本周成交面积（㎡） 本周成交均价（元/㎡） 禅城 264 13371 桂城 82 19655 本周禅桂中心区成交共346套单位，成交量大幅下滑30%，中心区成交均价14836元/㎡，整体价格企稳。桂城本周签约数82套，成交量与上周对比下挫49%，区域均价为19655元/㎡；禅城区本周仅签约264套单位，签约量环比下降20%，各板块均签约量分散，成交均价为13371元/㎡。

17 禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 禅城 城北 万科金色里程 31 2355.64 12853 旭辉公元
39 16770 城南 苹果公馆 新福港鼎峰 2 199.14 13781 城西 玖龙湾 绿地小平墅 24 8997 望江府 花曼丽舍 中海凤凰熙岸 215.3 13735 南庄 保利翡翠公馆 12 12953 融创湖滨世家 东平 泷景 16 13199 奇槎 时代香海彼岸 6 694.7 14252 保利碧桂园天汇 38 12848 绿城桂语兰庭 亚艺 绿地璀璨天城 4 552.77 13538 祖庙 岭南天地璟廷 1 128.78 12971 岭南盛世 8 13930 兆阳大厦 9 488.62 19642 桂城 千灯湖 时代名著 751.83 17035 宏宇景裕豪园 万科金色领域 466.34 16747 京华广场 南海万科广场 15 20710 宇佳水岸新都 10 27000 中铁建国际公馆 432.76 19056 保利雅苑 平洲 富丰君御 887.99 17380 保利诺丁山 82.89 17550

18 目录 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 Contents 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

19 顺德区域：90-110㎡产品成交回落，导致整体成交量下跌
本周顺德住宅共签约663套下降39%，约 ㎡成交面积，成交均价为13758元/㎡下降1%。 从面积段成交套数看，成交主力以90-110㎡为主，共签约267套，占总成交40%，均价为11621元/㎡。其次 ㎡签约220套占33%，均价为15246元/㎡。

20 顺德区域：中心区集中签约支撑整体成交 从各镇街成交套数看，容桂签约275套，其中凤凰湾232套，灏景湾22套，佳兆业金域11套。大良签约261套，其中龙湖春江名宸194套，万科金域滨江33套 板块 成交套数 成交面积 成交价格 大良 261 15250 容桂 275 11244 伦教 33 17344 北滘 5 546.16 19467 陈村 乐从 54 17458 勒流 龙江 9 11329 均安 21 8868 杏坛 8847

21 顺德标杆项目成交明细 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 北滘 北滘雅居乐花园 5 546.16 19467 大良 保利碧桂园中滨花园
16903 金海山语花园 2 183.43 13553 康格斯花园 551.8 14504 龙湖春江名宸花园 194 15099 天鹅湖花园 10 16826 万科金域滨江 33 14990 依云郡花园 8 16365 均安 都市经典广场 4 456.92 9670 金湾豪庭 1 123.51 御豪华府 15 8463 中海雍和熙岸公馆 124.39 9671 乐从 保利西悦湾花园 11 20000 碧桂园新城之光花园 13 17903 泰禾红郡府 16921 中海新晟公馆 16187 保利拉菲 15978 龙江 假日美域花园 203.53 5637 顺德恒大御苑 924.56 12582 伦教 保利名苑 17803 伦教碧桂园珑湾苑 1304.7 17183 中海万锦公馆 17169 容桂 灏景湾花园 22 2569.7 10433 佳兆业金域花园 13819 凯蓝滨江时光园 883.57 17975 容桂碧桂晴澜苑 232 10965 杏坛 碧桂美的水木菁华苑 89.97 万科金域学韵府 3 246.86 9434 粤晖花园 759.52 8558

22 本周小结 本周新批预售证放量，推货项目亦较上周多，市场逐步进入金九节点，迎来一波推货高潮。而受到顺德网签骤减影响，导致整体网签回落。价格方面，受到南海项目新货补充入市影响，在区域缺货情况下楼价倒挂上涨，并带动三水楼价攀升。 结语

23 特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局
(b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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