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不動產估價理論 92年不動產估價概要 第十組 組員： 徐儀真 B9235043 (財四庚 四技) 黃正榮 B9412035 (電四甲)
蔣孟樺 A (企四甲 二技) 簡浿柔 A (企四甲 二技)
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92年不動產估價概要 一、試申述於不動產估價進行中， 何以須進行區域分析及個別分析？ ----1
92年不動產估價概要 一、試申述於不動產估價進行中， 何以須進行區域分析及個別分析？ 區域分析 指分析該不動產所處地區的特性， 和這些特性對不動產價格的影響程度。 個別分析 指分析該不動產之個別條件(如寬度、深度、 面積、臨路路寬、附近環境與公共設施等)， 以判斷其最有效使用狀態。
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92年不動產估價概要 一、試申述於不動產估價進行中， 何以須進行區域分析及個別分析？ ----2
92年不動產估價概要 一、試申述於不動產估價進行中， 何以須進行區域分析及個別分析？ 理由 不動產價值受到所屬地區環境的影響(例如公共設施、交通系統 、生活機能等)，所以必須對地區環境加以分析這就是區域分析。 1 區域分析是對地區環境加以分析，而地區內之每宗土地之基地條件 不同(異質性)，所以必須就每宗基地再加以分析，即個別分析。 2 區域分析為地區分析、個別分析為基地分析。進行不動產估價， 應由區域分析，再到個別分析，以求完整。 3
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92年不動產估價概要 四、何謂價格比率法？ 其估價要領如何？請說明之。----1
價格比率法 先求取標的土地之素地地價，再判定地上權佔所有權價值之比率二者相乘而得。判定比率需斟酌標的條件、合約內容、法令規定、地方習慣等而定。
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92年不動產估價概要 四、何謂價格比率法？ 其估價要領如何？請說明之。----2
估價要領 1 在同一供需圈內，蒐集土地所有權成交案例。 以蒐集案例為基礎，經情況補正，期日修正，區域因素及個別因素比較，以推算勘估標的所有權價格。 2 斟酌標的條件合約內容，地方習慣等判定地上權佔 所有權價值之比率。 3 將勘估標的所有權價格，乘以地上權佔所有權價值之 比率即得到地上權價格。 4
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