台灣房價指數 台灣房屋 中央大學 2011年7月29日.

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1 台灣房價指數 台灣房屋 中央大學 2011年7月29日

2 台灣現有房價指數 國泰房地產指數：以『可能成交價』為基礎 信義房價指數：著重在『大台北區』 台灣房價指數：以『實際成交價』為基礎
資料涵蓋全台六大都會區

3 台灣房價指數之編制方法說明 (1/2) 分類：各都會區先按房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）分別計算其指數，後依各房型之『交易量』比例加權計算各都會區房價指數。 基期：選定以 2008 全年之平均為 100

4 台灣房價指數之編制方法說明 (2/2) 加權：利用內政部統計處發佈之『買賣移轉棟數』，作為台灣房價指數各都會區所占之權重。
台灣房價指數之編制方法說明 (2/2) 加權：利用內政部統計處發佈之『買賣移轉棟數』，作為台灣房價指數各都會區所占之權重。 調整：以四季為調整期間，利用移動平均進行平滑調整

5 台灣房價指數現況 2011 年第二季台灣房價指數相較於 2011 年第 一季上升 1.63%，漲勢趨緩。
觀察各都會區房價指數變動，2011 年第二季相 較於前一季，除了新竹縣(市)的房價指數不變外 ，各都會區均微幅地上漲，其中以台南市漲幅最 大，為 8.66%，其次為新北市的 2.8%。 就與去年同期台灣房價指數比較 (2010Q2：118) ，則成長高達 5.93%，呈現小幅上升之趨勢。

6 各都會區房價指數與變化率(上季) 區域 2011Q1 2011Q2 變動率 台灣 123 125 1.63% 台北市 147 148
0.68% 新北市 107 110 2.80% 桃園縣 127 129 1.57% 新竹縣（市） 104 0.00% 台中市 120 121 0.83% 台南市 138 8.66% 高雄市 145 1.38%

7 各都會區房價指數與變化率(去年同期) 區域 2010Q2 2011Q2 變動率 台灣 118 125 5.93% 台北市 135 148
9.63% 新北市 98 110 12.24% 桃園縣 121 129 6.61% 新竹縣（市） 101 104 2.97% 台中市 114 6.14% 台南市 122 138 13.11% 高雄市 141 147 4.26%

8 台灣房價指數

9 各都會區房價指數走勢圖（季）

10 台北市房價指數

11 新北市房價指數

12 桃園縣房價指數

13 新竹縣(市)房價指數

14 台中市房價指數

15 高雄市房價指數

16 台灣各都會區每坪房價現況 整體而言，2011年第二季各都會區的成交均 價，除了台北市與新北市的均價呈現微幅下 修外，其餘都會區的每坪成交均價皆上漲中 ，其中以台南市的 5.11% 漲幅最大，其次為 高雄市的 3.91%。 儘管本季房屋指數仍有上漲的趨勢，但各都 會區房市合約的成交量仍明顯而全面性地呈 現衰退的趨勢。其中以新北市的 30.11% 降幅 最大，其次為台南市的 26.25%，而成交量降 幅最小者為台北市的 8.96%。

17 平均房價變化 (單位:萬元/建坪) 區域 \ 類別 2011Q1 2011Q2 變動率 台北市 51.01 48.91 -4.12% 公寓
平均房價變化 (單位:萬元/建坪) 區域 \ 類別 2011Q1 2011Q2 變動率 台北市 51.01 48.91 -4.12% 公寓 51.19 43.92 -14.20% 電梯大樓 51.00 52.07 2.10% 套房 37.59 36.13 -3.88% 透天厝 50.62 56.16 10.94% 新北市 23.80 23.77 -0.13% 24.45 24.24 -0.86% 23.52 0.00% 24.18 27.34 13.07% 23.53 23.54 0.04%

18 區域 \ 類別 2011Q1 2011Q2 變動率 桃園縣 12.56 12.57 0.08% 公寓 11.62 9.52 -18.07% 電梯大樓 12.49 12.82 2.64% 套房 12.01 11.16 -7.08% 透天厝 13.22 12.83 -2.95% 新竹縣(市) 15.12 15.35 1.52% 13.16 13.99 6.31% 15.36 14.81 -3.58% 13.34 -9.93% 15.44 17.40 12.69%

19 區域 \ 類別 2011Q1 2011Q2 變動率 台中市 15.30 15.75 2.94% 公寓 12.82 14.98 16.85% 電梯大樓 13.81 14.64 6.01% 套房 5.47 8.91 62.89% 透天厝 17.91 17.68 -1.28% 台南市 9.19 9.66 5.11% 7.59 13.46 77.34% 7.36 8.12 10.33% 5.31 5.78 8.85% 10.94 10.41 -4.84%

20 區域 \ 類別 2011Q1 2011Q2 變動率 高雄市 11.77 12.23 3.91% 公寓 7.42 9.34 25.88% 電梯大樓 9.97 10.71 7.42% 套房 NA 8.17 透天厝 15.68 14.90 -4.97%

21 台灣都會區與整體房市之未來展望 房市現況 未來房市狀況
2011 年 6 月 1 日政府正式課徵奢侈稅，因為濃厚的觀望氣 氛與購屋者等待適合進場時機的情況下，房屋市場短期性的 需求降低致使本季各都會區的房屋成交量相較於前一季，明 顯地呈現轉趨清淡之盤整格局。 台北市與新北市均呈現價量短期向下盤整的趨勢，其餘五個 都會區則呈現價漲量縮的情況。 南部都會區主要仍延續 2011 第一季的價漲量縮之勢，與北 部本季的價跌量縮有南北不同調的情形。 未來房市狀況 台灣房屋市場的供需情況，仍將持續受到政府的央行與財政 部對房市、營建業相關的政策措施以及後續總體經濟局勢的 直接、間接影響，決定未來台灣房屋市場均衡的演變趨勢。

22 報告完畢！ 謝謝各位！