Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。南京中原顾问事业部 NanJIng.2015.08 住宅科技系统专题研究.

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Code of this report | 2 © Copyright Centaline Group, 2010 前言。。。。。。 “ 雾霾 ” 已不知不觉成为我们热议的话题。随着房地产的不断发展，绿色建筑、室内空气质量、温湿度变化等问题受到越来越多人的关注，对于居住环境改善需求的上涨催生了科技住宅的发展，今天我们就来探讨一下住宅的科技系统。

Code of this report | 3 © Copyright Centaline Group, 2010 科技系统概述住宅科技系统主要是在住宅建筑中利用新的技术、工艺、材料或设备，提高住宅建筑设计质量和施工水平，从而改善室内居住环境，达到绿色、节能、环保的健康居住目的。

Code of this report | 4 © Copyright Centaline Group, 2010 科技系统分类八大科技系统恒温恒湿中央吸尘同层排水地源热泵天棚采暖制冷分质供水地板辐射采暖置换式新风系统

Code of this report | 5 © Copyright Centaline Group, 2010 1 、中央除尘系统

Code of this report | 6 © Copyright Centaline Group, 2010 中央除尘系统将室内吸尘区与室外的吸尘主机进行隔离，利用安装在室内的吸尘口将房间各个角落的灰尘、纸屑、有害微生物等垃圾通过吸尘软管排放至主机，进行过滤处理后再排至室外。工作原理工作原理图设备安装示意图

Code of this report | 7 © Copyright Centaline Group, 2010 中央除尘系统中央除尘系统设备主要由中央吸尘主机、吸尘管道、吸尘口及吸尘软管等附件组成，其中吸尘主机为整个系统的核心部件，起着收集、过滤、排放等重要作用。系统设备系统设备组件

Code of this report | 8 © Copyright Centaline Group, 2010 中央除尘系统系统特点避免二次污染减少噪音污染清洁处理能力强吸尘区与主机完全隔离，房间内的灰尘完全排至室外的积尘桶内，吸尘管道处于密闭状态，灰尘在输送过程中与室内完全隔绝，杜绝了 “ 二次污染 ” 。由于吸尘主机安装在远离室内居住活动区，且室内管道一般布置在建筑墙体内，因此清洁时降低了室内的噪音，保证了居住环境的安静。中央除尘系统的清洁能力是普通吸尘器的五倍左右，且对室内各种垃圾灰尘、纸屑、甚至烟味等气体都能有效吸收处理，清洁力度较彻底。

Code of this report | 9 © Copyright Centaline Group, 2010 中央除尘系统安装实景吸尘主机吸尘软管吸尘口

Code of this report | 10 © Copyright Centaline Group, 2010 2 、地源热泵系统

Code of this report | 11 © Copyright Centaline Group, 2010 地源热泵系统运用能量守恒定律，利用浅层地能进行供热制冷。主要是转移地下土壤中的热量（冬季）或冷量（夏季）到建筑物内，形成一个冷热循环系统，集采暖、制冷、供生活热水于一身，实现节能减排目的。工作原理

Code of this report | 12 © Copyright Centaline Group, 2010 地源热泵系统工作原理详解示意图

Code of this report | 13 © Copyright Centaline Group, 2010 地源热泵系统 1 、垂直埋管地源热泵 2 、水平埋管地源热泵地下埋管方式

Code of this report | 14 © Copyright Centaline Group, 2010 地源热泵系统地源热泵系统主要由室外地能换热、地源热泵机组和室内采暖空调末端三大系统构成，其中地源热泵机组是三大系统中的核心。系统设备三大系统示意图地源热泵机组设备间

Code of this report | 15 © Copyright Centaline Group, 2010 地源热泵系统系统特点能源利用率高主要利用土壤所储存的太阳能作为冷热源，因此是可再生能源，利用率达到无限大。绿色环保无污染运用地热能源，无空调室外机和冷却塔，在冬季供暖不需要锅炉，没有燃烧过程，不会向外界排放废气、废水、废热，是绿色环保污染的一项技术。多功能性可达到一机三用的效果，冬天供暖、夏天制冷，还可同时提供生活热水，功能多样，使用方便，提高了设备利用率。系统运行稳定地下土壤的温度常年基本保持相对稳定，且地源热泵机组运行过程中不受环境温度变化的影响，因此工作机组系统运行较为稳定。维修少寿命长工作机组故障率较低，系统维修量少，地下换热器寿命长达 50 年，工作机组寿命 25 年，相比一般的家用空调器不到 10 年的寿命要长。

Code of this report | 16 © Copyright Centaline Group, 2010 地源热泵系统安装实景室外地表钻井室内管道铺装

Code of this report | 17 © Copyright Centaline Group, 2010 3 、置换式新风系统

Code of this report | 18 © Copyright Centaline Group, 2010 置换式新风系统室外空气进入置于屋顶的新风机组后通过过滤、净化、加湿、加热等一系列处理后，通过新风管输送至每个房间，室内的污浊空气则通过排风口进入全热交换新风处理机组，经过处理后排出，最终完成室内外的空气置换。工作原理

Code of this report | 19 © Copyright Centaline Group, 2010 置换式新风系统工作原理图两大核心 —— 可进行连续换气的高性能 “ 全热交换器：让房间充满新鲜空气的 “ 新风净化器 ”

Code of this report | 20 © Copyright Centaline Group, 2010 置换式新风系统其核心设备主要包括可进行连续换气的全热交换器及给房间输送新鲜空气的新风净化器。系统设备置换式新风系统

Code of this report | 21 © Copyright Centaline Group, 2010 系统特点置换式新风系统置换式新风系统一二三四 24 小时不间断为房间输送新鲜空气，用最少的空气量便可有效的置换室内的污浊空气系统一般还附有除湿和加湿功能，进一步提高了室内空气的舒适度一年四季无需开窗通风，避免了因开窗带来的室外灰尘及噪音污染新风口设在地板上，新风都是从房间下部送出，向上低速蔓延形成 “ 新风湖 ” ，不发生气流微风感

Code of this report | 22 © Copyright Centaline Group, 2010 置换式新风系统安装实景新风口新风机组

Code of this report | 25 © Copyright Centaline Group, 2010 天棚采暖制冷系统系统特点 1 2 4 6 8 3 5 7 可同时实现冬季采暖、夏季制冷双重效果通水管道均埋设在混凝土楼板内，不占用室内空间实现冷热交换的载体为水，绿色环保无污染采暖制冷效率高，温度较均匀（冬 28-29 ℃，夏 19-24 ℃）不依靠室外机箱，不会破坏建筑外观系统主要构件和材料使用寿命长辐射散发的温度调节方式无风感、无气流辐射温度低于人体皮肤温度，不会有任何不适感觉

Code of this report | 28 © Copyright Centaline Group, 2010 恒温恒湿系统在建筑混凝土楼板或顶棚表面铺设辐射盘管，通入冷 / 热水进行循环并调节温度，主要利用水温差冷却或加热混凝土楼板或顶棚，再通过顶棚以辐射方式向室内传递，调节室内温度。该系统主要采用了地源热泵、天棚辐射采暖制冷以及置换式新风系统三大核心技术。工作原理系统特点  室内温度分布较均匀，覆盖到每个房间；  没有噪音和吹风感，舒适度高；  无室内机，室内没有空调风管，节省室内空间。

Code of this report | 29 © Copyright Centaline Group, 2010 同层排水系统工作原理排水支管不穿越楼板进入下层住户，在同一楼层直接与立管相连，使得室内排水在进入主立管前在同一楼层完成排水。系统特点  排水管道分布在楼板上方，不从下层住户穿越，产权明晰；  排水管道隐蔽在地面垫层或装饰墙内，降低了排水噪音；  出现渗漏等问题可在本层进行维护，不影响其它住户。

Code of this report | 30 © Copyright Centaline Group, 2010 分质供水系统工作原理采用先进的水处理技术，对自来水进行深层净化和软化处理，除了供应正常的自来水和热水外，还有独立的供用户直接饮用的直饮水及洗浴用的软化水等。系统特点  不同功能用水分开供应，且采用先进的净水处理技术，提高了用户用水标准；  可直接供给直饮水，价格低廉，解决了桶装水价格高，运送不便等问题。

Code of this report | 32 © Copyright Centaline Group, 2010 后记。。。。。。 “ 科技系统 ” ？好高大上的感觉，人类福音有没有？然而。。。上述各种系统或存在施工工序繁杂、实施过程困难，或对建筑物外观造成一定影响、成本高等一系列问题，因此，在我国科技住宅普及率并不高，愿意花重金打造的开发商也寥寥，住宅科技化之路任重而道远，尚需我们不断的优化促其发展。

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