厦门、泉州 7月份 楼市运行 1.

Presentation on theme: "厦门、泉州 7月份 楼市运行 1."— Presentation transcript:

1 厦门、泉州 7月份 楼市运行 1

2 目录 PART1.宏观环境解读 PART2.泉州市场解读 PART3.厦门市场解读

3 PART 1 宏观环境解读 1.1 重点政策资讯 1.2 城建配套资讯

4 宏观环境解读总结 国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2%； 国土部：重拳整治资金“沉睡”和土地闲置；
广告规范开始征求意见，9月1日起实施 “闽八条”续期一年，2015年8月1日起继续实行； 支持台湾居民当个体户 厦门出台14条意见服务自贸区； 丰泽机关幼儿园东海分园 预计国庆节后招生；

5 国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2%
1.1 重点政策资讯 国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2% 国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2% 一、国有建设用地供应情况：全国国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中房地产用地4.70万公顷， 同比下降38.2%；基础设施等其他用地10.79万公顷，同比下降6.8%。从二季度情况看，国有建设用地供应总量环比 增长17.4%，其中，基础设施等其他用地供应较快，环比增长41.4%。 二、主要监测城市地价情况：二季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3574元/㎡、 6655元/㎡ 、5359元/㎡和752元/㎡ 。四类用地价格环比增长率分别为0.9%、0.9%、1.0%和0.8%，较上一季度分 别上升0.37个、0.32个、0.48个和0.26个百分点。同比增长率分别为3.0%、2.9%、2.7%和3.4%，较上一季度分别 回落0.24个、0.28个、0.27个和0.20个百分点。 央行：上半年全国房地产贷款余额同比增19.4% 7月22日，中国人民银行公布的数据显示，2015年上半年房地产贷款快速增长，其中保障性住房开发贷款同比大增近六成，但 增速较上季末略有回落。6月末，人民币房地产贷款余额19.3万亿元，同比增长19.4%，增速与上季末基本持平；1-6月份增加 1.88万亿元，同比多增3444亿元，增量占同期各项贷款增量的28.7%，比上年同期占比水平高1.9个百分点。 6月末，房产开发贷款余额4.88万亿元，同比增长20.9%，增速比上季末低1.3个百分点；地产开发贷款余额1.54万亿元，同比 增长32.8%，增速比上季末高2.2个百分点。个人购房贷款余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2个百分点， 比各项贷款增速高4.4个百分点；1-6月份增加1.12万亿元，同比多增1767亿元。

6 国土部：重拳整治资金“沉睡”和土地闲置 1.1 重点政策资讯 国土部：重拳整治资金“沉睡”和土地闲置
1.1 重点政策资讯 国土部：重拳整治资金“沉睡”和土地闲置 国土部：重拳整治资金“沉睡”和土地闲置 7月29日，据国土部介绍，2015年将加快处置闲置土地，及坚决回收财政存量资金。对于未按要求交回财政存量资金，及未存 在土地闲置的将动真格。 据国土部介绍，根据节约集约用地专项督察结果，全国2009年至2013年已供应的建设用地中，存在闲置土地13718宗、 万亩。 而截至今年6月底，全国已处置闲置土地24.24万亩，占专项督察发现闲置土地总量的23%，其中动工建设12.96万亩、收回 10.28万亩、置换1万亩。 同时，据土地督察调查发现，一些地方还存在在闲置土地处置中行政不作为、整改进展比较缓慢；一些地方存在闲置土地原因 认定不准、处置政策把握不准、上报数据不实等问题。 对此，国土部表示，或将采取相应措施。例如，包括年底前，对各省（区、市）闲置土地尚未处置完毕，即未开工、未收回或 未置换的，将按面积收回或扣减年度新增建设用地计划指标。 于今年四季度适时组织检查和专项稽察，视情况进一步采取扣减、收回、暂停安排中央预算内投资等措施予以警示和惩戒。 此外，对于闲置土地，国土资源部要求，各派驻地方的国家土地督察局要在7月底前开展集中核查，对发现的问题进行督促纠 正，并向地方人民政府提出限期处置意见。10月底前，对处置整改不力的地区，要督促省级人民政府开展约谈问责。

7 广告规范开始征求意见，9月1日起实施 1.1 重点政策资讯 广告规范开始征求意见，9月1日起实施 继续拉动刚需 福建省“闽八条”续期一年
1.1 重点政策资讯 广告规范开始征求意见，9月1日起实施 广告规范开始征求意见，9月1日起实施 7月9日，国家工商总局官发布与《广告法》相配套的8个部门规章修订版，公开向社会征求意见。新《广告法》将于今年9月1 日起实施。针对房地产广告增加了如下几个方面的内容： 房地产广告不得含有价值或投资回报的承诺，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺； 不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示位置； 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容； 广告中涉及得交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应该在广告中注明； 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际得价格和销售价格，明示价格得有效期限； 广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者是使用面积； 预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容； 继续拉动刚需 福建省“闽八条”续期一年 2014年7月底，福建省出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》该政策实施一年来，对部分市场刚需有较大拉动。 近日，福建省住房和城乡建设厅发函表示，为进一步贯彻落实国务院关于稳定住房消费的要求，支持居民购买首套房、首改房，促进该省房地产市场平稳健康发展，将于2015年8月1日起继续执行“闽八条”，有效期为一年。

8 支持台湾居民当个体户 厦门出台14条意见服务自贸区
1.2 城建配套资讯 支持台湾居民当个体户 厦门出台14条意见服务自贸区 支持台湾居民当个体户 厦门出台14条意见服务自贸区 厦门市市场监督管理局、福建自贸试验区厦门片区管委会联合出台《服务中国（福建）自由贸易试验区厦门片区建设若干意 见》，就创新市场准入机制提出14条意见。 《意见》通过放宽住所登记和经营场所备案条件，突破自贸试验区地理空间限制，打通区内区外联系。区内商事主体住所可冠 以“中国（福建）自由贸易试验区厦门片区”，允许住所在区内的企业将经营场所备案至全市范围，经营场所实行属地监管。  对台先行先试是福建自贸试验区厦门片区的最大特色，《意见》也为两岸经贸合作“加分”，放宽台湾个体工商户经营限制。 《意见》规定，支持台湾居民、台湾农民依法以个人经营的组织形式在区内设立个体工商户，取消从业人员、经营面积的限制， 并根据省政府公布目录放宽其经营范围限制。 丰泽机关幼儿园东海分园 预计国庆节后招生 目前东海丰泽机关幼儿园已完成主体工程的建设，预计下月底可完工，国庆节后可以招收2011年9月1日至2012年8月30日出生的适龄儿童。本轮招生计划招收三个小班，每个小班大概有30个学生，主要面向所在小区业主。如有剩余学位，还会考虑周边小区适龄儿童的就近入学问题。

9 目录 PART1.宏观环境解读 PART2.泉州市场解读 PART3.厦门市场解读

10 PART 2 泉州市场解读 2.1 一级市场解读 2.2 二级市场解读 2.3 市场展望

11 2.1 一级市场解读 本月泉州土地市场热度大幅提升，主力集中在泉州周边县市； “碧桂园”取得二期地块，计容总建12.57万/㎡；
2.1 一级市场解读 本月泉州土地市场热度大幅提升，主力集中在泉州周边县市； “碧桂园”取得二期地块，计容总建12.57万/㎡； 泉州市区拟出让一宗位于东海住宿餐饮用地，计容总建2.41万㎡；

12 2.1 一级市场解读 2014.02—2015.07土地成交拟出让走势图 区域 成交 拟出让 宗数 计容总建 （万㎡） 楼面价 （元/㎡）
2.1 一级市场解读 — 土地成交拟出让走势图 区域 成交 拟出让 宗数 计容总建 （万㎡） 楼面价 （元/㎡） 泉州市区 1 2.80 2216 2.41 4030 经济开发区 —— 3 27.75 2621 德化 2 9.87 194 3.47 石狮 5.45 （仅一宗计算） 954 安溪 12.21 619 永春 9.36 471 惠安 4.60 752 南安 4 29.15 966 备注：以上信息来源于中国土地市场信息网 备注：以上信息来源于中国土地市场信息网 备注：以上统计数据为地块占地5000㎡及以上

13 土地成交：大泉州本月成交16宗土地，占地38.60万㎡
2.1 一级市场解读 土地成交：大泉州本月成交16宗土地，占地38.60万㎡ 区域 编号 用途 占地 （㎡） 计容总建 成交价 （万） 成交楼面价 （元/㎡） 成交日期 竞得人 溢价率 （%） 鲤城 商服办公 26652 27985 6200 2216 2015/7/7 福建省海瑞实业发展有限公司 1.8% 南安 2015P03 商住 18336 91680 15680 1492 2015/7/13 厦门源昌集团有限公司 14.6% 2015P04 住宅 83811 11400 907 南安碧桂园房地产开发有限公司 0.0% 2015P05 24705 49410 2610 435 2015/7/19 卢开法 21.4% 2015G08 商务金融 9887 24718 2550 1032 2015/7/27 福建省南安市第一建设有限公司 德化 G 批发零售 49918 64893 1373 212 2015/6/30 福建省三班投资开发有限公司 G 21113 33781 595 176 68个自然人 安溪 26667 61334 3600 587 2015/6/29 福建省安溪国金置业有限公司 18.8% 5022 32141 1900 588 2015/7/10 福建省龙润置业发展有限公司 0.5% 14309 28618 1970 681 2015/7/21 兴林基业（北京）投资基金管理有限公司 1.0% 永春 住宿餐饮 30177 36212 1620 447 2015/7/6 福建天沐温泉旅游发展有限公司 0.9% 23126 27751 1250 450 1.6% 商服 24675 29610 1530 517 惠安 2015拍10# 7760 19400 1550 799 杨剑奎 2015拍9# 11333 14733 1020 692 庄奕飞 2015拍3# 8466 11852 905 764 2015/7/14 福建省聚龙养生发展有限公司 小结： 本月大泉州共计成交16宗土地，总占地38.60万/㎡，预计可建总建67.98万/㎡。 其中“福建省海瑞实业发展有限公司”取得鲤城区常泰街道一宗商服办公用地，将建设成为自驾游基地及商业配套项目，成交楼面价2216元/㎡；“南安碧桂园房地产开发有限公司” 取得南安经济开发区观音山一宗住宅用地，总占地8.38万/㎡，计容总建12.57万/㎡，成交楼面价907元/㎡；“厦门源昌集团” 以溢价率14.60%、楼面价1492元/㎡取得南安溪美街道一宗商住地块，项目计容总建9.17万/㎡，其中安置回购体量4万㎡。 备注：以上信息来源于中国土地市场信息网

14 土地拟出让：本月大泉州拟出让7宗土地，总占地约16.87万㎡
2.1 一级市场解读 土地拟出让：本月大泉州拟出让7宗土地，总占地约16.87万㎡ 区域 编号 用途 占地 （㎡） 容积率 计容总建 起始价 (万元) 起始楼面价 （元/㎡） 拟成交时间 丰泽 2015-1 住宿餐饮 13386 1.8 9709.1 4030 2015/8/11 泉州开发区 住宅 3835 6.2 23777 4622 2015/7/23 20304 2.5 50760 6860 1351 2015-5 54864 3.7 1889 德化 G 商住 16517 2.1 —— 2015/7/27 石狮 2014S-05 和2015S-01 41635 4080 2015/7/30 2015S-16 18173 3.0 54519 5200 954 小结： 本月大泉州共计对7宗土地进行拟出让，总占地16.87万/㎡，预计可建总建39.08万/㎡。 泉州市区拟出让一宗位于东海组团迎宾馆西北侧地块的住宿餐饮用地，计容总建2.41万㎡，起始楼价价4030元/㎡； 泉州经济开发区拟出让三宗地块，总占地7.90万㎡，可建计容总建27.75万㎡，其中 号与 地块主要规划建设为企业员工公寓，2015-5号地块则规划为综合开发用地，住宅、办公、商场、建筑面积按39%、25%、36%进行控制，其中商业（商场）自持部分占80%。 备注：以上信息来源于中国土地市场信息网

15 2.2 二级市场解读 本市泉州三区住宅成交量跌价平，累计成交9.93万㎡，环比下跌6.25%；
2.2 二级市场解读 本市泉州三区住宅成交量跌价平，累计成交9.93万㎡，环比下跌6.25%； 本月市区住宅新增供应21.36万㎡，供销比2.15； 本月泉州三区住宅在售库存179.52万㎡，环比上涨6.96%，去化周期22.56个月； 本月泉州三区成交80-90㎡为主，其次 ㎡、 ㎡； 本月“东海湾十二宴”新盘首推，开盘去化六成左右； 本月位于桥南的“恒大·御景湾”营销中心公开并启动首期预约；

16 新增预售：本月泉州市区新增住宅预售18.18万㎡ 2.2 二级市场解读 区域 项目名称 高层住宅 别墅 办公 商业 车位 面积 套数 丰泽区
2.2 二级市场解读 新增预售：本月泉州市区新增住宅预售18.18万㎡ 区域 项目名称 高层住宅 别墅 办公 商业 车位 面积 套数 丰泽区 宝珊花园 75 623.28 49 海峡箱包物流商城 323 南益广场 126 26 153 430 东海泰禾广场 504 116 福新商厦 487 27 150 鲤城区 珑璟湾 224 10 洛江区 嘉琳广场 400 320 力标·东华经典 289 32 307 —— 1526 579 661 1256 备注：以上信息来源于泉州住房和城乡建设网站，统计区域包含丰泽、鲤城、洛江和台商四区

17 市区住宅量价：供涨销跌价平 2.2 二级市场解读 7月份泉州三区商品住宅量价：
2.2 二级市场解读 市区住宅量价：供涨销跌价平 7月份泉州三区商品住宅量价： 供应情况：本月商品住宅新增供应21.36万㎡，环比上涨850.14%，同比上涨41.36%； 销售情况：本月商品住宅销售9.93万㎡，环比下跌6.25%，同比上涨47.09%； 成交情况：本月住宅累计成交均价10151元/㎡，环比上涨0.24%； 本月市场供涨销跌价平，主力放量项目以“东海湾十二宴”、“三盛四季公园”等推盘项目入市后集中备案放量，同时亦“万科城”为主的品质项目持续走量。 成交价格方面，本月受到“三盛四季公园”大平层的集中备案以及以“宝珊花园”为主别墅项目的成交，整体价格较上月基本呈持平状态。 备注：以上信息来源于泉州住房和城乡建设网站。以上统计区域包含丰泽、鲤城、洛江三区

18 市区库存：受供应影响，库存量小幅上涨 2.2 二级市场解读 7月泉州三区库存走势：
2.2 二级市场解读 市区库存：受供应影响，库存量小幅上涨 7月泉州三区库存走势： 库存体量：本月泉州市区商品住宅在售库存179.52万㎡，环比上涨6.96%； 去化周期：按照近半年月均7.78万㎡去化速度计算，需要22.56个月去化已有库存。 备注：以上信息来源于泉州住房和城乡建设网站。以上统计区域包含丰泽、鲤城、洛江三区

19 台商住宅量价：量价齐跌，本月持续无新增供应
2.2 二级市场解读 台商住宅量价：量价齐跌，本月持续无新增供应 7月份台商区商品住宅量价： 供应情况：本月无新增商品住宅预售； 销售情况：本月商品住宅累计成交0.73万㎡，环比下跌19.78%，同比下跌61.98%； 价格情况：本月商品住宅成交均价5811元/㎡，环比下跌13.44%； 本月市场持续无新产品推出，区域市场整体近半年无新品加推，加之区域开发呈低迷状态市场成交持续以库存产品零散放量为主。 备注：以上信息来源于泉州住房和城乡建设网站。以上统计区域台商区

20 台商库存：受本月无新增供应影响，库存小幅回落
2.2 二级市场解读 台商库存：受本月无新增供应影响，库存小幅回落 7月份台商库存走势： 库存体量：本月台商区商品住宅在售库存44.88万㎡，环比下跌1.60%； 去化周期：按照近半年月均0.68万㎡去化速度计算，需要66个月去化已有的库存。 备注：以上信息来源于泉州住房和城乡建设网站。以上统计区域台商区

21 成交结构：80-90㎡成交仍占主力，110-120㎡产品成交有所下跌
2.2 二级市场解读 成交结构：80-90㎡成交仍占主力， ㎡产品成交有所下跌 7月份泉州市区商品住宅成交面积段中： 80-90㎡本月成交144套，占比由上个月的22.48%下跌至19.28%：（其中“十二宴”成交34套、“中骏四季阳光”成交19套、“星光耀广场”和“中原领第”各成交16套）； ㎡本月成交131套，占比由上个月的25.34%下跌至17.54%：（“十二宴”成交38套、“珑璟湾”15套）； ㎡本月成交84套，占比由上个月的10.67%上涨至11.24%：（“东海泰禾广场”成交20套、“珑璟湾”17套）； 近三个月成交中80-90㎡成交517套，占22.12%；其次为 ㎡成交506套，占21.65%； ㎡成交252套，占10.78%。 备注：以上信息来源于泉州住房和城乡建设网站，以上统计区域包含丰泽、鲤城和洛江

22 区域成交：主力放量集中在丰泽区及鲤城区，新区整体占比较低
2.2 二级市场解读 区域成交：主力放量集中在丰泽区及鲤城区，新区整体占比较低 备注：以上信息来源于泉州住房和城乡建设网站，以上统计区域包含丰泽、鲤城、洛江和台商区

23 成交排行：主要以开盘项目备案放量以及让利成交持续发酵为主
2.2 二级市场解读 成交排行：主要以开盘项目备案放量以及让利成交持续发酵为主 项目名称 套数 面积（㎡） 区域 主力户型 东海湾 149 丰泽 50㎡公寓、75㎡二房、89-125㎡三房、 ㎡3+1房 万科城 55 88-93㎡2+1房、 ㎡三房、 ㎡三房 三盛四季公园 49 洛江 ㎡五房 东海泰禾广场 46 5786.1 88-89两房、113小三房、 ㎡三房、142㎡四房 津汇·红树湾 39 83-97㎡复式、80-89㎡二房、 ㎡三房、 ㎡四房 建发珑璟湾 34 鲤城 142㎡3+1房、115㎡复式2+1房 中骏·四季阳光 33 89㎡2+1房、 ㎡三房 大江盛世 30 3493.4 69㎡二房、94㎡小三房、 ㎡三房 辉映江山 29 144㎡3+1房、 ㎡三房 新天城市广场 28 89-92㎡三房、 四房 备注：以上排名按照成交套数 7月份泉州市区商品住宅成交排行中： 排名前十名项目总成交492套，占四区总成交套数的65.86%； 第一：本月成交前十名中“东海湾”、“三盛四季公园”以项目推盘入市带来的成交走量为主， 第二：“新天城市广场”、“大江盛世”、“建发珑璟湾”等以持续的让利带动走量； 第三：80-120㎡刚需产品主力放量，品质型项目改善性成交比重亦有所提升，如“三盛四季公园”成交主力以200㎡以上大平层为主。 备注：以上信息来源于泉州住房和城乡建设网站，以上统计区域包含丰泽、鲤城、洛江

24 商业成交：成交持续下跌，主力放量集中在“江南板块”
2.2 二级市场解读 商业成交：成交持续下跌，主力放量集中在“江南板块” 项目 套数 面积（㎡） 中骏·四季阳光 5 591.26 中骏商城 4 437.44 中骏·天峰 2 304.13 卓辉·金色外滩 103.88 本月泉州市区商业物业总共成交17套，环比下跌81.52%;成交 ㎡，环比下跌68.75%。 备注：以上信息来源于泉州住房和城乡建设网站，以上统计区域包含丰泽、鲤城、洛江

25 办公成交：成交大幅下跌，价格调整带动走量
2.2 二级市场解读 办公成交：成交大幅下跌，价格调整带动走量 项目 套数 面积（㎡） 中骏·四季阳光 30 中骏商城 22 星光耀广场 18 滨苑 828.56 东海泰禾广场 15 813.43 本月泉州市区办公物业总共成交138套，环比下跌36.99%;成交 ㎡，环比下跌27.90%。 备注：以上信息来源于泉州住房和城乡建设网站，以上统计区域包含丰泽、鲤城、洛江

26 开盘项目：本月共计3个项目推盘入市 2.2 二级市场解读
2.2 二级市场解读 开盘项目：本月共计3个项目推盘入市 本月泉州市区“东海湾十二宴”和“东海泰禾广场”，以及位于桥南的“中骏蓝湾悦庭” 三个项目推盘入市；其中 中骏·蓝湾悦庭 东海泰禾广场 东海湾·十二宴 “东海湾·十二宴”以片区、纯刚需低密度大中庭、学区为卖点，历经三个月蓄客时间，首推整体去化6成，整体折后均价9000元/㎡左右； “东海泰禾广场”二期B地块13#此次开盘整体均价较上期8#SOHO开盘大幅上涨1700元/㎡左右，一方面在于13#楼沿江位置，整体的景观视野资源较好（沿江部分与非沿江部分价格差 元/㎡），另一方面项目二期启动产品升级增加会所功能设置。 “中骏蓝湾悦庭”于本月线下加推3#楼，价格较一期小幅下调，开盘去化两成左右。

27 2.2 二级市场解读 开盘项目：东海湾·十二宴 开盘项目：中骏·蓝湾悦庭 开盘时间：15年7月4日； 开盘时间：15年7月25日；
2.2 二级市场解读 开盘项目：东海湾·十二宴 开盘时间：15年7月4日； 推售情况：首0#、11#共计168套，其中79㎡两房38套， 89㎡三房38套， ㎡三房76套， 复式16套； 价格情况：折前均价9500元/㎡，按揭折后均价约9000元/㎡； 优惠情况：1、预约存1万享开盘97折； 2、现场认购99折； 3、准时签约99折； （累计折扣按揭约95折）； 成交情况：截止当天去化约110套，去化65.48%。 开盘项目：中骏·蓝湾悦庭 开盘时间：15年7月25日； 推售情况：推出3#楼共126套，其中88㎡三房64套、 101㎡三房31套，113㎡三房31套（此次主 力推售以基数楼层为主）； 价格情况：折前均价约8852元/㎡， 折后均价约8050元/㎡； 优惠情况：1.预存1万抵6万； 2.开盘可享98折； 参加一期众筹客户可用之前的5000元抵用券； (累计折扣91-92折)； 成交情况：累计成交约27套，去化率约21.43%。 3# 10-11#

28 2.2 二级市场解读 13# 开盘项目：东海泰禾广场 开盘时间：15年7月18日；
2.2 二级市场解读 开盘项目：东海泰禾广场 开盘时间：15年7月18日； 推售情况：推出二期B地块13#层高5.0米SOHO共计504套房源，面积47-71㎡； 价格情况：折前均价13152元/㎡，最低按揭折后12757元/㎡； 优惠情况：1、7天内签约享受99折， 2、团购：4套以上（含4套）享受99折、8套以上（含8套）享受98折， 3、付款方式优惠：按揭（首付50%）享受99折、按揭（首付70%）享受97折、一次性付款享受95折； （累计按揭折扣约93-97折）； 成交情况：截止当天晚上20:00，累计成交200套左右，去化率39.68%。 13#

29 营销动态：主要以暖场活动为主 2.2 二级市场解读 项目名称 营销活动 东海泰禾广场 7月01日 “互联网+O2O零售企业峰会”
2.2 二级市场解读 营销动态：主要以暖场活动为主 项目名称 营销活动 东海泰禾广场 7月01日 “互联网+O2O零售企业峰会” 7月04日-12日 泰禾“豪礼”限时送 7月10日 “中国少儿超级模特大赛” 7月31日 “青年职业计划”启动 东海湾·十二宴 7月04日 “项目一期开盘” 7月09日 “缤纷水果盛宴” 恒大·御景湾 7月05日 “市区临时接待点开放 + 首期预约启动” 7月10日-12日 “年中购房节” 7月20日 “巡演活动” 7月25日 “项目营销中心开放 + 预约升级” 建发·珑璟湾 7月09日 “万斤荔枝泉城免费送” 7月17日 “来就送个大西瓜” 7月21日 “小黄人主题公园” 项目于本月启动二期1#楼预约； 星光耀广场 7月05日 “店铺样板房开放”并启动一期商业预约 7月13日 “一路一带”座谈会 津汇·红树湾 7月11日 “风藏水蕴”风水座谈会 新天城市广场 7月19日 举办“三期产品发布会与风水讲座”同时148/163㎡样板房同步公开，对三期3-3#楼进行预约 7月25日 举办“泉州首届海丝小记者选拔赛” 中骏·蓝湾悦庭 7月22日-24日 于万达广场派发抽奖券 7月25日 “全城大撕菜”

30 2.2 二级市场解读 项目名称 频率 诉求 主要内容 东海泰禾广场 5 优惠告知 开盘告知 品牌宣传 SOHO办公楼王，分期首付，免息半年
2.2 二级市场解读 项目名称 频率 诉求 主要内容 东海泰禾广场 5 优惠告知 开盘告知 品牌宣传 SOHO办公楼王，分期首付，免息半年 一线江景SOHO办公楼王7月18日盛大开盘 泰禾集团进驻泉州三周年，销售持续领跑 恒大·御景湾 4 项目宣传 江滨水岸，奢装豪邸，即将荣耀开盘，皇家实景园林7.25盛大开放，送1500元/㎡满屋名牌精装 东海湾·十二宴 3 举步即达2大商业广场拥享2座公园和13%低建筑密度泉州以前没有以后恐怕也难再有 首期劲销8成，引爆泉州楼市

31 2.2 二级市场解读 小结： 本月市场整体报广投放热度大幅上涨，全月累计投放29版次，环比上涨123.08%，其中见报项目共计15个，环比增加5个。主力投放区域项目集中在丰泽区，共计16版次投放，占55.17%。 在投放诉求上“项目宣传”共计14版次，占48.28%， “活动告知”共计5个版次，占17.24%。 “东海湾·十二宴”和“东海泰禾广场”均主打项目宣传，前者主打社区园林景观活动告知及开盘热销，后者主打开盘告知及优惠宣传。 备注：以上统计报刊《泉州晚报》、《东南早报》、《海峡都市报》

32 2.2 二级市场解读 区域 项目名称 在售总数 上月签约 本月签约 累计签约 签约比例 趋势 丰泽 太古广场二期 1621 3 5 1576
2.2 二级市场解读 区域 项目名称 在售总数 上月签约 本月签约 累计签约 签约比例 趋势 丰泽 太古广场二期 1621 3 5 1576 97.22% ↑ 太古广场三期 1146 43 22 535 46.68% ↓ 御文阁 851 4 2 839 98.59% 御花园 1162 34 25 328 28.23% 十二宴 336 94 27.98% 海悦府 216 1 12 44 20.37% 星光耀广场（住宅） 744 198 27 705 94.76% 星光耀广场（SOHO） 1217 37 18 151 12.41% 中骏·天峰 867 10 6 767 88.47% 冠亚·凯旋门 2047 11 1897 92.67% 海景国际花园·星域 1633 1452 88.92% 润柏大都会（SOHO） 1368 42 13 1149 83.99% 澜湖郡（SOHO） 1070 29 8 523 48.88% 香缤国际 872 21 685 78.56% 国贸·凯旋花园 207 157 75.85% 优山美地 305 15 115 37.70% 光明城 90 57 63.33% 万科城一期 1219 20 1143 93.77% 万科城二期 1239 68 35 958 77.32% 国华海悦府 110 40.00% 东海泰禾广场（住宅） 882 66 46 466 52.83% 东海泰禾广场（SOHO） 1230 585 47.56% 合计 20432 640 407 14270 69.84% 鲤城 淘宝城（SOHO） 488 47 101 20.70% 左岸英郡 820 24 735 89.63% 卓辉·金色外滩 2001 1718 85.86% 财智尊邸 324 9 169 52.16% 中骏·四季阳光 842 33 653 77.55% 温陵公馆 236 39 16.53% 富临新天地 179 139 77.65% 备注：以上信息来源于泉州住房和城乡建设网站

33 2.2 二级市场解读 区域 项目名称 在售总数 上月签约 本月签约 累计签约 签约比例 趋势 鲤城 珑璟湾 708 42 34 562
2.2 二级市场解读 区域 项目名称 在售总数 上月签约 本月签约 累计签约 签约比例 趋势 鲤城 珑璟湾 708 42 34 562 79.38% ↓ 新天城市广场 536 26 28 334 62.31% ↑ 鼎盛大观(住宅) 490 19 22 498 101.63% 鼎盛大观（SOHO） 208 11 83 39.90% 鲤景湾·滨苑（SOHO） 820 18 347 42.32% 中骏商城（住宅） 483 2 5 392 81.16% 中骏商城（SOHO） 618 30 191 30.91% 御景嘉园 448 6 341 76.12% 合计 9201 245 234 6302 68.49% 洛江 三盛四季公园 1401 9 49 1142 81.51% 中源领第 664 10 23 579 87.20% 隆恩尚城 222 3 61 27.48% 幸福里 957 31 825 86.21% 湖景豪园 566 13 460 81.27% 宏益江山丽园 1233 574 46.55% 小米时代 568 33 15 386 67.96% 美亚·芳邻（住宅） 1 215 91.88% 美裕蓝山墅 354 8 76 21.47% 津汇·红树湾 823 41 39 472 57.35% 7022 143 178 4790 68.21% 台商 新新蓝郡国际 459 21 237 51.63% 世茂海上世界 852 16 165 19.37% 福隆花园 665 99.85% 鸿盛名邸 690 80.99% 德伟·金海湾 1248 7 1139 91.27% 隆城盛世 296 246 83.11% 克拉公馆 436 179 41.06% 台盛时代广场 196 4 182 92.86% 紫云台 216 12 106 49.07% 尊湖 590 291 49.32% 5810 68 3899 67.11% 备注：以上信息来源于泉州住房和城乡建设网站

34 2.3 市场展望 8月预计推盘项目 项目名称 楼栋 产品 总量 新天城市广场 3-3# 85㎡三房66套、148㎡四房66套、163㎡五房66套 198套 力标东华经典 1-2# 88-112㎡三房196套、 ㎡复式4套 200套 恒大·御景湾 1-6# 80㎡二房25套、103㎡小三房112套、 ㎡三房274套、 ㎡四房87套 498套 合计 —— 896套 8月预计将有3个住宅项目入市，预计推出896套住宅，均为全新项目首推入市，其中位于桥南的“恒大御景湾” 预计于8月底推出首期。 本月市场包括“上实海上海”、“万科城”等或对新品进行预约。纵观下半年市场整体的活跃度有望提升。 从目前各项目的蓄客情况来看，效果一般，多盘加推或有望带动市场热度（尤其是桥南板块恒大的带动），短 期内市场成交或持续低位运行。

35 目录 PART1.宏观环境解读 PART2.泉州市场解读 PART3.厦门市场解读

36 PART 3 厦门市场解读 3.1 一级市场解读 3.2 二级市场解读 3.3 市场展望

37 3.1 一级市场解读 本月厦门土地热度回落，全月共计成交2宗商服用地；
3.1 一级市场解读 本月厦门土地热度回落，全月共计成交2宗商服用地； 厦门金池中医药科技有限公司竞得海沧区一宗住宿餐饮用地（酒店），楼面价 元/㎡； 厦门金圆投资集团有限公司竞得思明区一宗商务金融用地，楼面价 元/㎡； 本月厦门拟出让一宗住宅用地及三宗商服用地； 其中位于翔安区地块，总建筑面积为27.80万㎡，起始楼面价4970元/㎡

38 土地成交：思明和海沧本月各成交一宗商服用地
3.1 一级市场解读 土地成交：思明和海沧本月各成交一宗商服用地 区域 地块 地址 土地 用途 占地 (㎡) 年限 （年) 总建 （㎡） 成交价 (万元) 楼面价 （元/㎡） 成交日期 竞得人 海沧区 H2015 P01 海沧区临港新 城片区马青路 西北侧慈济东 宫西南侧 商住 （酒店） 40 10050 2700 厦门金池中医 药科技有限公司 思明区 2015 G13 思明区03-08 片区环岛路与 吕岭路交叉口 西南侧 商务金融 42600 厦门金圆投资 集团有限公司 备注：以上信息来源于中国土地市场信息网

39 土地出让：本月拟出让4宗商住地块 3.1 一级市场解读 区域 宗地编号 宗地位置 土地用途 年限（年） 占地面积（㎡） 总建筑面积（㎡）
3.1 一级市场解读 土地出让：本月拟出让4宗商住地块 区域 宗地编号 宗地位置 土地用途 年限（年） 占地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 上限 起拍价 （万元） 起始楼面积 （元/㎡） 出让日期 湖里区 2015G09 湖里区06-06片区金尚路与围里路交叉口东南侧 商服用地—其他商服用地（软件信息服务业） 40 173000 11500 664.74 思明区 2015G11 思明区 片区曾厝垵西路与环岛干道交叉口东南侧 156000 13100 839.74 集美区 2015JG01 集美区11-12片区海翔大道与天水路交叉口北侧 批发零售用地（商业） 住宿餐饮用地（酒店） 40年 83000 31200 翔安区 2014XP04 翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与翔安西路交叉口西北侧 城镇住宅、批发零售用地（商业）、科教用地（幼儿园） 住宅70年 商业40年 278680 138500 备注：以上信息来源于中国土地市场信息网

40 3.2 二级市场解读 本月厦门有16个项目取得新增预售，新增商品房面积约45.48万㎡；
3.2 二级市场解读 本月厦门有16个项目取得新增预售，新增商品房面积约45.48万㎡； 本月新增预售的住宅中90-100㎡的2房至小3房占比最大，其次为 ㎡3房； 7月份厦门六区商品住宅整体库存量280.92万㎡，与上月基本持平； 本月集美区域为重点成交区域，成交面积占总成交的39%； 开盘项目：本月全市共有6个项目推盘入市，环比下跌25%，整体去化率为6成；

41 新增预售：本月共16个项目取得新增预售，新增总面积45.48万㎡
3.2 二级市场解读 新增预售：本月共16个项目取得新增预售，新增总面积45.48万㎡ 获批时间 预售证 区域 项目名称 预售范围 批准面积（㎡） 住宅面积（㎡） 住宅 别墅 商业 写字楼 车位 2015年7月3日 集美区 凤凰花城 A1地块地下车位及2#、3#楼 432 501 2015年7月13日 思明区 鑫塔·水尚 17号住宅 85 国贸商城·同悦 3#、5#，底层商业、车位 240 21 796 2015年7月22日 海沧区 海之星国际营运中心 A座办公楼 115 2015年7月15日 西雅图 1#、2#、车位 333 263 2015年7月17日 同安区 恒亿尚品湾 15#、16# 150 146 龙湖嘉誉 74 2015年7月23日 建发中央天悦 3#、4#、5#、6# 441 泰禾首玺 A3# 340 143 2015年7月21日 华尔顿1275 8# 128 245 备注：以上信息来源于厦门网上房地产

42 新增预售：本月共16个项目取得新增预售，新增总面积45.48万㎡
3.2 二级市场解读 新增预售：本月共16个项目取得新增预售，新增总面积45.48万㎡ 获批时间 预售证 区域 项目名称 预售范围 批准面积（㎡） 住宅面积（㎡） 高层住宅 别墅 商业 写字楼 车位 2015年7月23日 翔安区 中澳城 5#、6#、车位 140 95 2015年7月31日 同安区 山语听溪 48#、地下车位 44 45 2015年7月29日 湖里区 恒禾七尚 别墅23#、25#、28#、29#、30# 5 42 集美区 华润橡树湾 S12号楼商铺 2015年7月30日 中骏天誉 300.39 国贸金沙湾 6# 107.03 1 合计 —— 2334 79 33 115 2276 备注：以上信息来源于厦门网上房地产

43 3.2 二级市场解读 小结： 本月厦门新增预售项目16个，新增批售面积39.77万㎡；主力新增预售集中在集美区和海沧区，面积分别占35%和27%； 本月新增预售的商品住宅中90-100㎡的2房至小3房占比最大，其次为 ㎡的3房； 本月新增预售主力供应为商品住宅，约占57%；主力供应楼盘为建发中央天悦、凤凰花城、西雅图。

44 量价：供涨销跌，价持平 3.2 二级市场解读 7月份厦门六区商品住宅量价：
3.2 二级市场解读 量价：供涨销跌，价持平 7月份厦门六区商品住宅量价： 供应情况：7月份商品住宅供应2413套，供应面积29.67万㎡，环比上涨14.37%，同比上涨3.77%； 销售情况：7月份商品住宅去化2533套，销售面积29.41万㎡，环比下跌9.05%，同比上涨29.89%； 成交均价：新建住宅平均价格为19570元/㎡，环比上涨1.66%，同比下跌4.2%。

45 区域成交：集美区域为重点成交区域，占总成交39%
3.2 二级市场解读 区域成交：集美区域为重点成交区域，占总成交39% 15年6月成交情况 15年7月成交情况 面积环比 6月 价格环比6月 区域 成交套数 成交面积 （万㎡） 成交均价 （元） 面积占比 思明区 184 2.23 38164 142 1.92 36469 7% -14% -4% 湖里区 212 3.56 34666 185 3.09 39476 11% -13% 14% 海沧区 395 4.58 18065 424 4.52 18417 15% -1% 2% 集美区 1013 11.79 16300 988 11.46 16915 39% -3% 4% 同安区 554 5.91 12045 465 5.14 12544 17% 翔安区 430 4.26 13121 329 3.28 13184 -23% 0% 全市 2788 32.33 19653 2533 29.41 19570 100% -9% 1.66% 从各区成交来看，集美区以988套的成交量居全市各区住宅成交量之首；同安区成交465套，位居第二；海沧区成交424 套，位居第三。7月分各区域成交量均处于下跌状态，翔安区跌幅最大，达23%。 7月成交均价微涨，源于湖里区建发央墅备案，拉高均价。除思明区价格稍稍下跌外，其余五区价格均有小幅上涨。

46 库存：六区商品住宅库存量280.92万㎡，与上月基本持平
3.2 二级市场解读 库存：六区商品住宅库存量280.92万㎡，与上月基本持平 截止7月底： 厦门六区商品住宅整体库存量为280.92万㎡，按近一年月均成交23.56万㎡计算，去化库存还需11.92个月。

47 住宅成交排行：凤凰花城领跑7月楼市，海沧两盘登上三甲
3.2 二级市场解读 住宅成交排行：凤凰花城领跑7月楼市，海沧两盘登上三甲 成交排名 项目名称 区域 成交套数 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 销售面积 市场占有率 第一名 凤凰花城 集美区 245 12320 8.16% 第二名 海沧万科城 海沧区 195 17220 6.42% 第三名 厦门院子（首玺） 148 19490 5.61% 第四名 国贸商城 112 17290 4.43% 第五名 首开·领翔上郡 翔安区 127 14510 4.32% 第六名 中交和美新城 101 17160 4.03% 第七名 禹洲香溪里 同安区 116 9550 3.68% 第八名 建发中央天成 湖里区 72 32990 3.19% 第九名 国贸金沙湾 75 13370 3.09% 第十名 住宅·莲花新城 70 8677.1 17060 2.95% 分析：7月楼市，海沧区表现突出，成交前三名中，万科城和厦门院子分别排在第二、第三名。排在成交榜第一位的凤凰花城，主打89-95㎡的二房和117㎡的三房刚需产品，加上价格优势，受市场热捧。

48 开盘项目：本月全市共有6个项目推盘入市，环比下跌25%
3.2 二级市场解读 开盘项目：本月全市共有6个项目推盘入市，环比下跌25% 禹洲香溪里 经过二季度的楼市高温后，三季度首月厦门 楼市开始降温，全市7月仅开6盘，除海沧和 集美各开两盘外，岛内及同安也仅各一盘入 市，翔安区无项目加推。 去化方面，由于个别项目一次性推量较大， 在取得不错的销售成绩情况下，去化率也体 现的较为一般，受此影响，7月份入市产品整 体去化率为6成，也算取得不错的成绩。 凤凰花城 国贸商城-同悦 厦门院子 华尔顿1275 翔鹭西雅图

49 开盘项目一览表：累计推盘1383套，去化六成左右
3.2 二级市场解读 开盘项目一览表：累计推盘1383套，去化六成左右 区域 项目名称 推案日期 楼栋号 推出产品 折后均价 （元/㎡） 推量（套） 当天去化套数/去化率 岛内 华尔顿1275 7月26日 8#01、02单元 196㎡和172㎡的四房 37400 86 66/77% 集美区 国贸商城•同悦 7月21日 3#、5# 97㎡两房54套， ㎡三房66套， ㎡三房120套 17450 240 110/46% 凤凰花城 7月5日 2#、3# 95㎡两房88套、89㎡两房88套、92㎡两房128套、117㎡三房128套 12800 432 165/38% 海沧区 厦门院子 7月25日 A3#楼 81㎡两房50套、88~89㎡小三房49套、 ㎡三房49套、123㎡四房22套；217㎡底层复式1套 16800 171 156/91% 西雅图 1#、2# 100㎡二房160套、 ㎡三房168套、178㎡和182㎡复式各2套，368㎡复式2套 21160 334 248/74% 同安区 禹洲香溪里 7月28日 7#地块4#楼 01、04单元104㎡三房，02、03单元82㎡两房 9200 120 52/43%

50 3.2 二级市场解读 开盘项目：凤凰花城 开盘项目：国贸商城•同悦 项目位置：杏前路与锦园西路交叉口东侧 开盘时间：2015年7月5日
3.2 二级市场解读 开盘项目：凤凰花城 项目位置：杏前路与锦园西路交叉口东侧 开盘时间：2015年7月5日 推出房源：推出2#、3#楼共计房源432套 主打户型： 95㎡两房88套、89㎡两房88套、92㎡两房128 套、117㎡三房128套 价格情况：折前均价13500元/㎡，折后均价12800元/㎡ 优惠情况： 1.金卡优惠100元/㎡ ； 2.现场优惠100元/㎡； 3.准时签约优惠200元/㎡； 4.银行材料提前优惠100元/㎡; 5.存3000元优惠300元/㎡ 去化情况：截止开盘结束，认购约165套，去化率约38%。 开盘项目：国贸商城•同悦 项目位置：集美嘉庚体育馆旁同集路与集美大道交汇处 开盘时间：2015年7月21日晚上六点 推出房源：推出3#、5#楼共计240套住宅 主打户型： 97㎡两房54套， ㎡三房66套， ㎡三房120套 价格情况：折前均价18388元/㎡， 整体折后均价约17450元/㎡ 优惠情况： 1.存1万抵2%总价； 2.开盘优惠1%； 3.准时签约优惠2%； 4.购买车位优惠2%； 去化情况：截至开盘当晚九点，去化约110套，去化率46% 。 5# 3# 2# 3#

51 3.2 二级市场解读 开盘项目：泰禾•首玺 开盘项目：翔鹭西雅图 项目位置：海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧
3.2 二级市场解读 开盘项目：泰禾•首玺 项目位置：海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧 开盘时间：2015年7月25日 推出房源： A3#楼，A梯01-04单元，B梯02-04单元，共计 171套 主打户型： 81㎡两房50套、88~89㎡小三房49套、 ㎡三房49套、123㎡四房 22套；217㎡复式1套 价格情况：折前均价17500元/㎡，折后均价16800元/㎡ 优惠情况： 1.认筹优惠：a.存一万抵三万，b.日进千金（最高2 万），c.海西微信购房抵用券1万； 2.开盘当天认购按时签约优惠1%； 3.付款优惠：一次性付款5%，商业贷款1%。 去化情况：截止至11点，所推房源去化约156套，去化率91% 开盘项目：翔鹭西雅图 项目位置：项目位于马青路与钟林路交汇处、海沧公交总站旁 开盘时间：2015年7月25日 推出房源： 1#、2#楼共计334套房源 主打户型： 100㎡的二房160套、 ㎡三房168套、178 ㎡和182㎡复式各2套， 368㎡复式2套 价格情况：表均价约为22042元/㎡， 整体折后均价约为21160元/㎡（带3000元/㎡精装） 优惠情况： 1.存2万享3%优惠； 2.准时签约可再优惠1%。 去化情况：截至11点30点去化约248套，总体去化率为74% 。 1# 2# A3

52 3.2 二级市场解读 开盘项目：华尔顿1275 开盘项目：禹洲香溪里 项目位置：项目位于会展中心西北侧 项目位置：同安影视城北
3.2 二级市场解读 开盘项目：华尔顿1275 项目位置：项目位于会展中心西北侧 开盘时间：2015年7月26日 推出房源： 8#楼01、02单元共计86套房源 主打户型：196㎡和172㎡的四房 价格情况：表单整体均价40226 元/㎡，折后均价37400元/㎡ 优惠情况： 1.50万VIP客户享受96折，5万认筹客户享受98折； 2.VIP尊享券，成功认购可享受折前80000元优惠； 3.按时通过银行按揭预审可享受1个点优惠； 4.认购客户按时签约再享受1个点优惠； 去化情况：截止至17点，所推房源去化约66套，去化率77% 开盘项目：禹洲香溪里 项目位置：同安影视城北 开盘时间：2015年7月28日 推出房源：7#地块4#楼1-4单元共计120套房源 主打户型：01、04单元104㎡三房，02、03单元为82㎡两 房，4梯8户32层共120户 价格情况：折后均价约9200元/㎡ 优惠情况： 7月28日晚九点前11层以下存2000抵3.5万+1万 家电抵房款，准时签约 100元/㎡； 12-30层存2000抵9.25折； 21层及以上存2000抵9.2折 去化情况：截止晚上10点，认购约52套，去化率约43%。 8# 4#

53 首届“华尔顿1275艺术季”开幕活动暨“水墨丹青”名家书画精品展
3.2 二级市场解读 营销活动：七月份进入传统销售淡季，各项目放缓开盘节奏，活动量增大，活动类型主要以暖场活动为主，部分项目选择在７月公开项目 区域 项目名称 主题活动 活动内容 思明区 华尔顿1275 暖场活动 华尔顿1275精装样板房开放暨物管签约仪式 首届“华尔顿1275艺术季”开幕活动暨“水墨丹青”名家书画精品展 信和银湖天峰 “流光溢彩”宝石品鉴之旅 鑫塔水尚 至臻驾享 领驭人生鑫塔水尚宾利试驾会 小业主MBA训练营再次闹铃开讲 湖里区 建发中央天成 感恩一路同行 业主答谢宴盛启 “创智会代言人”选拔赛 中铁元湾 “大圣归来，英雄梦”系列主题活动 华府国际 夏日清爽西瓜狂欢派对 宝龙一城 厦门国际冰雪节-滚床单大赛

54 营销活动 3.2 二级市场解读 区域 项目名称 主题活动 活动内容 集美区 国贸商城同悦 暖场活动 冠名萧敬腾厦演唱会签约仪式盛举
3.2 二级市场解读 营销活动 区域 项目名称 主题活动 活动内容 集美区 国贸商城同悦 暖场活动 冠名萧敬腾厦演唱会签约仪式盛举 莲花新世界 世界招商启动会暨空中微Mall产品发布会 龙湖春江郦城 正式亮相!微信万元红包派发全城! 展点开放 千人涌动龙湖SM二期外展 龙湖嘉誉 龙湖任性包场 嘉庚剧院看剧送门票 进口水果任性送 绝版墅王开盘在即 园博湾上 业主生日会 中航城 财富投资走势文化沙龙7月5日隆重举行 “冰纷夏日”亲子家庭日活动 冰纷夏日亲子家庭主题日活动 中交和美新城 鹭岛拍卖节 样板房全城开拍 侏罗纪的奇妙世界主题活动 名媛“奢尚生活私享定制” 海沧区 泰禾首玺 泰禾2000万红包大派送 海西首届微信购房节来袭 融侨观邸 “融侨绿 只为厦门蓝” 融侨林揭幕仪式盛大举行 融信海上城 巴罗克杯钢琴大赛复赛（厦门赛区）落幕 翔安区 招商雍华府 当朋友圈变成美食圈 味觉的盛宴 禹洲卢卡小镇 营销中心开放 首开领翔上郡 音乐之声 闽南大戏院激情上演 世茂御海墅 皇家马戏团7.14谢幕 精彩不容错过！ 中澳城 这个周末瑞景约起来 带你畅饮带你飞 同安区 舜弘集团 心系果农传爱心 【舜弘三盘】齐加力 欣盛丰森林海 SM二期展点正式开放 保利叁仟栋 夏威夷风情草帽制作 保利会客户消暑答谢派对狂欢盛启 海西舜弘公馆 再现老北京 老北京复古主题派对 金都海尚国际 厦门首家雨花斋餐厅落户金都 山语听溪 航模夏令营 中联观云溪 光良即将抵厦 要票的速来

55 开盘预告：淡季效应显征 房企续客为主 3.2 二级市场解读
3.2 二级市场解读 开盘预告：淡季效应显征 房企续客为主 区域 项目名称 楼栋号 预推产品 总量 集美区 水晶湖郡 1#、3# ㎡3-4房 375 新城际广场 2#、4# 80-98㎡2-3房 204 海沧区 海西轻公寓 3# SOHO 168 翔安区 特房黎安小镇 2# 89㎡2房（带精装） 58 禹洲卢卡小镇（纯新盘） 别墅 ㎡联排 54 首开领翔上郡 65-68# 133㎡城居小墅 28 同安区 建发中央天悦 4# ㎡复式 158 保利叁仟栋 6-7# 68-123㎡2-4房 338 海西舜弘公馆 6# 97㎡复式、 ㎡3房 72 恒亿尚品湾 15# 90-130㎡2-3房 96 进入7月份后，受淡季影响，厦门楼市推盘数量明显减少；加上8月为闽南传统鬼节，项目推盘意愿减弱。 目前各房企放缓推盘节奏，采取积极续客的方式，备战即将来临的金九银十。 另一方面原因，二季度厦门楼市回暖，也消耗了不少的客群。

56 3.3 市场展望 小结： 7月楼市未能如天气一般火热，推量减少，成交量随之缩水。受淡季影响特征渐显，加上二季度市场回暖消耗一大部分客群，市场后劲不足。不过在前期政策效应的影响下成交量保持在中等水平，市场回暖势头仍存。纵观全月，一级市场全月无住宅用地推出；二级市场方面，7月住宅供应面积29.67万㎡，环比上涨14.37%，销售面积29.41万㎡，环比下跌9.05%，供销基本持平。 市场研判： 下半年楼市或将保持现有水平并稳中有升。 从政策上看：经过上半年中央连番救市后，楼市已渐渐回暖，未来中央放大招救市的可能性较小。经过政策救市后，市场将保持一段较健康的发展过程。 从市场表现看：一级市场方面，8月仅翔安区推出住宅用地，一级土地市场扔保持低位态势；二级市场方面，预计8月有10个项目推新，总推量1551套，较上个月有所减少，房企放缓推盘节奏，应对已经来临的楼市淡季，目前各项目主要任务还是以去库存为主，采取积极续客的方式来迎接金九银十。 从客群方面分析：二季度楼市回暖，购房者积极入市，随着楼市淡季来临和受闽南传统节日影响，加之天气高温，将大大程度上降低购房者的购房意愿，持币观望态度将延续。 综合上述因素分析，8月份厦门楼市或呈量跌价稳态势，市场后劲不足将难以追上7月份成交量。