项目 01 建筑市场的认知 本课程组集体编写 负责人 : 王潇洲 Tel ： ：

项目 01 建筑市场的认知 任务 01: 建筑市场 任务 02: 建筑市场主体 和客体的认识 任务 03 ：建筑市场资质 管理的认识 任务 04 ：建设工程交易 中心的认识

任务 01: 建筑市场  一、建设市场的概念  ⑴建筑市场：承载与建筑业生产经营活 动有关的一切交易活动的总称。  ⑵ 贯穿于建筑产品生产的整个过程：  咨询 → 设计 → 施工 →  工程竣工 → 保修期。

任务 01: 建筑市场  ⑶市场竟争机制－招投标为主要交易形式；  ⑷市场监管体系－资质管理为主要内容。  2 、建设市场特点  ⑴招标投标为主要交易方式；  ⑵交易价格以工程造价为基础；  ⑶交易行为受到法律等约束和监督，市场公 开透明化。

第二节 建筑市场的主体和客体  建筑市场交易是业主给付建设费， 承包商交付工程的过程。  实际上，建设市场交易贯穿于建筑 产品生产的全过程。

任务 01: 建筑市场

 二、建设工程承发包  1 概念 ： 承包商负责为发包方完成某 一项工程全部或其中，并取得相应报酬。双 方要签订合同。  2 模式 ：  ⑴ 工程项目总承包  ⑵ 阶段承发包  ⑶ 专项承发包

任务 01: 建筑市场  3 、政府对建筑市场的管理任务：  (1) 制定建筑法律、法规；  (2) 制定建筑规范与标准 ( 国外大多由行业协会或 专业组织编制 ) ；  (3) 对承包商资质管理、专业人士资格管理；  (4) 安全和质量管理 ( 国外主要通过专业人士或机 构进行监督检查 ) ；  (5) 行业资料统计；  (6) 公共工程管理；  (7) 国际合作和开拓国际市场。

任务 02: 建筑市场主体和客体的认识  建设市场的主体：  参与建筑生产交易过程的各方构成；  建设市场的客体：  建筑产品、工程设施与设备、构配件 及各种图纸和报告等非物化的劳动构成。

任务 02: 建筑市场主体和客体的认识  一、建设市场主体  ( 一 ) 业主  业主是指 : 既有某项工程建设需求，发 包工程建设的勘察、设计、施工任务，并 最终得到建筑产品的政府部门、企事业单 位和个人。  业主也称：建设单位，甲方，发包方， 作为市场主体具有不确定性。

任务 02: 建筑市场主体和客体的认识  项目法人责任制，又称业主责任制。  项目业主的产生，主要有三种方式：  (1) 业主即原企业或单位。企业或机关、 事业单位投资的新建、扩建、改建工程；  (2) 业主是联合投资董事会。由不同投 资方参股或共同投资的项目；  (3) 业主是各类开发公司。

任务 02: 建筑市场主体和客体的认识  ( 二 ) 承包商  承包商需具备三个方面的条件：  （ 1) 有符合规定的注册资本；  （ 2) 有与其从事的建筑活动相适应的具 有法定执业资格的专业技术人员；  （ 3) 有从事相应建筑活动所应有的技术 装备。

任务 02: 建筑市场主体和客体的认识  取得资质证书和营业执照的承包商，方 许可在批准的范围内承包工程。  承包商的实力主要有四个方面  1. 技术方面的实力  有精通本行业的专业人员队伍；  专业装备精良，能解决各类施工中的技 术难题；  有承揽不同类型项目施工的经验

任务 02: 建筑市场主体和客体的认识  2. 经济方面的实力  具有相当的周转资金；  具有相当的固定资产；  具有支付各种担保和保险的能力；  承担国际工程尚需具备筹集外汇的能力。

任务 02: 建筑市场主体和客体的认识  3. 管理方面的能力  建筑承包市场属于买方市场，往往靠 低利润报价取得项目，向管理和技术 要效益。  4. 信誉方面的实力  良好的信誉，将直接影响企业的生存 与发展.

 ( 三 ) 工程咨询服务机构  勘察设计、工程造价 ( 测量 ) 、工程管理、 招标代理、工程监理等智力型服务。  弥补业主对工程建设过程不熟悉的缺陷。  目前数量最多是 : 工程设计院、工程监 理公司和工程造价 ( 工程测量 ) 事务所。 以 及：招标代理、工程管理等咨询类企业。 任务 02: 建筑市场主体和客体的认识

 二、建设市场的客体  有形建筑产品 ;  无形产品－ －各类智力型服务。  具有商品属性. 表现形态：  （ 1 ）咨询报告、咨询意见或其他服务；  （ 2 ）设计方案、施工图纸、勘察报告；  （ 3 ）混凝土构件，房屋和各类构筑物。

任务 03: 建筑市场资质管理的认识  一、从业企业资质管理  ( 一 ) 承包商资质  2001 年 7 月 1 日实施的《建筑业企业资质管 理规定》：  （ 1 ）施工总承包资质： 4 级（特级、一、二、 三） 12 个资质类别。  （ 2 ）专业承包（专业化施工技术能力）资 质： 2 ～ 3 等级 60 个资质类别。  （ 3 ）劳务分包序列（技工和管理人员）： 1 ～ 2 等级 13 个资质类别。

任务 03: 建筑市场资质管理的认识  ( 二 ) 工程咨询单位资质  1. 工程咨询分为两类：  （ 1 ）技术咨询  如工程设计  （ 2 ）管理咨询  如项目管理

任务 03: 建筑市场资质管理的认识  2. 咨询单位资质管理  有明确资质等级评定条件的有：  勘察设计、工程监理、工程造价、招 标代理等咨询专业。  监理单位划分为三个等级 :  甲级，乙级，丙级；  例如：甲级监理单位可承担跨地区、 跨部门的一、二、三等工程。

任务 03: 建筑市场资质管理的认识  二、专业人士资格管理  在建筑市场中，把具有从事工程咨 询资格的专业工程师称为专业人士。  政府对建筑市场的管理  一方面 : 要靠完善的建筑法规 ;  另一方面 : 要依靠专业人士。

任务 03: 建筑市场资质管理的认识  专业人士制度是从发达国家引入. 有：  建筑师、结构工程师、监理工程师、造价 工程师和建造 ( 营造 ) 工程师。  资格和注册条件为：大专以上的专业 学历；参加全国统一考试，成绩合格；相 关专业的实践经验。

任务 04: 建设工程交易中心的认识  一、性质和作用  ( 一 ) 建设工程交易中心的性质  服务性机构，不是政府管理部门，也 不是政府授权的监督机构 ;  一 ( 地级 ) 市一中心 ;  设立需得到政府或政府授权主管部门 的批准，旨在为建立公开、公正、平等 竞争的招投标制度服务。

任务 04: 建设工程交易中心的认识  ( 二 ) 建设工程交易中心的作用  建设项目报建、发布招标信息、合同授 予、申领施工许可证、招投标活动都需 在场内进行，并接受政府有关管理部门 的监督。  对国有投资的监督制约机制的建立，规 范建设工程承发包行为。  二、建设工程交易中心的基本功能 ( 下图 )

任务 04: 建设工程交易中心的认识

 三、建设工程交易中心的运行原则  ( 一 ) 信息公开原则  ( 二 ) 依法管理原则  ( 三 ) 公平竟争原则  ( 四 ) 属地进入原则  ( 五 ) 办事公正原则  四、建设工程交易中心运作的一般程序  ( 下图 )

任务 04: 建设工程交易中心的认识  广州建设工程交易中心  地址：广州市天河区天润路 333 号  Http:  联系参观 : 广州建设工程交易中心

广州建设工程交易中心 : 400 多平米的信息发布大厅

30 多个 对外服 务窗口. 14 间开 标室. 17 间评 标室.

工程交易中心 : 市场交易与监督管理机构分离

The End Thanks ! The End Thanks ! 【作业】 写一篇关于： “ 有形 建设市场与工程交易中心、 工程招投标 ” 的论文 字数： 2000 字左右； 格式：科技论文