楊梅新屋 地方行情實價登錄 專題報告 報告單位:桃園縣楊梅地政事務所 日期:103年7月8日

楊梅市---住宅區(房地)價量分析 平均單價/坪 交易日期/月 交易件數/件 交易日期/月 楊梅市房地交易103年第一季價格上揚，出現近期最高價(2月，121,787)，三月份價格雖略降(116,944)，但仍在波段頸線(115,000)及前波高點(113,349)價格之上，且2-3月交易量明顯增加，短期呈現價量齊揚的趨勢。

新屋鄉---住宅區(房地)價量分析 平均單價/坪 交易日期/月 交易件數/件 交易日期/月 新屋鄉房地交易103年第一季價格上揚，3月平均成交價格達每坪194,179元，惟價量均未逾前波段(102年9月)高點(196,808)且2-3月成交量均大幅下滑，短期呈現價量背離的趨勢。

楊梅市---農牧用地價量分析 楊梅市農牧用地交易價格自101年9月起漲以來，最大漲幅將近88%(每坪10,999→20,680出現在 平均單價/坪 交易日期/月 交易件數/件 交易日期/月 楊梅市農牧用地交易價格自101年9月起漲以來，最大漲幅將近88%(每坪10,999→20,680出現在 102年11月)，惟近期交易量縮減，價格呈現區間(17,000~20,000)盤整趨勢。

新屋鄉---農牧用地價量分析 新屋鄉農牧用地交易價格自101年9月起漲，最大漲幅達80.9% (每坪9,467→17,128出現在 平均單價/坪 交易日期/月 交易件數/件 交易日期/月 新屋鄉農牧用地交易價格自101年9月起漲，最大漲幅達80.9% (每坪9,467→17,128出現在 102年11月)，近期交易量縮減，價格呈現區間(15,000~17,000)盤整趨勢。

102年10月~103年3月楊梅房地實價登錄案件統計 (10樓以下有電梯) (11樓以上有電梯) 楊梅市建物交易型態比率，透天厝占34.09%，區分所有建物(公寓、華廈、住宅大樓)占65.91%，如僅計華廈及住宅大樓的交易案件比率亦逾5成，故交易型態以區分所有建物占大部分；另建物平均總價及單價均以透天厝最高(745萬元、13.23萬元/坪)、公寓最低(235萬元、7.6萬元/坪)。

102年10月~103年3月新屋房地實價登錄案件統計 (10樓以下有電梯) (11樓以上有電梯) 新屋鄉建物交易型態以透天厝為主，比率達9成以上，公寓及華廈比率不足1成，且無住宅大樓之交易。 在成交總價及單價方面，透天厝價格(839萬元、13.6萬元/坪)均高於楊梅市價格、公寓及華廈則比楊梅市價為低。

102年10月~103年3月轄區內各都市計畫區交易行情統計分析 以都市計畫區分，交易總價及單價最高為四鄉市都市計畫區；交易量最大則為楊梅都市計畫區。

102年10月~103年3月交易熱區房地資料統計(一) 名稱 透天厝 公寓 華廈 住宅大樓 總價 單價 交易數量 大金山下(中山北路一段) 1182 16.7 20 194 8.2 5 348 9 40 515 11.4 309 頭重溪(新農街二段) 1108 14.9 28 220 7.2 16 467 11.9 175 460 10.8 34 二重溪(裕成路) 630 12.9 75 240 7.4 24 332 9.2 21 246 7.5 46 草湳坡埔心(文化街) 685 15.9 50 192 8 23 290 9.4 31 394 10.1 44 幼獅(青山二街) 695 10.6 48 140 6.6 4 303 5.1 215 6.5 53 交易熱區集中在楊梅交流道下兩側(楊梅市中山北路一段、新農街二段、裕成路)，其次為埔心商圈(文化街)及幼獅工業區(青山二街)一帶。 總價方面，以楊梅交流道下兩側(中山北路一段、新農街二段)的透天厝為最高，平均每戶達1100萬以上。

102年10月~103年3月交易熱區房地資料統計(二) 在平均單價方面，各熱區交易單價均以透天厝最高(10.6萬/坪~16.7萬/坪) 熱區交易件數上，楊梅市中山北路一段附近住宅大樓新建案眾多，交易量最大(達309件)。

各火車站周圍1公里內房地實價登錄統計分析 (102年10月~103年3月) 火車站1公里範圍示意圖

各火車站周圍1公里內房地實價登錄統計分析 (102年10月~103年3月) 地區 埔心車站商業區 楊梅車站商業區 富岡車站商業區 埔心車站住宅區 楊梅車站住宅區 富岡車站住宅區 案件數 9 3 116 46 15 中間50%平均值 63338.71 19011.33 33181 32719 38328 元/坪 209384.18 62847.38 109687.90 108160.33 126703.37 調幅 -69.98% 74.53% -1.39% 17.14% 車站範圍內住宅區 車站範圍內商業區 案件數 元/坪 元/坪 案件數 楊梅市各火車站成交實例上，商業區交易量以楊梅火車站最多(9件)，埔心火車站則無商業區交易；住宅區交易量以埔心火車站最多(116件)；平均價格最高者為楊梅火車站商業區。

交流道兩側房地實價登錄分析 (102年10月~103年3月) 交流道兩側示意圖 交流道左側至老坑溪 交流道右側至四維路

交流道兩側房地實價登錄分析 (102年10月~103年3月) 價格差距/% 平均總價/萬元 單位:萬元 楊梅交流道兩側交易建物型態比較上，左側(中山北路一段)以新建案及住宅大樓為主(占77.93%)，右側(愛買至四維路)以華廈為主(61.54%)。 交易件數方面，右側(中山北路一段)以透天厝及住宅大樓交易總價較高(差距較明顯)；右側則以華廈交易總價較高。